Kuidas ajada asja, kui teadaolevalt on ostetav korter hüpoteegi all?
Kuidas see hüpoteegi alt vabastamine üldse käib? Missugune võiks olla ostja eeltöö selles osas? Kas hüpoteegi all olevat korterit saab üldse osta-müüa?
Ostsime hüpoteegiga maja, mõlema poole laenuhaldurid (erinevad pangad) olid kohal. Müüja kohustus müügist saadava laenuga hüpoteegi kustutama ja meile seati uus hüpoteek uue panga kasuks (suurem).
Ostsime hüpoteegiga maja, mõlema poole laenuhaldurid (erinevad pangad) olid kohal. Müüja kohustus müügist saadava laenuga hüpoteegi kustutama ja meile seati uus hüpoteek uue panga kasuks (suurem).
Jah, mul oli korteriga sama. Vana hüpoteek kustutati ja seati uus uue panga kasuks. Minu laenust läks makse siis osaliselt müüjale ja osaliselt endisele hüpoteegipidajale, seda arveldas pank, mina nägin neid summasid lihtsalt enda konto väljavõttes. Vana hüpoteegi kustutamisega seotud tehingu osa maksis notaris muidugi müüja.
Hüpoteegi olemasolu iseenesest pole mingi probleem, loeb see, millist laenusummat ta tagab.
Meie korteril on hüpoteek küll, aga tühi juba 5 aastat. 15 aastat tagasi laenasime raha majaehituse lõpetamiseks, seadime korterile hüpoteegi.
10 aastaga maksime laenu tagasi, hüpoteeki ei kustutanud. Polnud põhjust. Kui ta juba on, saame ka hiljem kasutada, kui vajadus peaks tekkima. Tobe oleks maksta kustutamise ja uuesti seadmise eest.
Kui tahaksime korterit müüa, läheks see tühi hüpoteek vist ostjale edasi? Ja tema ka ei peaks maksma uue seadmise eest, kui pank sama?
Hüpoteegiga koormatud vara saab osta-müüa. Oluline on kindlustada, et kui hüpoteek tagab kellegi laenu, saaks see laen kinnisvara ostes makstud ja hüpoteek uue omaniku nimele vormistatud.
Kui laen jääb maksmata, siis peab endine omanik (laenuvõtja) jätkama laenumakseid ning kui ei jätka, võib laenu andja kinnisvara ikkagi laenu tagatiseks müüki lükata. Kui laen on makstud, aga hüpoteek jääb vana omaniku nimele, siis ta võib suvalisel hetkel juba müüdud korteri tagatisel uue laenu võtta.
