Kui kinnisvarale soovitakse teha broneerimisleping, siis saan aru, et makstakse broneerimistasu. Minu teadmiste kohaselt peaks see tasu jääma pärast müüjale juhul kui ostja ikkagi loobub, aga nüüd maakler selgitas, et tegelikult kantakse see raha siis ostjale tagasi. Samas ei ole ka müüjal kohustust objekti ostja jaoks hoida. Seega minu jaoks tekitab see veidi segadust – mis mõte sellel lepingul siis üldse on? Kedagi millekski ei kohusta ju.
Näitan 9 postitust - vahemik 1 kuni 9 (kokku 9 )
Teema: Broneerimistasu.
18.04.2019 15:30
To report this post you need to login first.
18.04.2019 16:10
Väga veider tõlgendus maaklerilt.
Broneerimislepingu sõlmimisel makstakse poolte kokkuleppel broneerimistasu, mis jääb müüjale, kui ostja vara ära ei osta. Kui aga müüja rikub broneerimislepingut ning müüb vara kolmandale isikule, maksab müüja broneerimistasu ostjale tagasi. Enamasti on selliseks juhuks broneerimislepingus kokku lepitud ka leppetrahv, mis tuleb lepingu rikkumisel tasuda. Broneerimislepingule seadus kohustuslikku vorminõuet ette ei näe, mistõttu võib broneerimislepingu sõlmida mis tahes vormis.
Advokaadibüroo LMP Advokaat Birje Kalmus:
Kinnisasja broneerimislepingu sisuks on müüja kohustus jätta teatud ajaperioodi vältel broneerija kasuks kinnisasi võõrandamata. Tasu makstakse kinnisasja n-ö broneerimise eest, s.t selle eest, et müüja seda mingil kokku lepitud ajavahemikul kolmandatele isikutele ei müüks.
Domus Kinnisvara seisukoht:
Broneerimisleping on müüja ja ostja vaheline kokkulepe, mille kohaselt müüja kohustub mitte müüma teatud aja jooksul kinnisasja kellelegi teisele ning ostja avaldab broneerimistasu tasumisega oma reaalset ostusoovi. Nii annavad pooled teineteisele aega ostu-müügitehingu ettevalmistamiseks. Kuna see on sanktsioneeritav kokkulepe, siis annab broneerimisleping mõlemale poolele suurema kindluse kavandatava tehingu toimumise kohta. Broneerimisleping ei tohi sisaldada müüja ega ostja kohustust sõlmida tulevikus kinnisasja müügilepingut, antud lepinguga kohustub müüja vaid hoidma kokkulepitud aja kestel müügiobjekti ostja kasuks. Kui märgitakse ära kinnisasja ostu- või müügikohustus, siis muutub broneerimisleping eellepinguks ning notariaalse vormi puudumisel tühiseks.
Broneerimislepingu sõlmimisel tasutakse üldjuhul (ent mitte alati) broneerimistasu. Broneerimistasu on ostja poolne kompensatsioon müüjale selle eest, et müüja loobub kinnisasja pakkumisest teistele ostuhuvilistele. Seega ei ole broneerimistasu algselt osaks kinnisasja ostu-müügihinnast, kuigi enamasti see eduka tehingu puhul selliselt lõpus vormistatakse. Broneerimistasu suurus peab olema mõistlik.
Broneerimisleping peaks sätestama, et kui müüja kinnisasja siiski ostjale ei müü, tuleb broneerimistasu tagastada ning ostjal on õigus nõuda omakorda kompensatsiooni.
Kui ostja loobub broneerimisperioodi lõpuks kinnisvara ostmisest, siis broneerimistasu ei tagastata.
Veel:
https://avokaado.com/et/kinnisasja-broneerimislepingu-abc/
To report this post you need to login first.
19.04.2019 09:06
Oleneb kuidas osta. Kui pangalaenuga, siis seal võib alati tõrkeid tulla
Kui sulas ostetakse ja hea objekt, ms võib ära minna, siis soovitav siiski teha. Samas noh jällegi kui sulas osta ära, miks siis mitte kohe notariaeg kokku panna ja müügileping vormistada. Müüja ju riskib vaid notarikinnipidamisajaga.
Pigem tundub, et tasub teha ainult erijuhul kui raha kuskilt tulemas ja tahetakse kohe ära osta nn bronnida siis 3 kuud aega raha koguda.
To report this post you need to login first.
19.04.2019 11:16
Kui kinnisvarale soovitakse teha broneerimisleping, siis saan aru, et makstakse broneerimistasu. Minu teadmiste kohaselt peaks see tasu jääma pärast müüjale juhul kui ostja ikkagi loobub, aga nüüd maakler selgitas, et tegelikult kantakse see raha siis ostjale tagasi. Samas ei ole ka müüjal kohustust objekti ostja jaoks hoida. Seega minu jaoks tekitab see veidi segadust – mis mõte sellel lepingul siis üldse on? Kedagi millekski ei kohusta ju.
kui selline leping tehakse niisama, siis peab loobumise puhul tõesti raha tagasi maksma. kv bürood sõlmivad neid tavaliselt oma kontoris ja need pole tõesti juriidiliselt siduvad.
