Saan aru, et kui müün korterit, mis pole minu põhielukoht, pean maksma tulumaksu müügisummast 21%. Kas see arvestatakse maha järgmise aasta tuludeklaratsioonis või on võimalik see raha kohe peale müügisumma laekumist ära tasuda?
Ise deklareerid ja ise tasud.
Kuigi ma ei saa aru, miks sa ei müü elukohana?
On sul vaja järgmise 2a jooksul veel maja või korterit müüa?
Muud põhjust küll ei ne riigile 21% ära anda?
Olete seal käinud, naabrid teie nägu näinud? On teie nimel mõni arve(vesi, elekter), tellite sinna 1x kuus ajakirja vms…
Ise kannad saadud tulu tuludeklaratsiooni.
Kui piisab tagastatavast tulumaksust, võetakse see 21% tulust sealt maha. Kui ei piisa, pead juurde maksma.
Tulumaksu maksad tulult st
kui tegu on päranduseks, kingiks vms saadud korteriga siis põhimõtteliselt tõesti müügisummalt(maha notaritasud jm asjaajamise kulud).
Kui olete selle korteri ostnud siis tulu on müügi- ja ostuhinna vahe (miinus notari jm kulud ka)
st
kui ostsite kallimalt kui nüüd müüte, siis tulu pole ja tulumaksu ka ei maksa.
Sama küsimus kui eelmisel: miks te ei müü oma eluasemena?
[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat]Saan aru, et kui müün korterit, mis pole minu põhielukoht, pean maksma tulumaksu müügisummast 21%. [/tsitaat]
Ei pea maksma müügisummalt. Tulumaksu makstakse tulult.
Absoluutselt pole oluline, et sa ei ela seal.
Arveid maksad st tegu on sinu omaga.
Keegi ei küsi KÜ esimehelt ega naabritelt st see tehing ei huvita ju kedagi sisuliselt.
Need olid lihtsalt näited, kuidas kinnitada elukohta(naabritel nägu teada, arved jne)
Väidad, et kolisid sisse aga osutus kaugeks tööl käia ja müüd, kui keegi küsib.
Naabrid ei tea ju, kas maksad tulumaksu või ei.
Kui küsib Maksuamet, 99,99% ei küsita, kui just tegu pole mitme miljoni väärtuses tehinguga, siis kinnitad et näete-mina elasin ja maksin arveid jne
Ma ei tea ühtki inimest, kes lambist 1/5 rahast ära annaks.
Pole võimalik.
Kinnisvara müügist saadud tulu saad tuludeklarisse
kanda vaid sina ise, see ei teki sinna iseenesest.
Müüsime 2a tagasi maakodu, seega tean(küsisin notarilt lausa üle ja oligi nii nagu ta ütles-nemad kuskile mingeid andmeid ei edasta ega tunne ka huvi, kas müüakse elukohta või ei, inimene ise kannab vajadusel deklarisse).
[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat] [small]kohalik kirjutas:[/small]
Võib-olla sain siis millestki valesti aru … Selle tuttava jutu põhjal jäi mulle küll mulje, et muidu polekski maksta teadnud, kuid andmed müügi kohta ja tagasimakstav summa olid deklaris juba olemas.[/tsitaat]
Nonäed. Perekoolist kasu kah:)
Nüüd pead säästetud 21% eest kohalikule tordi välja tegema:)
üldiselt võid sattuda maksuameti pistelise kontrolli alla ning pead maksma tm koos intressidega tagantjärgi. maksuametil on õigus deklareid kontrollida 7 a tagantjärgi.
see, kas suudad tõestada, et see oli su elukoht, oleneb paljuski asukohast. kui sa oled aastaid elanud tallinnas, töötanud seal, lapsed on tallinnas koolis/lasteaias jne, aga isa korter asub näiteks võrumaal, siis on suht raske tõestada, mismoodi sa seal elasid, kui kogu su elu on juba aastaid tallinnas. kommunaalide maksmine ja ajalehe tellimine ei tee seda inimese elukohaks.
