Kas korteri müügi puhul on vajalik hindmisakt? Olen kuulnud, et kui ostja tahab saada laenu, siis pank nõuab korteri hindamisakti. Ei ole ise selle teemaga kokku puutunud, aga nüüd hakkan korterit müüma ja ei tea sellest midagi. Milliseid dokumente võib veel vaja minna? Aitäh teadlikele vastajatele!
Näitan 14 postitust - vahemik 1 kuni 14 (kokku 14 )
Teema: hindamisakt
17.06.2018 20:47
To report this post you need to login first.
17.06.2018 20:48
Loomulikult ei ole vaja.
To report this post you need to login first.
17.06.2018 22:33
Otseloomulikult on seda vaja ostjal, kes võtab korteri ostuks laenu. Pangast ei saa laenu nii, et müüja paneb 30 000.- väärtusega korteril hinnaks 100 000.- ja pank selle raha ka laenab. Kuna reeglina jääb laenuga ostetud korter ka selle sama laenu tagatiseks, siis peab korteri väärtus ikka laenu katma.
To report this post you need to login first.
18.06.2018 08:19
Reeglina hindamisakti tellib ostja. Oma korteri müüsin aasta tagasi ilma maaklerita ja et hinnaga mitte mööda panna tellisin ise hindamisakti.
To report this post you need to login first.
18.06.2018 14:01
Mul sugulasel korter müügis, käinud juba 2 ostjat ja teinud hindamise ja see ikka ei usu et korter seda väärt on laseb oma “hea” hinnaga müügis olla.
To report this post you need to login first.
18.06.2018 15:43
Hindamisakti on jah vaja inimesel, kes tahab võtta pangast laenu. Igaüks võib küsida oma kinnisvara eest ju hinda mida soovib, iseasi, kas kellelgi on vaheraha kohe taskust võtta. Kuna mu sugulane on hindaja, siis olen nii mõndagi kuulnud sellest. Hindamisakt ei ole alati kinnisvara reaalne hind. Hindamisakti hind sõltub paljustki sellest, et kui palju samalaadset (ei pruugi olla isegi samas kohas vms) kinnisvara on müüdud ja mis hinnaga. Õiglusest on asi vahel väga kaugel. Kuna hindajad saavad võrrelda ainult teatud tehinguid, kus ei saa arvestada kõikide omadustega, siis vahel hindamisakti hind tulebki ebaõiglane. Ja seda ütlevad ka hindajad ise.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 18.06 15:43; 19.06 10:56; 21.06 12:57;
To report this post you need to login first.
18.06.2018 18:07
Hindamisakti on jah vaja inimesel, kes tahab võtta pangast laenu. Igaüks võib küsida oma kinnisvara eest ju hinda mida soovib, iseasi, kas kellelgi on vaheraha kohe taskust võtta. Kuna mu sugulane on hindaja, siis olen nii mõndagi kuulnud sellest. Hindamisakt ei ole alati kinnisvara reaalne hind. Hindamisakti hind sõltub paljustki sellest, et kui palju samalaadset (ei pruugi olla isegi samas kohas vms) kinnisvara on müüdud ja mis hinnaga. Õiglusest on asi vahel väga kaugel. Kuna hindajad saavad võrrelda ainult teatud tehinguid, kus ei saa arvestada kõikide omadustega, siis vahel hindamisakti hind tulebki ebaõiglane. Ja seda ütlevad ka hindajad ise.
Kuidas see hindamisakt siis ebaôiglane on, kui aluseks võetakse samalaadse kinnisvara müügihind? Ma saan aru jah, et iga müüja tahaks oma kinnisvara müügist kohe miljonäriks saada, aga turg paneb ju hinna paika. Kui ikka selles piirkonnas müüdud korterid on ühes hinnaklassis, siis müüja arvates võib pakutav hind olla nii ebaõiglane kui tahes, nagunii kallimalt ei osteta.
To report this post you need to login first.
18.06.2018 18:20
Hindamisakti on ostjal vaja – kui ta ostab laenu abil. Saab ka ilma laenuta osta, sel juhul pole hindamisakt vajalik. Seega hindamisakti tellib see, kel seda vaja (ehk siis ostja, kes vajadusel esitab selle pangale).
Hindamisakti koostamine on tasuline ja sellel on teatud kehtivusaeg. Kui ise tellid, siis ise maksad. Kui teatud ajal ei suuda hinnatud kinnisvara ära müüa, siis tuleb uus akt tellida ja seegi on tasuline.
To report this post you need to login first.
