Esileht Kodunurk Kas kuskilt saab vaadata millise hinnaga

Näitan 16 postitust - vahemik 1 kuni 16 (kokku 16 )

Teema: Kas kuskilt saab vaadata millise hinnaga

Postitas:
Kägu

konkreetne kinnisvara tegelikult müüdi?

0
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

vabandust, see portaal jamab. Ei saada ja siis saadab 2x

0
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Kõik ostu-müügilepingud on konfidentsiaalsed. Neid ei saa kuskilt vaadata. Ja tegelikku tehingu hinda ei tea tihti ka notarid.

0
-8
Please wait...

Postitas:
Kägu

Seda, et n-ö tavainimene saaks sellist asja kuskilt järele vaadata, ma küll ei tea. Aga kui ma mõne aasta eest oma korterit müüsin ja hinnastamine aruteluks oli (keeruline küsimus, kuna analoogset kinnisvara on sealkandis ülivähe), siis maakler küll sai neile andmetele mingit teed mööda ligi. Ta tõi aruteluks kaasa kõigi meie kandis viimase aasta jooksul toimunud veidigi sarnaste tehingute hinnad (kuulutused oli veel võrdluseks otsinud, et mis eelised-puudused, mis hinnaga müüki pandi ja mis hinnaga reaalselt müüdi). Meie oma majas toimunud tehingute info võttis ta 5 a kohta kaasa, neid oli küll vaid paar tehingut. Ja ehkki tegemist oli suure kinnisvarabüroo maakleriga, siis need ei olnud üksnes nende büroo kaudu müüdud kinnisvara andmed; arutatud sai ka nt paari kuulutust, kus müüjaks oli eraisik.

 

Kui need andmed oleksid NII konfidentsiaalsed, nagu eelmine kommenteerija väidab, ei oleks ju üldse võimalik teha seda tavapärast statistikat, mida aeg-ajalt ajalehtedes avaldatakse, et mis linnas või linnaosas X perioodi jooksul missuguse (ruutmeetri-)hinnaga kinnisvara müüdi.

 

Ja see, et notar ei teaks, mis hinnaga tehingu sõlmimist ta vahendab, on ju üldse absurdne väide.

+8
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Seda, et n-ö tavainimene saaks sellist asja kuskilt järele vaadata, ma küll ei tea. Aga kui ma mõne aasta eest oma korterit müüsin ja hinnastamine aruteluks oli (keeruline küsimus, kuna analoogset kinnisvara on sealkandis ülivähe), siis maakler küll sai neile andmetele mingit teed mööda ligi. Ta tõi aruteluks kaasa kõigi meie kandis viimase aasta jooksul toimunud veidigi sarnaste tehingute hinnad (kuulutused oli veel võrdluseks otsinud, et mis eelised-puudused, mis hinnaga müüki pandi ja mis hinnaga reaalselt müüdi). Meie oma majas toimunud tehingute info võttis ta 5 a kohta kaasa, neid oli küll vaid paar tehingut. Ja ehkki tegemist oli suure kinnisvarabüroo maakleriga, siis need ei olnud üksnes nende büroo kaudu müüdud kinnisvara andmed; arutatud sai ka nt paari kuulutust, kus müüjaks oli eraisik.

Kui need andmed oleksid NII konfidentsiaalsed, nagu eelmine kommenteerija väidab, ei oleks ju üldse võimalik teha seda tavapärast statistikat, mida aeg-ajalt ajalehtedes avaldatakse, et mis linnas või linnaosas X perioodi jooksul missuguse (ruutmeetri-)hinnaga kinnisvara müüdi.

Ja see, et notar ei teaks, mis hinnaga tehingu sõlmimist ta vahendab, on ju üldse absurdne väide.

Meie LHV hindamisaktides olid ka sarnaste müügiobjektide tehinguhinnad (ehk millega reaalselt tehingusse mindi, mitte hinnad kuulutustelt).

+5
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Ja see, et notar ei teaks, mis hinnaga tehingu sõlmimist ta vahendab, on ju üldse absurdne väide.

