Esileht Tööelu, raha ja seadused. AirBnB/booking korteri müügi ajal

Näitan 21 postitust - vahemik 1 kuni 21 (kokku 21 )

Teema: AirBnB/booking korteri müügi ajal

Postitas:
Kägu

Ostsime uue kodu ja paneme vana, mis oli üle kümne aasta põhielukoht, nüüd müüki.

Kui ma müügiperioodil (6-12 kuud, nii nagu müüdud saan) rendin vana kodu AirBnB/bookingu kaudu välja, kas siis on oht, et maksuamet soovib mult peale kodu müümist müügitulu pealt tulumaksu saada?

Kuna kodu on ostetud üle 10 aasta tagasi, on selle väärtus vahepeal peaaegu kahekordistunud ja ma mitte ei soovi riskeerida sellega, et kogu vahe pealt tulumaksu pean tasuma.

Üüritulu plaanin deklareerida ja maksud maksta.

Please wait...
Postitas:
Kägu

No üsna tõenäoliselt tuleb maksuamet selga üüritava kinnisvara puhul, ehk tuleb hakata tõestama. Kindlusta siis oma seljatagune – pane müüki ja hoia kuu või kaks enne kui välja üürima hakkad, et näidata, et tahtsid enne ikka müüa ja kui nägid, et ei leia ostjat, siis panid üürile, et kulusid hoida. Üldiselt aga müügiprotsess ikka aasta ei kesta, kui sul on õige hind, nii et maksuamet kindlasti kahtlustab, et tahad ikka üüritulu ja müüki ei planeerigi või tahtsid üüritulu + maksimaalset hinda, seepärast panid ulmelise hinna, et keegi ei ostaks.

Please wait...
Postitas:
Kägu

TM ei pea maksma, kui müüd oma elukohta. Ja tõestama, et see oli ka enne müüki su elukoht, pead sa ise. Hakka varakult mõtlema, kuidas sa tõestad, et ise elasid samuti selle aasta korteris, millelt üüritulu deklareerid.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Uus korter on ju ostetud…

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Uus korter on ju ostetud…

See ei loe ju. Mul võib 10 korterit ka olla. Mitut kinnisvara omada pole keelatud! Tulumaksu ei pea maksma neist selle müügi pealt, kus ise sees elan. Teemaalgatajale soovitan oma registreeritud elukohta mitte muuta kuni korter müüdud saab.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Uus korter on ju ostetud…

Kui soovid üüritulu deklareerida, siis (minuteada) ei küsi keegi, mis aadressil selle teenisid. Ja kui küsitakse, siis annad uue korteri aadressi.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Uus korter on ju ostetud…

See ei loe ju. Mul võib 10 korterit ka olla. Mitut kinnisvara omada pole keelatud! Tulumaksu ei pea maksma neist selle müügi pealt, kus ise sees elan. Teemaalgatajale soovitan oma registreeritud elukohta mitte muuta kuni korter müüdud saab.

Ta elab uues korteris. Maksuamet küsib nt kommunalkulude arve välja. Et uues korteris kasutab vett kummitus? Ja vanas kohas ütlevad naabrid, et ammuilma pole näinud, aga mingid võõrad käivad kogu aeg.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Uus korter on ju ostetud…

See ei loe ju. Mul võib 10 korterit ka olla. Mitut kinnisvara omada pole keelatud! Tulumaksu ei pea maksma neist selle müügi pealt, kus ise sees elan. Teemaalgatajale soovitan oma registreeritud elukohta mitte muuta kuni korter müüdud saab.

registreeritud elukoht ning reaalne elukoht ei tähenda sama

ma tahaks küll näha seda lolli maksuametnikku, kes jääb uskuma, et ostsid uue korteri, see seisis tühjana, ise elasid ikka vanas edasi ning üürisid seda samal ajal välja.
airbnb kaudu üürides fikseerib ju ära, millist korterit rendile anti

Please wait...
Postitas:
Kägu

Aga kirjuta maksuametile ja küsi järele, kas sellistel tingimustel korteri müük on tulumaksuga maksustatav. Kuigi jah, ega nad ei vasta konkreetselt, vaid tsiteerivad seadusi. On võimalik ka siduvat eelotsust taotleda, aga see maksab eraisikul 300 €.

