Aasta 2018 läheneb ja vaikselt hakkab paanika tekkima. Olen ise olnud ühistu esimees suuremat sorti majas ja paljud pöörduvad mu poole küsimustega ja enamusele oskan ka vastata. Üheks pähkliks on kujunenud aga üks nelja korteriga maja, mille puhul on tõesti vaja teada, mis on miinimum, mis nad tegema peavad, et seadusee mitte jalgu jääda.
Majas sisi 4 korterit, kõikides pensionärid, omavahel nad läbi ei saa, ühistut neil pole, seda luua nad ka ei taha, haldusfirma alla ka minna ei taha, kuna need koorivad 7 nahka ja jumal teab mille eest siis maksma peab. Ometi pole nad ju sellega ka ka nõus, et riik loob nende eest ühistu.
Küsimus ongi nüüd selline, mis on see miinimum, mis nad tegema peavad?
Mulle on jäänud mulje, et selleks, et ühistu loomisest pääseda, tuleks neil valida valitseja. Remondifond kohustuslik pole, valitseja vist ei pea ka äriregistrile majandusaasta aruannet koostama?
Kas riigi jaoks piisab, kui nad nimetavad ühe endi keskelt valitsejaks?
Teema: Valitseja või ühistu?
“Kuni kümne korteriomandiga majad
Eraldi reeglid kehtiva väikeste majade jaoks, kus on kuni kümme korteriomandit. Kuigi korteriühistu tekib sõltumata korteriomandite arvust, on kuni kümne korteriomandiga majas korteriühistu juhtimine võimalik ka ilma eraldi juhatust valimata. Sellisel juhul loetakse kõik korteriomanikud ühise esindusõigusega juhatuse liikmeteks. See tähendab, et korteriühistu nimel tehingu tegemiseks on vaja kõigi korteriomanike nõusolekut. Selliselt juhitud korteriühistu võib pidada kassapõhist raamatupidamist ega pea koostama ega esitama majandusaasta aruannet. Need võimalused kehtivad kõigile väikesete majade korteriomanikele sõltumata sellest, kas nad olid enne KrtS-i jõustumist korteriühistu asutanud või mitte.”
Isegi valitsejat pole vaja valida, kui kõiki tehinguid, mida kogu maja nimel teha kinnitavad kõik ühistu liikmed (s.t. korterite omanikud). Aga kuidas neil praegu haldamine toimub – mingid üldkulud ju on kogu maja peale. Kas hetkel tasub keegi neid eraisikuna ja jagatakse omavahel?
See teema on suletud ja siia ei saa postitada uusi vastuseid.
