Teema: Korteri ostmine pangalaenuga

Broneerimistasuna 10% on hullumeelsus. 1000-2000 eurot oleks normaalne.

Haldur ütleb sulle ligikaudselt tema arvamuse, kas oled laenukõlbulik ja mis summas. Komisjoni ette ei lähe enne kui on hindamine/hindamised olemas. Komisjoni otsus võib olla halduri omast erinev – oleneb olukorrast. Üldiselt haldurid võiksid ja peaksid enamvähem juba teadma, mis otsus komisjonist tuleb, aga on ka olukordi, kus komisjon keeldub ja tahab rohkem tagatist või muid tingimusi vmt infot juurde.

Vabalt võid mitme pangaga komisjoni jõuda ja siis valida. Meil hakkas swed peedistama, LHV polnud probleeme – valisime LHV. Meil oli küll teine olukord, swed tahtis, et tagatise maha müüksime (haldur seda komisjoni nõudmist ette ei näinud, elasime veel ise seal sees) ja teeksime rahas sissemakse, aga siis pole ju ka kindel, et müüja nt vahepeal maha ei müü või pank ümber ei mõtle, LHVle sobis, et tagatis jääb meile ja sealt hakkab üüritulu laekuma.

Võtsin ka koroona ajal ja suht alguses, sel ajal olid pangad ettevaatlikud. Sain aru küll, et swed üritas maandada enda (tagatise asemel sama raha sisse makstes oleks laenu summa olnud väiksem, intress väiksem, tekkinud kohe vaba raha nt mööbeldamiseks) ja panga riske (eelistavad ikka rahas sissemakset kui tagatisi).

Sõnastusega asja nagu broneerimisleping ma ei teeks, loe seda ariklit

https://www.aripaev.ee/uudised/2019/02/07/ettevaatust-kinnisvara-broneerimislepinguga

Kindlasti peaks olema leping, et mis iganes summa maksad läheb sissemaksuna arvesse.

#3724369:

Haldur saab otsuses märgitud tingimustel sinuga lepingu sõlmida selle otsuse kehtivuse ajal (nt 1-2 kuud), kui selle aja jooksul tehingut ei toimu, siis peab uuesti komiteesse minema ja võib mingi muu vastuse saada.

See vastus on metsa läinud (või siis halvasti sõnastatud). Komisjoni otsus kehtib tõesti 1-2 kuud ja selle aja jooksul pead pangaga laenulepingu ära sõlmima. Aga see ei tähenda seda, et ostu-müügi tehing peaks selle aja jooksul toimuma. See, mis aja jooksul peab ehitatav objekt valmis saama ja ost-müük toimuma, läheb eraldi kuupäevana laenulepingusse kirja. Võib olla, et see juhtub alles poole aasta või aasta pärast.

Nt meie sõlmisime lepingu detsembris. Objekt valmib kevadel; kui see on valmis ja üle vaadatud, tuleb notariaalne ostu-müügi leping, pank kannab laenusumma müüjale üle ja minul hakkavad kuumaksed ja intress jooskma. Ning lepingusse läks, et see peab toimuma hiljemalt augustiks – kui selleks ajaks pole asi korras, siis kaotab laenuleping kehtivuse.

Meil oli ehitatav objekt, valmimisajaga rohkem kui poole aasta pärast. Sai tasuta broneerida kaheks nädalaks ja selle ajaga pangas läbirääkimised ja soovi korral lepingu ära sõlmida. Ning seejärel tuli notaris võlaõiguslik ostu-müügi eelleping ja 10-15% tasumine (mitte tagastatav, v.a. juhud, kui arendaja rikub tingimusi või force majeure).

Meilt tahtis ka maakler broneerimistasu, mis maja kohta oli ikka suur summa – eriti just see, et pangast polnud kindlat vastust ja oli vaja veel maja juures mõned asjad korda teha, et me oleksime nõus ostma. Tagasi poleks seda summat saanud.

Kuna meie soovitud maja oli juba tükk aega müügis olnud siis otsustasime, et ei maksa mingit raha maaklerile, kui jääme ilma siis ilmselt on see nii mõeldud ja otsime edasi. Maakler küll üritas asja suureks puhuda, et on jah huvilisi, käib tihti näitamas jne – tegelikult oli huvi nullilähedane, kuna majal olid paar miinust (mis ilmselt paljud eemale peletas, meie jaoks polnud need mitte nii väga miinused) ning samuti omaniku poolelt oli näha, et ta oli väga huvitatud, et saaks (meile) müüdud. Maakleri leping oligi kuidagi nii vormistatud, et oleksime maksnud maaklerile selle eest, ta paneks kuulutusele sisuliselt  broneeritud juurde ja samal ajal seda teistele ei näitaks vaid nö hoiaks meile – ehk see olekski läinud otse maakleri tasku, mitte kuidagi sissemaksuga seotud.

#3724613:

Lisaks veel selline küsimus, et kui otse omanikult osta, siis kust ma üldse tean, et see tema korter on, mida müüb või pole kellegagi kaasomandis jne? Seda selgitabki notar välja?

Vabandan, et nii rumalad küsimused võib-olla, aga pole kunagi korterit ostnud varem ja kõik on uus.

Jah, notari eesmärk on selgeks teha ja selgitada kõiki riske ja seaduslikke nüansse.

Küll aga saad ise omaniku väljavõtte võtta jmt väikese tasu eest https://www.rik.ee/et/e-kinnistusraamat

Meil oli nii: uus maja, käisin vaatamas, sõlmisime notaris võlaõiguslepingu ja 10% maksin ära. See raha oli olemas ja et lepingu järgi oli korteri valmimist aeg 14 kuu pärast, korjasin edasi raha ja vaatasin kuidas maja kasvab 🙂 Internetipangas tegin taotluse kui korteri valmimiseni oli 2, 5 kuud.  Esitasin hindamisakti, allkirjastasin laenulepingu. Korter sai valmis paar nädalat enne lepingus ette nähtud aega, sain notariaja Asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Siis maksin veel sisse 10% omafinantseeriguks ( olin jõudnud veel korjata, piirasin oma tarbimist väga) laenu võtsin 80% korteri hinnast

Notaris sain võtmed peale lepingut ja samal õhtul kolisin sisse.

Ma muidugi teadsin, et laenu saamine pole probleem. Netosissetulek stabiilne ja piisav viimased 5 aastat, kogutud omafinantseering  0 järelmaksu, krediitkaarti. Puhas krediidinfo, hea tööandja. Broneerimistasu ei maksnud ja panka enne ei roninud kui korter valmis.