Teema: Kodulaenust üks küsimus
Kui ostetava kinnisvara väärtus on 2x rohkem, kui on müügisumma, siis kas pank tahab ikkagi saada sissemaksu?
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt 03.04 23:53; 04.04 09:02; 04.04 09:21; 04.04 10:42; 04.04 10:57;
Kui ostetava kinnisvara väärtus on 2x rohkem, kui on müügisumma, siis kas pank tahab ikkagi saada sissemaksu?
Mis puhul müüja poole hinnaga müüb?
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 04.04 00:12; 04.04 10:37; 04.04 17:27;
Mis puhul müüja poole hinnaga müüb?
Võib-olla pool summast makstakse sullis või tehakse muudmoodi tasaarveldus.
Teise teema alla sulle juba vastati. Jah, omafinantseering peab igal juhul olema või vähemalt lisatagatis. Mingit sahker-mahkerit teha ei saa. Kindlasti tunneb pank ka selle vastu huvi, mis põhjusel müüakse kinnisvara turuhinnast poole odavamalt. Kui see pole just peresisene tehing, siis pank pole nõus laenu andma, sest ilmselgelt toimub mingi skeemitamine, mis pangale ei sobi.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 04.04 06:43; 04.04 09:14;
Kui see pole just peresisene tehing, siis pank pole nõus laenu andma, sest ilmselgelt toimub mingi skeemitamine, mis pangale ei sobi.
See ei pruugi nii olla, kui odaval hinnal on mingi mõistlik põhjus. Kiirmüük näiteks. Seda on ju väga lihtne tõestada. Pank niikuinii tahab objekti kohta infot ja kui müügiportaalis on ka see hind üleval, millega müüki läheb ning on näha, et kuulutus pole samal päeval lihtsalt fiktiivselt lisatud, siis ju kõik OK.
Aga sissemakse peab ikka olema, sest pank minu mäletamist mööda ei anna odavamalt müües laenu mitte turuhinna, vaid reaalse tehinguhinna järgi. Seega näiteks 70% sellest hinnast, milega objekti ära ostate. Kui hindamisakt sellest palju suurem, siis ilmselt lisatagatist pole vaja.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 04.04 08:28; 04.04 10:06; 04.04 10:56;
Võib-olla pool summast makstakse sullis või tehakse muudmoodi tasaarveldus.
Siis ta ju ei osta odavamalt, need “sull” või “tasaarveldus” ongi sissemakse ja ühtlasi ka osa hinnast.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 04.04 08:39; 04.04 11:23;
Kui ostetava kinnisvara väärtus on 2x rohkem, kui on müügisumma, siis kas pank tahab ikkagi saada sissemaksu?
Mis puhul müüja poole hinnaga müüb?
Kuna on lähisugulane ja soovib nii. Ehk siis jah peresisene tehing.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt 03.04 23:53; 04.04 09:02; 04.04 09:21; 04.04 10:42; 04.04 10:57;
See ei pruugi nii olla, kui odaval hinnal on mingi mõistlik põhjus. Kiirmüük näiteks.
Ei usu nagu hästi, et kiirmüügi puhul müüakse kinnisvara poole hinnaga. Vähemalt mitte juhul, kui tegemist on likviidses piirkonnas asuva varaga.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 04.04 06:43; 04.04 09:14;
Kui see pole just peresisene tehing, siis pank pole nõus laenu andma, sest ilmselgelt toimub mingi skeemitamine, mis pangale ei sobi.
See ei pruugi nii olla, kui odaval hinnal on mingi mõistlik põhjus. Kiirmüük näiteks. Seda on ju väga lihtne tõestada. Pank niikuinii tahab objekti kohta infot ja kui müügiportaalis on ka see hind üleval, millega müüki läheb ning on näha, et kuulutus pole samal päeval lihtsalt fiktiivselt lisatud, siis ju kõik OK.
Aga sissemakse peab ikka olema, sest pank minu mäletamist mööda ei anna odavamalt müües laenu mitte turuhinna, vaid reaalse tehinguhinna järgi. Seega näiteks 70% sellest hinnast, milega objekti ära ostate. Kui hindamisakt sellest palju suurem, siis ilmselt lisatagatist pole vaja.
Selline hind kehtib ainult meile, kellest 1 on müüja lähisugulane.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt 03.04 23:53; 04.04 09:02; 04.04 09:21; 04.04 10:42; 04.04 10:57;
Aga siis sul ju ongi vaja vähem laenu, seega on ka sissemakse nagunii väiksem. Kui sul nüüd isegi selle väikese sissemakse jagu raha võimalik koguda pole olnud, siis miks peaks pank sind usaldama ja sulle laenu andma?
