Teema: Ehituse seadustik-kui suure maja võin ehitada?

Räästast räästani ehitusalast pinda arvestatakse – siinkohal peab tähelepanu pöörama ka sellele, mitmekorruselist maja on lubatud ehitada antud piirkonda. Tavaliselt on kahekordsed elamud muidugi lubatud, aga näiteks ei pruugi olla kolmekordsed (kelder ei lähe arvesse).
Kas terrassikatus läheb ehitusalase pinna alla vôi mitte, seda uuri piirkonna planeeringutingimustest. Meil näiteks ei lähe ehitusalase pinna alla majast madalamad abihooned. Ehk et kui maja on kahekordne ja ehitan maja külge ühekordse garaaži või kuuri või terrassi, siis neid loetakse abihooneteks ja need arvestusse ei lähe. Aga see on suurlinnades pigem erand, tavaliselt lähevad katusealused pinnad ehitusalase pinna arvestusse. Seepärast ongi nii palju terrasse ilma katuseta.

Vastavalt määrusele “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”

§ 19.   Ehitisealune pind
(1) Ehitisealune pind on hoonealune pind või rajatisealune pind.

(2) Hoonealune pind on hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal.

(3) Hoone maapealse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast kõrgemal asuvate hooneosade projektsioon horisontaaltasapinnal.

(4) Hoone maa-aluse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast madalamal asuvate hoone osade projektsioon horisontaaltasapinnal.

(5) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 8 nimetatud varikatuse, ja muu taolise projektsioon horisontaaltasapinnal.

(6) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat:
1) vihmaveesüsteemi;
2) päikesekaitsevarjestust;
3) terrassi;
4) kaldteed ning treppi;
5) valguskasti;
6) vundamendi taldmikku;
7) tehnosüsteemi ja -seadme osa;
8) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust;
9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast;
10) hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

(7) Rajatisealune pind on rajatise maapealse osa ja maa-aluse osa projektsioon horisontaaltasapinnal.

Lühidalt – kuni meetrilaiust räästast ehitusaluse pinna sisse ei arvestata.
Kui võid ehitada kaks korrust, siis võib sul olla 200 ruutmeetrit brutopinda, ehk kuni 180 ruutmeetrit kasulikku pinda võiks tehtav olla. Kui teist korrust ehitada ei tohi aga võid välja ehitada ka viilkatuse aluse katusekorruse, siis 120 ruutmeetrit kasulikku pinda peaks tehtav olema.