19.06.2018 10:56
Hindamisakti on jah vaja inimesel, kes tahab võtta pangast laenu. Igaüks võib küsida oma kinnisvara eest ju hinda mida soovib, iseasi, kas kellelgi on vaheraha kohe taskust võtta. Kuna mu sugulane on hindaja, siis olen nii mõndagi kuulnud sellest. Hindamisakt ei ole alati kinnisvara reaalne hind. Hindamisakti hind sõltub paljustki sellest, et kui palju samalaadset (ei pruugi olla isegi samas kohas vms) kinnisvara on müüdud ja mis hinnaga. Õiglusest on asi vahel väga kaugel. Kuna hindajad saavad võrrelda ainult teatud tehinguid, kus ei saa arvestada kõikide omadustega, siis vahel hindamisakti hind tulebki ebaõiglane. Ja seda ütlevad ka hindajad ise.
Kuidas see hindamisakt siis ebaôiglane on, kui aluseks võetakse samalaadse kinnisvara müügihind? Ma saan aru jah, et iga müüja tahaks oma kinnisvara müügist kohe miljonäriks saada, aga turg paneb ju hinna paika. Kui ikka selles piirkonnas müüdud korterid on ühes hinnaklassis, siis müüja arvates võib pakutav hind olla nii ebaõiglane kui tahes, nagunii kallimalt ei osteta.
Ma ei oska korterite kohta kommenteerida, räägin majade osas. Kui ühel majal on krunt 1500m2 ja teisel on 10000m2 ja tuleb võrrelda 1500m2 suuruste kruntidega kus on maja, siis tulebki ebaõiglane hind. Sest teist sama suure krundiga maja lihtsalt pole müüdud. Ja selliseid näiteid on hindaja ise toonud ja öelnudki, et tegelikkuses on väärtus palju suurem.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 18.06 15:43; 19.06 10:56; 21.06 12:57;
To report this post you need to login first.
19.06.2018 12:57
Ma ei oska korterite kohta kommenteerida, räägin majade osas. Kui ühel majal on krunt 1500m2 ja teisel on 10000m2 ja tuleb võrrelda 1500m2 suuruste kruntidega kus on maja, siis tulebki ebaõiglane hind. Sest teist sama suure krundiga maja lihtsalt pole müüdud. Ja selliseid näiteid on hindaja ise toonud ja öelnudki, et tegelikkuses on väärtus palju suurem.
Aga kes siis ütleb, mis on tegelik väärtus, mis “palju suurem” peaks olema? Kui sarnaseid objekte müüdud pole, tähendabki see, et võrdlusmaterjal puudub ja hinna määrab/kujundab turg, ostja-müüja kokkuleppel. Väär on öelda, et hinnang on vale või ebaõiglane – koos hindaja kommentaaridega on see siiski hinnang nendel tingimuste ja olemasoleva info valguses.
To report this post you need to login first.
20.06.2018 00:13
Mina ostjana tahaksin hindamisakti igal juhul näha, ka siis, kui laenuga ei osta. Saan aru küll, et oma kodu puhul ei ole alati mõistlik ainult turuhinnast lähtuda ja tuleb eelkõige kuulata oma sisetunnet, sest kodu on midagi enamat kui lihtsalt number paberil. Aga sellegipoolest ei tahaks ju ka liialt üle maksta.
Müüjana teeksin samuti hindamisakti, kui see minu soovitud müügihinnaga ùhtib või sellest koguni kõrgem on. Arvan, et see aitaks kinnisvara kiiremini müüa, kuna ärataks usaldust ostja silmis.
To report this post you need to login first.
20.06.2018 15:20
Esimene hindamisaktide maksumus, mis välja tuli.
Seda vaja siiski ostjal, sina müüjana ei pea sed tegema, kuid kui soovid nö teada hetke turuväärtust, siis võid ka ise hindamisakti tellida. Samas on ka nii, et mõned pangad aktepteerivad vaid nö enda partnerite hindamisakte, iga kinnisvarafirma ei pruugi sobida. Sellest kõigest lähtuvalt mina hindamisakti ei telliks, seda teeb ostja.
To report this post you need to login first.
