Kui palju on keegi kinnisvaralt alla kaubelnud ning kuidas sellesse suhtutud on? Mida olete teinud siis kui hindamisakt näitab, et kinnisvara müügihind peaks olema 40% väiksem?
Palun pange juurde ka kinnisvara soetamise aeg, asukoht maakonna täpsusega ja tüüp.
oot-oot .Likviidsel kraamil hindamisakt 40% väiksem?
Ma tahaks näha sellist objekti, kus ostjal huvi tekib…2x turuhinnaga ostes..kui just seinas kuldkangid pole peidetud
No rõhudki hindamisaktile, et kas ma olen loll, et ostan 2x kallimalt selle objekti. Hindmaisakt on esimene põhjus tingimiseks. 2 aastat näitab ka seda, et hind on täiesti vale.
Hindamisakt on vajalik ostjale laenu saamiseks. Omanik võib küsida ka kümme korda kallimat hinda, eriti juhul, kui tal pole üldse müügiga kiire, vaid ongi aega oodata sobivat ja huvitatud ostjat. Kui tegemist erilise objektiga, siis ei pruugi hindamisakt üldse objektiivne ollagi. Jah, laenu antakse selle alusel, aga müüja ju ometi ei pea selle hinnaga müüma. See rohkem ikka sinu mure, kust puudujääva summa leiad. Lisaks on päris palju inimesi, kes ostavad kinnisvara ilma laenuta ja sel juhul on oluliseks väärtuseks kinnisvara sobivus või erilisus. Panelka korterit müüb muidugi vaid loll 40% kallimalt, aga muude objektide puhul pole mingi mõni kuu kehtiv akt mingi argument.
Loomulikult tasub siiski loota, et müüja huvi on siiski norm ajaga müük ära teha ja seega võib ju konkreetse hindamisaktile baseeruva pakkumise teha, aga mingit kohustust selle hinnaga müüa küll pole.
40% kallim ei ole 2x kallim. Kui 2x oleks kallim, oleks hinna ja hindamisakti vahe 100%, seega oleks küsitav hind 2 x kõrgem kui hindamisakti hind. Näiteks 100000 ja 200000€. 40% korral on numbrid vastavalt 100000 ja 140000 €.
Elementaarne matemaatika.
Neist kogemustest ei ole ju miskit kasu, sest iga müüja on erinev. Näiteks oma korterit müües andsin hinnas alla 10%, sest müügiga oli kiire. Samas mitme uue korteri ostul on olnud täiesti erinev – üks müüja müüs korterit turu keskmisest 20% kallimalt ja ei andnud sentigi alla. Oligi väga konkreetne ja ütles, et võtke või jätke. Kuna korter meie vajadustele vastas, siis ostsime ikkagi. Olen veel mitu korda kinnisvara ostnud-müünud ja tavaliselt pisike varu u 2-5% on ikka kauplemiseks jäetud, aga ikkagi sõltub omanikust. See, et üks jätab, ei anna mingit garantiid, et ka teine nii teeb. Ikka ise tuleb hinnata oma soovi ja võimekust huvipakkuva kinnisvara soetamiseks. Pealegi on viimasel ajal väga palju neid, kes ostavad ilma laenuta ja mingi hindamisakt ei huvita kedagi. Loeb asukoht ja ostja eelistus. Meil oli suvila puhul ilma laenuta ostjatest järjekord ja oleksime võinud isegi enampakkumise teha, tegelikult aga müüsime kõige sümpaatsematele ära. Ei viitsinud võimelda. Kui keegi oleks tulnud hindamisaktiga vehkima ja selle alusel mingit soodustust nõudma, oleks välja naernud.
Ahjaa – oli igasugu veidrikke muidugi. Üks üritas meilt hindamisakti maksumust välja pressida, kuna meie soovitud hind oli kõrgem kui tema tellitud akt ja pank saatis ta pikalt. Kahjuks saatsime ka meie. Tema enda eralõbu mõttetuid pabereid genereerida ja nende eest suuri summasid maksta. Minu kui müüja jaoks on akti väärtus 0.
Imelik, et kinnisvaravaldkonnas töötav spetsialist seda kõike ja rohkemgi veel ei tea ja peab küsima arvamusi “naised saunas rääkisid” stiilis.
