Kas kellegil võetud aastane laenupuhkus koroonajast märtsist ja nüüd, kui maksta jälle tuleb oht, et kodu lähen sundmüüki? On selliseid reaalseid juhuseid üldse?
Kas kellegil võetud aastane laenupuhkus koroonajast märtsist ja nüüd, kui maksta jälle tuleb oht, et kodu lähen sundmüüki? On selliseid reaalseid juhuseid üldse?
Oh ei, mine nüüd, pangaonud patsutavad sulle õlale ja ütlevad, et pole hullu, ära maksa kui ei saa. Mis küsimus see on?? Loomulikult läheb su kodu sundmüüki, kui laenu ei maksa.
ei ole kuulnud.
Küll aga on paljud Tallinnast ära kolinud, väikelinnadesse ja maale kui võimalik.
elamuasemelaen?
Ei küsimus ei olnud minu kohta. Küsimus, kas kellelgi reaalselt tulemas selliseid keisse lähikuudel.
Miks need lähikuud sind just huvitavad? Kui oled pankrotivara soetamisest huvitatud, siis neid pakutakse ikka igal ajal.
Selline juhus on iseloomulik pigem saamatumate inimestele, kuna pandeemia on kestnud alates märtsist. Jah, on küll koondamisi, kuid on ka palju täitmata töökohti jne. Kui enam oma valdkonnas tööd ei leia, siis on alati mingi lihtsam töö, mis ehk ei ole nii kõrgelt tasustatud, kuid siiski tagab sissetuleku. Kui ei teeni ühe kohaga nii palju, siis palun väga, mine ja tee koristajana õhtul tunde juurde, hoia kellegi lapsi jne. Võimalusi tegelikult on!
Kui asi on nii halvasti, siis on mõistlik ise kodu müüma hakata, mitte lasta seda teha sundmüügina. Ise müües saad kõrgema hinna, jäävad ära täituri, kohtu jmt kulud. Lisaks jääb inimese renomee puhtaks, mis tähendab, et tal on reaalne tulevikus uuesti laenu saada. Sundmüügi puhul võid sellest suu puhtaks pühkida.
Teadmata, mis on laenujääk ja mis on vara turuhind, on raske nõu anda, aga kui jääk ei ole suur ja vara hind on ok, siis on mõistlik see vara müüa ning soetada asemele odavam kinnisvara.
Ei küsimus ei olnud minu kohta…
Jajah. Tüüpiline Perekoolile: üks sõbranna teeb nii ja ta mees teeb naa… jutt oleks nagu umbisikuline ja võõrastest, aga väga täpseid detaile teatakse. Kunagi ei ole jutt teemaalgatajast endast.
Miks peaks kellegi teise sundmüük huvitama? Nagu eelmine kägu ütles, siis pankrotivara müüakse kogu aeg.
Huvitab, sest ootan juba ammu, et tekkiks kohtutäiturite müüke. Kuna pangad andsid väga lihtsalt märtsis aastaks laenupuhkuse ja paljud ka seda kasutasid. Eks paljud kasutasid ka sellepärast, et hea ju aasta ilma laenu maksmata elada. Aga huvitabki, kas on neid reaalseid juhtumeid tulemas, kuna väga paljud ju koondatud, töö kaotanud.. eelmise krahhi ajal oli ikka väga palju selliseid pakkumisi.
Väga, väga hale. Kohtutäiturid müüvad muidu pidevalt kortereid, aga ega nad neid siis poole hinnaga müüki ei pane.
Huvitab, sest ootan juba ammu, et tekkiks kohtutäiturite müüke. Kuna pangad andsid väga lihtsalt märtsis aastaks laenupuhkuse ja paljud ka seda kasutasid. Eks paljud kasutasid ka sellepärast, et hea ju aasta ilma laenu maksmata elada. Aga huvitabki, kas on neid reaalseid juhtumeid tulemas, kuna väga paljud ju koondatud, töö kaotanud.. eelmise krahhi ajal oli ikka väga palju selliseid pakkumisi.
Mis su küsimuse mõte on?
Ootad, et keegi paneks juba eelnevalt kirja, et mu maja läheb ilmselt poole aasta pärast täituri kätte, tule osta enne seda kallimalt ära?
Või et jaa-jaa, mina siin! Annan juba kohe praegu täituri hinnaga, sest kes seda ikka tahab?
Huvitab, sest ootan juba ammu, et tekkiks kohtutäiturite müüke.
Ühesõnaga, juba pikemat aega loodad odavalt korteri osta? Tegelikkus on see, et kevadel oli mõõn, seejärel hakkasid hinnad uuesti tõusma ja tõusevad praegugi; lisaks on sügisel II samba rahalaev tulemas ja ilmselt läheb korterite krabamiseks. Kohtutäiturid ei müü neid kortereid alla turuhinna. Kui müük on pikka aega vindunud, siis vaikselt alandatakse hinda – aga siis on tegemist ka mingite saradega, mida keegi ei tahagi.