jah, pettus võib ju läbi minna, aga mina oma tutvusringkonnast tean inimest, kes sattus hiljem maksuameti nö kontrollgruppi ning pidi tagantjärgi tm ära maksma
enamikul muidugi võib õnneks minna, kuid paljud inimesed on siiski ausad ja maksavad oma maksud vabatahtlikult ära
Kui korter on allüüril, siis peab kindlasti TM maksma, samuti ka siis kui lihtsalt tühjana seisab, st pole vett ja elektrit kulunud. Just käisin vastavasisulisel koolitusel.
Teemaalgatajal soovitan aadressile tellida mõni ajaleht/ajakiri oma nimele. See tõestab, et vähemalt osaliselt oled seal elanud. Kunagi kuulsin, et sellisest teost pidi kasu olema kui vaja peaks minema.
Olen ise seda asja uurinud ja tulemuseks vastus, et müüja peab olema eelnevalt 2 aastat elukohas sissekirjutusega, mitte oluline ei ole see, mis keegi näinud on. Varem oli 1 aasta aga masu ajal tõsteti 2 aasta peale. Paljud inimesed olid sunnitud töö kaotamise tõttu oma allessoetatud elukohad maha müüma ja riigil kohe hea teenimisvõimalus, hoobilt tõsteti 2 aasta peale. Olime ka nende seas, ootame siiamaani, et aega täis venitada, enne müüa ei saa, kuna turuhind niigi mitmekordselt langenud aga kommunaalid tõusnud.Ei saa lubada, et suur osa veel riigile anda. Müümismõte mõlgub ainult selle pärast, et küttehind tõuseb iga kuu ja ületab juba laenu kuumakse.
Palun mitte jagada valeinfot, mis on väga levinud.
Elukoha määramisel EI OLE OLULINE nn sissekirjutus e rahvastikuregistrijärgne elukoht, ammugi pole olnud ega ole 2a registrisoleku nõuet!
Inimesel võib olla MITU elukohta (näiteks nädala sees üks, nädalavahetustel teine või 1 nädal Tartus koolis, järgmine Võrus tööl jne).
Ja Maksuamet ei lähtu kontrollimisel kohe kindlasti registrisolekust, seda nõuet pole, et ainult registrijärgne asukoht=peamine elukoht.
Mõiste 2 aastat tuleb sisse hoopis teises kontekstis:
KAHE AASTA JOOKSUL saab inimene tulumaksuvabalt müüa ÜHE ELUKOHA
st
kui praegu müüd korteri tulumaksuvabalt, siis kui soovid veel ühe korteri või maja müüa enne 2a tuleb siis kindlalt tulumaks tasuda.
Uuritud otse Maksuametist ja EI, ei ole registrisolek oluline ja EI, ei loeta aega, mille jooksul see on olnud sinu elukoht(ei ole nõuet 1a ega 2a).
http://www.emta.ee/index.php?id=26866
http://www.emta.ee/index.php?id=26300
Siinkohal on oluline mõiste „alaline või peamine elukoht”, mille sisu aga seadused täpselt ei määratle, seega on alalise või peamise elukoha kindlaks tegemine iga maksuvabastuse juhtumi puhul fakti tõestamise küsimus.
Kuna alalise või peamise elukoha võõrandamine on tulumaksuvaba, siis ei ole maksuvabastuse rakendamisel tähtis, kuidas eluruum on omandatud – kas päritud, kingitud, ostetud, tagastatud või ostueesõigusega erastatud.
Kui maksumaksja võõrandab kahe aasta jooksul rohkem kui ühe alalise või peamise elukoha, rakendatakse maksuvabastust vaid esimese võõrandamise suhtes. See kehtib alates 2011. aasta tulu deklareerimisest ning sellele eelnevate aastate elukoha võõrandamisele seadusemuudatusel tagasiulatuvat mõju ei ole.
