Esileht Tööelu, raha ja seadused. Kas praegu tasub kinnisvara osta?

Näitan 30 postitust - vahemik 1 kuni 30 (kokku 35 )

Teema: Kas praegu tasub kinnisvara osta?

Postitas:
Kägu

Meie pere plaanid on praegu koroona tõttu väga sassis. Oleme 3,5 aastat raha kogunud ja nüüd on maja ostuks sissemaksu osa põhimõtteliselt koos ning silmapiiril ka konkreetne objekt, mida osta.
Mida teie arvate, kas tasuks praegu osta või peaks pigem ootama? Kas kinnisvara hinnad hakkavad majanduslanguse tõttu kukkuma ja võime sügisel-talvel parema hinnaga eluaseme saada?
Kardan natuke ostu, kuna olukord on väga ettenägematu. Praegu on meil abikaasaga mõlemal normaalse palgaga töökohad, kuid ei saa välistada, et kui praegused tingimused jätkuvad, siis võidakse palka vähendada. Päris töökoha kaotust ei tohiks aga kummalgi tekkida. Arutasime, et kui kummalgi näiteks palka 50% vähendataks, saaksime laenumaksega ja püsikulutustega hakkama, tõsi küll vaba raha säästmiseks ja meelelahutuseks ei jääks. Samas, tõenäosus, et mõlema palka 50% vähendataks, ei ole kuigi suur.
Praegu elame lastega paneelmaja korteris ning on suur hirm, et kui piirangud jäävad pikemaks ajaks, lähevad lapsed siin kitsal pinnal päris hulluks. Plaan sel suvel lõpuks maja osta, on olnud pikalt ning nüüdne eriolukord, kus liikumisvõimalused on piiratud, tõukavad tagant. Samas, kas see on mõistlik otsus? Mida teie teeksite?

+2
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Selle pildi järgi ostaks. Mida kaotada?

+2
-3
Please wait...


Postitas:
Kägu

Ostaks.
Iga loll saab aru, et selline lennukilt raha loopimine majandusse tähendab üheselt inflatsiooni kiirenemist ja raha odavnemist (kinnisvara kallinemist).

+3
-4
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Ostaks.
Iga loll saab aru, et selline lennukilt raha loopimine majandusse tähendab üheselt inflatsiooni kiirenemist ja raha odavnemist (kinnisvara kallinemist).

Kinnisvara odavnemist ikka.

+5
-2
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Kui sa vajad maja kohe ja Sul on kohe olemas ka ideaalne variant – osta.

Kui sa alles otsiksid, siis soovitaksin oodata – kohtutäiturite oksjonid saavad kõvasti hoogu juurde sügistalvel kui maksepuhkuse saanud pole suutnud oma laene pärast puhkust voi juba puhkuse ajalgi teenindada.

+7
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

https://ekspress.delfi.ee/lisalood/hannes-veskimae-paljastab-kuidas-rootsi-pank-eestlaste-kinnisvara-arastas?id=85324703

+3
-3
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Ootaksin, odavneb, saate varsti tublisti alla kaubelda kui ka konkreetsel majal hinda kuulutuses alla ei lasta.

+5
0
Please wait...


Postitas:
Kägu

Ootaksin, odavneb, saate varsti tublisti alla kaubelda kui ka konkreetsel majal hinda kuulutuses alla ei lasta.

Ei pruugi. Tõenäoliselt alahindad teise osapoole finantstaluvust.
Kui ma oleks müüja ja mul poleks otsest vajadust ja majanduslikku survet müüa, ei alandaks ma hinda ka praeguses situatsioonis.

+10
-3
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Ostaks.

Iga loll saab aru, et selline lennukilt raha loopimine majandusse tähendab üheselt inflatsiooni kiirenemist ja raha odavnemist (kinnisvara kallinemist).

Kinnisvara odavnemist ikka.

Kui raha odavneb siis kinnisvara kallineb!

+11
-3
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

https://ekspress.delfi.ee/lisalood/hannes-veskimae-paljastab-kuidas-rootsi-pank-eestlaste-kinnisvara-arastas?id=85324703

Kuule, väsi ära juba!

+5
-4
Please wait...


Postitas:
Kägu

Kui raha odavneb siis kinnisvara kallineb!

Seda küll. Kuid koroona-elu valguses hakkavad hinnad siiski mõne kuu pärast langema.

+4
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Hakkaksin pangaga suhtlema aga tehinguga ootaks paar kuud, saab kas suuremat valikut sama raha eest v alla küsida.

