Kui keegi on praegusel ajal müünud/ostnud kinnisvara, siis kuidas hindadega mis portaalides küsitakse on, kas omapoolset pakkumist saab teha või peab isegi rohkem pakkuma. Tean et iga kv on erinev aga üldiselt kuidas hetkel on, tean et müüjate turg on rohkem praegu.
Ma tegin pakkumise 10% alla aga maakler pole siiani vastanud (4 päeva), kuigi kui vaatamas käisin küsisin kas kauplemusruumi on ja ta palus teha omapoolne kui soovi on.
Teema: Kinnisvara ost
21.08.2022 09:22
Kommentaarist on juba teavitatud
21.08.2022 10:13
Põhjused miks ei vasta:
ei saa omanikku kätte, omanik omakorda ei vasta meilile.
neil on potentsiaalne ostja olemas, kuid see ajab asju pangas/ ei saa pangas positiivset vastust
maakleri summa sõltub ostuhinnast, maakler ei taha langetada; räägib läbi omanikuga, et muuta nendevahelist lepingut- vastust pole
on selgunud, et omaniku väljavalitud ostuobjekt (müün ühe kinnisvara, et osta teist) napsati ära ja asi seisab. Vaja uus objekt otsida aga praegu on reisil.
objekt on kaasomand, teine ei taha hinna langetada.
jne jne jne
To report this post you need to login first.
21.08.2022 10:29
OI, sa meenutasid, et ma ei ole siiani maaklerilt sõnakestki vastuseks saanud! Kui siin see linnade teema aktuaalne oli küsisin ühe Kunda korteri kohta mõned küsimused. Pärast vaatasin, et Tln-Kunda ühendus on siiski kohmakas kui vaja üürnikku külastada ja unustasin ostuhuvi. Aga näe, keegi on küsimusteta ära broneerinud https://www.kv.ee/kahetoaline-valguskullane-korter-8-korteriga-elamu-3456165.html
Küsisin küll viisakalt ja alandlikult, oleks mulle vähemalt aitähki tema objekti vastu huvi tundmise eest võinud öelda.
Nii ei ole viisakas! Ei ole!
Selliselt maaklerite madal maine kujunebki.
To report this post you need to login first.
21.08.2022 12:32
Tänapäeval käib asi ikka vastupidi: kes rohkem pakub, sellega tehingusse minnakse. Ühelt tuttavalt kuulsin, et tema soovis osta korterit, kus oli soovijaid 10 inimest ja lõpuks müüdigi sellele, kes teisi üle pakkus.
To report this post you need to login first.
21.08.2022 12:34
Kui keegi on praegusel ajal müünud/ostnud kinnisvara, siis kuidas hindadega mis portaalides küsitakse on, kas omapoolset pakkumist saab teha või peab isegi rohkem pakkuma. Tean et iga kv on erinev aga üldiselt kuidas hetkel on, tean et müüjate turg on rohkem praegu.
Ma tegin pakkumise 10% alla aga maakler pole siiani vastanud (4 päeva), kuigi kui vaatamas käisin küsisin kas kauplemusruumi on ja ta palus teha omapoolne kui soovi on.
10% alla, ega sa riidepoes ole. Miks üldse kaupled? Kui käid tööl, kas tööandja siis ka peaks igal palgapäeval sinu palga üle kauplema, äkki teeks 10% alla? Kui on hind, siis ongi hind. Sa ei pea ostma, aga nõmedate alla pakkumistega sa lihtsalt raiskad teiste aega.
Kommentaarist on juba teavitatud
21.08.2022 12:38
21.08.2022 12:43
Kuna see mis ma osta soovin on müügis olnud üle kuuaja siis eeldan talle konkreetset ostjat veel pole, sellepärast julgesin ka pakkumise teha. Kõik oleks ka arusaadav, kui maakler elemetaarsest viisakusest vastaks, et see pakkumine kahjuks ei sobi, aga selline ignoreerimine on imelik.
Kuuajaga ei saa pangast isegi laenutaotlusele vastust. Inimesed otsustavad siis kinnisvara ostu ühe päevaga? Inimesed mõtlevad pikalt. Need korterid mis kohe ostetakse, ostavad ainult need kes tahavad raha kinnisvarasse paigutada ja ise seal elama ei hakka.
Maakler ei pea vastama alapakkumistele. Nii palju selliseid kes pakuvad 100 000 müügis oleva kinnisvara hinnaks 20 000. Lihtsalt lollitajad.
Kui sa kirjutad maaklerile, oled selle küsitud hinnaga nõus kohe ostma, saad kohe vastuse.