———————————-
Palun mitte jagada valeinfot, mis on väga levinud.
Elukoha määramisel EI OLE OLULINE nn sissekirjutus e rahvastikuregistrijärgne elukoht, ammugi pole olnud ega ole 2a registrisoleku nõuet!
Inimesel võib olla MITU elukohta (näiteks nädala sees üks, nädalavahetustel teine või 1 nädal Tartus koolis, järgmine Võrus tööl jne).
Ja Maksuamet ei lähtu kontrollimisel kohe kindlasti registrisolekust, seda nõuet pole, et ainult registrijärgne asukoht=peamine elukoht.
Mõiste 2 aastat tuleb sisse hoopis teises kontekstis:
KAHE AASTA JOOKSUL saab inimene tulumaksuvabalt müüa ÜHE ELUKOHA
st
kui praegu müüd korteri tulumaksuvabalt, siis kui soovid veel ühe korteri või maja müüa enne 2a tuleb siis kindlalt tulumaks tasuda.
Uuritud otse Maksuametist ja EI, ei ole registrisolek oluline ja EI, ei loeta aega, mille jooksul see on olnud sinu elukoht(ei ole nõuet 1a ega 2a).
[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat]Olen ise seda asja uurinud ja tulemuseks vastus, et müüja peab olema eelnevalt 2 aastat elukohas sissekirjutusega, mitte oluline ei ole see, mis keegi näinud on. Varem oli 1 aasta aga masu ajal tõsteti 2 aasta peale. Paljud inimesed olid sunnitud töö kaotamise tõttu oma allessoetatud elukohad maha müüma ja riigil kohe hea teenimisvõimalus, hoobilt tõsteti 2 aasta peale. Olime ka nende seas, ootame siiamaani, et aega täis venitada, enne müüa ei saa, kuna turuhind niigi mitmekordselt langenud aga kommunaalid tõusnud.Ei saa lubada, et suur osa veel riigile anda. Müümismõte mõlgub ainult selle pärast, et küttehind tõuseb iga kuu ja ületab juba laenu kuumakse.[/tsitaat]
Mida sa uurinud oled? Paraku teemat sa ei valda natukesegi ja jagad siin valeinformatsiooni. Milleks?
Peale selle on sinu jutus veel täiesti absurdne loogikaviga. Kui sa kirjutad, et korteri, mida maha tahad müüa, hind on võrreldes soetamisajaga langenud, siis müügist sa ju tulu ei saa ning tulumaksu ei peagi maksma.
Kordan veelkord – TULUmaksu makstakse TULULT.
Kes seda tõestab, millise hinnaga korter ostetud on ja kui see on eelnevalt üldse kinkelepinguga saadud.
Seda öeldi vallas, et eelnevalt peab olema 2 aastat sissekirjutus.
[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat]Kes seda tõestab, millise hinnaga korter ostetud on ja kui see on eelnevalt üldse kinkelepinguga saadud.
Seda öeldi vallas, et eelnevalt peab olema 2 aastat sissekirjutus.[/tsitaat]
Korteri ostuhinda tõendab… üllatus, üllatus.. ostu-müügileping.
Ja selle vallajutu peale tuleb tõdeda, et haldusreform on ikka hädavajalik.
Selles vallas ei tööta ühtki seadustega kursis inimest?
Absurdne väide 2a elamisest jms.
[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat]Kes seda tõestab, millise hinnaga korter ostetud on ja kui see on eelnevalt üldse kinkelepinguga saadud.
Seda öeldi vallas, et eelnevalt peab olema 2 aastat sissekirjutus.[/tsitaat]
Kinkimise või pärimise teel saadud korteri puhul loetakse ostuhinnaks 0. Ehk siis, kui tuleb tulumaksu maksta, siis müügihinnast saab maha arvata üksnes müügiga seotud kulud (notaritasu jms).