Notaritasud sõltuvad otseselt kinnisvara müügihinnast ja on pigem tavaline kui erandlik, et lepingus kirjapandud müügihind on väiksem kui tegelik, ülejäänu tasutakse lihtsalt otse omanikule. Kui tead, kuidas asjad TEGELIKULT käivad, ei peaks sa seda nii absurdseks.

+2
-8
Please wait...

Postitas:
Kägu

Notaritasud sõltuvad otseselt kinnisvara müügihinnast ja on pigem tavaline kui erandlik, et lepingus kirjapandud müügihind on väiksem kui tegelik, ülejäänu tasutakse lihtsalt otse omanikule. Kui tead, kuidas asjad TEGELIKULT käivad, ei peaks sa seda nii absurdseks.

😀 Palju õnne pärast jamade lahendamisel-õigus tagasi nõuda on ainult ametlik tehinguväärtus. Iga 100K kohta rotid 500 eurot, tõesti suur võit.

+8
-2
Please wait...

Postitas:
Kägu

Notaritasud sõltuvad otseselt kinnisvara müügihinnast ja on pigem tavaline kui erandlik, et lepingus kirjapandud müügihind on väiksem kui tegelik, ülejäänu tasutakse lihtsalt otse omanikule. Kui tead, kuidas asjad TEGELIKULT käivad, ei peaks sa seda nii absurdseks.

Seda tehti ehk 90.datel, enam küll ükski arukas inimene mõnekümne euro pärast valet lepingut ei tee. https://www.notar.ee/et/teabekeskus/notari-tasu-kalkuleerimine

+6
-3
Please wait...

Postitas:
Kägu

Seda, et n-ö tavainimene saaks sellist asja kuskilt järele vaadata, ma küll ei tea. Aga kui ma mõne aasta eest oma korterit müüsin ja hinnastamine aruteluks oli (keeruline küsimus, kuna analoogset kinnisvara on sealkandis ülivähe), siis maakler küll sai neile andmetele mingit teed mööda ligi. Ta tõi aruteluks kaasa kõigi meie kandis viimase aasta jooksul toimunud veidigi sarnaste tehingute hinnad (kuulutused oli veel võrdluseks otsinud, et mis eelised-puudused, mis hinnaga müüki pandi ja mis hinnaga reaalselt müüdi). Meie oma majas toimunud tehingute info võttis ta 5 a kohta kaasa, neid oli küll vaid paar tehingut. Ja ehkki tegemist oli suure kinnisvarabüroo maakleriga, siis need ei olnud üksnes nende büroo kaudu müüdud kinnisvara andmed; arutatud sai ka nt paari kuulutust, kus müüjaks oli eraisik.

Statistikat leiab siit – https://maaamet.ee/maatoimingud-maakataster/maa-hindamine-ja-tehingud/kinnisvaratehingute-statistika

Kui täpselt sealt võimalik otsida on, ei viitsi ise uurida. Kahtlen, et aadressi täpsusega saab.

0
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Ja see, et notar ei teaks, mis hinnaga tehingu sõlmimist ta vahendab, on ju üldse absurdne väide.

Notaritasud sõltuvad otseselt kinnisvara müügihinnast ja on pigem tavaline kui erandlik, et lepingus kirjapandud müügihind on väiksem kui tegelik, ülejäänu tasutakse lihtsalt otse omanikule. Kui tead, kuidas asjad TEGELIKULT käivad, ei peaks sa seda nii absurdseks.

No tegelikult ei tehta neid tehinguid mitte notaritasudelt kokku hoidmiseks, ikka palju suuremad summad liiguvad.

