Teema: Kodulaenuga teise panka?

Minul just kodulaenu refinantseerimise tee läbi käidud. Kaasnevad kulud olid uus hindamisakt (ca 400 €), mis näitab, et kinnisvara väärtus on sama või suurem, kui laenusumma ning notaritasu/riigilõiv (ei mäleta praegu summat, umbes paarsada eurot). Ennetähtaegse lepingu lõpetamise tasu ei olnud, sest jaksasin selle kolm kuud ära oodata – kui teatada laenu lõpetamisest kolm kuud ette, siis ennetähtaegse lõpetamise tasu ei ole vähemalt seal pangas, kus mul kodulaen oli. Uues pangas ka lepingutasu ei olnud, sest tegemist refinantseerimisega, mitte uue lepinguga.

Saada päringud erinevatesse pankadesse laiali ja uuri, mis tingimustel nad refinantseerimist pakuvad. Kui olin teinud vanas pangas lepingu lõpetamise taotluse ära, siis nad pakkusid ka mulle uut, madalamat baasintressi, et ma ikka ei läheks ära, aga see oli siiski kõrgem, kui uues pangas. Proovida tasub, ega see küsimine halba ei tee 🙂

Vanas oli 2,18, uues 1,80. Kui hakkasin kolima, siis vana pakkus uueks intressiks 1,90, nii et 20 aasta peale, mis mul veel laenu on jäänud maksta, tuleb vahe korralik. Oleks paar aastat jäänud, siis ilmselt selle 1,90 intressiga jäänud vanasse panka. Liikusin Swedist Luminori.

Küsisin ka hiljuti kodupangast laenulepingu ülevaatamist. Pank langetas oma marginali, aga arvutused näitasid, et kui lepingumuutmise tasu juurde arvestada ma lõppkokkuvõttes ei võida midagi.

Soovitaks igal juhul küsida pakkumisi teistest pankadest, aga sel juhul kui nad tahavad lisaks lepingutasule ka uut hindamisakti on väga kaheldav, et pangamarginal nii madal tuleb, et see kõik ennast ära tasub. Kui on laenujääk alla 80 000 on see väga ebatõenäoline.