ma tean, et kinnisvara tagatisel on võimalik laenu võtta aga selle intress on tavaliselt suurem kui kodulaenul.
Mul on selline juhtum, et ütleme nii, et kinnisvara väärtus on 200000, laenu jääk on 50000 ja on vaja laenu refinantseerida (laen ei ole tavalisest kommertspangast ja pean niikuinii tavapanka laenu kolima).
Soov oleks võtta juurde laenu ütleme 75000 ehk siis suus laenu jääk oleks 125000. Laenu eesmärk oleks renoveerimine-laiendamine aga laenu refin hetkel ei oleks seda võimalik veel kuidagi juriidiliselt vormistada.
Kas on kellelgi kogemust, kuidas pangad sellist juhtu käisitlevad?
Kui ostaks lihtsalt kolmandalt osapoolelt, siis saaks 125000 probleemideta kodulaenu.
juriidiliselt pole võimalik vormistada juurdeehitust. selles mõttes, et enne tuleb ära ehitada ja siis saab vormistada. et laenu tagatiseks on ainult see ilma juurdeehituseta osa.
juriidiliselt pole võimalik vormistada juurdeehitust. selles mõttes, et enne tuleb ära ehitada ja siis saab vormistada. et laenu tagatiseks on ainult see ilma juurdeehituseta osa.
kinnisvara kuulub laenuvõtjale.
Tagatiseks on ikka koguaeg seesama kinnisvara, enne ilma, hiljem koos juurdeehitusega.
Kas see 200000 on väärtus praegu või prognoositav peale renoveerimist? Viimasel juhul võib olla lisatagatist vaja.
Ning sissemakse nagunii (min 15%)
juriidiliselt pole võimalik vormistada juurdeehitust. selles mõttes, et enne tuleb ära ehitada ja siis saab vormistada. et laenu tagatiseks on ainult see ilma juurdeehituseta osa.
kinnisvara kuulub laenuvõtjale.
Tagatiseks on ikka koguaeg seesama kinnisvara, enne ilma, hiljem koos juurdeehitusega.
Kas see 200000 on väärtus praegu või prognoositav peale renoveerimist? Viimasel juhul võib olla lisatagatist vaja.
Ning sissemakse nagunii (min 15%)
200 000 antud on väärtus enne. kogu lugu toimubks omeasoleva põhjal, lihtsalt osa raha saaks nagu oma pangakontole vabalt majandamiseks?
Hetkel on laenu tagatiseks seesama kinnisvara? Ja tagatises on selle tagatise väärtus hinnatud 200 000-le?
Kui nii ja su maksevõime piisav, et suufaksid ka seda 125 000-st laenujääki teenindada, võiks see võimalik olla. Vähemalt minul see õnnestus. Mul oli laen, tagatiseks seesama kinnisvara. Laen oli siis omafinantseeringuga 10% ehk siis laenusumma oli 90% sellest kinnisvara tagatisväärtusest. Maksin umbes veerand laenatud summast aastaga ära ning siis soovisin maja renoveerida. Ja saingi sellesama laenusumma jälle kasutusse võtta. Kuumakse muidugi suurenes, aga see ei olnud mulle probleem.
Praegu vist väga 90% tagatisväärtusest laenuks enam ei anta, aga seda sa ju ei tahagi. Kui su laenu tagatisväärtus on 200 000 ja laenu tahad kogusummas koos praeguse laenujäägiga 125 000, siis tahad ju laenu alla 65%. See võiks toimida küll, kui su laenuvõime selleks piisav on. Aga täpsema vastuse saamiseks mine panka ja küsi. Meie siin perekooli postituse põhjal ei saa sulle täpseid arvutusi teha, sest kõiki detaile me ei tea.
