Teema: Korteri ost ja hinnapakkumine

#3232979:

Sain maakleri jutust aru, et kui soovin siis peaksin meili teel oma pakkumise saatma. Sellest tundub, et võiks allahindlust saada mis oleks väga super.

No ja ootad sa nüüd mida? Et keegi ütleks sulle täpselt ette, mis hinnaga nad annavad ära ja mis hinnaga mitte?
Ise ka usud, et see oleks võimalik?

Kasutatud korteri % unusta kohe ära, see ei puutu abs. asjasse.

Ise ostsin uusarendusse masu lõpus (2010) ja saime hea % alla, täpselt enam ei mäleta, kui palju. Praegu, kui pooled uued korterid ostetakse või bronnitakse ära, kui projekt alles paberil, on kindlasti keerulisem alla saada.

teise ringi korterid ei puutu tõesti üldse asjasse.
Uusarendustega on nii, et oleneb objekti populaarsusest – kui müüb hästi,ei tehta mingit soodustust. Aga kui on müüdud juba pool aastat, aasta – tavaliselt kuulutatakse niisamagi, et parkimiskoht kauba peale vms. Ja ise võib küsida ka – pigem tõesti parklakohta v panipaika tasuta.

Kuniks siin gallupit teed, jääd sellest korterist ka ilma. Minule tingijad ei meeldi. Kui pole nii palju raha, otsi taskukohasem objekt või sisusta korter esmalt kasutatud mööbliga vms.
Aga kui arendaja ise kirjutab, et tehke oma pakkumine, siis võid ju teha – on objekte, kus koos korteriga saab köögimööbli, panipaiga, parklakoha, isegi televiisoreid. Kunagi oli üks objekt, kus korteri ostja sai ostuga lausa auto. Nii et proovida võid, aga kui liiga palju norid, siis lõpp-kokkuvõttes oled sina see, kes korterist ilma jääb.

Mina töötasin kinnisvara valdkonnas tegutsevas ettevõttes (uusarenduste ehitus, arendus, müük). Vähemalt tolles ettevõttes oli veel eelmisel suvel 10% ulatuses tingimisruumi, aga see sõltus ka korteri hinnast – väiksemalt/odavamalt korterilt oli allahindlus% väiksem, kui suuremalt/kallimalt. Sõltub muidugi ka arendus- ja müügifaasist. Kui arendus on turul pikemat aega olnud, siis tullakse allahindlusega ka rohkem vastu, täiesti värskelt välja tulnud arenduste puhul pigem mitte. Toonase kogemuse ja konkreetse ettevõtte näitel julgen väita, et ca 70% korteritest müüdi paberil (ehk enne, kui maja valmis ja sisse sai kolida) ning ilma allahindluseta.

#3234596:

Tulevased korterid haarati lennult, tingida polnud midagi.

No selge vihje siis teemaalgatajale: kui see on uues majas ja siiani alles ja müüja soovib pkkumist saada, siis on selge, et seda pole eriti tahetud.
(mis pole mingi näitaja, et vilets korter vms, nad lihtsalt ostavad massihünoosis mingeid asju ja nende järgi ei saa joonduda)
Seega, tee oma 10% pakkumine ära ja vaata, mis saab. Selle eest juba saab ju mööbli ja isegi ehk teleka.

#3234098:

#3233880:

teise ringi korterid ei puutu tõesti üldse asjasse.

Uusarendustega on nii, et oleneb objekti populaarsusest – kui müüb hästi,ei tehta mingit soodustust. Aga kui on müüdud juba pool aastat, aasta – tavaliselt kuulutatakse niisamagi, et parkimiskoht kauba peale vms. Ja ise võib küsida ka – pigem tõesti parklakohta v panipaika tasuta.

Kas parklakohta ja panipaika ostmata ka saab jätta?

see oleneb arendusest.

Ise ostsime 2016 ka täishinnaga nö paberil (no tegelikult küll arvutipiltide-plaanide järgi. Kui asukoht, kvaliteet ja korteri plaan on väga head, siis pole midagi jokutada – jääd ilma.
Samas alati on ilmakaarte suhtes kehvemaid kortereid, mille osas saab tingida (enamik inimesi ei taha idapoolseid aknaid, aga kellele see just sobib, siis kindlasti küsiks allahindlust).

Ostsin mais 2019 1-toalise 10.a. vana korteri Mustamäele. Algne hind 81000, kätte sain 77000.
Müügis oli korter olnud nädala.
Uuemapoolseid kortereid alla 80th ei saa va. Lasnamäe, mis ei olnud minu soov (mitte, et Lasnamäe halb oleks).

#3254814:

Ostsin mais 2019 1-toalise 10.a. vana korteri Mustamäele. Algne hind 81000, kätte sain 77000.

Müügis oli korter olnud nädala.

Uuemapoolseid kortereid alla 80th ei saa va. Lasnamäe, mis ei olnud minu soov (mitte, et Lasnamäe halb oleks).

Ostsime lapsele 2018.sügisel uude majja pöörise elamurajooni , ei ole Lasnamäe, hoopis Mustamäe on 🙂 69 tuhandega 1 toalise korteri, 33 m2, lisaks 7000 ga parkimismaja koha ja keldri.
Korter on soe, hästi ehitatud, kommunaalkulud 50-70 euro vahel, seal sees on juba elekter ja vesi ja parkimismaja hooldus.
Vanasse majja kindlasti nii kallist ei ostaks, sest kaasa tulevad ka naabrid. Uude majja on lootust et asotsiaale jms.kontigenti ei tule.

