Teema: Kas kuskilt saab vaadata millise hinnaga

Kõik ostu-müügilepingud on konfidentsiaalsed. Neid ei saa kuskilt vaadata. Ja tegelikku tehingu hinda ei tea tihti ka notarid.

#4009029:

Seda, et n-ö tavainimene saaks sellist asja kuskilt järele vaadata, ma küll ei tea. Aga kui ma mõne aasta eest oma korterit müüsin ja hinnastamine aruteluks oli (keeruline küsimus, kuna analoogset kinnisvara on sealkandis ülivähe), siis maakler küll sai neile andmetele mingit teed mööda ligi. Ta tõi aruteluks kaasa kõigi meie kandis viimase aasta jooksul toimunud veidigi sarnaste tehingute hinnad (kuulutused oli veel võrdluseks otsinud, et mis eelised-puudused, mis hinnaga müüki pandi ja mis hinnaga reaalselt müüdi). Meie oma majas toimunud tehingute info võttis ta 5 a kohta kaasa, neid oli küll vaid paar tehingut. Ja ehkki tegemist oli suure kinnisvarabüroo maakleriga, siis need ei olnud üksnes nende büroo kaudu müüdud kinnisvara andmed; arutatud sai ka nt paari kuulutust, kus müüjaks oli eraisik.

Kui need andmed oleksid NII konfidentsiaalsed, nagu eelmine kommenteerija väidab, ei oleks ju üldse võimalik teha seda tavapärast statistikat, mida aeg-ajalt ajalehtedes avaldatakse, et mis linnas või linnaosas X perioodi jooksul missuguse (ruutmeetri-)hinnaga kinnisvara müüdi.

Ja see, et notar ei teaks, mis hinnaga tehingu sõlmimist ta vahendab, on ju üldse absurdne väide.

Meie LHV hindamisaktides olid ka sarnaste müügiobjektide tehinguhinnad (ehk millega reaalselt tehingusse mindi, mitte hinnad kuulutustelt).

#4009141:

Notaritasud sõltuvad otseselt kinnisvara müügihinnast ja on pigem tavaline kui erandlik, et lepingus kirjapandud müügihind on väiksem kui tegelik, ülejäänu tasutakse lihtsalt otse omanikule. Kui tead, kuidas asjad TEGELIKULT käivad, ei peaks sa seda nii absurdseks.

😀 Palju õnne pärast jamade lahendamisel-õigus tagasi nõuda on ainult ametlik tehinguväärtus. Iga 100K kohta rotid 500 eurot, tõesti suur võit.

#4009029:

Seda, et n-ö tavainimene saaks sellist asja kuskilt järele vaadata, ma küll ei tea. Aga kui ma mõne aasta eest oma korterit müüsin ja hinnastamine aruteluks oli (keeruline küsimus, kuna analoogset kinnisvara on sealkandis ülivähe), siis maakler küll sai neile andmetele mingit teed mööda ligi. Ta tõi aruteluks kaasa kõigi meie kandis viimase aasta jooksul toimunud veidigi sarnaste tehingute hinnad (kuulutused oli veel võrdluseks otsinud, et mis eelised-puudused, mis hinnaga müüki pandi ja mis hinnaga reaalselt müüdi). Meie oma majas toimunud tehingute info võttis ta 5 a kohta kaasa, neid oli küll vaid paar tehingut. Ja ehkki tegemist oli suure kinnisvarabüroo maakleriga, siis need ei olnud üksnes nende büroo kaudu müüdud kinnisvara andmed; arutatud sai ka nt paari kuulutust, kus müüjaks oli eraisik.

Statistikat leiab siit – https://maaamet.ee/maatoimingud-maakataster/maa-hindamine-ja-tehingud/kinnisvaratehingute-statistika

Kui täpselt sealt võimalik otsida on, ei viitsi ise uurida. Kahtlen, et aadressi täpsusega saab.

#4009029:

Seda, et n-ö tavainimene saaks sellist asja kuskilt järele vaadata, ma küll ei tea. Aga kui ma mõne aasta eest oma korterit müüsin ja hinnastamine aruteluks oli (keeruline küsimus, kuna analoogset kinnisvara on sealkandis ülivähe), siis maakler küll sai neile andmetele mingit teed mööda ligi. Ta tõi aruteluks kaasa kõigi meie kandis viimase aasta jooksul toimunud veidigi sarnaste tehingute hinnad (kuulutused oli veel võrdluseks otsinud, et mis eelised-puudused, mis hinnaga müüki pandi ja mis hinnaga reaalselt müüdi). Meie oma majas toimunud tehingute info võttis ta 5 a kohta kaasa, neid oli küll vaid paar tehingut. Ja ehkki tegemist oli suure kinnisvarabüroo maakleriga, siis need ei olnud üksnes nende büroo kaudu müüdud kinnisvara andmed; arutatud sai ka nt paari kuulutust, kus müüjaks oli eraisik.

Kui need andmed oleksid NII konfidentsiaalsed, nagu eelmine kommenteerija väidab, ei oleks ju üldse võimalik teha seda tavapärast statistikat, mida aeg-ajalt ajalehtedes avaldatakse, et mis linnas või linnaosas X perioodi jooksul missuguse (ruutmeetri-)hinnaga kinnisvara müüdi.

Ja see, et notar ei teaks, mis hinnaga tehingu sõlmimist ta vahendab, on ju üldse absurdne väide.

Miks see absurdne on? Pool rahast tehakse mustalt enne notariaalset tehingut ja not.lepingusse siis vastavalt väiksem summa. Võidavad mõlemad pooled.

Palju ju selliseid tehinguid

#4009392:

Miks see absurdne on? Pool rahast tehakse mustalt enne notariaalset tehingut ja not.lepingusse siis vastavalt väiksem summa. Võidavad mõlemad pooled. Palju ju selliseid tehinguid

Tänapäeval inimesed ei ole enam nii lollid – kui miskid varjatud puudused tekivad või vaja nt tehing tagasipöörata siis istudki vaid oma notari lepingusse pandud summaga.

#4009673:

Miks see absurdne on? Pool rahast tehakse mustalt enne notariaalset tehingut ja not.lepingusse siis vastavalt väiksem summa. Võidavad mõlemad pooled. Palju ju selliseid tehinguid

Kus see võit siis on? Pole kuulnudki, et keegi tänapäeval veel nii teeks (90.ndatel tõesti tehti). Peab ikka lausa kuritegelikul teel saadud raha olema, et sedasi talitada. Kes su tuttavad küll on, kes nii teevad???