Teema: Kas anda korteri müük maaklerile üle?

#4250403:

#4250378:

No minul oli nii, et ise müüsin 3 kuud, müüdud ei saanud, isegi huvilisi polnud. Siis võtsin maakleri – minu enda kuulutus ja maakleri kuulutus olid samas portaalis kõrvuti ja ikka ostja võttis maakleriga ühendust, mitte minuga. Sellest juba 6 aastat möödas, aga ikka vahel mõtlen, et imelik, miks ostja mulle ei helistanud, miks ta arvas, et maakleri kaudu on parem osta? Ma kaotasin päris palju raha maaklerile, aga mul oli müügiga kiire.

Ostjal on maakleriga lihtsamm, kuna tegu professionaaliga, kes teab, kuidas asju ajada. Mõtle, kui müüjaks on 90-ne vanadaam. Või teist keelt kõnelev. Või kiuslik inimene.

maakler ei anna absoluutselt mitte midagi juurde, tahab vaid hinnas mõni tuhat omale saada. enamus maaklereid on professionaalsusest valgusaastate kaugusel kahjuks. maaklerist on abi vaid siis, kui ise elad müüdavast kinnisvarast kaugel ja näitamas käimine on ebamugav või kulukas. kui elad tallinnas ja müüd tartus või pärnus asuvat korterit, siis tõesti tasub maakler võtta, mitte ise sõita.

mis asju seal müügiga ajada vaja on?  helistada notarile ja aeg kinni panna – sellega saab isegi laps hakkama. ülejäänud asjad ajab juba notar ise korda.

hindamisakt tasub ära teha küll. maksab küll paarsada eurot, aga annab reaalsest hinnatasemest aimu ja kui kuulutuses ära märkida, et olemas hindamisakt x summale, siis on see positiivne teave ka huvilisele

#4250551:

Ei saa sinu mõttekäigust aru. Kas sa ei saa ise aru võlaõigus- ja asjaõigusseadusest, et vajad abi? Sa ei tea, kuidas kinnisvara tehinguid tehakse? Tehingu teeb niikuinii notar ja selgitab kõik lahti. Maakler on raha raiskamine. Kas sa võõrkeeli ei valda, et keel poleks takistuseks? 90-se vanadaami eest teevad tehinguid ilmselt tema lapsed, kui ise enam aru ei saa. Muidu on Liis H platsis.

Miks pean ise võõrkeeles rääkima, inimestega jahmerdama, aegu panema ja sebima, kui seda kõike teeb mu eest maakle? Mina ostjana ei maksa talle midagi. See, et müüja maksab, pole minu asi.

#4250573:

See, et naabruses müügis olev korter on müüki pandud sellises hinnaga ei tähenda reaalset turuhinda, seda näitab hindamine, mis hinnaga müüakse.

Hindamisakt näitab seda, mis hinnavahemikus sarnaste parameetritega objektid on läheduses varem müüdud. Kuid ka see ei anna mingit garantiid, et sina oma kinnisvara sellise hinnaga müüdud saad. Kinnisvaraportaalides on palju selliseid müügis, kus hindamisakt on olemas, kuid praegune küsitav hind on juba mitukümmend tuhat eurot sellest allapoole lastud sest turg on lihtsalt selline.

Kinnisvaral ei pea olema mingeid suuri vigu, et see ostjatele huvi ei paku. Sellele lihtsalt ei leidu hetkel sellist ostjat, kellele just see objekt meeldib ning kel oleks ka võimalik see ära osta.

kas võtta maakler – sõltub ka maaklerist

#4251066:

kas võtta maakler – sõltub ka maaklerist

Kui huvilisi ei ole, siis mida üks või teine maakler saab teha? Rohkem reklaami ja droonifotod ei pruugi ka rohkem huvilisi tuua, sest selle kinnisvara vastu on huvi leige. Hinda saab müüja ise langetada. Oodata saab ka müüja iseseisvalt. Maakleri olemasolu ei muuda mitte midagi. Fotod saab lasta teha professionaalsel fotograafil, täpselt nagu seda ka maaklerid kasutavad. Ei sõltu maaklerist mitte midagi, kui objekti ostust unistaval inimesel selleks raha ei ole ja kedagi teist see ei tõmba.

Maakler soodsam, ise kulutaks sõidule rohkem pluss ajakulu. Hwa maakler heast büroost. Ise on nõme loll kohale trampida, kui just 1 vaataja nädalas pole samas linnaosas.

#4251435:

#4250953:

Sina ostjana maksad koos ostuhinnaga ikka müüja maakleritasu kinni.

Kuidas ma selle kinni maksan, kui maakler ja müüja kuulutavad sama hinnaga ? Ühel puhul saab müüja vähem kätte ja see pole minu asi.

Kui maaklerit vahel ei ole, siis saab müüjaga lihtsamini hinnas kaubelda ja tõenäoliselt jõutakse ka kiiremini tehinguni. Kui müüja arvestab, et tingimine+maakleritasu=temale vähem raha kätte, siis ei pruugi ta kohe ka ostjapoolset pakkumist vastu võtta. Kui ostja seda kinnisvara väga tahab, on ta sellisel juhul valmis ka tingimisest loobuma ja maksab kokkuvõttes rohkem.

#4250254:

Aga kuna korter on siiani müümata, siis natuke kripeldab, et äkki on siin mingi nüanss, millele ma pihta ei saa. Leidsin ka perekoolist ühe sellise vanema teema (ei leia seda enam kahjuks üles), kus teemaalgataja küsib, et miks ei taheta kinnisvara osta otse omanikult. Et tal kinnisvara seisis kuid, keegi ei tahtnud, tehti ainult napakaid pakkumisi, aga siis maakler müüs niks-naks maha.

