Teema: Korter ja hüpoteek

#3291255:

Enda loogika ütles, et panga huvides on ju oma raha tagasi saada ning kas tõesti siis pole mitte midagi muud teha?

Aga miks peaks olema? Panga huvi on teenida laenu pealt võimalikult palju intressi ju ja kui laenusaaja oma kohustusi korrektselt täidab, miks peaks pank sellise käigu tegema.

Nõu on sulle antud. Eks müüd siis aasta pärast või siis, kui enam hüpoteeki ei ole.

#3291283:

St. kui inimene kes on andnud laenule tagatiseks korteri ja tahab korterit enne laenu lõppemise tähtaega müüa siis ei kehti mitte mingeid õiguseid, kui vaid oodata kuna teine inimene on oma võla maksnud?

Eks see on jah hüpoteegipidaja otsustada.
Teil pole ju tavaline juhtum, kus hüpoteek on seatud omaniku võetud laenu tagatiseks. Teie puhul tagas omanik kellegi teise laenu ju.

Ei maksa oma kinnisvara paremale-vasakule kellegi laenude käendamiseks/tagamiseks jagada – see kehtib kõigi kohta. Ja inimestega maksab häid suhteid ka ikka hoida.

Sa said korteri tasuta. Koos hüpoteegiga. Ja kõik. Ootad.

Paar soovitust veel:
* kui ei soovi tehingult tulumaksu maksta (müügihinnast 20% riigile) siis kasuta korterit mingi aeg oma eluasemele st käitu nii, et suudad vajadusel tõestada, et müüd oma eluaset-eluaseme müük on tulumaksuvaba (1 tehing 2a jooksul)
või
*kui välja üürid, lõpeta üürileping mõni kuu enne müüki ja n ö asu ise sinna taas elama e ole valmis tõestama, et müüd oma eluaset.

Reeglit, kui kaua peab müüdav kinnisvara olema olnud enne müüki sinu eluase, seda pole. Samuti saab vaidlustada ka selle, et kui müügi alustades oli eluase aga müük venis, et vahepeal üürisid välja olude sunnil st müüd ikka eluaset.

Aga, jah, hüpoteegiga kas ootad või saad onuga kokkuleppele või pöördud kohtusse.

Hüpoteek pealegi ei lõpe iseenesest peale laenu tasumist, vaid see tuleb lõpetada.

äkki lähened asjale nii – vanaema jättis oma poja võimalikust pärandist ilma ja kinkis sulle korteri, aga sina ikka pole rahul.

Sa ei pidanud kinki vastu võtma. Hüpoteek oli ju teada. Aga raha oli silme ees, eks. Nüüd kannata ära või võta üüriline.

Kas mitte laenuandja nõusolekuta ei saa müüa hoopis? Laenusaajal ju savi, kas on korter sinu või kellegi teise oma. Müüa saab muide ka hüpoteegiga koormatud vara, ainult hind on siis hüpoteegisumma võrra madalam lihtsalt.

Kannata ära, las onu maksab ise oma hüpoteegi ära, aga siin on üks häda, nimelt peaks onu saama võtta ka uue hüpoteegi peale (pank ei pea sulle seda minuteada mainima). Kui sa tahad kinnisvara müüa ja hakkad ise onu OÜ võlalepingut tegema, siis ei pruugi sa oma raha kunagi tagasi saada. Ta lihtsalt ei maksa ja kui ettevõttel vara ka pole, siis on tühjad käed sul.

Sa peaks hoopis mõtlema sellele kuidas see hüpoteek ära lõpetada kui onul makstud saab.

Pmst sinu vanaema kingitus on sulle kui trooja hobune, sest hüpoteek ongi panga tagatis hüpoteegi väärtuses, sest sinu nüüdne korter on hüpoteegi ulatuses panga omand.

Onu ei pruugi ka hüpoteeki maksta ja pank ei tee midagi kuni korteri väärtus katab laenu. Pangal on mõnus korjata viiviseid jne.

Oleneb korterist, aga mina sinu asemelt seda kinki poleks vanaemalt sellisel kujul vastu võtnudki. See on nagu kingitus ilma kingita.

Kui hüpoteeki saab pikendada, siis sulle kui omanikule jäävad korteri hoolduskulud ja elada sa seal ka ei saa, sest kui teed remonti, pank ei kompenseeri sulle seda kui onu jätab hüpoteegi maksmata. Sind tõstetakse korterist välja ja kõik. Kinkida sa ka ei saa, kes see võtab sellise kingi vastu?

Niipalju võlu on asjas, kui onu päris seaks ei osutu ja maksab oma võlad ja omanik saab hüpoteegi lõpetada. Kui ta on siga, siis jääd korterist lihtsalt ilma.

Pank ei väljasta teistele kui palju on laenu makstud, see on panga ja laenaja omavaheline asi. Vabalt võib onul kõik maksmata olla:D Mis maine siis ettevõtja kaotab, laenu tagatiseks realiseeritakse kinnisvara ja siin pole mainega mingit tegemist.

#3294942:

Pank ei väljasta teistele kui palju on laenu makstud, see on panga ja laenaja omavaheline asi. Vabalt võib onul kõik maksmata olla:D Mis maine siis ettevõtja kaotab, laenu tagatiseks realiseeritakse kinnisvara ja siin pole mainega mingit tegemist.

seda saab ju krediidiinfost kontrollida.