Tere
Plaan kodulaenuga soetada maja.Krundi hind ca30000+elementmaja 130000(võtmed kätte).Praegu samuti kodulaenuga soetatud korter mille laenujääk ca58000 ja praegu väärtus ca 100000.Kas pank võib nõuda ka sissemaksu,või piisab ainult olemasolevast kinnisvarast?Või tuleks korter enne maha müüa, sissemaksuraha oleks sealt olemas sellisel juhul.On kellegil kogemusi?
aastaid tagasi pank n.ö. tühjale krundile laenu ei andnud, seega pidi tagatiseks olema kas hoonestatud kinnistu või korter.
mis tont see pank on, et sealt ei julge küsida?
2 aastat tagasi pank tühjale krundile laenu tõesti ei andnud. Krunt pidi olema eelnevalt soetatud ja väga kõva projekt peab olema, et saada ehituseks laenu.
Pean ütlema, et raske on. Pank nõuab igasuguseid pabereid, tagatisi jne
Korteri ostmine on lihtne
Kindlasti ei ole see midagi ületamatut. Meil naabruses ikka tekib uusi maju, kõik laenuga ehitatud. Ju nad kuidagi ikka need laenud saavad. pöördu panka, saad teada tingimused.
Kõige põhjlikum ülevaade, kuidas toimida on SEB lehel
Teistes pankades on umbes samad nõudmised, uurisime mitmest kohast pool aastat tagasi. Nõme on see, et paberimajandus tuleb enne korda teha, kui üldse teada saad, kas ka tegelikult laenu antakse. Meil siis käis asi nii, et esmalt uurisime pangast, mis summas meie perele laenu antaks, juba siis oli näha, et krundi ostmisest ja ehitada laskmisest poldud erilises vaimustuses. Siis valisime välja krundi ja siis oleks pidanud hakkama projekti tegema, ehitusluba taotlema ja ehituslepingut sõlmima, aga kuidas seda võõra krundi puhul teha, kui müüja ei viitsi rahmeldada… Lõpuks otsustasime osta arendajalt valmis lahenduse, see sobis pangale kõige paremini.
Kindlasti ei ole see midagi ületamatut. Meil naabruses ikka tekib uusi maju, kõik laenuga ehitatud. Ju nad kuidagi ikka need laenud saavad. pöördu panka, saad teada tingimused.
Jah, aga maja ehitus lisaks laenuga ostetavale krundile on pankade jaoks kõige riskantsem tehing! Sest kui maja valmis ei saa, pole neil ka selle kru diga midagi teha (tagatiseks ei saa olla ei maja ega krunt)!
Kõik need majad on soetatud nii, et mamside-papside majad on tagatiseks algusest peale (mis mõistagi maksavad vähemalt 2x kui see laen, ning peavad olema väga likviidse asukohaga).
Enda maja laenuga läbisime sama teekonna. Küsisime laenu kõigist eesti pankadest 4 korda ja kuigi sissemaks oli olemas (u 20%) ning palkades küsimust polnud, ei saanud me kuskilt laenu enne kui kaks linnakorterit tagatiseks pidime panema. Nüüd on sellest ajast 3a möödas, maja valmis ja hüpoteek üle tõstetud (saime suurema korteri hüpoteegist vabaks).
Teine näide. Sugulane ehitas maja nii. Müüs oma kahetuhandete alguses ostetud korteri (mille hind oli vahepeal kasvanud enam kui kahekordseks, miinus laenujääk ca 20 000 €). Lisaks müüs oma kunagi päranduseks saadud maad, mis andis kokku ligi 80 000€. Ostis krundi ja alustas ehitamist ilma laenuta, kui pool maja oli sisuliselt valmis, siis sai veel sama palju pangalt juurde, kuid pidi veel vanemate korterit pantima (sest pank ei soovinud poolikut maja tagatiseks).
Moraal: iga majalaenu taga on oma lugu, kuidas see laen saadi. Reaalsus on selline, et kui sul eelnevalt midagi müüa ega pantida pole, siis ehituseks laenu ei saagi..
2 aastat tagasi pank tühjale krundile laenu tõesti ei andnud. Krunt pidi olema eelnevalt soetatud ja väga kõva projekt peab olema, et saada ehituseks laenu.
Kõva projekt pankasid ei huvita üldse. Ainult tulud (kui suured, kust) ja tagatised (kui kallid ja kus).
Jah, ka minu pojal oli aasta tagasi nii maja ehitades, et krundile pank laenu ei andnud. Maja oli tal juba sisuliselt üles raiutud ja sisetöödeni jõudnud, siis võttis laenu, kuid mitte oluliselt suure. Ütleme nii, et pank andis laenu u 20% peale maja ja krundi väärtusest. Maja asub Harjumaal, 10 km Tallinna piirist ja väga heas asukohas.
Jah, ka minu pojal oli aasta tagasi nii maja ehitades, et krundile pank laenu ei andnud. Maja oli tal juba sisuliselt üles raiutud ja sisetöödeni jõudnud, siis võttis laenu, kuid mitte oluliselt suure. Ütleme nii, et pank andis laenu u 20% peale maja ja krundi väärtusest. Maja asub Harjumaal, 10 km Tallinna piirist ja väga heas asukohas.
Mu sõbranna ehitab praegu maja. Krunt oli tal endal olemas ja pank ütles, et laenu saamiseks peab majakarp olema valmis. Sain aru nii, et sellisel juhul täiendavat tagatist vaja pole. Aga eks see tähendagi seda, et nii krunt kui ka suurem summa algkapitali peab endal olema.
See teema on suletud ja siia ei saa postitada uusi vastuseid.