21.06.2018 11:40
Hindamisakti on jah vaja inimesel, kes tahab võtta pangast laenu. Igaüks võib küsida oma kinnisvara eest ju hinda mida soovib, iseasi, kas kellelgi on vaheraha kohe taskust võtta. Kuna mu sugulane on hindaja, siis olen nii mõndagi kuulnud sellest. Hindamisakt ei ole alati kinnisvara reaalne hind. Hindamisakti hind sõltub paljustki sellest, et kui palju samalaadset (ei pruugi olla isegi samas kohas vms) kinnisvara on müüdud ja mis hinnaga. Õiglusest on asi vahel väga kaugel. Kuna hindajad saavad võrrelda ainult teatud tehinguid, kus ei saa arvestada kõikide omadustega, siis vahel hindamisakti hind tulebki ebaõiglane. Ja seda ütlevad ka hindajad ise.
Kuidas see hindamisakt siis ebaôiglane on, kui aluseks võetakse samalaadse kinnisvara müügihind? Ma saan aru jah, et iga müüja tahaks oma kinnisvara müügist kohe miljonäriks saada, aga turg paneb ju hinna paika. Kui ikka selles piirkonnas müüdud korterid on ühes hinnaklassis, siis müüja arvates võib pakutav hind olla nii ebaõiglane kui tahes, nagunii kallimalt ei osteta.
Ma ei oska korterite kohta kommenteerida, räägin majade osas. Kui ühel majal on krunt 1500m2 ja teisel on 10000m2 ja tuleb võrrelda 1500m2 suuruste kruntidega kus on maja, siis tulebki ebaõiglane hind. Sest teist sama suure krundiga maja lihtsalt pole müüdud. Ja selliseid näiteid on hindaja ise toonud ja öelnudki, et tegelikkuses on väärtus palju suurem.
See on nüüd küll jabur. Kas on hindajad kobad või on nendele pandud reeglid tobedad, aga krundi suurus ja maja asukoht peaks ikka olema hindamisaktis olulised, mitte et võrreldakse tuimalt sellse piirkonnas müüdud kinnisvara hinnaga, arvestamata, mis eelised või puudused konkreetsel kinnisvaral on.
To report this post you need to login first.
21.06.2018 12:57
Hindamisakti on jah vaja inimesel, kes tahab võtta pangast laenu. Igaüks võib küsida oma kinnisvara eest ju hinda mida soovib, iseasi, kas kellelgi on vaheraha kohe taskust võtta. Kuna mu sugulane on hindaja, siis olen nii mõndagi kuulnud sellest. Hindamisakt ei ole alati kinnisvara reaalne hind. Hindamisakti hind sõltub paljustki sellest, et kui palju samalaadset (ei pruugi olla isegi samas kohas vms) kinnisvara on müüdud ja mis hinnaga. Õiglusest on asi vahel väga kaugel. Kuna hindajad saavad võrrelda ainult teatud tehinguid, kus ei saa arvestada kõikide omadustega, siis vahel hindamisakti hind tulebki ebaõiglane. Ja seda ütlevad ka hindajad ise.
Kuidas see hindamisakt siis ebaôiglane on, kui aluseks võetakse samalaadse kinnisvara müügihind? Ma saan aru jah, et iga müüja tahaks oma kinnisvara müügist kohe miljonäriks saada, aga turg paneb ju hinna paika. Kui ikka selles piirkonnas müüdud korterid on ühes hinnaklassis, siis müüja arvates võib pakutav hind olla nii ebaõiglane kui tahes, nagunii kallimalt ei osteta.
Ma ei oska korterite kohta kommenteerida, räägin majade osas. Kui ühel majal on krunt 1500m2 ja teisel on 10000m2 ja tuleb võrrelda 1500m2 suuruste kruntidega kus on maja, siis tulebki ebaõiglane hind. Sest teist sama suure krundiga maja lihtsalt pole müüdud. Ja selliseid näiteid on hindaja ise toonud ja öelnudki, et tegelikkuses on väärtus palju suurem.
See on nüüd küll jabur. Kas on hindajad kobad või on nendele pandud reeglid tobedad, aga krundi suurus ja maja asukoht peaks ikka olema hindamisaktis olulised, mitte et võrreldakse tuimalt sellse piirkonnas müüdud kinnisvara hinnaga, arvestamata, mis eelised või puudused konkreetsel kinnisvaral on.
Kahjuks on reeglid sellised, et tuleb võrrelda piirkonnas müüdud kinnisvara. Kui ei ole sarnast müüdud, siis ongi jama käes ja hind võibki kujuneda oluliselt väiksemaks tegelikust väärtusest, sest võrdlust pole võtta.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 18.06 15:43; 19.06 10:56; 21.06 12:57;
To report this post you need to login first.
Näitan 14 postitust - vahemik 1 kuni 14 (kokku 14 )
See teema on suletud ja siia ei saa postitada uusi vastuseid.
