Teema: Kinnisvara soetamisest

#3364808:

#3364803:

#3364791:

Kes ostab nii maja, et raha on tagataskust kohe võtta.

Selliseid inimesi on. Meie majas müüdi just üle 100 tuhande maksev korter ilma panka kaasamata.

Kui maja on just müüki tulnud, siis pole müüjal huvi hindamisakti kinni maksata. Kui maja on pikemalt müügis olnud ja müüja näeb, et müük ei taha edeneda, siis tekib müüjal huvi pakkuda ostjale lisaboonuseid (näiteks kehtivat hindamisakti), aga nõuda selle tellimist müüjalt ei saa.

Njah, keeruline. Ei taha niisama raha raisata. Seda enam, et on ühe asjaga seoses kinnisvaraga küsimärk, et kuidas hindaja ja pank asja näevad, et kas on maja juures kõik elutingimused päris nii, nagu panga arust olema peavad. Ei loe ju see rääkimine ka, et teeme ise ära peale ostu. Laenu nagu saaks enda sissetulekuid arvestades, aga üks pank ütles kohe, et ilma hindamisaktita ei toimu veel midagi.

#3364811:

müüjal pole absoluutselt mingit vajadust seda akti tellida või maksta.

Kes huvitatud, see tellib. Ega te pea seda omanikule andma, isegi kui ei lähe ostuks. Ega teistele huvilistele.

Saan aru, aga meil pole ka sellega midagi teha ja meie raha on taevasse visatud, millest on kahju ja oleks võinud olemata olla.

#3364822:

Aga objekti vaatama minnes maksad oma bussipileti ise kinni, või proovid välja kaubelda, et müüja maksaks poole?

Loomulikult seda mitte, aga ma leian natuke seda küll, et müüja võiks ka veidi panustada kui tahab müüa ja veel sellist maja, mis ei ole just soositud kohas ja soositud seisukorras ja peaks rohkem teadma rääkida kinnistu süsteemidest. Tegelikult tundub, et ei ole ilmselt väga huvitatud müügist, vaid uitmõttega pandud kuulutus.

#3364832:

Mismōttes ei anta laenu sellele? Teile või tollele majale?

Me rääkisime pangaga ikka varem asjad selgeks, uurisid kasutuslubade, maja seisukorra, meie võimaluste jne päris põhjalikult. Siis öeldi, et tõenäoliselt saaks laenu nendel ja nendel tingimustel.

Mõne objekti puhul, mida kaalusime, öeldi kohe, et kasutusluba pole, laenu ei saa / asukoht kehv, võime laenu saada aga kehvematel tingimustel.

Hindamisaktini jõudsin ainult ÜHE majaga ja selle ka ära ostsime. Vahepeal oli hirm, et omanik otsustab ümber ja jääb sinna ise edasi elama, aga selliste asjadega peab igal juhul arvestama.

Tead ikka, et pangalaenu puhul tuleb lisaks hindamisaktile veel mitmeid tasusi maksta? Kui see 150-380€ üle jõu käib, tuleks enne läbi mõelda, kuidas plaanite maksta lepingutasu, notarile jnejne. Ja kui ei taha selle objekti saamise nimel isegi hindamisakti teha, ma ei soovitaks seda osta.

Ikka tean. Kogu paberimajandus läheb maksma umbes 1000€ ja on olemas, aga dilemma ongi see, et niisama ei taha raha ka raisata ja see ei ole kindel veel, et sellele objektile laenu saab, sest majas sees on vesi olemas küll, aga vannituba on väljaehitamata. On ka saunamaja, kus on vesi sees, et pesta saaks, aga hindamisel ja panga silmis ei pruugi see olla nii. Muidugi peaks kohe hakkama tegelema peale ostu sellega, aga on võimalus, et laenuga ei saagi osta sel põhjusel. Mitme panga esimesed küsimused on olnud kohe, et kas pesemisvõimalus on ,vesi sees ja söögitegemise võimalus. Selega on nii ja naa selles konkreetses majas. Süüa saab küll teha kenasti. Kui saaks kindel olla, et nii läheb läbi ja laenu saab sellele objektile, siis ei oleks kahju hindamisakt tellida ja ise maksta.

