Teema: Kahe korteri müümine ja tulumaks. SEGADUS!

No tulumaksuvabalt saad müüa oma elamispinna. Elamispind on sul sees suurem ju. See, et sa kunagi 10 aastat tagasi elasid ka teises korteris, ei muuda seda sinu elamispinnaks. Seega, jah, kui ausalt asju ajada, peaksid väiksema korteri müügi pealt maksma tulumaksu.

#2939282:

Mulle väideti, et pean müüma alguses suurema, sest seal sissekirjutus Ise kolima 5 liikmelise perekonnaga ühesesse tegema sissekirjutuse ja 2a pärast saab selle müüa.

sa pead suutma maksuametile tõestada, et sa oma 5liikmelise perega seal korteris tõesti ka elasid, mitte vaid sissekirjutust, kui nad uurima hakkavad. maksuamet võib uurimise ajal küsitleda nt naabreid. kindlasti küsitakse, et miks sa äkki enne müüki sinna kolisid, kui sul omal oli ka suurem pind olemas, kuhu sa peale müüki kohe tagasi kolid jne.
uurida võivad nad muide 7 a jooksul peale müüki ja seal elamist tõestama pead sina (mitte nemad sinu mujal elamist). kui seda ei suuda, nõuavad tulumaksu koos röövelliku intressiga tagantjärgi

#2939393:

Huhh.

Vabandage, kas see pole riigipoolne “piinamine”? Tegemist on rabatud raha eest ostetud kahe korteriga ja nüüd olen nende vang?

Isegi see 2a vahet on ju asja küljes hoidmine.( ma mõistan seda olukorda, et paljud susserdavad ja ostaks müüks iga kuu muidu).

Tegelikkus on see, et soovime oma maja, mille suurema osa summast 2 korterit kokku annaksid aga ma ei saa müüa, sest pean hakkama makse maksma? Mille eest?

Selle eest, et 3 kohal rabasin ja sain need osta?

Uskumatu, ma ei saa oma elu enda kinnisvara arvelt parendada.

Ma ei taha neid korraga müüa, vaid just 2a vahega.

Kummaline.

Ise oled kummaline – tahad susserdada ja ei ole rahul, et ei lasta. Oleksid 5a tagasi maha müünud, oleksid saanud seda müüa kui elukohta. Nüüd pole see sul enam ammu elukoht, vaid rohkem nagu üüritulu teenimise vahend. Aga võib-olla saad sa täna selle korteri eest rohkem raha kui 5a tagasi? Kui korteri väärtus on langenud, vend pole midagi maksnud ka, siis ma arvan, et võid ju küll selle tulumaksu jagu vennalt küsida.

Aga kas nii ei saa, et kingid korteri vennale ja vend müüb?

#2939443:

Aga kas nii ei saa, et kingid korteri vennale ja vend müüb?

Kui on aus vend, siis saab. Mõni inimene on aus aga ainult seni, kuni tal midagi hinge taga pole.

#2939594:

see seadus on kinnisvaramaaklerite ohjeldamiseks, mitte üksikute isiklike korterite müüjate kiusamiseks tehtud.

Jah on tehtud selleks, et ei saaks ärilistel eesmärkidel müüa pidevalt tulumaksuvabalt kinnisvara ning seetõttu on sisse seatud ka see elukoha ja 2 aasta piirang. Kõik mis üle selle, see ongi juba ärilistel eesmärkidel.

#2939594:

sinu mitteelamist seal on üpris raske tõestada, kui sa vähegi midagi korraldad.

Miks seda tõestama üleüldse peab? Tõestama peab maksumaksja ja tema peab vastupidist tõestama, mitte seal mitteelamist, vaid justnimelt seal elamine tuleb tal ära tõestada.

Korteri ostuhinna peaks ju ka saama maha arvata? Et TM tasud ostu/müügisummade vahelt.

Aga kui pikk võib olla oma eluaseme müügiprotsess?
Ostan uue kodu ja elan seal, vana on müügis – järelikult vana elamine ei ole minu elukoht. Neid juhuseid, kus vana on enne uue soetamist müüdud, on pigem vähemuses. Siis peaks enamus inimesi tulumaksu maksma.

