Esileht Tööelu, raha ja seadused. Kas kellelgi on kogemust kalda ehituskeeluvööndi vähendamise protseduuridest?

Näitan 9 postitust - vahemik 1 kuni 9 (kokku 9 )

Teema: Kas kellelgi on kogemust kalda ehituskeeluvööndi vähendamise protseduuridest?

Postitas:

Sain ühe kinnistu omanikuks, millel oja praktiliselt takistab võimaluse ehitustegevuseks.
Kas kellelgi on kogemusi kalda ehituskeeluvööndi vähendamise protsessist?
Looduskaitseseaduse §40 sellise võimaluse annab.
Oleks vaja nõu, kuidas pihta hakata ja mis kulud ees võiksid oodata?

+2
-6
Please wait...
Kommentaarist on juba teavitatud
Postitas:

Öösel tassid ülemvoolule täite ette, et oja ei voolaks läbi krundi. Veendudes, et vesi jäi tammi taha püsima või voolab uuel vooluteel informeerid keskkonnaametnikku ja ta siis tuleb veendub selles ja annab täpsemad juhised edasiseks. Tõenäoliselt kulub aasta kaks aega enne kui see kõik muudetakse ja uuritakse kes tegi, miks tegi, miks keegi ei näinud jne.

+2
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:

Kas seal kinnistul on olemas mingigi hoone ja on olemas õuemaa? Kui on olemas õuemaa ja sul pole kiire, siis alusta ala suurendamisega – niida muru korralikult ära ja suurenda õuemaa ulatust. Maa-amet teeb ülelende ning paari aastaga on su õuemaa juba suurem ning ehitusruumi rohkem. Ehituskeeluvööndis olevale õuemaale võib ehitada. Sinna ehituskeeluvöönd ei loe. Aga lambist mingile tühjale heinamaa ei saa õuemaad määrata ei muruniitmise ega maamõõtmisega.
Kui kinnistul ei ole ehitisi, siis pead koostama detailplaneeringu, millega vähendatakse ehituskeeluvööndit. Aega võtab normaalse asjaajamise korral aastake-paar. Loa ehituskeeluvööndi vähendamiseks annab keskkonnaamet. Sinu juhtumi puhul tundub olevat suur pluss see, et kuskile mujale ei ole võimalik ehitada st kogu kinnistu ongi ehituskeeluvöönd? Võib juhtuda, et keskkonnaamet ei anna luba, siin on kindlad argumendid, mida kaalutakse (ei viitsi praegu ühtki näidiskirja otsida, aga kui tahad, panen lingi).
Silmas peab ka pidama, et kui sul on seal metsamaa, siis metsamaa puhul ulatub ehituskeeluvöönd sama kaugele kui metsamaa, aga mitte kaugemale kui piiranguvöönd (mis on topeltlai võrreldes ehituskeeluvööndiga, nt kui ehituskeeluvöönd on 50 m, siis piiranguvöönd on 100 m. Samas need ei liitu, ehk siis piiranguvööndi sees on ehituskeeluvöönd).
Soovitan sul alustada kohalikust omavalitsusest, küsi ehitus- või planeerimisametnikult. Võibolla selline õnn, et juhuslikult on vallal üldplaneering, millega on juba oja ehituskeeluvööndit vähendatud või siis on tegemist maaparandussüsteemi mingi väikse ojaga, milledel just äsja seadusemuudatusega ehituskeeluvööndid ära kadusid. Ühesõnaga, küsi vallast. Vald tegutseb tasuta, aga planeeringu koostamise eest pead maksma planeerijale (pakun et paartuhat eur).

+5
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 24.09 22:29; 25.09 12:41;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Kas seal kinnistul on olemas mingigi hoone ja on olemas õuemaa? Kui on olemas õuemaa ja sul pole kiire, siis alusta ala suurendamisega – niida muru korralikult ära ja suurenda õuemaa ulatust. Maa-amet teeb ülelende ning paari aastaga on su õuemaa juba suurem ning ehitusruumi rohkem. Ehituskeeluvööndis olevale õuemaale võib ehitada. Sinna ehituskeeluvöönd ei loe. Aga lambist mingile tühjale heinamaa ei saa õuemaad määrata ei muruniitmise ega maamõõtmisega.

Kui kinnistul ei ole ehitisi, siis pead koostama detailplaneeringu, millega vähendatakse ehituskeeluvööndit. Aega võtab normaalse asjaajamise korral aastake-paar. Loa ehituskeeluvööndi vähendamiseks annab keskkonnaamet. Sinu juhtumi puhul tundub olevat suur pluss see, et kuskile mujale ei ole võimalik ehitada st kogu kinnistu ongi ehituskeeluvöönd? Võib juhtuda, et keskkonnaamet ei anna luba, siin on kindlad argumendid, mida kaalutakse (ei viitsi praegu ühtki näidiskirja otsida, aga kui tahad, panen lingi).