Nii et selle oma suure tarkusega oled saavutanud selle, et hinnad lähevad tegelikult üha eest ära ja jääbki Sul korter ostmata.
Elamise krahhi põhjustas masu – elati üle oma võimete, võeti kergel käel laene (eks pangad ka andsid, mäletan, kui Ansip hoiatas- ärge võtke mõtlematult laenu). Praegu ei ole sellist olukorda, seega ei tasu nüüd loota, et saad täituri kaudu odavalt maja. Minu tutvuskonnas keegi ei ole oma kodust ilma jäämas.
Kortereid on mul juba 3, otsin ühte spetsiifilisse piirkonda maja. Hinnad eest ära ei lähe kindlasti, sest teenin ja säästan iga kuu rohkem, kui hinnatõus ja inflatsioon. Mul oligi üks lihtne küsimus, kas keegi teab selliseid situatsioone.. aga selle asemel, et vastata hakkab igaüks siin midagi oletama ????
Huvitav, et need kõvad teenijad ja säästjad ikka Perekoolist käivad nõu küsimas.
Huvitav, et need kõvad teenijad ja säästjad ikka Perekoolist käivad nõu küsimas.
Suht loogiline.
See on Eesti suurim foorum, anonüümne pealekauba.
Suurima sissetulekuga ja varaga eagrupp on 40-50ndad. See pole see eagrupp kes FB gruppides aktiivne oleks, FB on perepiltide jagamiseks selles eagrupis.
Mulle tundub, et TA on tegelikult ajakirjanik, kes siit oma artiklile sisu õngitseb.
varad.ee – vaata sinna, seal müüvad kohtutäiturid igasugust vara. Aga aasta pole ju veel täis: praegu on alles jaanuari lõpp, pikad maksepuhkused algasid märtsis-aprillis. Pead veidi veel ootama.
kui Ansip hoiatas- ärge võtke mõtlematult laenu).
Ära valeta, ei hoiatanud Ansip. Ansip ütles: Kui see on kriis, siis sellises kriisis ma tahakski elada!
Vaatasin just, et KV.ee-s on Tallinnas üks mittepaneelika 3-toaline alghinnaga 75k kohtutäituri poolt müüki pandud. Aga minu loogika ütleb, et sellest on vähe kasu, et alghind nii väike on, sest lisaks tulevad kaasa ka eelnevad võlad, pluss hind võib enampakkumisel alati päris palju tõusta.
Vaatasin just, et KV.ee-s on Tallinnas üks mittepaneelika 3-toaline alghinnaga 75k kohtutäituri poolt müüki pandud. Aga minu loogika ütleb, et sellest on vähe kasu, et alghind nii väike on, sest lisaks tulevad kaasa ka eelnevad võlad, pluss hind võib enampakkumisel alati päris palju tõusta.
Võlad ei tule tavaliselt korteriga kaasa – kommunaalmaksete võlg jääb vanale omanikule kaela (erand täitemenetlusega korteri müümise korral) ning madalama järgu hüpoteegid kustutakase.
Vaatasin just, et KV.ee-s on Tallinnas üks mittepaneelika 3-toaline alghinnaga 75k kohtutäituri poolt müüki pandud. Aga minu loogika ütleb, et sellest on vähe kasu, et alghind nii väike on, sest lisaks tulevad kaasa ka eelnevad võlad, pluss hind võib enampakkumisel alati päris palju tõusta.
Võlad ei tule tavaliselt korteriga kaasa – kommunaalmaksete võlg jääb vanale omanikule kaela (erand täitemenetlusega korteri müümise korral) ning madalama järgu hüpoteegid kustutakase.
Sellest siin võlgade kaasatuleku vaates räägitaksegi – KT müügi korral on ühistu ees jäänud võlad uue omaniku kaelas.
Mul on endal kogemus, ostsin ühe korteri heas asukohas. Korter oli sundmüügis ühistu võlgade pärast. Ütleme, et müügihind oli 3000€, mis teoorias oleks katnud kogu võlgnevuse. Kuna minu tasutud hinnast läksid maha KT tasud jms, siis tuli hiljem ikkagi ühistule veel natuke juurde maksta.
Hüpoteekidega on üldiselt nii, et soodsalt soetatud kinnisvarale jäävad need kehtima. Ideeliselt jääb hüpoteegiga tagatud laenuleping kehtima eelmise omaniku nimele, kuid kuna nendel maksmiseks motivatsiooni ilmselgelt enam pole, hakkab uus omanik maksma. Muidugi võiks ka keelduda, aga siis tuleb arvestada, et pank paneb järgmisel hetkel laenuvõlgnevuse tõttu panditud vara uuesti müüki ja kedagi ei huvita, et omanik on vahetunud – pandileping jääb kehtima. Sellist kinnisvara tasub osta vaid juhul kui soetusmaksumus + hüpoteek on väiksemad kui vara tegelik väärtus.