Kui see pole just peresisene tehing, siis pank pole nõus laenu andma, sest ilmselgelt toimub mingi skeemitamine, mis pangale ei sobi.
See ei pruugi nii olla, kui odaval hinnal on mingi mõistlik põhjus. Kiirmüük näiteks. Seda on ju väga lihtne tõestada. Pank niikuinii tahab objekti kohta infot ja kui müügiportaalis on ka see hind üleval, millega müüki läheb ning on näha, et kuulutus pole samal päeval lihtsalt fiktiivselt lisatud, siis ju kõik OK.
Aga sissemakse peab ikka olema, sest pank minu mäletamist mööda ei anna odavamalt müües laenu mitte turuhinna, vaid reaalse tehinguhinna järgi. Seega näiteks 70% sellest hinnast, milega objekti ära ostate. Kui hindamisakt sellest palju suurem, siis ilmselt lisatagatist pole vaja.
Selline hind kehtib ainult meile, kellest 1 on müüja lähisugulane.
Nojah, aga omafinantseeringu osa see ilmselt ei mõjuta. Pole enam aasta 2006, kus pank lausa kandikul raha andis ja ise veel soovitas kallimaks hinnata, et jaguks ka köögimööbli jaoks. Igasugu imelikke asju toimus buumi ajal. Hetkel laenupoliitika hoopis teine. Samas mis me siin pakume. Võta pangaga ühendust ja saad ju kõige täpsema vastuse. Kas selles oled üldse kindel, et laenugi saad?
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 04.04 08:28; 04.04 10:06; 04.04 10:56;
Selline hind kehtib ainult meile, kellest 1 on müüja lähisugulane.
Sel juhul on võimalik. Muidugi tuleb pangas see info ka öelda. See ostetav eluase peab muidugi olema likviidses asukohas ja elamiskõlblik ja ostja saab sinna kohe elama asuda.
Hindamisakt tuleks tellida, siis näha kas on ikka see tehingu hind pool turuväärtusest.
Üldiselt tõesti onud/tädid poole hinnaga oma vara ei müü. Kui vanaema/ema-isa , siis on reaalne.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 04.04 00:12; 04.04 10:37; 04.04 17:27;
Selline hind kehtib ainult meile, kellest 1 on müüja lähisugulane.
Sel juhul on võimalik. Muidugi tuleb pangas see info ka öelda. See ostetav eluase peab muidugi olema likviidses asukohas ja elamiskõlblik ja ostja saab sinna kohe elama asuda.
Hindamisakt tuleks tellida, siis näha kas on ikka see tehingu hind pool turuväärtusest.
Üldiselt tõesti onud/tädid poole hinnaga oma vara ei müü. Kui vanaema/ema-isa , siis on reaalne.
Aitäh info eest! Uurime pangast. Tegemist on isaga, kes lihtsalt väga tahab, et me koliksime talle lähemale ja sellise pakkumise siis ka tegi. Tal omal on ka teine elamine olemas, kuhu siis kolida saab ja saab see pool summatki, et oma uut elamist sättida. Maja on täiesti elamiskõlbulik,kõik kommunikatsioonid on olemas ja praegugi seal elatakse.
Mul on korter, aga ma ei pane seda tagatiseks mitte millelegi. Sissemaksuraha pole tõesti praegu ja kohe nii eksprompt võtta, alles tehti see pakkumine ka. Maja jääks ka esialgu ilmselt suvilana kasutusse, sest tööelu, kool, lasteaed on korteri lähedal ja kaugemal teises maakonnas.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt 03.04 23:53; 04.04 09:02; 04.04 09:21; 04.04 10:42; 04.04 10:57;
Kui tagatist ei pane siis 0 sissemaksuga suht võimatu saada. Võimalik, et mingeid erandeid on. Kuid kui kinnisvara asub veel mõnes väiksemas kohas, linnakeskusest vmt kaugemal siis ilma sissemaksuta on pea võimatu saada. Isegi kui hind madal, siis kui linnadest väljas, pankade sisse maksuks küsitav summa protsentuaalselt kasvab korralikult (eriti arvestades kuna enamasti kinnisvara hinnad lihtsalt ka madalamad)
Kui müüb poole turuväärtusega oleks lihtsam sissemaks kelleltki laenata ja selle võrra müügi hinda tõsta, saad laenuga siis selle summa tagasi ja saad tagasi maksta. Eriti hea olekski kui isal olekski see sissemakse laenata.