Silmas peab ka pidama, et kui sul on seal metsamaa, siis metsamaa puhul ulatub ehituskeeluvöönd sama kaugele kui metsamaa, aga mitte kaugemale kui piiranguvöönd (mis on topeltlai võrreldes ehituskeeluvööndiga, nt kui ehituskeeluvöönd on 50 m, siis piiranguvöönd on 100 m. Samas need ei liitu, ehk siis piiranguvööndi sees on ehituskeeluvöönd).

Soovitan sul alustada kohalikust omavalitsusest, küsi ehitus- või planeerimisametnikult. Võibolla selline õnn, et juhuslikult on vallal üldplaneering, millega on juba oja ehituskeeluvööndit vähendatud või siis on tegemist maaparandussüsteemi mingi väikse ojaga, milledel just äsja seadusemuudatusega ehituskeeluvööndid ära kadusid. Ühesõnaga, küsi vallast. Vald tegutseb tasuta, aga planeeringu koostamise eest pead maksma planeerijale (pakun et paartuhat eur).

Tänan. Enne valda minemist tahtsin teha eeltööd. Jutt sellest kinnistust 31701:004:2073.

0
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:

Kas seal kinnistul on olemas mingigi hoone ja on olemas õuemaa? Kui on olemas õuemaa ja sul pole kiire, siis alusta ala suurendamisega – niida muru korralikult ära ja suurenda õuemaa ulatust. Maa-amet teeb ülelende ning paari aastaga on su õuemaa juba suurem ning ehitusruumi rohkem. Ehituskeeluvööndis olevale õuemaale võib ehitada. Sinna ehituskeeluvöönd ei loe. Aga lambist mingile tühjale heinamaa ei saa õuemaad määrata ei muruniitmise ega maamõõtmisega.

Kui kinnistul ei ole ehitisi, siis pead koostama detailplaneeringu, millega vähendatakse ehituskeeluvööndit. Aega võtab normaalse asjaajamise korral aastake-paar. Loa ehituskeeluvööndi vähendamiseks annab keskkonnaamet. Sinu juhtumi puhul tundub olevat suur pluss see, et kuskile mujale ei ole võimalik ehitada st kogu kinnistu ongi ehituskeeluvöönd? Võib juhtuda, et keskkonnaamet ei anna luba, siin on kindlad argumendid, mida kaalutakse (ei viitsi praegu ühtki näidiskirja otsida, aga kui tahad, panen lingi).

Silmas peab ka pidama, et kui sul on seal metsamaa, siis metsamaa puhul ulatub ehituskeeluvöönd sama kaugele kui metsamaa, aga mitte kaugemale kui piiranguvöönd (mis on topeltlai võrreldes ehituskeeluvööndiga, nt kui ehituskeeluvöönd on 50 m, siis piiranguvöönd on 100 m. Samas need ei liitu, ehk siis piiranguvööndi sees on ehituskeeluvöönd).

Soovitan sul alustada kohalikust omavalitsusest, küsi ehitus- või planeerimisametnikult. Võibolla selline õnn, et juhuslikult on vallal üldplaneering, millega on juba oja ehituskeeluvööndit vähendatud või siis on tegemist maaparandussüsteemi mingi väikse ojaga, milledel just äsja seadusemuudatusega ehituskeeluvööndid ära kadusid. Ühesõnaga, küsi vallast. Vald tegutseb tasuta, aga planeeringu koostamise eest pead maksma planeerijale (pakun et paartuhat eur).

Tänan. Enne valda minemist tahtsin teha eeltööd. Jutt sellest kinnistust 31701:004:2073.

Maatulundusmaa….oleneb, mis sa sinna ehitada tahad…võibolla peab ka maa sihtotstarvet muutma

+1
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:

Maatulundusmaa….oleneb, mis sa sinna ehitada tahad…võibolla peab ka maa sihtotstarvet muutma

Elumaja+kõrvalhooneid. Maa osalist sihtotstarbe muutmist on vaja jah.
Mõni lastest ehk tahab sinna omale onni ehitada.

0
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:

võid siit saada esmase info: https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/kitsendused
otsi oma katastrinumbri järgi kinnistu üles
kliki sisse kitsendused ja katastripiirid
vali aluseks põhikaart, sealt näed metsamaa ulatust
kõige laiem vöönd on piiranguvöönd, järgmine, ojale lähemal on ehituskeeluvöönd. Kus on kaardil roheline ehk metsamaa, seal on ehituskeeld kõige laiema vööndini ehk piiranguvööndini. Mujal on eelviimase vööndini ehk ehituskeeluvööndini. Sul seal ruumi külla, et sellest väljaspoole ehitada.
Mine siis edasi valda, nad räägivad sulle valla üldplaneeringust, ma seda ei jaksa välja otsida ega uurida 🙂

0
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 24.09 22:29; 25.09 12:41;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Ma veidi täpsustaks eelmist kägu.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 2 kohaselt laieneb ehituskeeld metsamaal piiranguvööndi piiri (ehk seadusjärgne ehituskeeluvöönd x 2) ainult mereranna, järve ja jõe kaldal. Seega metsamaa erisus ei rakendu ojale.