kui tehakse notariaalne bron leping, siis jääb bron raha mõõjale, kui ostja loobub
Eelleping peab olema notariaalne
Eelleping peab olema samas vormis, mis on põhileping, selleks et see kehtiv oleks. Kinnisvara ostmise puhul peab olema notariaalselt tõestatud ka kinnisasja ostmise eelleping. Kinnisvara ostmiseks-müümiseks sõlmitavate lihtkirjalike nn broneerimislepingute kohta on kohtud leidnud, et kui ostja on selle alusel maksnud ettemaksu, on lihtlepingul kviitungi tähendus. Kirjalik eelleping tõendab, mille eest on raha makstud, ja annab aluse see tagasi nõuda, kui tehinguks ei lähe, kuid samas ei saa selle alusel nõuda kinnisasja müügilepingu sõlmimist. Selleks on vajalik notariaalne eelleping.
https://www.seb.ee/foorum/kodu/kas-ja-milline-eelleping-solmida-kinnisvara-ostmisel
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 19.04 11:16; 21.04 09:33;
To report this post you need to login first.
19.04.2019 12:34
Mis sellise raha tagasisaamisega lepingu mõte müüja seisukohalt oleks? Ootad mitu kuud, üks ei osta ja teised ka ei ole saanud osta.
To report this post you need to login first.
20.04.2019 19:14
Minu teadmiste kohaselt peaks see tasu jääma pärast müüjale juhul kui ostja ikkagi loobub, aga nüüd maakler selgitas, et tegelikult kantakse see raha siis ostjale tagasi. Samas ei ole ka müüjal kohustust objekti ostja jaoks hoida.
Sel juhul pole sel lepingul ju mitte mingit mõtet, kuna see ei kohusta kumbagi poolt mitte millekski. Loll, kes maksab.
To report this post you need to login first.
21.04.2019 09:33
Minu teadmiste kohaselt peaks see tasu jääma pärast müüjale juhul kui ostja ikkagi loobub, aga nüüd maakler selgitas, et tegelikult kantakse see raha siis ostjale tagasi. Samas ei ole ka müüjal kohustust objekti ostja jaoks hoida.
Sel juhul pole sel lepingul ju mitte mingit mõtet, kuna see ei kohusta kumbagi poolt mitte millekski. Loll, kes maksab.
no need ongi need maakleri juures kontoris allkirjastatud lepingud, mis tegelikult kedagi millekski ei kohusta, kuna pole notariaalselt kinnitatud
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 19.04 11:16; 21.04 09:33;
To report this post you need to login first.
21.04.2019 09:52
Kui kinnisvarale soovitakse teha broneerimisleping, siis saan aru, et makstakse broneerimistasu. Minu teadmiste kohaselt peaks see tasu jääma pärast müüjale juhul kui ostja ikkagi loobub, aga nüüd maakler selgitas, et tegelikult kantakse see raha siis ostjale tagasi. Samas ei ole ka müüjal kohustust objekti ostja jaoks hoida. Seega minu jaoks tekitab see veidi segadust – mis mõte sellel lepingul siis üldse on? Kedagi millekski ei kohusta ju.
kui selline leping tehakse niisama, siis peab loobumise puhul tõesti raha tagasi maksma. kv bürood sõlmivad neid tavaliselt oma kontoris ja need pole tõesti juriidiliselt siduvad.
kui tehakse notariaalne bron leping, siis jääb bron raha mõõjale, kui ostja loobub
Eelleping peab olema notariaalne
Eelleping peab olema samas vormis, mis on põhileping, selleks et see kehtiv oleks. Kinnisvara ostmise puhul peab olema notariaalselt tõestatud ka kinnisasja ostmise eelleping. Kinnisvara ostmiseks-müümiseks sõlmitavate lihtkirjalike nn broneerimislepingute kohta on kohtud leidnud, et kui ostja on selle alusel maksnud ettemaksu, on lihtlepingul kviitungi tähendus. Kirjalik eelleping tõendab, mille eest on raha makstud, ja annab aluse see tagasi nõuda, kui tehinguks ei lähe, kuid samas ei saa selle alusel nõuda kinnisasja müügilepingu sõlmimist. Selleks on vajalik notariaalne eelleping.
https://www.seb.ee/foorum/kodu/kas-ja-milline-eelleping-solmida-kinnisvara-ostmisel
Broneerimisleping EI OLE eelleping, ära aja sassi. Broneerimislepingu objekt on kokkulepe, et müüja ei müü teatud aja jooksul korterit kellelegi teisele. Täiesti pädev leping kui pooled selle omavahel sõlmivad. Ei pea olema notariaalne, sest ei kohusta kedagi kinnisvara ostma.
Teemaalgatuse maakler on ilmselt “maakler”.
To report this post you need to login first.
21.04.2019 23:22
Kui mina korterit müüsin, tahtis maakler panna broneerimislepingusse, et raha jääb ostja loobumise korral kinnisvarabüroole. Rohkem selle bürooga tegemist ei tee, kuigi korteri said nad meie omavahelise lepingu kehtivuse ajal siiski müüdud.
To report this post you need to login first.
Näitan 9 postitust - vahemik 1 kuni 9 (kokku 9 )
See teema on suletud ja siia ei saa postitada uusi vastuseid.
