Kui ema tahab oma korteri, milles ta ei ela, vaid üürib välja, vormistada minule, siis kuidas oleks seda kõige targem teha? Kinkeleping ei ole just hea variant, kuna müügisoovi korral peab tasuma tulumaksu, ise ma seal korteris elama ei hakka. Müüa esialgu ei plaanigi, aga mõtted võivad alati muutuda. Kas oleks mõistlik teha ostu-müügileping keskmise turuhinnaga, aga tegelikkuses ülekannet ei tee?
Selleks, et teemaalgataja ema saaks müüa oma korteri oma elukohana, ehk tulumaksuvabalt, peaks ta seal korteris reaalselt elama. Kui korter on välja üüritud, siis see ju ei ole tema elukoht, ka mitte üks elukohtadest ja ema peaks maksma tulumaksu.
Kui teemaalgataja saab korteri kinkelepinguga, ent kunagi, näiteks enne müügiplaani, võtab selle enne müümist oma elukohana kasutusse, saab ta korterit müües müüa seda kui oma elukohta tulumaksuvabalt (kui see on ainus kinnisvara, mida ta oma elukohana 2 a jooksul müüb).
Inimesel võib olla korraga rohkem kui üks elukoht, aga tulumaksuvabalt müüa saab vaid ühe neist 2 aasta jooksul.
TA olen. Aitäh, sain väga head nõu, ma ise tõepoolest ei tulnud selle lihtsa tõsiasja peale, et ema peab ju müügi korral tulumaksu maksma. Udupea olen! Ei taha üldse nihverdada, see on ema enda soov korter minu nimele teha, sest ta ei taha enam ise üürilistega tegeleda, on juba küllalt eakas. Tal on ükskõik, kas ma müün või jätkan üüritegevusega.
Ma lihtsalt guugeldades leidsin erinevaid versioone, kuidas inimesed on selliseid tehinguid teinud ja peas tekkis suur segadus.
Kinkimine on ok aga ka see, kui ema teeb selle korteri osas sinu nimele testamendi. Üürilistega tegelemiseks teeb sinu nimele volikirja. Mina oma tütrele just tegin korteri testamendiga, sest samuti pole kavas seda müüma kohe hakata.
Kinkimine on ok aga ka see, kui ema teeb selle korteri osas sinu nimele testamendi. Üürilistega tegelemiseks teeb sinu nimele volikirja. Mina oma tütrele just tegin korteri testamendiga, sest samuti pole kavas seda müüma kohe hakata.
Miks see siis kinkelepingu puhul takistuseks sai? Sama ju.
Ongi.
Pole vahet kas ostis ise, sai kingiks või päranduseks.
Kui TA ema müüb välja üüritud korteri maha – maksab tulumaksu. Kingib teemaalgatajale ja see müüb – maksab teemaalgataja. Aga kui kingib ja teemaalgataja ise sinna korterisse elama läheb ja siis müüb – ei maksa.
Kinkimine on ok aga ka see, kui ema teeb selle korteri osas sinu nimele testamendi. Üürilistega tegelemiseks teeb sinu nimele volikirja. Mina oma tütrele just tegin korteri testamendiga, sest samuti pole kavas seda müüma kohe hakata.
Täiendan oma teksti veel nüansiaga, et korteri, mille pärandan edasi, erastasin omandireformi käigus. Kui pärimise teel liigub see edadi, siis selle esimene müük peaks olema tulumaksuvaba. Kui oleks kinketehinguna või müügiga omanikku vahetanud, siis erastamisest tulenev tulumaksuvabastus enam ei pädeks.
Täiendan oma teksti veel nüansiaga, et korteri, mille pärandan edasi, erastasin omandireformi käigus. Kui pärimise teel liigub see edadi, siis selle esimene müük peaks olema tulumaksuvaba. Kui oleks kinketehinguna või müügiga omanikku vahetanud, siis erastamisest tulenev tulumaksuvabastus enam ei pädeks.
TMvaba oleks müük ainult sellele, kes korteri erastas, seda ka juhul, kui see on välja üüritud ja pole elukoht. Kui juba pärandatud ja pärija müüma hakkab, kehtivad tavalised reeglid. Erandiks on omandireformi käigus omandatud maa pärandamine ja esimene müük.