Antud juhul on kinnistust läbi voolava oja valgalaks 5,5 km2, seega ehituskeeluvööndi ulatuseks on lähtuvalt looduskaitseseaduse § 38 lõike 1 punkti 5 kohaselt 25 m. Piirangu ulatust saab näha Maa-ameti geoportaari Xgis flash kaardilt, kui valida kitsenduste kaardirakendus, panna otsingusse katastritunnus, avada ülevalt vasakult poolt rippmenüü ja panna linnuke kasti “kitsendused” ette, nii nagu eelmine Kägu õpetas. Aga usun, et kaardilt on igaüks võimeline rakenduse joonlauaga tõmbama 25 m laiuse joone kummalegi oja kaldale, siis ei pea asja keeruliseks ajama hakkama.

Kinnistu põhjapoolsesse ossa jääb seega ~5650 m2 maa-ala, millel ei ole veekogust ega põhimaanteest tulenevaid kitsendusi (eeldan, et see oleks omaniku jaoks eelistatum asukoht kui maanteeäärne kinnistu osa, kus kasvab noor mets – aga ka seal on piisavalt ehituskeeluvööndist vaba ruumi).

Mina isikliku kogemuse põhjal on Keskkonnaametisse läinud ehituskeeluvööndi vähendamist sisaldav detailplaneering ehituskeeluvööndi vähendamise nõusoleku saamiseks aasta pärast detailplaneeringu algatamist. Suuremates valdades-linnades jääb see aeg pigem kahe aasta juurde. Aga arvestama peab ka sellega, et ehituskeeluvööndit saab taotleda ainult kohalik omavalitsus ja ainult üldplaneeringut muutva detailplaneeringu alusel (s.t idee poolest saaks KOV algatada üldplaneeringut muutva detailplaneeringu avaliku huvi korral jms, aga sellest nõudest ei peeta tihti kinni). Kui nüüd vaadata, et kinnistul on piisavalt ruumi ehitamiseks ka väljaspool ehituskeeluvööndit, siis isegi kui mingil põhjusel peaks vald olema nõus ehituskeeluvööndi vähendamist küsima, siis oma kogemusele tuginedes kahtlen, et Keskkonnaamet sellega nõus oleks.

+2
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:

Ma veidi täpsustaks eelmist kägu.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 2 kohaselt laieneb ehituskeeld metsamaal piiranguvööndi piiri (ehk seadusjärgne ehituskeeluvöönd x 2) ainult mereranna, järve ja jõe kaldal. Seega metsamaa erisus ei rakendu ojale.

Antud juhul on kinnistust läbi voolava oja valgalaks 5,5 km2, seega ehituskeeluvööndi ulatuseks on lähtuvalt looduskaitseseaduse § 38 lõike 1 punkti 5 kohaselt 25 m. Piirangu ulatust saab näha Maa-ameti geoportaari Xgis flash kaardilt, kui valida kitsenduste kaardirakendus, panna otsingusse katastritunnus, avada ülevalt vasakult poolt rippmenüü ja panna linnuke kasti “kitsendused” ette, nii nagu eelmine Kägu õpetas. Aga usun, et kaardilt on igaüks võimeline rakenduse joonlauaga tõmbama 25 m laiuse joone kummalegi oja kaldale, siis ei pea asja keeruliseks ajama hakkama.

Kinnistu põhjapoolsesse ossa jääb seega ~5650 m2 maa-ala, millel ei ole veekogust ega põhimaanteest tulenevaid kitsendusi (eeldan, et see oleks omaniku jaoks eelistatum asukoht kui maanteeäärne kinnistu osa, kus kasvab noor mets – aga ka seal on piisavalt ehituskeeluvööndist vaba ruumi).

Mina isikliku kogemuse põhjal on Keskkonnaametisse läinud ehituskeeluvööndi vähendamist sisaldav detailplaneering ehituskeeluvööndi vähendamise nõusoleku saamiseks aasta pärast detailplaneeringu algatamist. Suuremates valdades-linnades jääb see aeg pigem kahe aasta juurde. Aga arvestama peab ka sellega, et ehituskeeluvööndit saab taotleda ainult kohalik omavalitsus ja ainult üldplaneeringut muutva detailplaneeringu alusel (s.t idee poolest saaks KOV algatada üldplaneeringut muutva detailplaneeringu avaliku huvi korral jms, aga sellest nõudest ei peeta tihti kinni). Kui nüüd vaadata, et kinnistul on piisavalt ruumi ehitamiseks ka väljaspool ehituskeeluvööndit, siis isegi kui mingil põhjusel peaks vald olema nõus ehituskeeluvööndi vähendamist küsima, siis oma kogemusele tuginedes kahtlen, et Keskkonnaamet sellega nõus oleks.

Tänan. Põhapoolne külg ilma külateeta on alla 2000m2 ja lõunapoolne piiranguvaba osa ca 4000m2.

0
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Näitan 9 postitust - vahemik 1 kuni 9 (kokku 9 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Kas kellelgi on kogemust kalda ehituskeeluvööndi vähendamise protseduuridest?