Kui see on inimese elutöö, ilmselt siis väga ei tahagi müüüa. Mõtleb, et ok, kui saab väga head hinda, äkki siis. Selliseid inimesi on palju. Tean tuttavat, kellel on igavene suur 300 ruudune maja. Pärast perekonna lagunemist kolis ise kuskile üürikasse, sest suur maja tekitab halbu mõtteid, samas on majas ikka väga kinni. Temal on see maja juba kolmandat aastat müügis ja ta ei kavatsegi hinda alla lasta. Sest raha otseselt vaja pole ja ta ei taha odavalt loobuda. Sellisele inimesele ei mõju ükski realistlik argument. Samas võib mingil ajal juhtuda, et leiab uue elu, tahab vanale elule kiiresti kriipsu peale tõmmata ja tehingu lõpetada, uue maja osta, siis laseb hinda palju alla. Ei tea.
Seega pole sinul teiste kogemustest kasu, kinnisvara müük võib olla väga emotsioonides kinni ja milline inimene on sinu objekti omanik, keegi ei tea.
hindamisakt ei huvita müüjat absoluutselt.
Tema jaoks on oluline kui kiire tal müügiga on, kui suur on tema vajadus.
Aga hinnas võib inimene vabalt järgi anda, kui näeb, et ostja tema maja/aeda hindab, kavatseb neid hoida ja tööd jätkata, mitte buldooseriga peale tulla.
2014 soetatud maja harjumaal. Hinnast saime alla 5000 eur – alghind 133000, lõpphind 128000. Kahjuks hindamisakti ei mäleta ,minu arust oli see suht samas hinnaklassis, igaljuhul peale 10% sissemakset meil mingit probleemi laenuga ei olnud.
Samas praegu müüakse meil sama suuri, või isegi väiksemaid maju naabruses 230 000 ja kallimalt…ei imesta, kui seal hindamisaktides ka hinnad pigem 150 000 kanti jäävad, nii suur buum vist pole, aga kes teab…Naabritega just arutasime ka ükspäev neid ulmelisi hindu, mitu uut maja niimoodi müügis, aga eks näis, kas ostjad ka leiduvad
Tänan teemasse vastuse eest! ????
Antud objektil müügihind 360 000, hindamisakt 220 000. Omanikul on müügiga väga kiire, kuna ta tervis on kehv ja ta ei saa üksi elamisega hakkama. Rohkem huvilisi olnud pole, hinna pakkus välja maakler.
No krt, siin pole enam 1000 või 2000 müügihinna ja akti vahe! Ükskõik kui väga see maja mulle ei meeldiks, ma ei ostaks seda sellise ulmehinnaga! 230 000 oleks mu viimane hind.
Eelmisel aastal mõtlesime Võrumaale maja osta, mitu müüjat pakkusid lõpuks 50% hinnast alla, kui ära hakkasime ütlema. Majad olid kindlasti rohkem väärt, lihtsalt ostjaid ei ole sealpool.
Hindamisaktiga on vaid niipalju kogemust, et enda korterit müües tuli akt 1000 eurot vähem kui minu küsitud hind. Aga mina alla ei lasknud, mul oli kindlat summat vaja. Ostjad olid pettunud küll, üritasid isegi pärast tehingut pettusega seda tuhandet veel minult tagasi saada, aga ega ma ei sundinud neid ostma ja seda tuhandet nad minult välja ei pressinud.
Minu pakutud hind oli täpselt hindamisaktis öeldu ja kui omanik nõus, paneme notariaja. Kui ei, otsime edasi.
Hindamisakt ei kohusta müüjat küll millekski ja oma ultimaatumid võid sisse soolata. Hindamisakt ja turuhind ei ole täpselt üks ja sama, ka erinevate hindajate summad on juba erinevad.
Mulle tundub, et ebalikviidsetes kohtades lõuna eesti ida virumaa jne, saab päris korralikult kaubelda.
Müüjal on päris suur dilemma,eriti kes 2 aastat juba müünud.
Ja ei imestaks kui mingi 200000 eurise hinnalipikuga korralik maja läheb müüki mingi 150000-ga
Palju õnne! Tühja sest murutraktorist, selle vast jõuate ise osta. Imelik, et tegelikult oli müüja nõus nii palju hinnas alla laskma, aga kuulutustes oli ikka see imehind. Oleks madalama hinnaga müünud, oleks ehk juba ammu lahti saanud oma kinnisvarast.
See teema on suletud ja siia ei saa postitada uusi vastuseid.