Please wait...
Postitas:
Kägu

kui airnb-d teed, siis on ju lihtne. Mingil hetkel elad on ju korter tühi, kasvõi käid aeg-ajalt seal. ÜÜriarved, kaabel ikka ju toimivad. Teed mõne peo, et naabrid peavad politsei kutsuma…Kui lepingut pole, siis teed mingi odava lepingu nt kaablifirmaga.

Aga ühesõnaga need seadused on idiootsed. Võiks olla klausel, et ühe kinnisvara mingi ajaperioodi jooksul võid tasuta müüa ükskõik, mis tingimustel
Tuttaval oli case, kus kolis ka uude majja ja vana korter pandi müüki. Et müügiperiood võis pikakks osutada, siis pandi ka üürnik sisse. Reaalselt võib nii juhtuda, et aasta üürituluga teenid nt 4000, millelt maksad makse. Ja siis peale müüki tuleb maksuamet ja ütleb, et see pole su kodu…, et anna tulumaksuna veel 20000. Igatahes tal mingi probleem tekkis.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

AirBnB pakkumine ja korteris elamine pole ju tegelikult üksteist välistavad tegevused. On võimalik, et üürid korterit välja suvel kui oled ise suvilas, ämma juures vms. Või reiside ajal. Üüritakse välja ka ühte tuba korterist. Mu oma sõbranna elas ülikooli ajal ühe vanapaari ühes toas. Paar ise kasutas 2 teist tuba. Ehk siis niikaua kui registreeritud elukohta ei muuda, ei tohiks küsimusi tekkida.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Tuttaval oli case, kus kolis ka uude majja ja vana korter pandi müüki. Et müügiperiood võis pikakks osutada, siis pandi ka üürnik sisse.

Milline üürnik tahab korterit, kust ta ei tea, kas peab välja kolima juba kuu aja pärast või alles aasta? Ma saan täitsa aru, et maksuametil kahtlusi tekkis.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Tuttaval oli case, kus kolis ka uude majja ja vana korter pandi müüki. Et müügiperiood võis pikakks osutada, siis pandi ka üürnik sisse.

Milline üürnik tahab korterit, kust ta ei tea, kas peab välja kolima juba kuu aja pärast või alles aasta? Ma saan täitsa aru, et maksuametil kahtlusi tekkis.

Näiteks selline üürnik, kel ongi vaja suveks/mõneks kuuks eluaset.
Maksuameti kahtlus ei tähenda veel, et tuleb maksta tulumaksu.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Näiteks selline üürnik, kel ongi vaja suveks/mõneks kuuks eluaset.

Seda saab kenasti tõlgendada nii, et – tähendab, üürileandjal ei olnud kavatsustki seda korterit suvel/lähemate kuude jooksul maha müüa, vaid otsustas seda kodu asemel hakata tuluteenimisvahendina kasutama.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Mitte iga korteriühistu ei luba AirBnB ja sarnaste tegevust oma korteriühistus. Minu ema ühistus on põhikirjas punkt, et lühiajaline väljaüürimine on keelatud. See on puhtalt turvalisuse küsimus – igasugu poissmeeste peod jne. häirivad naabreid vägagi. Nii, et kõigepealt võiks ühistu esimehelt asja uurida.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Tegelikult võiks olla selline eetika, et jutt ei liiguks kohe sinna, kuidas maksudest kõrvale hoida. Võiks selle Nõukogude aja ikka juba sinnapaika jätta ja mõista, et oma riik, mida petad või petta soovitad.

