Teema: Ehitusloa taotlemine ja projekt

#3201575:

#3201523:

Hüvasti kindlustus.

Meil pole elus ükski elamine kindlustatud olnud. Isegi kaskot ei tee mees ühelegi autole. Tema arvates need kõik täiesti mõttetu raha kulutamine. Tema pigem hoiab oma kontol mingit summat.

Kui auto on odavama otsa oma, siis küll pole suurt vahet, mingi omavastutus on ju ka. Aga oma elamist ei jätaks küll kindlustamata. Ilma autota võib edukalt läbi ajada ja kiirelt uuegi osta, kasvõi mõnesajaeurose. Kui aga kodu maha põleb, siis paarisajaga ei saa midagi.

#3201708:

Kui ehitusluba olemas, siis mina hakkaks ka ehitama. Suvi on Eestis nii lühike, et seda tuleb ära kasutada. Kui maja tuleb projektis olevast väiksem, siis ehituse ajal seda küll keegi mõõtma ei tule. Küll aga peate enne kasutusloa ajamist valda õige projekti esitama, laskma mõõdistajal punktid uuesti maha märkida jne.

Meie ehitasime samamoodi. Ehitusloa saime projekti alusel, mida me kasutusele ei võtnud, maja ei tulnud isegi samasse kohta mitte. Ehitasime valmis, kolisime sisse.
Kasutusloa saamiseks tegime uue projekti (elektriprojekti samuti).
Alates 2020 nad võivad trahvima hakata küll. Kõik valminud hooned (üle 20m2) peavad olema kantud ehitisregistrisse ja see on KOVi vastutada, et see nii ka oleks.

#3201783:

Olen ehitusala inimene ja kindlasti ärge hakake ehitama ilma, et te oleks kooskõlastanud uue projekti KOV-is. Esimene asi on kirjutada KOV-i kiri v minna sinna jutule ja rääkida ära, mis erinevused on uue ja ehitusloa saanud projekti vahel.

Kui hakkate tegema kooskõlastamata isetegevust, siis lõpuks võib see päädida sellega, et teil kästakse ehitis, mis ei vasta ehitusloa saanud projektile, lammutada. KOV teeb järelevalvet oma haldusüksusest toimuva ehitustegevuse üle, samuti saavad naabrid anda vallale märku, kui nende arvates midagi seadusevastast naaberkrundil toimub. Seega ärge kindlasti seda viga tehke, et hakkate seadusevastaselt tegutsema, ennem tuleb KOV-ile teada anda projekti muudatustest. Pärast olete veel suures jamas. Räägin selle tõttu, et tean, mis on KOV ehitusjärelevalve spetsialisti kohustused ja üks kohustus on pidada järelevalvet ehitiste üle ja teine on rakendada sunnimeetodeid ebaseadusliku ehitustegevuse peatamiseks, vajadusel lammutamiseks.

Naaber teab, et ehitusluba on olemas. Kui kahtleb, siis kontrollib vallast, kust kinnitatakse, et on olemas.
Minu meelest oleks probleem siis kui hakataks ehitama suuremat ja kõrgemat maja.
Kui maja on samas stiilis kui projekt, samas kohas krundil kui projekt näitab, lihtsalt väiksem, siis ma ei saa aru, keda see segada võiks.

#3201814:

Kui see sinu arvates segada ei või kedagi, siis mis takistab vallale teada andmast olukorrast? Teata vallale ning saa kinnitus selle kohta, et see on kõik seaduslik. Vald lähtub printsiibist, et kõik mis ei ole seaduslik, on ebaseaduslik. Ja ilma teavitamata ehitusloast erineva projekti ehitamise alutamine on ebaseaduslik.

Loomulikult võib teada anda. Lihtsalt see alustab kogu protsessi otsast ja sel suvel enam ehitada ei saaks.

#3201839:

#3201814:

Kui see sinu arvates segada ei või kedagi, siis mis takistab vallale teada andmast olukorrast? Teata vallale ning saa kinnitus selle kohta, et see on kõik seaduslik. Vald lähtub printsiibist, et kõik mis ei ole seaduslik, on ebaseaduslik. Ja ilma teavitamata ehitusloast erineva projekti ehitamise alutamine on ebaseaduslik.

Loomulikult võib teada anda. Lihtsalt see alustab kogu protsessi otsast ja sel suvel enam ehitada ei saaks.

Nii ongi, ehituse planeerimisega seotud protsessid on pikad ja sellega tuleb eelnevalt arvestada. Soovitan minna valda jutule (kõige kiirem lahendus), rääkida olukord ära. Saate dokumendid korda ja kõik seaduslikuks ning varakevadel saate ehitusega juba seaduslikult alustada.