+3
-1
Please wait...


Postitas:
Kägu

Kui raha odavneb siis kinnisvara kallineb!

Seda küll. Kuid koroona-elu valguses hakkavad hinnad siiski mõne kuu pärast langema.

Usun, et langevad lühiajaliselt mõneks ajaks, aga sügisel ja aasta lõpus kerib kindlalt hoo üles. Järegmisel aastal samal ajal on hinnad juba tänasega võrreldes +10%

+1
-8
Please wait...


Postitas:
Kägu

Sügisel suureneb pakkumine läbi kohtutäiturite oksjonite. Minu sõna selle peale.

+5
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Usun, et langevad lühiajaliselt mõneks ajaks, aga sügisel ja aasta lõpus kerib kindlalt hoo üles. Järegmisel aastal samal ajal on hinnad juba tänasega võrreldes +10%

Mõtle nüüd natuke loogiliselt. Hinnad saavad üles kerida siis, kui on piisaval määral maksejõulisi ostjaid, praegu aga ennustatakse aasta lõpuks töötuse kasvu ja sellega kindlasti ei käi kaasas kinnisvarahindade tõus.

+10
0
Please wait...


Postitas:
Kägu

Sama küsimus on ka omanike peas, kas tasub praegu müüa. Ilmselt neil, kel miskit kriitilist tiksumas pole, ka müügimõtted pausile panevad. Kuidas nende uusarendustega, kus kõik juba paberi peal maha müüdud?

+5
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Öeldakse, et omale kodu tasub alati osta. Praegu ju tahate lihtsalt võtta riski, et võibolla õnnestub müüki edasi lükates veidi raha kokku hoida. Aga kui hinnad soovitud määral ei lange? Kui paari kuu pärast pakub pank kõrgemat intressi?

Ütlesid, et elate praegu paneelikas – see on üürikas või teie enda oma? Mis sellest saab, tahate müüa ning raha majaostu juures kasutada?

+2
-4
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Kuidas nende uusarendustega, kus kõik juba paberi peal maha müüdud?

Bronne öeldakse järjest üles.

+4
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Kuidas nende uusarendustega, kus kõik juba paberi peal maha müüdud?

Bronne öeldakse järjest üles.

Bronni ülesütlemine tähendab ka sissemakse kaotamist, see on tihti 10%. Kellel koduostmine pooleli ning kes pole väga otseselt praeguse kriisiga kõrvetada saanud (nt töökaotus), siis neil pole küll mingit mõtet bronnist loobuda mingi hüpoteetilise lootusega, et äkki varsti saab odavamalt.
Pigem jääb siit-sealt kuuldud info põhjal mulje, et kellel võlaõiguslik leping juba tehtud, need lähevad ikkagi korteri valmimisel tehingusse. Küll aga on uute huviliste arv kokku kuivanud.

+1
-2
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Mina arvan, et raha numbrites kinnisvara ei odavnegi. Pole vähemalt märkimisväärselt odavnenud varem. Inflatsioon muudab numbrid suuremaks hoopis, ostujõud aga väheneb, sest ega palgad praeguses olukorras ei tõuse ju. Kinnisvarapakkumiste arv kindlasti suureneb ja valik laieneb, aga et seda odavamalt osta saaks, ei usu. Kõik kriisid on kinnisvara ruutmeetrite hinda palgaga võrreldes tõstnud.

+2
-2
Please wait...


Postitas:
Kägu

Mina vana kinnisvarahaina pakun, et septembriks oktoobriks on kinnisvara odavnenud ca 20-30%

+4
-1
Please wait...


Postitas:
Kägu

Bronni ülesütlemine tähendab ka sissemakse kaotamist, see on tihti 10%. Kellel koduostmine pooleli ning kes pole väga otseselt praeguse kriisiga kõrvetada saanud (nt töökaotus), siis neil pole küll mingit mõtet bronnist loobuda mingi hüpoteetilise lootusega, et äkki varsti saab odavamalt.

Mitte seepärast, et saab odavamalt, vaid seepärast, et kindlustunnet ei ole.
Tööpuudus järjest suureneb. Pangad tõmbavad oma lahkuse koomale.
Aga jah, odavamaks läheb kindlasti, kui turismisektor ei taastu ja tuhanded korterid paisatakse turule.

+5
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Mina vaataks objekti järgi – kui oled juba aastaid otsinud endale meeldivat ja sobivat ja nüüd lõpuks on mõni selline silmapiiril, siis ostaks ära, sest järgmine sobiv ei pruugi niipea turule tulla.