Ja küsiv-käole soovitaks, et helista maksuametisse, võid seda teha täiesti anonüümselt. Küsi järgi ja nad soovitavad sulle parima lahenduse ega muud ei oskagi ega saagi sulle öelda.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Tegelikult võiks olla selline eetika, et jutt ei liiguks kohe sinna, kuidas maksudest kõrvale hoida. Võiks selle Nõukogude aja ikka juba sinnapaika jätta ja mõista, et oma riik, mida petad või petta soovitad.

Ja küsiv-käole soovitaks, et helista maksuametisse, võid seda teha täiesti anonüümselt. Küsi järgi ja nad soovitavad sulle parima lahenduse ega muud ei oskagi ega saagi sulle öelda.

Riiki petta? Huvitav küll need suured start uppijad, kes exiti teevad. Miks nad ei maksa kümneid-d miljoneid tulmaksu? Arvan, kui see on olnud inimese kodu ja tahab müüa, siis on täitse loogiline, et idiootne oleks maksta. Olgu ta siis vahepeal välja üürinud või reisil käinud või uue eluaseme ostnud.
Arvan pigem seda, et maksuamet monitoorib neid, teevad mingi perioodi ajal mitu kv müügi tehingut.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Mitte iga korteriühistu ei luba AirBnB ja sarnaste tegevust oma korteriühistus. Minu ema ühistus on põhikirjas punkt, et lühiajaline väljaüürimine on keelatud. See on puhtalt turvalisuse küsimus – igasugu poissmeeste peod jne. häirivad naabreid vägagi. Nii, et kõigepealt võiks ühistu esimehelt asja uurida.

Ma veidi kahtlen, et ühistu saab sellist asja keelata. Mis alusel?

Please wait...
Postitas:
Kägu

Ühistu ei saa piirata korteriomaniku põhiõigusi!
Lugege seda artiklit (AirBnB):
https://arileht.delfi.ee/news/uudised/korteriuhistute-liit-airbnb-keelustamisest-uhistu-ei-saa-piirata-korteriomanike-pohioigusi?id=81216881

Please wait...
Postitas:
Kägu

Tegelikult võiks olla selline eetika, et jutt ei liiguks kohe sinna, kuidas maksudest kõrvale hoida. Võiks selle Nõukogude aja ikka juba sinnapaika jätta ja mõista, et oma riik, mida petad või petta soovitad.

Asi pole pettuses, vaid selles, et seadus on selles osas segane ja kohtleb inimesi ebavõrdselt. Seaduse järgi võin iga 2 aasta tagant ehitada eraisikuna “endale” maja, end sinna sisse kirjutada ja selle tulumaksuvabalt maha müüa. Kui aga üle 10 aasta koduks olnud korter mõneks ajaks täiskasvanud lastele elamiseks anda või kasvõi makse makstes välja üürida on kohe mingi jant lahti. Abikaasaga kokku kolimine või ajutiselt mujal töötamine enne kodu müümist kohustavad kodu müügi pealt tulumaksu maksma. Või siis kohustust hakata tõestama seda, mis on niigi ilmselge. Minu meelest on tegemist selge ebavõrdsusega koduomanike kohtlemises.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Asi pole pettuses, vaid selles, et seadus on selles osas segane ja kohtleb inimesi ebavõrdselt. Seaduse järgi võin iga 2 aasta tagant ehitada eraisikuna “endale” maja, end sinna sisse kirjutada ja selle tulumaksuvabalt maha müüa. Kui aga üle 10 aasta koduks olnud korter mõneks ajaks täiskasvanud lastele elamiseks anda või kasvõi makse makstes välja üürida on kohe mingi jant lahti. Abikaasaga kokku kolimine või ajutiselt mujal töötamine enne kodu müümist kohustavad kodu müügi pealt tulumaksu maksma. Või siis kohustust hakata tõestama seda, mis on niigi ilmselge. Minu meelest on tegemist selge ebavõrdsusega koduomanike kohtlemises.

Paremini ei saakski lisada. Seadus selles mõttes debiilne

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Näitan 21 postitust - vahemik 1 kuni 21 (kokku 21 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. AirBnB/booking korteri müügi ajal