0
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Seda, et n-ö tavainimene saaks sellist asja kuskilt järele vaadata, ma küll ei tea. Aga kui ma mõne aasta eest oma korterit müüsin ja hinnastamine aruteluks oli (keeruline küsimus, kuna analoogset kinnisvara on sealkandis ülivähe), siis maakler küll sai neile andmetele mingit teed mööda ligi. Ta tõi aruteluks kaasa kõigi meie kandis viimase aasta jooksul toimunud veidigi sarnaste tehingute hinnad (kuulutused oli veel võrdluseks otsinud, et mis eelised-puudused, mis hinnaga müüki pandi ja mis hinnaga reaalselt müüdi). Meie oma majas toimunud tehingute info võttis ta 5 a kohta kaasa, neid oli küll vaid paar tehingut. Ja ehkki tegemist oli suure kinnisvarabüroo maakleriga, siis need ei olnud üksnes nende büroo kaudu müüdud kinnisvara andmed; arutatud sai ka nt paari kuulutust, kus müüjaks oli eraisik.

Kui need andmed oleksid NII konfidentsiaalsed, nagu eelmine kommenteerija väidab, ei oleks ju üldse võimalik teha seda tavapärast statistikat, mida aeg-ajalt ajalehtedes avaldatakse, et mis linnas või linnaosas X perioodi jooksul missuguse (ruutmeetri-)hinnaga kinnisvara müüdi.

Ja see, et notar ei teaks, mis hinnaga tehingu sõlmimist ta vahendab, on ju üldse absurdne väide.

Miks see absurdne on? Pool rahast tehakse mustalt enne notariaalset tehingut ja not.lepingusse siis vastavalt väiksem summa. Võidavad mõlemad pooled.

Palju ju selliseid tehinguid

 

+1
-4
Please wait...

Postitas:
Kägu

Eks arvata võib, et üksikuid pätte ja/või lihtsalt lolle on ka olemas. Aga seda ei maksa nüüd küll tavapäraseks või normaalseks kuulutada. Ilmselgelt lõviosa inimesi ostab ja müüb oma kinnisvara seaduslikul moel ega võta jaburaid riske.

+6
-2
Please wait...

Postitas:
Kägu

Miks see absurdne on? Pool rahast tehakse mustalt enne notariaalset tehingut ja not.lepingusse siis vastavalt väiksem summa. Võidavad mõlemad pooled. Palju ju selliseid tehinguid

Tänapäeval inimesed ei ole enam nii lollid – kui miskid varjatud puudused tekivad või vaja nt tehing tagasipöörata siis istudki vaid oma notari lepingusse pandud summaga.

+6
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Miks see absurdne on? Pool rahast tehakse mustalt enne notariaalset tehingut ja not.lepingusse siis vastavalt väiksem summa. Võidavad mõlemad pooled. Palju ju selliseid tehinguid

Mida võidavad? Kuskilt röövitud raha või, et vaja salata? Kui maha müüma hakkad ja enam seal ela, siis maksad tulumaksu müügihinna ja selle lolli min. ostuhinna vahelt. Tõeline geeniusss.

+6
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Miks see absurdne on? Pool rahast tehakse mustalt enne notariaalset tehingut ja not.lepingusse siis vastavalt väiksem summa. Võidavad mõlemad pooled. Palju ju selliseid tehinguid

Kus see võit siis on? Pole kuulnudki, et keegi tänapäeval veel nii teeks (90.ndatel tõesti tehti). Peab ikka lausa kuritegelikul teel saadud raha olema, et sedasi talitada. Kes su tuttavad küll on, kes nii teevad???

+2
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Miks see absurdne on? Pool rahast tehakse mustalt enne notariaalset tehingut ja not.lepingusse siis vastavalt väiksem summa. Võidavad mõlemad pooled. Palju ju selliseid tehinguid

Kus see võit siis on? Pole kuulnudki, et keegi tänapäeval veel nii teeks (90.ndatel tõesti tehti). Peab ikka lausa kuritegelikul teel saadud raha olema, et sedasi talitada. Kes su tuttavad küll on, kes nii teevad???

Ära mõtle ainult eraisikute vaheliste tehingute ja eluasemete peale. Suuremad summad liiguvad ikka mujal.

0
-2
Please wait...

Näitan 16 postitust - vahemik 1 kuni 16 (kokku 16 )


Esileht Kodunurk Kas kuskilt saab vaadata millise hinnaga