Mul oli just hiljuti sama kogemus. Panin ise müüki, vaatajaid oli palju, aga keegi osta ei soovinud. Kuna ma ise enam sees ei elanud, siis sai tühisõitudest villand ja võtsin maakleri. Too pani hinnale oma kirve otsa ja riputas oma kuulutuse minu kuulutuse kõrvale üles. Tulemuseks oli see, et minule enam keegi ei helistanud, kõik soovijad suhtlesid maakleriga ja paari nädala pärast oli notartiaeg kirjas. Müügiks läks maakleri pandud hinnaga. Inimesed on nii kummalised, selle asemel, et otse omanikult ja 5% odavamalt osta, ostavad nemad läbi maakleri ja kallima hinnaga.

#4251473:

Üürin kortereid välja ja teen seda ise. Tugev närv peab olema, sest on neid kes arvavad, et ok on helistada õhtul peale 10 või hommikul enne 8, ennast tutvustamata röökida telefoni, kas korter on vaba,vää?

Üürin ka kortereid välja ning ei pane üldse oma telefoni numbrit kuulutusse. Võtan vastu ainult meilipöördumised ning valin ise, kellele ja millal vastan.

Proovisin ka suvel korterit müüa. Võtsin ka maakleri, kes tõi 2.5 kuu jooksul täpselt 0 huvilist. Ise otse tegutsedes leidsin huvilisi küll. Kuigi väga vaikne oli, turg on madalseisus ja alghinnaga keegi väga huvi üles ei näidanud. Seetõttu tellisin ka eksperthinnangu, et olla oma hinnatasemes kindel. Kokkuvõttes langetasin 20k hinda esialgsest ametlikule turuväärtusele, aga kuna müük oli tähtaja peale ning huvilisi siiski ei tekkinud ja rohkem alla ma ei soovinud hinnas minna, sest müük polnud hädavajalik. Kokkuvõttes jäi korter müümata ja järgmisel korral maaklerit kindlasti ei võtaks. Täpselt 0 kasu oli temast. Muidugi helistati ja hinnati korterit 10 erineva maakleri poolt mu enda kuulutuste peale ja pakutav hinnavahe oli üle 100k euro vahemikus ja eks siin oligi neid, kes üritasid survestada kiirmüügile kui ka neid, kes vastupidi, soovisid maksimeerida kasumit. Ehk siis ära usu mingi suvalise inimese juttu oma korteri väärtuse osas, telli hinnang.

#4251862:

Mina anna ka kaht korterit üürile. Ainult maakleriga, las madistab nende soovijatega. Kohutavalt tüütu.

mina tegelen ise – samas linnas ja vähemalt aastase lepinguga üürides ei tule seda madistamist väga tihti ette. Aga jah, üürniku vahetudes on tegelemist – kerge korrastamine, uued pildid, kuulutus üles, huvilistega suhtlemine, vaatamiste kokkuleppimine. Lepin enamasti kõik ühele päevale pooletunniste vahedega.

#4251922:

#4251768:

ka selle arvamuse peale jään kindlaks, sõltub maaklerist, kui just maakler võtta ja võin veel analoogseid arvamusi lisada

Tahaks siiski teada, et mida teeb üks maakler teisiti kui teine?

mul on 1 kogemus olemas, siiski siiski, võib leida ka 2 ja sellest tuleb väga pikk jutt ja võrdlus, mis on maakleri ja maakleri vahe

#4251787:

Inimesed on nii kummalised, selle asemel, et otse omanikult ja 5% odavamalt osta, ostavad nemad läbi maakleri ja kallima hinnaga.

On ju osa inimesi, kes arvavad, et ilma maaklerita ei saagi kinnisvara tehinguid teha. Perekooliski on sellist arvamust kohatud. Et no, aga kuidas siis notarisse saab minna ja kuidas dokumendid ette valmistatakse? Seda kõike oskab ju ainult maakler teha?

Mul omal oli sama kogemus. Olin ostja rollis ja tegin müüjale ettepaneku, et jätame maakleri vahelt ära. Müüja imestas, et mismoodi. Kes siis dokumentatsiooni korda ajab ja kuidas me oskame ilma maakleri abita notarisse minna.

Tegin siis ise selle liigutuse tema eest ära. Broneerisin notariaja ja teavitasin müüjale millal ja kus tehing toimub. Tehing sai tehtud. Müüja (vanem mees) ei jaksanud ära imestada, et kas päriselt ka kõik käib nii lihtsasti ja maaklerit ei olegi vaja? Ta oli tegelikult kuni müügitehingu päevani kindel, et see kõik on mingi pettus ja nii ei saa ju olla. Oli teine väga murelik. Aga, kui tehing käes, siis notar rahustas ta maha ja kinnitas, et kõik on korras. Ja nii saab ka, et maakler ei panegi notariaega.

#4252355:

#4252162:

mul on 1 kogemus olemas, siiski siiski, võib leida ka 2 ja sellest tuleb väga pikk jutt ja võrdlus, mis on maakleri ja maakleri vahe

Aga täpsemalt ikka rääkida ei taha või ei oska?

lugeda ei oska või, tuleb väga pikk jutt, sest räägin ja võrdlen väga detailselt asju, lisaks veel oma arvamused-tähelepanekud, ei hakka siia kilomeetrist kommi panema

#4252575:

lugeda ei oska või, tuleb väga pikk jutt, sest räägin ja võrdlen väga detailselt asju, lisaks veel oma arvamused-tähelepanekud, ei hakka siia kilomeetrist kommi panema

Loeksin ju, kui sa vaevuksid siin vihjamise asemel midagi asjalikku rääkima. Selle mitme kommentaariga, mis sa siin teinud oled, oleksid saanud äkki kõigile midagi õpetlikku rääkida.