Kui korter on enne müümist olnud kasutusel elukohana, siis on küll ülijabur tulumaksu kasult maksta.
Karistada maksuga aselle eest, et kohe ei müünud vaid müüsin natuke hiljem?

Mina igal juhul ei maksaks mingit tulumaksu, kui vaja, elaks kasvõi kuu aega seal sees. Keegi pole ette kirjutanud, kui kaua sees elama peab. Ette on kirjutatud, et 2 aasta jooksul 1 ühiku võib müüa.

Tehku siis seadus ümber – kõik maksavad tulumaksu ja asi mott. Sest ka kodu müüjad teenivad samamoodi tulu, mida maksustada saab. Ma ise sain oma Lasnamäe korterist kasu 500% Kuidas küll riik on jätnud maksustamata selle TULU. Vutt vutt ruttu riigikogusse seadust muutma! Veel on kust võtta!

#2940412:

Aga kui pikk võib olla oma eluaseme müügiprotsess?

Ostan uue kodu ja elan seal, vana on müügis – järelikult vana elamine ei ole minu elukoht. Neid juhuseid, kus vana on enne uue soetamist müüdud, on pigem vähemuses. Siis peaks enamus inimesi tulumaksu maksma.

Kui korter on enne müümist olnud kasutusel elukohana, siis on küll ülijabur tulumaksu kasult maksta.

Karistada maksuga aselle eest, et kohe ei müünud vaid müüsin natuke hiljem?

Mina igal juhul ei maksaks mingit tulumaksu, kui vaja, elaks kasvõi kuu aega seal sees. Keegi pole ette kirjutanud, kui kaua sees elama peab. Ette on kirjutatud, et 2 aasta jooksul 1 ühiku võib müüa.

Tehku siis seadus ümber – kõik maksavad tulumaksu ja asi mott. Sest ka kodu müüjad teenivad samamoodi tulu, mida maksustada saab. Ma ise sain oma Lasnamäe korterist kasu 500% Kuidas küll riik on jätnud maksustamata selle TULU. Vutt vutt ruttu riigikogusse seadust muutma! Veel on kust võtta!

Selliselt juhul sa loomulikult ei maksa tulumaksu ja ka maksuamet ei nõua seda.

Oluline ei ole tõesti, et müügiprotsess on pikk.

Ja
ei, intresse ei saa maha arvata, on üsna piiratud nimekiri kulutustest, mida saab maha arvata
Vara müügist või vahetamisest saadud tulust võib enne tulumaksuga maksustamist maha arvata maksumaksja poolt tehtud vara soetamise ja võõrandamisega otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulud. Kui dokumentaalne tõendus puudub, siis maksustamisel tehtud kulutust arvesse võtta ei saa.

Vara võõrandamisest saadud kasu või kahju on:

müümisel – vara müügihinna ja soetusmaksumuse vahe, millest on maha arvatud vara müügiga otseselt seotud kulud
vahetamisel – vahetuse teel vastu saadud vara turuhinna (keskmise kohaliku müügihinna) ja vahetatava vara soetusmaksumuse vahe, millest on maha arvatud vara vahetamisega otseselt seotud kulud
Vara soetusmaksumus on:

vara omandamiseks (soetamiseks) tehtud kulu (näiteks ostuhind)
vara parendamiseks (näiteks elamu renoveerimiseks) ja täiendamiseks (näiteks juurdeehituseks) tehtud kulud
vara soetamisel makstud vahendustasud ja lõivud (näiteks ostja tasutud notaritasu, riigilõiv jms lepingus kajastatud ja lepinguga seotud tasu)
kapitalirendi (liisingu) korras soetatud vara puhul lepingujärgsete, tegelikult makstud rendi- või väljaostumaksete kogusumma ilma intressideta
omavalmistatud asja puhul asja valmistamiseks tehtud kulude summa (näiteks elamu ehituskulu)
ettevõtlustulule lisatud summa juhul, kui isik võõrandab vara, mis on eelnevalt maksustatud tema kui füüsilisest isikust ettevõtja isiklikku tarbimisse võetud varana
pärandina saadud vara puhul on soetamismaksumuseks üksnes pärija tehtud kulud

Vara võõrandamisega otseselt seotud kulud on:

kulud, mida tegemata ei saa vara võõrandamise tehingut sooritada (näiteks müüja tasutud notaritasu, riigilõiv vms lepingu sõlmimisega makstud tasu)
kulud, mis on tehtud tehingu edukama sooritamise huvides (näiteks maakleritasu, vara hindamise tasu)
…
Nii soetamise kui võõrandamise kulud peavad olema dokumentaalselt tõendatud.