#3255006:

#3254814:

Ostsin mais 2019 1-toalise 10.a. vana korteri Mustamäele. Algne hind 81000, kätte sain 77000.

Müügis oli korter olnud nädala.

Uuemapoolseid kortereid alla 80th ei saa va. Lasnamäe, mis ei olnud minu soov (mitte, et Lasnamäe halb oleks).

Ostsime lapsele 2018.sügisel uude majja pöörise elamurajooni , ei ole Lasnamäe, hoopis Mustamäe on ???? 69 tuhandega 1 toalise korteri, 33 m2, lisaks 7000 ga parkimismaja koha ja keldri.

Korter on soe, hästi ehitatud, kommunaalkulud 50-70 euro vahel, seal sees on juba elekter ja vesi ja parkimismaja hooldus.

Vanasse majja kindlasti nii kallist ei ostaks, sest kaasa tulevad ka naabrid. Uude majja on lootust et asotsiaale jms.kontigenti ei tule.

Meil oli ka 77000 seees parkimiskoht ja soe keldribox. Kommunaalid koos elektriga samad. Aga – maja on kolmekordne ja suure õuealaga. Heas kohas. Pöörise tornmajad mulle ei meeldi aga hind on norm.

#3255135:

#3254962:

Mina uude majja korterit mitte kunagi ei osta. Kõikidel majadel on mingit lastehaigused ja miks pean mina olema see kes need välja kannatab. Uute korterite hind on umbes sama nagu uue auto hind, nii kui oled ülekande teinud, nii on väärtusest kohe 25% kadunud. Praegu on ikkagi buumiaeg ja kuigi korter sisseastudes näeb uhke välja, siis sa ei näe mis on seinte sees. Kõik seinad võivad läbikosta, laed kostavad läbi. Sa ei saa seda hiljem enam muuta kui oled ära ostnud. Kui rikas pole, siis tasub alati osta kasutatud korter, saab palju palju mõistlikuma hinnaga ja lastehaigused on eelmine omanik ise ära remontinud.

rumalus, uutel majadel on garantii, 2 aasta jooksul parandatakse kõik pisemadki vead. Tuleb vaadata, kes arendab, kes ehitab – seal on muidugi vahe vahel.

ära aja lapse juttu, sa pole elus ühtegi korterit ostnud

#3255006:

#3254814:

Ostsin mais 2019 1-toalise 10.a. vana korteri Mustamäele. Algne hind 81000, kätte sain 77000.

Müügis oli korter olnud nädala.

Uuemapoolseid kortereid alla 80th ei saa va. Lasnamäe, mis ei olnud minu soov (mitte, et Lasnamäe halb oleks).

Ostsime lapsele 2018.sügisel uude majja pöörise elamurajooni , ei ole Lasnamäe, hoopis Mustamäe on ???? 69 tuhandega 1 toalise korteri, 33 m2, lisaks 7000 ga parkimismaja koha ja keldri.

Korter on soe, hästi ehitatud, kommunaalkulud 50-70 euro vahel, seal sees on juba elekter ja vesi ja parkimismaja hooldus.

Vanasse majja kindlasti nii kallist ei ostaks, sest kaasa tulevad ka naabrid. Uude majja on lootust et asotsiaale jms.kontigenti ei tule.

Midagi siin ei klapi, sest uute majade min. korteri hinnad olid juba 2017 aastal 100 000 euro kanti. 69 000 eest ei saanud 2018 aastal isegi puumajja korterit. Tallinna uute korterite hinnad on metsikud.

See enampakkumine võib samuti olla reaalne. Müüsin Tallinna kesklinna 1980-ndatel ehitatud korterit. Olin natuke kahevahel – müüa või mitte, aga käisin näitamas. Ütlesin aga ostjale siiski ära. Tema arvas, et tegu on kavala nõksuga hinda tõsta ja pakkus pikema jututa 10% juurde. Ei olnud nõksu ja tehing jäi ikkagi ära.

#3256852:

#3255980:

2017.septembris algasid pöörise korterite hinnad 66 tuhandest. Seda siis pöörise 18 ja 14 majades

Isegi täna on seal pöörise 10 majas ühetoalisi veel alla 100 tuhande minu meelest.

See Pöörise on ju üks paras Lasnamäe. Hunnik tornmaju üksteise kõrvale laotud. Ja uusarenduse kööktoa asemel ostaks ma iga kell vanas paneelikas oleva 2-toalise, ei peaks vähemalt pliidi kõrval magama.

Jäägu sulle sinu arvamus 🙂 Noorele üksikule inimesele, kes kodus peamiselt magamas käib, on see paraja suuruse ja kuluga. Minu meelest jäi pliidiplaadi ja voodi vahele ligi 7 m. Klaasist lükanduksega saab köögiosa täiesti eraldi teha ja kui led valgustusega fototaust pliidi seina panna, annab huvitava sügavuse. Aga jah, lasnamäega ühist on seal samuti, ühistranspordiga saab igale poole väga hästi liikuma. Kahtlemata oleks kahetoaline olnud parem aga kui pangalaenuga osta, siis ostad selle mida saad ja piirkonda, kus liigud ( kohta kus kool töö ja sportimisvõimalused kõige lähemal on) Kogu Tallinn on minu meelest üks suur Lasnamäe ja eks ma sellepärast oma maja linnast välja ostsingi kuid lastel peab olema enne maale kolimist võimalus õppida ning linnas elada ka. Teema oli korteri ostust ja hinnapakkumisest, jagasin oma kogemust.