#3201946:

#3201851:

…Ja milline on sinu seisukoht kindlustuse osas?

Mis vahet on tema seisukohast, kui vara on mehe oma ja tema otsustab ja plekib?

On või? Aga mis asja on üldse siis teemaalgatajal mehe maja ja selle ehitusloaga?

Maja projekti tegemisest te nii või naa ei pääse. See maja ei saa ilma projektita kasutusluba ja kui pole kautusluba, pole ka kindlustust ega sissekirjutust. Müüa seda ka ei saa, sest keegi ei tee tagantjärgi kindlaks, kuidas teie seinad ehitatud on ja kas kogu maja ka nõuetele vastab (no et kandekonstruktsioonid piisavalt tugevad on ja et katus sisse ei võiks kukkuda). Taganjärgi projekti tegemine on palju kulukam ning kui siis tugevusarvutused ei vasta kehtivatele nõuetele, siis ei saa projekt kinnitust ning ilma maja oluliselt ümber ehitamata ei saa ka kasutusluba.

Projektile mitte vastava maja ehitusega võiks alustada juhul, kui projektis on pisimuudatused nt katusekate on muudetud kivist plekiks ja arhitekt on uue projekti kinnitanud (kandetarindite konstruktsioon projektis on viidud vastavusse uue katusekattematerjaliga). Või on muudetud mittekandva seina asukohta vmt.

Ilma projektita maja ehitust ei alustaks ma ilmaski. Kui su mees ehitusvaldkonnas töötab ja on pädev ise maja projekteerima, siis tehkugi paberil valmis ja viigu mõnele arhitektile, kes vastavad arvutused teostab ja allkirja alla paneb. Ei võta see sugugi kuid ja aastaid. Kui uus projekt mahub detailplaneeringus kehtestatud nõuete piiresse ja projektil on litsentsiga arhitekti allkiri, siis ei ole ka KOVil eriti midagi kobiseda.

Meie hakkasime ka vallast taotlema ehitusluba käesoleva aasta kevadel ja üsnagi imestunud oldi, kui teatasime, et me polegi juba iseseisvalt ehitusega alustanud. Pidi olema tavaline praktika, et inimesed hakkavad dokumente korda ajama alles siis, kui juba peaaegu sees elavad. Maha pole veel kellelgi lastud maja lammmutada.

#3203219:

Kui su mees ehitusvaldkonnas töötab ja on pädev ise maja projekteerima, siis tehkugi paberil valmis ja viigu mõnele arhitektile, kes vastavad arvutused teostab ja allkirja alla paneb.

Mis arvutusi see arhitekt teeb kui näiteks katusekonstruktsiooni on muudetud? Soojapidavuse arvutusi või?

#3201575:

#3201523:

Hüvasti kindlustus.

Meil pole elus ükski elamine kindlustatud olnud. Isegi kaskot ei tee mees ühelegi autole. Tema arvates need kõik täiesti mõttetu raha kulutamine. Tema pigem hoiab oma kontol mingit summat.

sellised võimalused, sellised arvamused…..nii hea teada sin teemas

#3203966:

Seaduse järgi võib omanik enda elamule ise projekti teha! S.t et seal ei pea all olema kellegi pädeva isiku allkirja, lihtsalt see projekt peab vastama seadustele jms. Ehk siis mina soovitan: tee ise joonised ja näita KOVile. Maapiirkondades on tavaliselt üsna mõistlikud ehitusspetialistid ja usun, et nad lubaksid ka hetkel edasi ehitada.

PS! Kui mina tegin ühele kliendile uue elamu ehitusprojekti ja nad tahtsid seal midagi muuta, siis mäletan seda, et vald ütles nii, et hoone suurus võib muutuda, aga kui muudetakse piirdekonstruktsioone (näiteks esialgses projektis on hoone plokkidest aga tahetakse teha hoopis puitkarkassist), siis peab taotlema uue ehitusloa.

Aga minu kogemus on see, et iga KOVi ehitusnõunik on erineva mõtlemisega, seega küsige kindlasti praegu sealt asi üle, ma ei usu, et ehitus seisma pannakse.

Palun anna oma esimese väite kohta vidie seadusele. Ehitusseadustiku pr 24 lg 2 väidab vastupidist.
Sinu teise väite kommentaariks ütlen, et enne kui võtad klientidelt projekte tegemiseks tutvu palun majandus- ja taristuministri määrusega nr 97.See sätestab nõuded ehitusprojektile.