Näitan 8 postitust - vahemik 1 kuni 8 (kokku 8 )

Teema: Hindamisakt

Postitas:
Kägu

Kaua kehtib kinnisvaramaaklerilt tellitud hindamisakt. Kas selle hinnaga peaksin oma eluaset müüma?

Please wait...
Postitas:
Kägu

See on kirjas hindamisaktil, tavaliselt 4 kuni maksimaalselt 6 kuud, oleneb objektist. Müüki panna võid ükskõik mis hinnaga aga arvestada tuleb, et pank ostjale üle hindamisaktis kehtestatud hinna laenu ei anna.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Üldiselt kehtib kuni 6 kuud. Pank võib hindamisakti vanusele veel omad piirangud panna ja nõuda värskemat.
Ei ole kohustatud selle hinnaga müüma, aga elu on näidanud, et hindamisaktis on objekti tegelik hind ja üle selle müüa saab vaid siis kui leiad inimese, kes panga abi ei kasuta või kasutab seda väikeses osas. Selliseid kliente on väga vähe ning ka nemad ei soovi üle maksta.
Hindamisakt on müüjale enamasti üllatuseks, kuna see ei võta arvesse objekti emotsionaalset väärtust. Ei saagi võtta. Ostja ei maksa kinni emotsionaalset panust või sidet, vaid turuhinna. Enamasti ühel hetkel peale pikka ootamist saavad ka müüjad sellest aru ja alandavad hinda. Esialgsed ostuhuvilised on selleks ajaks leidnud uue objekti ja juba sissegi kolinud. Sellist asja näen oma töös väga sageli.

/12a elamispindade maakler ja kutseline hindaja

Please wait...
Postitas:
Kägu

Sellist asja näen oma töös väga sageli.

Ja ma näen seda kv.ee-s, kui inimesed ise oma kinnisvara müüvad. Siis on m2 hind selline, et kuku pikali. Aga paar kuud toob tavaliselt maa peale, kui siis ikka 0 huvilist on, siis hakatakse otsast hinda alla laskma. Ainult müügiaeg venib ulmepikaks. Mõned müüvad oma majakökse juba kaks aastat.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Mõned müüvad oma majakökse juba kaks aastat.

2 aastat peetakse väga normaalseks müügiperioodiks maja puhul.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

2 aastaga lihtsalt inflatsioon sööb selle maja hinna ära ja siis kui müügiks läheb, ongi küsitud hind normaalne. Normaalne on müüa ikkagi ühe kuuga ja eluga ka ise edasi minna.

Please wait...
Postitas:
Kägu

2 aastaga lihtsalt inflatsioon sööb selle maja hinna ära ja siis kui müügiks läheb, ongi küsitud hind normaalne. Normaalne on müüa ikkagi ühe kuuga ja eluga ka ise edasi minna.

Kuuga müük on kiirmüük. Tavalise, poolemillise maja puhul tuleks ca 20% alla lasta.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Kinnisvara portaalides on päris palju maju müügis, mida müüakse ca 7-8 aastat juba, kusjuures hind vaikselt kerkib inflatsiooniga ühes taktis. Müstika.

Please wait...
Näitan 8 postitust - vahemik 1 kuni 8 (kokku 8 )