Teema: Korter majutusteenuse osutamiseks

seda sa pead ise otsustama, kas hakkad km-kohustuslaseks või ei. Ei pea tingimata 40 tuhat käive olema.
Kui ei ole km-kohuslane, siis loomulikult arvele km ei lisa, aga tagasi küsida ka ei saa (sarnaselt eraisikule). See, kas sina oled või ei, ei ole äripinna müüjale üldse oluline.

#3262948:

#3262943:

Äritegevus elamumaal on keelatud. Naabrid võivad võtta kohtus tõkendi.

ta ostab ju äripinna. Pealegi – igaüks võib kodus kontorit pidada või Air-BNB teenust pakkuda. Kuni seadust ja norme jälgitakse, pole ju probleemi.

Kusjuures ei või. Jah, kodukontorist pühimõtteliselt ei saada teada ja see ei ole üldiselt probleemiks. Aga muu äri ikka on. Nagu öeldud, elamud on üldiselt elamumaal, mitte ärimaal. Sellest sõltub maamaks. Teiseks on majutusasutusele hunnik nõuded, alates sanitaarnõuetest. Kolmandaks naabrid-selleks ongi elamumaa, et inimestel on õigus turvalisele elupaigale. Kui aga kodu on nagu läbisõiduhoov, võtmeid jagatakse suvaliselt laiali, prügi tekitatakse kümnekordselt, külalised peavad pidu või “laenavad” jalgrattaid, siis pannakse tõkend peale. Ei tehta äri elamumaal.

#3262997:

#3262948:

#3262943:

Äritegevus elamumaal on keelatud. Naabrid võivad võtta kohtus tõkendi.

ta ostab ju äripinna. Pealegi – igaüks võib kodus kontorit pidada või Air-BNB teenust pakkuda. Kuni seadust ja norme jälgitakse, pole ju probleemi.

Kusjuures ei või. Jah, kodukontorist pühimõtteliselt ei saada teada ja see ei ole üldiselt probleemiks. Aga muu äri ikka on. Nagu öeldud, elamud on üldiselt elamumaal, mitte ärimaal. Sellest sõltub maamaks. Teiseks on majutusasutusele hunnik nõuded, alates sanitaarnõuetest. Kolmandaks naabrid-selleks ongi elamumaa, et inimestel on õigus turvalisele elupaigale. Kui aga kodu on nagu läbisõiduhoov, võtmeid jagatakse suvaliselt laiali, prügi tekitatakse kümnekordselt, külalised peavad pidu või “laenavad” jalgrattaid, siis pannakse tõkend peale. Ei tehta äri elamumaal.

vale. Selle akti 10.peatükk sätestab näiteks nõuded kodumajutusele (neid pole sugugi hunnik, vaid käputäis):
https://www.riigiteataja.ee/akt/131052012002?leiaKehtiv

Palun näita seadust, mis ei luba korteris äri ajada.

#3262943:

Äritegevus elamumaal on keelatud. Naabrid võivad võtta kohtus tõkendi.

tere talv.
1.meie tänaval on igasse majasse (eramud ja paarismajad) 1-2 omanike pisifirmat regatud, ühtki ametkonda selline asi ei häiri: olen omanik, võin oma eramus teha mida tahan. ükski seadus ei keela kodukontorit.
piirangud võivad olla vaid kortermajades, kui tegeletakse äriga (alkoholipood, bordell, autoremonditöökoda, laipade lahkamine vmt), mille tegevusega häiritakse teiste SAMA kinnistu omanike kodurahu vmt. või kui tegeletakse äriga, mille läbiviimiseks on seadusega kehtestatud mingid erinõuded, nt EMOt kohe kindlasti kortermajja luua ei saa.

2. maamaks sõltub sellest, kui palju on viimase x aasta jooksul enne järgmist maamaksu korrigeerimist antud piirkonnas tehtud kinnisvara (eramud, korterid, kontorihooned jne) ostu-müügi tehinguid ja mis hinnaga. vähemalt tallinn on jagatud tsoonideks ja igas tsoonis eraldi hind. kui tahad odavat maamaksu, osta kinnisvara tsooni, kus maju vähe ja uusi kortermaju juurde pole plaanis ehitada. või on samas tsoonis mingi selline objekt, mille tõttu maju juurde ei mahu, nt mingi suur soo või suur järv.

#3263257:

Eluruumi väljaüürimine on igal juhul käibemaksuvaba. Ja samamoodi ei saa sa käibemaksu tagasi ostetavalt pinnalt, kui sa pole juba käibemaksukohuslane. Käibemaksu osas on riik väga range, uutelt pindadelt tahab ta selle igal juhul kätte saada ja tagasi sa seda küll ei saa (kuna sa pole kohuslane ja eluruumi üürile ei lisata ka km). Kasulikum on osta kasutatud pind.

Eluruumi üürimine ja majutusteenuse osutamine on ka KMseaduse mõistes 2 eri asja. Majutusteenus maksustatakse KMga ja selle tarbeks tehtud kuludelt saab ka sisendKM tagasi arvestada.
Kui äriplaan on hea, saab ka firma loomisel end juba KMkohustuslaseks registreerida.
Ise paed otsustama, kas see on sulle kasulik.