Esileht Tööelu, raha ja seadused. Korteri väljaüürimine Tallinnas

Näitan 18 postitust - vahemik 1 kuni 18 (kokku 18 )

Teema: Korteri väljaüürimine Tallinnas

Postitas:
Kägu

Kui keeruline on Tallinnas leida korralikku üürijat (kes sees elaks) juhul kui on ühetoaline ja üks ruum on sellises remonti vajavas seisukorras ent samas täiesti kasutatav ja kui muu korter on heas seisukorras ning kõige vajaminevaga?

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

1-toaline, aga üks ruum remonti vajav? Kas vannituba?

Oleneb asukohast, kui vähegi kesklinna lähedal ja hind vastab pakutule, siis ma usun, et ei ole üldse raske.

Kohtades, kus palju pakkumisi, võib keerulisem olla.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Kui hind vastab korteri seisukorrale, siis on kindlasti võimalik valida üürilist.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Jah, vannituba. Samas, seal on kõik kasutatav ja töökorras.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Hind määrab kõik. Ja muidugi asukoht.
Samas, kui hind on liiga madal, meelitab see kokku igasugust kahtlast seltskonda. Suurema tagatisraha kokkukraapimine käib neile üle jõu, aga kui see summa pole suur, siis korralikest üürilistest võid unistada. Pigem hinda alguses pisut kõrgemalt ja vaata, kas huvilisi on. Ja kui pole, siis vaikselt langeta. Odav korter rabatakse küll kohe ära, aga pärast on sul jama rohkem kui vaja.

Please wait...
Postitas:
Kägu

See ei vasta tõele, et kesklinnas on välja üürimiseks kõige parem. Just seal on kõige suurem üürikorterite pakkumine ja valik. Kõige raskem on hoopis Lasnamäele üürikat leida. Odavama hinna tõttu tunduvalt suurem nõudmine ja enamasti soovitakse pikaks ajaks. Keklinna üürnikud on üheöö liblikad ja keegi ei jää sul pikaks üürima. Liigutakse edasi odavamaksse või ostetakse oma korter.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Oleneb kui väga üürnikku tahad ja/või üüritulu. Üürnikuga on võimalik teha kokkulepe, et maksab kommunaalid, aga lepite nt kokku, et üüriline võib ise vannitoas remondi teha, aga läbirääkimistel, et esitab tšekke, mingid tööd teeb santehnik (kui vaja) jne.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Oleneb kui väga üürnikku tahad ja/või üüritulu. Üürnikuga on võimalik teha kokkulepe, et maksab kommunaalid, aga lepite nt kokku, et üüriline võib ise vannitoas remondi teha, aga läbirääkimistel, et esitab tšekke, mingid tööd teeb santehnik (kui vaja) jne.

Mismoodi sellise üürilisega üürileping tehakse?

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Mismoodi sellise üürilisega üürileping tehakse?

Lepid kokku, et aastas sellise summa eest peab remontima. Näiteks 2000

Please wait...
Postitas:
Kägu

Oi ära seda jama küll tee. Üürnike tehtus remont teeb korteri hullemaks kui ennem oli. Lisaks korralikule remondile pead veel selle plätserduse likvideerimise eest veel lisaks maksma.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Umbes nii
Kokkuleppeliselt esimesel (pool)aastal tasub üürnik kommunaalid tema poolt kasutatavate kulude eest (elekter, vesi jmt), kuid üüriraha (võib panna x summas) tasaarveldatakse üürniku poolt tehtavate kuludega korteri (vannitoa) seisukorra heaks/parendamiseks. Kokkuleppeliselt viib üürnik vannitoa remondi oma kuludega lõpuni x tähtajaks, selle möödudes hakkab üürnik tasuma üüri X summas X viisil. Üürnik võib kujundada vannitoa enda maitse järgi, kuid tehtavad tööd tuleb läbi arutada ja vajadusel nt kui vaja paned juurde, et torutööd tuleb lasta teha san.tehnikul. Üürnik peab suutma tehtavaid kulutusi tõestama tšekkidega ja reaalselt tehtud töödega (vajadusel näiteks mahuarvutused).
Võid lisada näiteks juurde, et vastavate remonditöödega peab näiteks saama paigaldatud põrandaküte (võid ise lisaks rahastada), põrand plaaditud jmt, alles peab jääma näiteks kraanikauss, dušinurk, wc pott. Võid lisada juurde, et uus dušinurk näiteks sinu poolt või paigaldatud dušinurga väärtus peab olema ca 300€ ja tõestatav vmt.