Igasugustelt KT oksjonitelt on soovitav osta vaid nendel, kes oskavad lugeda seal sätestatud infot, sest muidu võib keelumärgete ja kaasnevate kohustustega parajalt orki lennata. Samuti tuleb arvestada sellega, kuidas toimetada siis, kui endine omanik pole nõus pinnalt lahkuma jne.
Ühesõnaga riske on mitmeid ning see viis kinnisvara omanikuks saamiseke ei pruugi sugugi kõigile sobida. Samas huvilisi jagub ning mõne jaoks on see hea viis teha investeeringuid kinnisvarasse.
Samuti tuleb arvestada sellega, kuidas toimetada siis, kui endine omanik pole nõus pinnalt lahkuma jne.
Variant ka, et see lahkuma sunnitud tegelane kuradi rikkuri öösel põlema pistab.
Vaatasin just, et KV.ee-s on Tallinnas üks mittepaneelika 3-toaline alghinnaga 75k kohtutäituri poolt müüki pandud. Aga minu loogika ütleb, et sellest on vähe kasu, et alghind nii väike on, sest lisaks tulevad kaasa ka eelnevad võlad, pluss hind võib enampakkumisel alati päris palju tõusta.
Võlad ei tule tavaliselt korteriga kaasa – kommunaalmaksete võlg jääb vanale omanikule kaela (erand täitemenetlusega korteri müümise korral) ning madalama järgu hüpoteegid kustutakase.
Ehk siis võlg summas 60k makstakse korteri eest saadud rahast ja tasuta jäävad kommunaalid jms võlad, mis nad on ühistu ees suutnud tekitada?
kui Ansip hoiatas- ärge võtke mõtlematult laenu).
Ära valeta, ei hoiatanud Ansip. Ansip ütles: Kui see on kriis, siis sellises kriisis ma tahakski elada!
Ta ei valeta. Üks ei välista teist.
Ansipi suust tulid mõlemad laused, kuid “küünetehnikud ja ehitajad” jätsid meelde endale mugavama, et omaenda rumalust kuidagi õigustada.
Sellega seoses meenub ka toonane (Ekspressi?) artikkel noorest perest, kes “vaesuse” tõttu pidi hakkama kilepiima ostma… olid ajad…
See korter: https://www.kv.ee/kohtutaitur-muub-avalikul-elektroonilisel-enampakk-3305089.html?nr=1&search_key=a664288c14694f82283bd0819b86d907 Ehk siis võlg summas 60k makstakse korteri eest saadud rahast ja tasuta jäävad kommunaalid jms võlad, mis nad on ühistu ees suutnud tekitada?
Minu parima teadmise kohaselt: Selle korteri puhul jääb hüpoteek kehtima. Ehk siis ostad korteri ära, kui hind ei kerki siis 75 000. Seejuures on korteri praegune omanik SEB-ile ca 60 000 võlgu, tagatiseks on ja jääb antud korter. Kui omanik seda võlga SEBile ei tasu (ja oleks naiivne oodata, et tasub), siis maksad selle 60 000 kas ise ära või paneb SEB selle korteri sundmüüki. Ehk arvesta selle korteri hinnaks min 135 000. Või ollakse tõesti nii naiivne, et arvatakse, et 75 000-ga saab sellise korteri kätte?
Mul on endal kogemus, ostsin ühe korteri heas asukohas. Korter oli sundmüügis ühistu võlgade pärast. Ütleme, et müügihind oli 3000€, mis teoorias oleks katnud kogu võlgnevuse. Kuna minu tasutud hinnast läksid maha KT tasud jms, siis tuli hiljem ikkagi ühistule veel natuke juurde maksta.
Kõlab kahtlaselt. Vt https://www.riigiteataja.ee/akt/109052017015 § 43 (2):
(2) Korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega.
Mis peaks lahtiseletatult tähendama seda, et kommunaalvõlg EI lähe uue omaniku kraesse, kui tegemist on täite- või pankrotimenetlusega.
Hüpoteekidega on üldiselt nii, et soodsalt soetatud kinnisvarale jäävad need kehtima.
Hüpoteekidega on nii, et kui müük toimub hüpoteegiga tagatud nõude tagamiseks, siis antud hüpoteek ja sellest väiksema järjekorranumbriga hüpoteegid kustutakse. Tuleb ette ka juhtumeid, kus müük toimub muul põhjusel ja siis jäävad hüpoteegid jah kehtima, nt vt eelmine postitus. Kui müügihind on karjuvalt väike, siis see on jah otsene vihje kehtima jääva hüpoteegi kohta.
