Teema: Korteri müük

Ei pea mingit sissekirjutust omama, vaid mõned kuud sees elama, siis ei ole tulumaksukohustust. Kui sa elad mujal, siis pead maksma tulumaksu.

Lisaks tuleb arvesse võtta, et saad ühe müügitehingu teha kahe aasta jooksul, kui sa viimase kahe aasta jooksul ei ole kinnisvara müügitehingut teinud, siis oledki tulumaksuvaba.

#4153955:

Ei pea mingit sissekirjutust omama, vaid mõned kuud sees elama, siis ei ole tulumaksukohustust. Kui sa elad mujal, siis pead maksma tulumaksu.

Lisaks tuleb arvesse võtta, et saad ühe müügitehingu teha kahe aasta jooksul, kui sa viimase kahe aasta jooksul ei ole kinnisvara müügitehingut teinud, siis oledki tulumaksuvaba.

kes seda kinnitab, et kui sissekirjutust ei oma aga reaalselt ei elanud, kuigi jah pea iga päev sai nende aastate jooksul korteris käia, kuna sees elas vana inimene, kellele tuli süüa viia, koristada jne. Võiks ju väita, et reaalselt päeval elasin seal, aga magasin teises kohas.

#4153958:

#4153955:

Ei pea mingit sissekirjutust omama, vaid mõned kuud sees elama, siis ei ole tulumaksukohustust. Kui sa elad mujal, siis pead maksma tulumaksu.

Lisaks tuleb arvesse võtta, et saad ühe müügitehingu teha kahe aasta jooksul, kui sa viimase kahe aasta jooksul ei ole kinnisvara müügitehingut teinud, siis oledki tulumaksuvaba.

kes seda kinnitab, et kui sissekirjutust ei oma aga reaalselt ei elanud, kuigi jah pea iga päev sai nende aastate jooksul korteris käia, kuna sees elas vana inimene, kellele tuli süüa viia, koristada jne. Võiks ju väita, et reaalselt päeval elasin seal, aga magasin teises kohas.

Ma ei viitsi otsida, kindlasti googeldades leiad, aga MTA ei võta seda arvesse, kuna kui sa ei ole rahaliselt sellesse kui oma elukohta (arvete tasumine) panustanud siis nad seda ka tegelikult oma elukoha müügina arvesse ei võta. St deklarist võib läbi muidugi minna, aga kui kontrolli satud maksad tulumaksu+intressid.

#4153971:

#4153958:

#4153955:

Ei pea mingit sissekirjutust omama, vaid mõned kuud sees elama, siis ei ole tulumaksukohustust. Kui sa elad mujal, siis pead maksma tulumaksu.

Lisaks tuleb arvesse võtta, et saad ühe müügitehingu teha kahe aasta jooksul, kui sa viimase kahe aasta jooksul ei ole kinnisvara müügitehingut teinud, siis oledki tulumaksuvaba.

kes seda kinnitab, et kui sissekirjutust ei oma aga reaalselt ei elanud, kuigi jah pea iga päev sai nende aastate jooksul korteris käia, kuna sees elas vana inimene, kellele tuli süüa viia, koristada jne. Võiks ju väita, et reaalselt päeval elasin seal, aga magasin teises kohas.

Ma ei viitsi otsida, kindlasti googeldades leiad, aga MTA ei võta seda arvesse, kuna kui sa ei ole rahaliselt sellesse kui oma elukohta (arvete tasumine) panustanud siis nad seda ka tegelikult oma elukoha müügina arvesse ei võta. St deklarist võib läbi muidugi minna, aga kui kontrolli satud maksad tulumaksu+intressid.

no ei ole nii 😀

ma olen oma majas elanud 20+ aastat, kuid pole selle aja jooksul kordagi maksnud mingeid sellega seotud arveid. maja ja lepingud on minu nimel, kuid algusets peale on need otsekorraldusega makstud mehe kontolt. mees maja kaasomanik ei ole ja elab/töötab välismaal. eestis viibib aasta jooksul umbes 6 nädalat

tahad nüüd öelda, et kuna mees on maksnud kommunaale ja laenu, siis see on tema peamine elukoht, kuid minu oma pole?

#4154018:

Küsin uuesti, kui korteri ostutehingu summa neli aastat tagasi oli 25 000 (mis on tõestatav) ja täna müües on ka 25 000, siis ei ole ju reaalselt mingit kasu saadud, ehk et soetatud on sama rahaga, millega täna müüakse, kas siis kohaldub tulumaks (pean silmas, et kui EMTAs näiteks osutub kontrolli valimisse müügitehingule järgneva 7 aasta jooksul).

No mõtle nüüd veidi, mida tähendab TULUmaks. See on maks tulu pealt. Kui sa müüd sama hinnaga kui ostsid, siis mis su tulu sellest tehingust on?