#3364872:

Üldiselt ma ei soovitagi osta sellist kinnisvara, mille puhul tekib tõsine kahtlus, et hindamisaktis on väärtus oluliselt väiksem müügihinnast ja laenuga tekib probleem. Sõltuvalt siis kinnisasja väärtusest, 10-20000 erisust on normaalne. palju sõltub ka, kui suur on teie sissemakse ja palju laenu juurde vaja, et kui suur vahe panka häirib. nagunii üldreeglina hindamisaktis võibki hind olla natuke väiksem kui müügihind (asja tegelik väärtus ei võrdu kokkulepituava ostuhinnaga kunagi).

Vaadake esmalt ise kinnisvara kriitilise pilguga üle – kas teie hinnangul on asi seda hinda väärt. Mis hinnaga on samas piirkonnas teised analoogsed korterid/majad müügil? kas on midagi, mis selle maja väärtust võrreldes teistega tõstab või langetab oluliselt (eriti energiasäästlik vs elektriküte, lõpuni välja ehitamata vmt). Kui on väga vana maja ja omanik “mitte midagi ei tea”, siis tasuks äkki enne hindamist kaaluda hoopis mingit sorti ehituseksperdi pealelaskmist? et vaaata üle, kas maja üldse on elamiskõlbulik, mis remondikulud võivad kaasneda (kinnisvara hindamisel seda ei tehta).

Ja muidugi enne veenduda, et üldse olete ise laenukõlbulikud.

kuna hindamisakt on vajalik laenu saamiseks, mitte kinnisvara ostuks, siis kulud maksab see pool, kelle jaoks see on vajalik. Kinnisvaratehingud ongi kallid ja kui ei jaksa seda summat välja käia, siis kuidas jaksaksid laenu maksta?

Laenukõlbulikud oleme, on taotlused tehtud mitmesse panka ja mõned arutelud ja vastused saanud. Muidugi veel see, et kas meile need tingimused siiski sobivad. Ühest 25% sissemaks ja intress 2,5, kreditexita. Teises 30% sissemaks, kreditexiga ja ülejäänud selgub peale hindamist. On veel ühest pangast tulemata tagasiside.

#3366510:

#3365913:

#3365877:

Nagu eespool mainitud – suhtle rohkem pangaga. Näita laenuhaldurile ka pakkumist – tema oskab öelda, kas pank üldse rahastab sellise objekti ostmist. Kui pank on nõus laenu andma, alles siis telli hindamisakt (kui seda on laenu saamiseks vaja).

Ma ostsin ka laenu abil eluaseme. Alles siis kui tuli pangapoolne kinnitus, et saan laenu just selle objekti ostmiseks, tellisin ka hindamisakti.

Müüjal ei ole mingit huvi hindamisakti tellida – tal võib olla ka ostja, kel on ostmiseks vajalik raha olemas ja on nõus müüja poolt pakutud hinnaga. Ma müüsin ka korteri – hinna panin turu keskmise järgi (vaatasin lihtsalt kinnisvara müügiportaalist sarnaseid pakkumisi). Ostja tuli ja ostis ära (ma ei saanudki teada, kas ta üldse tellis hindamisakti).

Hindamisakt ei ole igavene – see kehtib ainult teatud aja (6 kuud kuni 1 aasta). Kui ikka pika aja jooksul ei suudeta kinnisvara müüa (mõni müüb ju aastaid), siis hakkategi perioodiliselt hindamisakte tellima ja iga kord maksate selle üha uuesti kinni?

Üks pank ütles konkreetselt, et lõplik seis selgub kui hindamisakt on tehtud, ennem ei lubata midagi.

Kuidas sa teada ei saanud kui hindaja käib kohapeal kinnisvara hindamas? Seda ei saa omaniku seljataga teha.

Saab, kui omanik on volitanud maakleri müügi ja näitamisega tegelema.

Siis vast jah, kui on maakler vahel.