Maaklerite tasud on väga suured. Kui keegi müüb 100 000, siis ta ise saab lõpuks sealt 96 000, sest kõik muud kulud tulevad juurde. Kui tahad 10% alla, siis saaks müüja 86 000, mis motivatsioon on sulle müüa või vastata?
Kommentaarist on juba teavitatud
21.08.2022 13:12
Teatad maaklerile, et oled huvitatud ostmast ja siis maakler informeerib, kas tuleb avatud enampakkumine või salastatud enampakkumine. Ole valmis hindamisaktile (mida pole enampakkumise ajal) veel kuskil 20k lisaks maksma.
Kui kinnisvara on kuu aega turul olnud ilma broneeringuta, siis seal on midagi viga.
To report this post you need to login first.
21.08.2022 14:28
Maaameti statistikast saavad kõik huvilised teada, et tehingute hinnad on madalamad kui kuulutuste hinnad. Eks sellepärast alustataksegi kuulutust loomingulise hinna pealt, et Eestis on ullikesi nii palju. Või neid, kes ei julge tingida, sest see jätab ju “vaese” mulje. Samal ajal rikkad investorid tingivad nii kus saab, aga Marju Perekoolist läheb oma elu esimesse ja viimasesse tehingusse kuulutuse hinnaga, sest nii jääb temast teistele jõuka inimese mulje.
To report this post you need to login first.
21.08.2022 15:28
Tuttav müüs just korteri Paldiskis. Ööpäevaga laekus 12 ostusoovi ning müüs 10% kallima hinnaga, kui algselt soovis.
To report this post you need to login first.
21.08.2022 15:59
Kui soovid hinnast alla saada, siis põhjenda ära, miks – kas leidsid mingi vea, või samalaadsed objektid samas piirkonnas on palju odavamad vms. Kui raha on vähem, aga kohe olemas ja laenu ei pea võtma, on samuti argument.
To report this post you need to login first.
21.08.2022 17:12
Kui soovid hinnast alla saada, siis põhjenda ära, miks – kas leidsid mingi vea, või samalaadsed objektid samas piirkonnas on palju odavamad vms. Kui raha on vähem, aga kohe olemas ja laenu ei pea võtma, on samuti argument.
Aga ikkagi müüja ei ole kohustatud müüma. Võib neid vigu korjata, aga raiskad ainult müüja aega, sest tema tahab müüa selle hinnaga mille ta määras. Hinda saab ainult siis alla, kui müüjal on rahahäda või on kiire. Aga kui tal on aega müüa aastaid, mis sa siis tülitad teda?
To report this post you need to login first.
21.08.2022 17:15
Kui sa kirjutad maaklerile, oled selle küsitud hinnaga nõus kohe ostma, saad kohe vastuse.
Ega ikka ei saa küll. Ma leidsin pika otsimise peale soovitud asukohas korteri ja kirjutasin maaklerile, et ostan ära. Olin valmis kohe lepingu ära vormistama, pangas olid jutud räägitud ja oleksin ka suurema laenu saanud kui selle objekti jaoks tarvis. Mitu korda pommitasin kirjade ja kõnedega, maakler lihtsalt ignos mind. Paar nädalat hiljem vastas, et korter on broneeritud. Oleks mu kirjale vastanud, siis oleks tolleks ajaks juba tehing tehtud ja raha pihus.
To report this post you need to login first.
21.08.2022 18:21
Kui keegi on praegusel ajal müünud/ostnud kinnisvara, siis kuidas hindadega mis portaalides küsitakse on, kas omapoolset pakkumist saab teha või peab isegi rohkem pakkuma. Tean et iga kv on erinev aga üldiselt kuidas hetkel on, tean et müüjate turg on rohkem praegu.
Ma tegin pakkumise 10% alla aga maakler pole siiani vastanud (4 päeva), kuigi kui vaatamas käisin küsisin kas kauplemusruumi on ja ta palus teha omapoolne kui soovi on.
Täna on ju pühapäev. Miks peaks maakler sulle vastama laupäev või pühapäev. Kui sa sama kirja kirjutaks teisipäeva, kui möödas on neli tööpäeva, siis jah saab rääkida “pole siiani vastanud”. Sa oleksid pidanud maaklerilt küsima, kas ta töötab puhkepäevadel? Et sina ju ootad vastust, ju teised peavad sel ajal tööd tegema, kui sina ootad ? Kui ikka koht meeldib, ole valmis 10 protsenti enam maksma.
To report this post you need to login first.
