Miks annad selliseid soovitusi siis, kui nad ilmselgelt ei soovi sellest rahast ilma jääda?
No mis see laenu maksta on siis… dziisas. Ise korrutad siin, et mis see sissemaksest loobumine ära ei ole siis. Saad sa aru, et isegi aasta aega laenu makstes kui ka kumbki seal sees ei ela, nad kaotavad 10x väiksema summa kui oma sissemakse.
Seepärast ma ju ütlengi, annad teistele halba nõu. Dziisas mis seda laenu siis maksta on…
Ma ei saa sellest aru kuidas nad vähem kaotavad kui laenumakse on kulu ja korteri müügist nad ei saa ostuhinda tagasi (kõik mis ära ostad, selle väärtus kukub kohe), kui siis alles 10 aastapärast ja kui sedagi, kes teab kuhu see majandus keerab. Siis küsib pank lisatagatist mida polegi. Aga kui inimesed on valmis nii palju riskima, siis ei imesta kui need põrumised kõigil nii valusad on. Juba see ettemaksu tegemine ja siis ei tahagi enam suhtes olla.
Korterist loobumiseks peavad nad leidma kellegi kes ostab nende bronni ära ja korras, aga selle ostja leidmine on kole raske.
See on sinu oma loogika, et kõik mille ära ostad, selle väärtus kohe kukub. See on vale. Jaanuar 2020 keskmine m2 hind Tallinna korteritel oli 2016 EUR ja septembris 2150 EUR. Ehk kinnisvaratehingute keskmised ruutmeetrihinnad Tallinnas on võrreldes aasta algusega (enne koroonat) tõusnud 6.6%. Reaalsed tehinguhinnad koroonaperioodi ajal.
Ma näen jah, et sa ei saa aru. Laenumaksest on kulu ainult intressimakse. Laenu põhiosa ei ole kulu, sest see vähendab laenujääki. Minu eelmises kommentaaris toodud näites oleks 80 tuhande eurose laenu kuumakse ca 316 eur ja intressimakse sellest ca 166 eur kuus. Mis tähendab, et intressikulu oleks aastas umbes 2000 eurot. Selle nad kaotaksid, kui peaksid aasta aega laenu maksma enne müüki ja kui saaksid korteri müüdud sama hinnaga mis ostsid. Aga laenu sissemakse, mida nad kaotaksid kui kohe lepingust taganeksid, oleks 20 tuhat. Laenu põhiosamakseid nad ei kaota.
Sa annad ise täiesti absurdset nõu ja ei saa selgelt aru kinnisvaraturust, kuidas toimivad laenud, mida arvestatakse kulude hulka, jne.
Nõus olen selle osaga, et kõige parem variant oleks VÕL maha müüa, mida ma ka oma kõige esimeses kommentaaris soovitasin.
Keskmine ruutmeetri hind ei ole uusarendustel. Neil on hoopis teine ruutmeetrihind. Kui keskmine on Tallinnas näiteks 2000 eurot, siis uusarenduste korterite 3500 eurot. Nii kui ära ostad, on kasutatud korter ja väärtus pole enam see mis uuel. Sa ikka üritad skeemitada ostetud korteri uue väärseks? See ei ole nii.
Palun, lõpeta juba. Sa jätad ainult endast rumala mulje.