Teema: Kodulaen lisatagatisega, millel puudub juurdepääsutee servituut

Suusõnaline leping pole mingi leping! Naaber muudab meelt või müüb maja maha ja uus omanik veab tee peale kivid või mullakoorma ette. Nuta või naera.

Suure tõenäosusega ei võta seda pank arvesse, suunasõnaline leping ei lähe kindlasti arvesse. Meil isegi ei läinud arvesse (polnud naaberkrunt) vaid tee, mida läbivad ca 30 peret veel, et kellelgi pole sellele teel servituuti kunagi seatud ja pank keeldus ja sinna see jäigi. (Muidugi tahtsime osta, mitte kasutada tagatisena). Aga kui see on hindamisel välja toodud siis meie kogemusega loeb seda nii pank (ehk võib juhtuda, et neid ei huvita), notarit vist lisatagatis ei huvita tema vaatab ja toob välja vaid ostetava eluaseme puhul selliseid asju. Meil olid erinevate pankadega väga erinevad kogemused, et mida küsiti, mida nõuti ja mida jälgiti. Tagaise puhul näiteks võeti ette ka see, et kas kasutusluba on olemas (korter), kuna pärast maja renoveerimist polnud seda infot üleval siis küsiti. Seega kui nt majal kasutusluba pole, mida tagatiseks tahate panna, siis ka see ei pruugi pangale meeldida, kuna sellisel juhul saab seda müüa vaid 100% summaga, kuna laenu ei anna minu teada ükski pank eluaseme ostmiseks, mil kasutusluba puudub.

Aga kuna hindamine on tehtud siis soovitan lihtsalt kõikidesse pankadesse kodulaenu taotlus sisse anda.

See võib tõesti takistuseks olla. Ma müün kevadest saati korterit majas, millel samuti puudub ligipääsutee (see läheb naaberkinnistu kaudu). Ametlikku servituuti pole. No ei õnnestu müüa (juba pool aastat seisab), kuigi hind on soodne. Huvilised käivad, aga tehinguni pole jõudnud. Kas asi võib tegelikult selles olla?

vastus on küsimuses: läks hindamisakti kirja ning seega mõjutab selle maatüki väärtust.