21.08.2022 19:57
OI, sa meenutasid, et ma ei ole siiani maaklerilt sõnakestki vastuseks saanud! Kui siin see linnade teema aktuaalne oli küsisin ühe Kunda korteri kohta mõned küsimused. Pärast vaatasin, et Tln-Kunda ühendus on siiski kohmakas kui vaja üürnikku külastada ja unustasin ostuhuvi. Aga näe, keegi on küsimusteta ära broneerinud https://www.kv.ee/kahetoaline-valguskullane-korter-8-korteriga-elamu-3456165.html
Küsisin küll viisakalt ja alandlikult, oleks mulle vähemalt aitähki tema objekti vastu huvi tundmise eest võinud öelda.
Nii ei ole viisakas! Ei ole!
Selliselt maaklerite madal maine kujunebki.
Kas Kundas on nii aktiivne üüriturg, et tasub väljaüürimisega tegeleda?
Pildil on ilus korter imeilusa hinnaga. Iga inimene, kes vähegi tööl käib, saaks omale selle pangalaenuga lubada. Need, kes pangast laenu ei saa, neist ei ole ka head üürnikku loota.
To report this post you need to login first.
21.08.2022 21:36
ojeh, tundub, et inimesed on praegu kinnisvarateemal täiesti ogarad: iga kord kui vanaemale külla läheme, on keegi naabritest, kes näinud, et auto hoovi tekkinud, kohe uksekella helistamas, et kas me ei tahaks korterit maha müüa. no ei taha. ja ei saakski, sest pole meie kortergi. vanaema ju elab selles juba sünnist peale, enne tema surma ei müü keegi.
To report this post you need to login first.
21.08.2022 23:09
Praegune kogemus on selline, et head korterid lähevad kiirelt enampakkumisele, sest huvilisi on palju. Ja ülehinnatud seisavad ja nii mõnelgi on hind juba ka langenud, maakler helistab juba ise ja küsib, et ega me ole ikkagi huvitatud. On küll pöörane aeg kinnisvaraturul, aga turuhind on ikkagi paigas, alla saab hinnas kaubelda pigem siis, kui korter on esimese hooga üle hinnatud.
To report this post you need to login first.
21.08.2022 23:17
Kas Kundas on nii aktiivne üüriturg, et tasub väljaüürimisega tegeleda? Pildil on ilus korter imeilusa hinnaga. Iga inimene, kes vähegi tööl käib, saaks omale selle pangalaenuga lubada. Need, kes pangast laenu ei saa, neist ei ole ka head üürnikku loota.
Seal on tööpakkumised, töökohad täiesti olemas, samas üürile andmise kuulutusi eriti ei ole. Eks ka seal ole inimesi kes ei taha osta või ei saa osta. Ega mulle 10 tahtjat vaja oleks, piisaks ühest. Teine huvitav odavate korteritega kant on Valga, aga seal on mustlased ja ka kahjuks liiga kaugel.
To report this post you need to login first.
22.08.2022 09:31
OI, sa meenutasid, et ma ei ole siiani maaklerilt sõnakestki vastuseks saanud! Kui siin see linnade teema aktuaalne oli küsisin ühe Kunda korteri kohta mõned küsimused. Pärast vaatasin, et Tln-Kunda ühendus on siiski kohmakas kui vaja üürnikku külastada ja unustasin ostuhuvi. Aga näe, keegi on küsimusteta ära broneerinud https://www.kv.ee/kahetoaline-valguskullane-korter-8-korteriga-elamu-3456165.html
Küsisin küll viisakalt ja alandlikult, oleks mulle vähemalt aitähki tema objekti vastu huvi tundmise eest võinud öelda.
Nii ei ole viisakas! Ei ole!
Selliselt maaklerite madal maine kujunebki.
Kas Kundas on nii aktiivne üüriturg, et tasub väljaüürimisega tegeleda?
Pildil on ilus korter imeilusa hinnaga. Iga inimene, kes vähegi tööl käib, saaks omale selle pangalaenuga lubada. Need, kes pangast laenu ei saa, neist ei ole ka head üürnikku loota.
Neist, kes pangast laenu ei saa, ei ole ka head üürnikku loota?
Häbi peaks olema nii kõrki juttu ajada. Mitte igaühel pole nt kohe võtta laenu sissemakseks raha, kuigi tööl käivad korralikult ning üüri maksmisega probleeme ei ole.
To report this post you need to login first.
22.08.2022 12:55
Aga näe, keegi on küsimusteta ära broneerinud https://www.kv.ee/kahetoaline-valguskullane-korter-8-korteriga-elamu-3456165.html
Samal maakleril suht sama olematu hinnaga selline korter https://www.kv.ee/vaike-renoveeritud-elamispind-koos-sisustuse-ja-te-3459661.html
Kas Rakvere on nii oluliselt vingem koht kui Kunda?