+4
-2
Please wait...


Postitas:
Kägu

Ostuotsus ja – võimalus koosneb paljudest aspektidest, need kõik on vaja läbi kaaluda:
kas praegune korter on teie oma või üürite? Juhul kui üürite, siis vabanete oma kodu ostmisega üürimaksetest.
Kas sissemakseks on vaja praegune korter müüa? Oma korterit müüa võib huviliste vähesuse tõttu olla keeruline, kuid hinnad veel ei ole oluliselt langenud. mina alustaks otsustusprotsessi korteri müükipanekuga ja vaataks kuidas see sujub.
Kas panga silmis on teie ostetav maja laenuandmise kõlbulik? Ilmselt hindavad pangad senisest enam tagatisvara likviitsust, ehk et neil oleks võimalik teie maja kiirelt realiserida kui te maksetega hätta jääte.
Kui tagatisvara (osetetava maja) väärtus peaks langema, siis nõuab pank teil lisatagatist, kas teil oleks see anda?
Samas, kuni teie palgad langenud ei ole, olete te panga silmis laenukõlbulikud. Ilmselt neid, kelle palka kohe langetati, lähiaastatel naljalt laenu ei saaks.

+1
0
Please wait...


Postitas:
Kägu

Kui sa vajad maja kohe ja Sul on kohe olemas ka ideaalne variant – osta.

Kui sa alles otsiksid, siis soovitaksin oodata – kohtutäiturite oksjonid saavad kõvasti hoogu juurde sügistalvel kui maksepuhkuse saanud pole suutnud oma laene pärast puhkust voi juba puhkuse ajalgi teenindada.

kohtutäituri oksjonilt ostes on suur tõenäosus, et saad kaasa ka puuküürniku! Enne tuleks veenduda, et maja senised omanikud on ka välja kolinud – pärast valduse vaidlusega tegeleda on ülimalt tülikas.

Teema-algatajal soovitan veel natuke oodata, kui te just kohe ja preaegu ei pea otsustama. Kuu aja pärast on juba pilt selgem, siis on näha, kas on alanud langus. Samas arvatakse, et taastumine toimub kiiremini, kuna tegemist ei ole loomuliku majanduslangusega (inimesed ise ootavad pikisilmi tavapärast elu), seega langus ei pruugi olla väga pikaajaline.

0
-1
Please wait...


Postitas:
Kägu

Aitäh kõigile, kes kaasa mõtlesid. Otsustasime, et ootame veel natuke ja vaatame, kuidas mõne kuu pärast. Praegune korter on ostetud 10 aastat tagasi laenuga, laenumakse on väike (alla 200 euro kuus). Hetke sissetulekutega peaks pank võimaldama nii uue laenu võtmist kui vana korteri allesjätmist (tahaks välja üürida), tõsi küll, siis on laenulimiit viimase piirini. Oleme muidugi arvestanud, et koroonakriisi ajal ei pruugi kohe üürnikku leida ning peame paralleelselt jätkama vana laenu maksmist. Hiljem aga hakkaks vana korteriga loodetavasti üüritulu teenima. Kui ostame uue kodu ja meie sissetulekud langevad, siis loomulikult peame praeguse korteri maha müüma.
Muidugi võib pank ka öelda, et laenuandmise tingimuseks on ikkagi olemasoleva korteri müümine. Eelmisel suvel käisime pangas, siis öeldi, et kui olemasolev korter müüa, ei tohiks laenusaamisega probleemi olla. Korterit alles jättes oleks soovitava kinnisvara hinda arvestades laenusumma piiripealne ning pank võib keelduda. Samas kasvas mu sissetulek sügisest mõnesaja euro võrra ning nüüd on olukord võib-olla teine.

+1
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Kui ostame uue kodu ja meie sissetulekud langevad, siis loomulikult peame praeguse korteri maha müüma.
Muidugi võib pank ka öelda, et laenuandmise tingimuseks on ikkagi olemasoleva korteri müümine. Eelmisel suvel käisime pangas, siis öeldi, et kui olemasolev korter müüa, ei tohiks laenusaamisega probleemi olla

Arvesta, et kui sissetulekud langevad, ei pruugi pank enam laenu andagi, olgugi, et mehega arvate, et saate hakkama.
Kindlasti ei kehti eelmisel suvel lubatu.
Mina kaaluks küll kohe ostmist kui nii kaua plaaninud. Ebakindluse leevendamiseks mõtleks ka laenu(makse)kindlustuse peale.
Kogu elu ei saa 10a jooksul korra tuleva majanduskriisi järgi sättida, mille mõjud pealegi teadmata

+5
-2
Please wait...