Kasust ei ole õigust maha arvata vara haldamisega seotud üldkulusid (näiteks võõrandatava korteri korrashoiukulusid: tapeetimist, värvimist jne, halduskulusid, kommunaalkulusid, elektriarveid jms).

Soovitan soojalt lugeda EMTA kodulk:
https://www.emta.ee/et/eraklient/tulu-deklareerimine/elukoha-muugi-maksuvabastus
https://www.emta.ee/et/tulu-deklareerimine/vara-voorandamine/muu-vara-voorandamine/tulumaksuvabad-vara-voorandamise
https://www.emta.ee/et/eraklient/tulu-deklareerimine/vara-voorandamine/muu-vara-voorandamine
https://www.emta.ee/et/tulu-deklareerimine/vara-voorandamine/muu-vara-voorandamine/maksustatava-kasu-arvestamine
https://www.emta.ee/et/tulu-deklareerimine/vara-voorandamine/muu-vara-voorandamine/paritud-vara-muuk
https://www.emta.ee/et/tulu-deklareerimine/vara-voorandamine/muu-vara-voorandamine/paritud-vara-voorandamisel-saadud-kasu

Ma ei maksaks nui neljaks oma endise kodu müügilt mingit tulumaksu.
Minule kõlab see ebaõiglasena, et see, kes kohe müüb, ei maksa ja kui aasta pärast müüa – siis maksan.
Kirjutaks sisse ja mängiks elukohaks. Lahutaks abielu ka, kui vaja selle nimel. Mitutkümmend tuhandet tulumaksu ei maksaks.
Ma ei ole mingi kinnisvaraärikas. See oli 15 aastat minu kodu.

#2941000:

#2940994:

Ma ei maksaks nui neljaks oma endise kodu müügilt mingit tulumaksu.

Minule kõlab see ebaõiglasena, et see, kes kohe müüb, ei maksa ja kui aasta pärast müüa – siis maksan.

Kirjutaks sisse ja mängiks elukohaks. Lahutaks abielu ka, kui vaja selle nimel. Mitutkümmend tuhandet tulumaksu ei maksaks.

Ma ei ole mingi kinnisvaraärikas. See oli 15 aastat minu kodu.

Mitukümmend tuhat tulumaksu?? Kui kallis sul see korter on siis?

Minu korter täna 100m2 kesklinnas maksab 250tuh kindlasti, soeteatud 1995 250 tuhande krooniga. Väike rehkendus …

#2941005:

#2941000:

#2940994:

Ma ei maksaks nui neljaks oma endise kodu müügilt mingit tulumaksu.

Minule kõlab see ebaõiglasena, et see, kes kohe müüb, ei maksa ja kui aasta pärast müüa – siis maksan.

Kirjutaks sisse ja mängiks elukohaks. Lahutaks abielu ka, kui vaja selle nimel. Mitutkümmend tuhandet tulumaksu ei maksaks.

Ma ei ole mingi kinnisvaraärikas. See oli 15 aastat minu kodu.

Mitukümmend tuhat tulumaksu?? Kui kallis sul see korter on siis?

Minu korter täna 100m2 kesklinnas maksab 250tuh kindlasti, soeteatud 1995 250 tuhande krooniga. Väike rehkendus …

Ja see on sul ka ühetoaline, jah?

#2941005:

Minu korter täna 100m2 kesklinnas maksab 250tuh kindlasti, soeteatud 1995 250 tuhande krooniga. Väike rehkendus …

Kui sa ostsid selle korteri 250 tuh KROONI eest, siis on ju igati õiglane, et sa nüüd saades 250 tuhat EUROT, pead tulu pealt maksu maksma! Sa ei kaota ju midagi, võidad priskelt nii või teisiti. Seda enam, kui inimene on nii jõukas, et saab 100m2 kesklinna korterit välja üürida, siis muidugi peab maksma tulumaksu, igati aus.