To report this post you need to login first.
22.08.2022 13:01
Pildil on ilus korter imeilusa hinnaga. Iga inimene, kes vähegi tööl käib, saaks omale selle pangalaenuga lubada. Need, kes pangast laenu ei saa, neist ei ole ka head üürnikku loota.
Väga veider ja asjatundmatu väide.
Ei ole vaja igal inimesel omada eluajal 1-toalist, siis 2-toalist jne vastavalt elu muutustele/pere suurenemisele. Kui on teada, et elukoht ajutine, võib vabalt elada üürikas. Miks mitte?
To report this post you need to login first.
22.08.2022 13:07
Pildil on ilus korter imeilusa hinnaga. Iga inimene, kes vähegi tööl käib, saaks omale selle pangalaenuga lubada. Need, kes pangast laenu ei saa, neist ei ole ka head üürnikku loota.
uuhh, selline ülbus! Äkki pangad suhtuvad sama ülbelt, miks teile sinna maailma äärekese peale laenu vaja, te ei vääri seda.
To report this post you need to login first.
22.08.2022 13:33
Maaameti statistikast saavad kõik huvilised teada, et tehingute hinnad on madalamad kui kuulutuste hinnad.
Kuidas seda teada saab, seal on ju ainult piirkonna statistika, sedagi suure ajanihkega ja kuulutuste hindu seal ei näidata. Iga objekt on unikaalne.
To report this post you need to login first.
22.08.2022 22:07
Samal maakleril suht sama olematu hinnaga selline korter https://www.kv.ee/vaike-renoveeritud-elamispind-koos-sisustuse-ja-te-3459661.html
Kas Rakvere on nii oluliselt vingem koht kui Kunda?
Kuii õudme. Appi, kuidas inimesed elavad 🙁
To report this post you need to login first.
22.08.2022 22:10
https://www.kv.ee/vaike-renoveeritud-elamispind-koos-sisustuse-ja-te-3459661.html
Täiesti tavaline korter
To report this post you need to login first.
22.08.2022 22:11
Fotosid ei tasu võtta 1:1, arvuekraanil on kõik pildid päris eluga võrreldes plassimad. Isegi väga uhked lossid näevad halvad välja, aga see tulebki arvutiekraanist mis ei suuda kõiki värve edasi anda.
To report this post you need to login first.
22.08.2022 22:24
Selle maja värve veel kirkamalt küll näha ei tahaks, piisavalt kole niigi.
To report this post you need to login first.
22.08.2022 22:47
Selle maja värve veel kirkamalt küll näha ei tahaks, piisavalt kole niigi.
Sa oled pealiskaudne inimene
To report this post you need to login first.
22.08.2022 23:20
Pildil on ilus korter imeilusa hinnaga. Iga inimene, kes vähegi tööl käib, saaks omale selle pangalaenuga lubada. Need, kes pangast laenu ei saa, neist ei ole ka head üürnikku loota.
uuhh, selline ülbus! Äkki pangad suhtuvad sama ülbelt, miks teile sinna maailma äärekese peale laenu vaja, te ei vääri seda.
Imelik, et minu kommentaaris ülbust näed. See kinnisvara maksab ikka ülivähe. Ja nii väikese summa laenamiseks ei pea palk sugugi suur olema. Nii et tõesti, kes nii odava vara soetamiseks laenu ei saa, on ilmselgelt, kas võlglane või muu taoline.
Kuna vara hind on nii madal, siis ei ole ju ka omafinantseeringut vaja kuigi suures summas.
To report this post you need to login first.
22.08.2022 23:41
Pildil on ilus korter imeilusa hinnaga. Iga inimene, kes vähegi tööl käib, saaks omale selle pangalaenuga lubada. Need, kes pangast laenu ei saa, neist ei ole ka head üürnikku loota.
uuhh, selline ülbus! Äkki pangad suhtuvad sama ülbelt, miks teile sinna maailma äärekese peale laenu vaja, te ei vääri seda.
Imelik, et minu kommentaaris ülbust näed. See kinnisvara maksab ikka ülivähe. Ja nii väikese summa laenamiseks ei pea palk sugugi suur olema. Nii et tõesti, kes nii odava vara soetamiseks laenu ei saa, on ilmselgelt, kas võlglane või muu taoline.
Kuna vara hind on nii madal, siis ei ole ju ka omafinantseeringut vaja kuigi suures summas.
Maal on nii pisikesed palgad, paljudel on miinimumpalk ju. 21 000 eurot on suur raha.
To report this post you need to login first.
Sa pead olema sisse logitud, et vastata selle teemale.