[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat]Selles vallas ei tööta ühtki seadustega kursis inimest?
Absurdne väide 2a elamisest jms.[/tsitaat]
Milline info veel puudu on?
Eelnevalt on kohalik juba kirja pannud nii info kui lingid.
Tulumaksu ei pea maksma, kui tegemist alalise või peamise elukohaga ning tulumaksuvabalt saab müüa ühe korteri/maja 2 aasta jooksul.
Huvitav, mille eest -57 kui inimene räägib tõtt?
Mis on miinustada selles jutus
/Palun mitte jagada valeinfot, mis on väga levinud.
Elukoha määramisel EI OLE OLULINE nn sissekirjutus e rahvastikuregistrijärgne elukoht, ammugi pole olnud ega ole 2a registrisoleku nõuet!
Inimesel võib olla MITU elukohta (näiteks nädala sees üks, nädalavahetustel teine või 1 nädal Tartus koolis, järgmine Võrus tööl jne).
Ja Maksuamet ei lähtu kontrollimisel kohe kindlasti registrisolekust, seda nõuet pole, et ainult registrijärgne asukoht=peamine elukoht.
Mõiste 2 aastat tuleb sisse hoopis teises kontekstis:
KAHE AASTA JOOKSUL saab inimene tulumaksuvabalt müüa ÜHE ELUKOHA
st
kui praegu müüd korteri tulumaksuvabalt, siis kui soovid veel ühe korteri või maja müüa enne 2a tuleb siis kindlalt tulumaks tasuda.
Uuritud otse Maksuametist ja EI, ei ole registrisolek oluline ja EI, ei loeta aega, mille jooksul see on olnud sinu elukoht(ei ole nõuet 1a ega 2a). /
???????????????????????????????????????????????
Kuule eelmine (17.17) kägu, hinga rahulikult sisse ja välja ja loe kogu teema uuesti läbi.
tulu on müügihind, millest on maha arvatud kõik kulud korterile (ostukulud, remondikulud + oma töötunnid keskmise töötunni hinna alusel jne).
maksuameti võtab kõik kahe käega vastu ja nõuab juurdegi, ärge kahelge.
muide, ükski seadus ei keela inimesel ka mitut elukohta omada..maksuamet teab seda suurepäraselt. on üks vaidlus olnud.
Kui mina oleks teemaalgataja, siis ma näiteks oleks tuludeklarit täites enda ja abikaasa elukohana näidanud selle korteri, mida mõne aja pärast müüma hakkan. Aga kui tegelikult elate laenuga ostetud pinnal ja saate intresside pealt tulumaksutagastust, siis see ei ole mõistlik. Tagastust saab ainult selle eluaseme pealt, mis on su enda eluase. Et oled mitu aastat maksnud prisket laenu ja saanud intresside pealt tulumaksutagastust, siis äkki kolid pisikesse korterisse, siis müüd selle maha ning järgmisel aastal deklareerid jälle laenuintresse.
Ikka said valesti aru.
Hoolimata sellest, kuidas korteri said, kui sa kinnitad, et see on sinu elukoht, siis tulumaksu maksma müügitulult ei pea.
Aga aamen sinuga.
no kui oma raha peale vihane oled, siis muidugi tee nii, aga kui teisi ei usu, üks inimene siin eelnevalt seletas väga ilusti asja ära ja pani maksuameti lingid juurde, aga siiski kahtled, siis helista ise maksuametisse ja räägi lugu ära, sest reaalsus tõesti selline, et inimesel võib olla mitu elukohta ja kui müüd neist esimese, siis tulumaksu ei pea maksma ja kui müüd teise vähem kui 2 aasta pärast, siis teise pealt maksad (vahet pole kummas rohkem oled elanud), kui aga müüd hiljem kui 2 aasta pärast teise elukoha, siis jällegi ei pea tulumaksu tasuma.
See teema on suletud ja siia ei saa postitada uusi vastuseid.