Postitas:
Kägu

Sama küsimus on ka omanike peas, kas tasub praegu müüa. Ilmselt neil, kel miskit kriitilist tiksumas pole, ka müügimõtted pausile panevad. Kuidas nende uusarendustega, kus kõik juba paberi peal maha müüdud?

Mina just panin müüki. Müügiga kiire pole – korter on seisnud paar aastat tühjana ja võib ka järgmised aastad tühjana seista. Ruutmeetri hind on soodne (aga keskmise ruutmeetri hinna arvutamisse kaasatakse ka uusarenduste kallid korterid), hinda alla lasta ei kavatse. Ma ei arvagi, et kiiresti müüdud saan, müügiperiood tuleb pikk. Samas nädalaga käis juba 5 huvilist vaatamas – seega huvi on.

+1
-2
Please wait...


Postitas:
Kägu

Aitäh kõigile, kes kaasa mõtlesid. Otsustasime, et ootame veel natuke ja vaatame, kuidas mõne kuu pärast. Praegune korter on ostetud 10 aastat tagasi laenuga, laenumakse on väike (alla 200 euro kuus). Hetke sissetulekutega peaks pank võimaldama nii uue laenu võtmist kui vana korteri allesjätmist (tahaks välja üürida), tõsi küll, siis on laenulimiit viimase piirini. Oleme muidugi arvestanud, et koroonakriisi ajal ei pruugi kohe üürnikku leida ning peame paralleelselt jätkama vana laenu maksmist. Hiljem aga hakkaks vana korteriga loodetavasti üüritulu teenima. Kui ostame uue kodu ja meie sissetulekud langevad, siis loomulikult peame praeguse korteri maha müüma.
Muidugi võib pank ka öelda, et laenuandmise tingimuseks on ikkagi olemasoleva korteri müümine. Eelmisel suvel käisime pangas, siis öeldi, et kui olemasolev korter müüa, ei tohiks laenusaamisega probleemi olla. Korterit alles jättes oleks soovitava kinnisvara hinda arvestades laenusumma piiripealne ning pank võib keelduda. Samas kasvas mu sissetulek sügisest mõnesaja euro võrra ning nüüd on olukord võib-olla teine.

Kui eelmine jääb alles, siis uus laen on hoopis teistsuguse sissemaksu ja intressiga, kui tavaline kodulaen.

+1
-2
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt


Postitas:
Kägu

Aitäh kõigile, kes kaasa mõtlesid. Otsustasime, et ootame veel natuke ja vaatame, kuidas mõne kuu pärast. Praegune korter on ostetud 10 aastat tagasi laenuga, laenumakse on väike (alla 200 euro kuus). Hetke sissetulekutega peaks pank võimaldama nii uue laenu võtmist kui vana korteri allesjätmist (tahaks välja üürida), tõsi küll, siis on laenulimiit viimase piirini. Oleme muidugi arvestanud, et koroonakriisi ajal ei pruugi kohe üürnikku leida ning peame paralleelselt jätkama vana laenu maksmist. Hiljem aga hakkaks vana korteriga loodetavasti üüritulu teenima. Kui ostame uue kodu ja meie sissetulekud langevad, siis loomulikult peame praeguse korteri maha müüma.

Muidugi võib pank ka öelda, et laenuandmise tingimuseks on ikkagi olemasoleva korteri müümine. Eelmisel suvel käisime pangas, siis öeldi, et kui olemasolev korter müüa, ei tohiks laenusaamisega probleemi olla. Korterit alles jättes oleks soovitava kinnisvara hinda arvestades laenusumma piiripealne ning pank võib keelduda. Samas kasvas mu sissetulek sügisest mõnesaja euro võrra ning nüüd on olukord võib-olla teine.

Kui eelmine jääb alles, siis uus laen on hoopis teistsuguse sissemaksu ja intressiga, kui tavaline kodulaen.

Minul on kaks korterit ja kaks kodulaenu, mõlemad on kodulaenu tingimustega.
Aga muidugi tõenäoliselt pangad seda varianti ise ei paku.
Selle kohta tasub infot otsida internetist ja ka siit samast foorumist, kuidas kaks kodulaenu saada.

0
-2
Please wait...


Näitan 30 postitust - vahemik 1 kuni 30 (kokku 35 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Kas praegu tasub kinnisvara osta?