Oleneb seisukorrast, väike hirm võib jääda, et tehakse üle jala ja kõige lohakamal viisil, samas jälle üürnik teeb enda jaoks. Igaüks muidugi sellega hakkama ei saa ja oleneb kui oluline sinu jaoks hea tulemus on. Teisalt võib ka kehvasti tehtud iluremont olla parem ja kasumlikum kui praegune olukord. Arvestama peab sellega, et üürnik pole spetsialist ja mingeida asju peab vajadusel kontrollima (nt et tehakse õigesti hüdroisolatsioon ja äravoolud, eriti puumajas), kus üürnik lihtsalt oma teadmatusest, mitte pahatahtlikusest, midagi pekki ei keera.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Tähesära

Kokkuleppeliselt esimesel (pool)aastal tasub üürnik kommunaalid tema poolt kasutatavate kulude eest (elekter, vesi jmt), kuid üüriraha (võib panna x summas) tasaarveldatakse üürniku poolt tehtavate kuludega korteri (vannitoa) seisukorra heaks/parendamiseks. Kokkuleppeliselt viib üürnik vannitoa remondi oma kuludega lõpuni x tähtajaks,

Siin see külasimman lõpeb, üürnik lahkub üüri maksmata ja remont jääb ka tegemata. Kuidas suvaline kodanik seda üldse teha oskaks, suudaks? Ma lasin ühel tapeeti vahetada, isegi see liimiti sinka-vonka seina.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Mismoodi sellise üürilisega üürileping tehakse?

Lepid kokku, et aastas sellise summa eest peab remontima. Näiteks 2000

Jah, aga kas maaklerid teevad sellisel juhul kirjaliku lepingu?

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Arvestama peab sellega, et üürnik pole spetsialist ja mingeida asju peab vajadusel kontrollima (nt et tehakse õigesti hüdroisolatsioon ja äravoolud, eriti puumajas), kus üürnik lihtsalt oma teadmatusest, mitte pahatahtlikusest, midagi pekki ei keera.

Aga kui üürnik tahab mingit luksvärki, siis võtab remont aastaid, samas võib tal olla hull maitse ja samas, kui teda kogu aeg valvama peab, siis on ehk lihtsam juba töömehed võtta? Pärast läheb üürnik lihtsalt ära ja jätab mingi sea songermaa vannituppa, sest lammutada viitsis, aga ehitada mitte. Pealegi on võimalus, et üürnikule sobib vannituba ka sellisena ja ta ei viitsigi mingi remondiga jännata.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Olen Tallinnas üürinud korterit lapsele. Parin aeg muidugi pakkumiseks on august, siis algavad koolid . Aga pane kv.ee pildid üles ja vaata, kes tahavad.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Mul väga sarnases olukorras korter – muu on väga ok, aga vannitoas nõukaaegne remont. Tahtjaid alati kui murdu. Tänu sellele, et kesklinnas asub, polnud probleemi ka masuajal. Üürnikke on olnud igasuguseid. Väga korralikke ja mitte nii väga korralikke. Enam ei oska ausalt öeldes ka seda nn sisetunnet usaldada, paar korda juba sellega alt läinud. Mina väidan, et korralik üürnik on igas hinnaklassis õnneasi. Taustauuring on elementaarne, aga nt mul kaotas seni korralik üürnik ühel hetkel töö. Paar kuud tulin vastu ja ootasin. Lõpuks ikka jäi suure summa võlgu.
Ps! Üürnikel jumala pärast mitte lasta teha remonti. Mul ka sellega ülikehvad kogemused.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Mina ei soovitaks ka üürnikel lasta remonti teha. Mitte mingil juhul. Esiteks on kvaliteet hull, teiseks hakkavad vaidlused, mis summa eest see remont siis tehtud on või ei ole. Igaüks kipub oma tööd üle hindama. Suurem osa inimesi ei ole võimelised korralikult vannitoa remonti tegema ega seda ka projektina juhtima. Siis pead kogu aeg sekkuma, mis ei meeldi ei sulle ega üürnikule. Palju lihtsam on ise lasta ära teha, mis maksab umbes 5000 eurot. Seega arvesta ise, kas on mõtet või ei ole mõtet sellega üldse praegu mässata.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Pigem jah teha remont ise, see üürniku tehtav remont võib väga halvasti lõppeda.
Ilma pilte nägemata on ka raske potentsiaali hinnata. Kõik oleneb reaalsest vannitoa seisukorrast, üürihinnast, piirkonnast jms.
Kui vannituba reaalselt hallitab, krohv/plaadid pudenevad seinast jne, siis tuleks enne üürniku leidmist vähemalt hädapärane värskenduskuur ära teha.
Kui kõik näeb välja viisakas ja on toimiv, aga lihtsalt aegunud olemisega, siis võib proovida ka niisama välja üürida.

Please wait...
Näitan 18 postitust - vahemik 1 kuni 18 (kokku 18 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Korteri väljaüürimine Tallinnas