Mul on korter, aga ma ei pane seda tagatiseks mitte millelegi. Sissemaksuraha pole tõesti praegu ja kohe nii eksprompt võtta, alles tehti see pakkumine ka. Maja jääks ka esialgu ilmselt suvilana kasutusse
Mina isiklikult sellist juttu pangas ajada ei julgeks. Esiteks dikteerib pank tingimused ja sinu “ma oma korterit tagatiseks ei anna” ei maksa midagi. Ku ei anna, siis ega laenu saamine pole inimõigus. Teiseks ei anta suvila jaoks üldse eluasemelaenu kuigi hea meelega. Vähemalt olen ma selliselt suvilaostjatest aru saanud. Seega vähemalt hoia selles osas suu kinni, et sa kavatsed eluaset suvilana kasutada.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 04.04 08:28; 04.04 10:06; 04.04 10:56;
Mul on korter, aga ma ei pane seda tagatiseks mitte millelegi. Sissemaksuraha pole tõesti praegu ja kohe nii eksprompt võtta, alles tehti see pakkumine ka. Maja jääks ka esialgu ilmselt suvilana kasutusse
Mina isiklikult sellist juttu pangas ajada ei julgeks. Esiteks dikteerib pank tingimused ja sinu “ma oma korterit tagatiseks ei anna” ei maksa midagi. Ku ei anna, siis ega laenu saamine pole inimõigus. Teiseks ei anta suvila jaoks üldse eluasemelaenu kuigi hea meelega. Vähemalt olen ma selliselt suvilaostjatest aru saanud. Seega vähemalt hoia selles osas suu kinni, et sa kavatsed eluaset suvilana kasutada.
Õigus, seda juttu ma pangas ei räägi.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt 03.04 23:53; 04.04 09:02; 04.04 09:21; 04.04 10:42; 04.04 10:57;
Õigus, seda juttu ma pangas ei räägi.
Ei maksa panka minna ka plaaniga valetada. Arvesta, et kinnisvara omamine pole saladus ja haldur näeb kinnistusregistrist, et sulle kuulub korter ning võib selle kohta pärida.
Üks aspekt veel nt kodulaenu intressidelt saab maksuvabastust, kui laebuobjekt ikkagi endale eluasemeks soetatud. Kas on mingi teema sissekirjutusega (laste koolid vm) jnejne
Kokkuvõttes: laenu võib ikka pangalt küsida, aga edukas on see pigem võimalikult aus olles. Kui tegelikult pole plaanis seda maja endale koduks osta, siis võiks võtta teist tüüpi laenu (hüpoteeklaen). Intress ehk veidi kõrgem, aga siis saab kõik vähemalt ausalt vormistatud ja pole karta, et midagi välja tuleb või võib ilmenda lepingutingimuste rikkumine/info varjamine teie poolt.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 04.04 08:39; 04.04 11:23;
4 aastat tagasi sai mu sõbranna SEB-ist laenu ilma sissemakse ja lisatgatiseta. Oli ka peresisene tehing ja hind oli umbes pool tegelikust väärtusest.
Kui teil on sellised töökohad, et saate uues kohas kergelt töö, siis võiks kaaluda uude kohta kolimist ja kodulaenu. Eeldan, et seal on koolid lähedal jne. Muidu tõesti läheks hüpoteeklaenu alla ja arvestatakse mõlema eluaseme ülalpidamiskulud ka teie sissetulekutest maha ( isegi kui te ei kasuta seda pidevalt).
Mõelge ennem läbi, kui tihti seal olema hakkate? ( eesmärk ju vanemale lähemale kolimine ).
Lisaks küsitakse kohe, mis saab korterist? Müük,välja üürimine?
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 04.04 00:12; 04.04 10:37; 04.04 17:27;
Mis mõtet on siin rääkida, et keegi sai ilma sissemakseta jne jura.
Inimesed on erinevad. Üks on noor naine saab ministeeriumis mingi 5 tonni palka, lapsi pole, kohustusi pole. Teine on müüja saab 800 palka on 3 lapsega üksikema, väikelaenud kukil…
Kui keegi midagi lisab, et keegi sai, siis juurde panna ka taust-ilma sellete on see mõttetu mulin
Kui tagatis katab ka sissemaksu osa, siis võib saada küll laenu täie summa ulatuses. Mina vähemalt niimoodi sain. Küsida tasub igal juhul. Sissemaksu mõte on eelkõige selles, et laenusummal oleks piisav tagatisvaru.
Korteri olemasolu ei ole takistuseks kodulaenu puhul. See on tavaline, et inimesed ei müü kodu ostul vana kinnisvara maha. Soovitan igal juhul kodulaenu alustuseks taotleda, intress märksa soodsam. Lisaks soodustus tulumaksult.
Sa pead olema sisse logitud, et vastata selle teemale.