#4154052:

seda ma ju silmas pidasingi, et kui on ostetud ja müüdud sama raha eest, siis ju reaalselt minul tulu puudub. Seega saan aru, et kui ma oma korteri nüüd selle sama summa eest maha müün, millega soetasin 4 aastat tagasi, siis ma tulumaksu maksma ei pea ning ei loe siinkohal asjaolud, kus ma reaalselt selles korteris igapäevaselt elanud pole ega ole ka viimase 2 aasta jooksul teinud ühtegi muud kinnisvara müügitehingut.

Jah.

#4153997:

#4153971:

#4153958:

#4153955:

Ei pea mingit sissekirjutust omama, vaid mõned kuud sees elama, siis ei ole tulumaksukohustust. Kui sa elad mujal, siis pead maksma tulumaksu.

Lisaks tuleb arvesse võtta, et saad ühe müügitehingu teha kahe aasta jooksul, kui sa viimase kahe aasta jooksul ei ole kinnisvara müügitehingut teinud, siis oledki tulumaksuvaba.

kes seda kinnitab, et kui sissekirjutust ei oma aga reaalselt ei elanud, kuigi jah pea iga päev sai nende aastate jooksul korteris käia, kuna sees elas vana inimene, kellele tuli süüa viia, koristada jne. Võiks ju väita, et reaalselt päeval elasin seal, aga magasin teises kohas.

Ma ei viitsi otsida, kindlasti googeldades leiad, aga MTA ei võta seda arvesse, kuna kui sa ei ole rahaliselt sellesse kui oma elukohta (arvete tasumine) panustanud siis nad seda ka tegelikult oma elukoha müügina arvesse ei võta. St deklarist võib läbi muidugi minna, aga kui kontrolli satud maksad tulumaksu+intressid.

no ei ole nii ????

ma olen oma majas elanud 20+ aastat, kuid pole selle aja jooksul kordagi maksnud mingeid sellega seotud arveid. maja ja lepingud on minu nimel, kuid algusets peale on need otsekorraldusega makstud mehe kontolt. mees maja kaasomanik ei ole ja elab/töötab välismaal. eestis viibib aasta jooksul umbes 6 nädalat

tahad nüüd öelda, et kuna mees on maksnud kommunaale ja laenu, siis see on tema peamine elukoht, kuid minu oma pole?

Sulle ei tundu see erinev olukorrast, kus keegi väidab, et käib vanaema juures iga päev külas/abis ja võib seepärast seda oma elukohana müüa?

#4154062:

#4153997:

#4153971:

#4153958:

#4153955:

Ei pea mingit sissekirjutust omama, vaid mõned kuud sees elama, siis ei ole tulumaksukohustust. Kui sa elad mujal, siis pead maksma tulumaksu.

Lisaks tuleb arvesse võtta, et saad ühe müügitehingu teha kahe aasta jooksul, kui sa viimase kahe aasta jooksul ei ole kinnisvara müügitehingut teinud, siis oledki tulumaksuvaba.

kes seda kinnitab, et kui sissekirjutust ei oma aga reaalselt ei elanud, kuigi jah pea iga päev sai nende aastate jooksul korteris käia, kuna sees elas vana inimene, kellele tuli süüa viia, koristada jne. Võiks ju väita, et reaalselt päeval elasin seal, aga magasin teises kohas.

Ma ei viitsi otsida, kindlasti googeldades leiad, aga MTA ei võta seda arvesse, kuna kui sa ei ole rahaliselt sellesse kui oma elukohta (arvete tasumine) panustanud siis nad seda ka tegelikult oma elukoha müügina arvesse ei võta. St deklarist võib läbi muidugi minna, aga kui kontrolli satud maksad tulumaksu+intressid.

no ei ole nii ????

ma olen oma majas elanud 20+ aastat, kuid pole selle aja jooksul kordagi maksnud mingeid sellega seotud arveid. maja ja lepingud on minu nimel, kuid algusets peale on need otsekorraldusega makstud mehe kontolt. mees maja kaasomanik ei ole ja elab/töötab välismaal. eestis viibib aasta jooksul umbes 6 nädalat

tahad nüüd öelda, et kuna mees on maksnud kommunaale ja laenu, siis see on tema peamine elukoht, kuid minu oma pole?

Sulle ei tundu see erinev olukorrast, kus keegi väidab, et käib vanaema juures iga päev külas/abis ja võib seepärast seda oma elukohana müüa?

St maksuamet vaatab neid olukordasid erinevalt. Ühel juhul on see su põhielukoht, sa teedki oma majanduslikke kulusid selle elukohaga seoses – sa pole seal külaline, ilmselt kõik su arved ja kirjad tulevad sinna, naabrid ja kõik saavad öelda, et sa seal päriselt ka elad.

See kui keegi käib vanaemal külas ja abiks ei anna maksuameti silmi õigust seda hiljem oma elukohana müüa. Nt vanemate kodu, mis oli su lapsepõlvekodu, ei ole samuti maksuameti mõistes sinu elukoht enam, mida tulumaksuvabalt müüa. Nagu öeldud -automaatkontrolli pole, kui eraisik ei teegi tihti kinnisvara tehinguid ei pruugigi see tõesti välja tulla. Kui kontrollima hakatakse tuleb tõestada, et see ka sinu elukoht oli.

