Tean, et sellisel juhul on kaasomanikul eelisõigud aga milles see väljendub? On see rohkem formaalsus või mitte? Kui tahaksin müüa kaasomanikule objekti X nt 10 tuhande eest aga keegi teine on nõus maksma 12 kilo, siis kuidas see asi täpselt välja peaks nägema?
Näitan 4 postitust - vahemik 1 kuni 4 (kokku 4 )
Teema: Kinnisvara müümine kaasomanikule
20.01.2017 22:15
To report this post you need to login first.
20.01.2017 23:20
kaasomanik peab maksma summa mis sa küsid, aga temal on eelisõigus osta. kui sa müüd oma kaasomandi kellelegi kolmandale, aga kaasomanikku müügi protsessist kirjalikult ei teavita, siis on temal õigus hiljem uuelt ostjalt vara osta nö tagasi. Näiteks kui 5 aastat on möödunud, siis saab ta osta tagasi 5 aastat tagasi kehtinud ostuhinnaga. Üldiselt seda ei praktiseerita, aga on olemas nõmedaid kes teevad selliseid asju.
To report this post you need to login first.
21.01.2017 00:43
kaasomanik peab maksma summa mis sa küsid, aga temal on eelisõigus osta. kui sa müüd oma kaasomandi kellelegi kolmandale, aga kaasomanikku müügi protsessist kirjalikult ei teavita, siis on temal õigus hiljem uuelt ostjalt vara osta nö tagasi. Näiteks kui 5 aastat on möödunud, siis saab ta osta tagasi 5 aastat tagasi kehtinud ostuhinnaga. Üldiselt seda ei praktiseerita, aga on olemas nõmedaid kes teevad selliseid asju.
no 5 aastat hiljem ei saa küll midagi enam tagasi osta
kui müüd kaasomandi maha ilma kaasomaniku teadmise ja loata, siis on tal 30 p jooksul peale müügi toimumist õigus maksta ostjale sama summa, mille see sulle maksis, ning saada sinu osa omale.
üldjuhul tasub võtta kaasomanikult nõusolek, et ta on nõus sinu osa müügiga ning ei soovi seda omale osta.
kui sina paned 10000 väärt oleva osa müüki hinnaga 12000, siis see ongi hind. vahet pole, kas ostab kaasomanik või mari või jüri. müügihinda kaasomanik määrata ei saa. alati võid müüa odavamalt.
kui sa aga müüd 10000 maksva osa marile hinnaga 6000 eurot, siis on kaasomanikul õigus see asi omandada 6000 eest hoolimata sellest, et turuväärtus on 10000.
ehk kui müüd ilma kaasomaniku nõusolekuta asja, mida ta tegelikult omale tahaks osta, siis võib tema kohtu kaudu su müügi tühistada lasta ning sama hinnaga asja omale osta
To report this post you need to login first.
21.01.2017 21:30
Kaasomanikul on eelisõigus kaasomandi ostmiseks. Osta saab ta selle hinnaga, mis sina määrad. Mulle jääb arusaamatuks, mida tähendab “tahan kaasomanikule müüa 10000 eest, aga teine ostja pakub 12000”. Kas tahad siis kaasomanikule müüa või rohkem raha saada? Odavamalt võid alati müüa, eriti kui näiteks ostjaks lähedane või pereliige.
Kui nüüd aga tahad ikka rohkem raha saada, siis on lugu nii, et kaasomanik peab otsustama, kas kallim hind talle sobib. Hinda määrata tal õigust pole. Tal on õigus objekt saada sama hinnaga, mis teine ostja maksab.
Küll aga on kaasomanikule antud õigus asi ära osta kuni 2 kuud pärast müügitehingu tegemist. See õigus on absoluutne ja mitte mingi formaalsus.
Reaalses elus näeb see välja nii, et kaasomanik võib soovi korral kõvasti jama korraldada.
Oletame et teostad müügi 12000-ga. Kaasomanik ütleb, et tema nii palju ei maksa ja müü siis teisele. Teine inimene ostabki objekti ära. Nüüd aga hakkab kaasomanik mõtlema või saab lotovõidu vms. Ja otsustab, et tahab ikka ise asja endale saada. Sel juhul on tal õigus tehing tagasi pöörata. Sind see eriti ei mõjuta, saad ju oma raha kätte, aga ostjast on kahju. Kui ta näiteks on vahepeal korteris remonti teinud ja ise sisse kolinud, siis shit happens. Kogu tehing vastu taevast ja remondiraha ka. Seega risk kaasomandiga vastu pükse saada on eelkõige ostjal ja seega ükski täie mõistusega ostja kaasomandit enne kahte kuud remontima ega kasutama ei hakkaks.
Muide, kaasomanik võib enne tehingut sulle ka allkirjaga dokumendi anda, et ta osta ei soovi. Kui aga pärast tehingut ümber mõtleb, siis eelnev dokument ei loe.
Seda kõige seletas mulle notar, kui ise kaasomandi müügiga ämbrisse astusime.
To report this post you need to login first.
Näitan 4 postitust - vahemik 1 kuni 4 (kokku 4 )
See teema on suletud ja siia ei saa postitada uusi vastuseid.
