Teema: 40a paaril lootus saada 0 omafinantseeringuga kodulaen?

Ja mina kirjutasin puust ja punaselt, kui teil OLEKS mõlemal selline palk, ei hakka keegi teie lisasente lugema. Suudate laenu ära teenindada.
No kui te üritate laenu saada 30 aasta peale, siis see laenusumma läheb ca 200 eurot. Teie kommunaalid on 155 rurot veel otsa.Ehk teine laenuosa otsa.
Teieealistele aga arvatavasti pakutakse 20 aastat. Ehk pank hakkabki iga senti lugema.
Minu kommuaalid on ca 2korda väiksemad “kõige külmema kuu eest” ja laenu võtsin kaks korda vähem, kui teie (mul oli korralik sissemakse).
Ma arvan, et pank teeb ettepaneku korter maha müüa ja seda sissemakseks kasutada, on laenumakse väiksem ja riskid kõigi jaoks väiksemad.

Mis jama siin mõni ajab? Milleks olemasolev korter maha müüa, kui see on välja ostetud ja teenib juba lisatulu? Lollus ju! Teil on sisuliselt vaja 20% omafinantseeringu katteks (s.t. 86000×20%=17200€) lisatagatist ja teil on selleks olemas 40 000€ väärtuses korter. See katab sissemaksu summa ju rohkem kui kahekordselt. Milles probleem? Pank soovib reeglina, et finantseeritav summa ja tagatise väärtus oleks vahekorras 2/3.
See on puhtalt ainult tagatiste ja omafinantseeringu teema. Teie vanus, laenu tagasimaksed ja igakuine sissetulek on eraldi teema, sellest pole mõtet hetkel jahuda.

Kägu kirjutas:

Kägu kirjutas:

Pank soovib reeglina, et finantseeritav summa ja tagatise väärtus oleks vahekorras 2/3.

Millest ma aru ei saa, 2/3 86 000-st on 57333,33. Nii palju peab tagatis olema või?

Vastupidi, selle valemi järgi peaks tagatise väärtus olema 129 000. Tagatiseks oleks nii ostetav korter kui see 1-toaline, ehk selle summa suurusjärk tuleb enam-vähem täis küll.

Ma räägin et suurusjärk enamvähem klapib. See 10:00 Käo 2/3 pole mingi absoluutne reegel. Lisaks, me ei tea ju selle 1-toalise täpset väärtust, see selguks hindamisel; ja paar tuhat euri ehk leiaksid küsijad vajadusel lisaks.

Kägu kirjutas:

Ma räägin et suurusjärk enamvähem klapib. See 10:00 Käo 2/3 pole mingi absoluutne reegel. Lisaks, me ei tea ju selle 1-toalise täpset väärtust, see selguks hindamisel; ja paar tuhat euri ehk leiaksid küsijad vajadusel lisaks.

Jah, see 2/3, mille näiteks tõin, on juba n.ö. minimaalne pakkumine ja võib kehtida väga ebarentaabli kinnisvara puhul. Kui võtta standardtingimused (suurema linna tavaline kinnisvara), et pank soovib 20% sissemaksu, siis järelikult on nõus finantseerima 80% ostetava vara väärtusest.

Kägu kirjutas:

Kägu kirjutas:

Kägu kirjutas:

pank peaks loll olema, kui isegi nooretele sellise laenu annab.
aga ka 43 aastasedsaavad laenu, minu sbrad said

Miks pank peaks loll olema, kui neile laenu annab?

laenu annab – pane tähele – ilma sissemaksuta.
kes annab tänapäeval ilma sissemaksuta laenu?
tagatiseks vaid odav 1toaline korter?
ei usu, et on võimalik. või öelgem nii, see ei ole tänases majandusseisus võimalik.
koguge uus sissemaks.

Ära jahvata nii palju!

Kodulaenu puhul on vajalik

a) omafinantseering 10-30%;
Kui see puudub, siis on aktsepteeritav
b) lisatagatis (mõni teine elukondlik kinnisvara).

Ühe põlatud suurpanga laenuhaldur olen. Ja pea iga päev annan välja mõne kodulaenu, millel omafinantseering puudub.

Teemaalgatajale vastates. Jah, omafinantseering võib olla 0, kui mõlemad tagatised on võrreldes võetava laenusummaga piisavas väärtuses. Arvesta, et laenusumma võib mõlema tagatise väärtusest olla ca 70%.

Sõbranna võttis 2 aastat tagasi 0-sissemaksega laenu, lisatagatiseks korter, mis omakorda laenuga. Korteri üüritulu loeti sissetulekute hulka.

Kägu kirjutas:

Kohe nii sendipealt teada? Esiteks ei arvestata üüritulu stabiilse sissetuleku hulka, võidki ootama jääda üürisummat, rääkimata ühekordsetest väljaminekutest.
Teiseks, sellise hinnaga paneelika kommmunaalid on tavaluselt teine laenusumma otsa.
Muidugi, kui sissetulekud algavad mõlemal 2000, pole probleemi.

Oleneb pangast. Võtsime suvel Sebist. Üüritulu arvestati sissetulekute hulka. Esitama pidi üürilepingu.