#4154064:

Kas mitte notaris ei lähe kirja tehingu turvuäärtus, ka siis kui 1 euroga müüakse, millelt maksud makstakse? Alla turuhinna müümisel on ka oma ohukohad – nt 25 000 arvele, muu sulas mustalt.

Vaata selle tõestamise kohustus on juba MA teha. Loomulikult tehakse nii, aga tõendid tuleb neil koguda ja ära ka tõestada et nii on tehtud.

#4154137:

Seda ei ole sugugi raske teha, turuväärtuse hinnang ja veidi dokumentidega tutvumist. Määravad tulumaksu maksmise üsna selgelt ja konkreetselt.

Keegi ei keela alla turuhinna müüa. Küll aga tuleb notaritasud tasuda turuhinnalt.

#4154141:

Keegi ei keela alla turuhinna müüa. Küll aga tuleb notaritasud tasuda turuhinnalt.

Just. Alla turuhinna müümine pole kuidagi keelatud ja tulumaksustatakse vaid saadavat kasumit. Notaritasu sõltub turuväärtusest, aga tulumaks vaid reaalsest müügihinnast.  Kui on dokumendid ostu kohta 25 tuhande väärtuses ja müüd sama hinnaga, ei kaasne tulumaksu, isegi kui see pole su elukoht.

#4154052:

#4154030:

#4154018:

Küsin uuesti, kui korteri ostutehingu summa neli aastat tagasi oli 25 000 (mis on tõestatav) ja täna müües on ka 25 000, siis ei ole ju reaalselt mingit kasu saadud, ehk et soetatud on sama rahaga, millega täna müüakse, kas siis kohaldub tulumaks (pean silmas, et kui EMTAs näiteks osutub kontrolli valimisse müügitehingule järgneva 7 aasta jooksul).

No mõtle nüüd veidi, mida tähendab TULUmaks. See on maks tulu pealt. Kui sa müüd sama hinnaga kui ostsid, siis mis su tulu sellest tehingust on?

seda ma ju silmas pidasingi, et kui on ostetud ja müüdud sama raha eest, siis ju reaalselt minul tulu puudub. Seega saan aru, et kui ma oma korteri nüüd selle sama summa eest maha müün, millega soetasin 4 aastat tagasi, siis ma tulumaksu maksma ei pea ning ei loe siinkohal asjaolud, kus ma reaalselt selles korteris igapäevaselt elanud pole ega ole ka viimase 2 aasta jooksul teinud ühtegi muud kinnisvara müügitehingut.

Juba hakkab tulema, Sherlock!

#4154185:

#4154141:

Keegi ei keela alla turuhinna müüa. Küll aga tuleb notaritasud tasuda turuhinnalt.

Just. Alla turuhinna müümine pole kuidagi keelatud ja tulumaksustatakse vaid saadavat kasumit. Notaritasu sõltub turuväärtusest, aga tulumaks vaid reaalsest müügihinnast. Kui on dokumendid ostu kohta 25 tuhande väärtuses ja müüd sama hinnaga, ei kaasne tulumaksu, isegi kui see pole su elukoht.

Jah, aga kui see polnud elukoht tuleb deklarisse ikkagi märkida, kuna see summa 25 000 läheb aastatulude sisse – ehk kui korteri müügilt ei teki tulumaksukohustust võib see aastase tulu lõhki lüüa, kui nt on maksuvaba tulu kasutatud – mis omakorda tähendab siis tulumaksu juurdemaksmist.

Maksuameti enda nägemuse kohaselt iseloomustab alalist või peamist elukohta selle seotus maksumaksja isiklike ja majanduslike huvidega. Seega võib maksumaksja tõendada oma alalist või peamist elukohta kõikide tõenditega, nagu näiteks riiklikesse registritesse kantud andmed, maksumaksja seletused, tunnistajate, sh naabrite ütlused, dokumendid maksumaksja nime ja aadressiga, korteriühistu töötajate ja liikmete selgitused, kohaliku omavalitsuse asutuste teatised, teatud juhtudel samas linnas/asulas/külas töökoha või püsiva sissetuleku olemasolu, ajakirjanduse tellimine, posti laekumine jne.

Allikas: https://domus.ee/2011/05/11/alalist-elukohta-tuleb-toendada/

#4154328:

Palju naabrilt “õige” tunnistamise saamise eest maksma peab, mis see tax on?

Ega ainult naabrite tunnistusest piisa – küll nad on piisavalt näinud neid sahkardamisi. Aga viimases artiklis on kirjas, et on ka reaalselt käidudki küsimas naabritelt, korteriühistu esimehelt jne. Ei piisa vaid kui naaber ütles, et elasid, aga ühtegi arvet ei maksnud, töökoht hoopiski teises linnas, vee- ja elektrikulu pole – või vastupidi, on vee ja elektrikulu suur, aga näiteks arveid pole ise tasunud – vaid tekib kahtlus, et olid üürnikud jne.