Oletame, et inimesel on kodu turuväärtusega 130 000. Ta on eri aegadel laenandu mingist ettevõttest a’la 15% laene, pannes majale sedasi 65 000 väärtuses hüpoteeke. Nüüd ta müüb oma laenud \”killerlaenajale\” maha. Mis tingimusi need killerlaenajad seavad(reklaamid lehes ja netis, et müü oma laen maha jne)?
Kui inimene ei jaksa maksta vastavalt kokkuleppele. Kas killerlaenaja peab pöörduma siis kohtutäituri poole või on leping sedasi, et ta saabki sisuliselt maja omale?
Lihtsalt huvi pärast küsin, sest otsime endale kodu. Ja päris paljudel turul olevatel majadel on kahjuks sellised jubedad hüpoteegid peal. Ma ei kujuta ettegi, missugune on igakuine makse 15% korral. Keegi näiteks, kelle tegvusalaks on kinnisvara ost müük. siis sedasi nimetatakse killerlanamist ametlikult.
Teema: Kuidas killerlaenajad lõpuks jõuavad selleni, et saavad panti pandud maja endale?
Kohtutäitur müüb maja maha, võlad makstakse ära ja ülejäänud saate tagasi või jääb võlg veel üles.
Misasi on killerlaenaja?
[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat]Misasi on killerlaenaja?[/tsitaat]
tahaks ka teada?
ja mis see hüpoteek peaks segama?
Kui on tegemist hüpoteegiga tagatud laenuga siis vastutab võlgnik vaid seatud hüpoteegi ulatuses. Kui nt kolmas isik soovib hüpoteegiga maja ära osta siis peavad notari juurde kokku tulema kõik osapooled, kus laenufirma saab kätte enda võlgnevuse kuni hüpoteegisummq ulatuses, maja omanik saab siis ülejäänud ostusummast ning ostu-myygi vormistamisega kustutatakse ka hypoteek. Kohtutäituri poole saab asjaga pöörduda laenuandja juhul kui võlgnik ei suuda enda võlgnevust tasuda ja ta soovib seda realiseerida kohtutäituri kaudu. Samas võib kokkuleppel laenusaajaga hakata kinnisvara realiseerima ka laenuandja ise kui laenusaaja sellega tegeleda ei soovi. See hoiab kokku lihtsalt kohtutäituritasusid. Kinnivara omanik on siiski see kes on märgitud selleks kinnistusraamatus.
Kas keegi tõlgiks küsimust?
Kinnisvara müügi korral korterile seatud hüpoteek või võlgnevused ei \”pärandu\”.
P.S. Olen ametilt laenuspetsialist, aga käesolevast küsimusest tõesti aru ei saa.
[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat]Kas keegi tõlgiks küsimust?
Kinnisvara müügi korral korterile seatud hüpoteek või võlgnevused ei \”pärandu\”.
P.S. Olen ametilt laenuspetsialist, aga käesolevast küsimusest tõesti aru ei saa.[/tsitaat]
Mina saan sellest väljendist nii aru, et uus omanik maksab korteri eest mingi x summa ja hüpeoteek võetakse maha. Ehk siis see korter ei ole enam eelmise omaniku laenu tagatis.
[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat] [small]Kägu kirjutas:[/small]
Mina saan sellest väljendist nii aru, et uus omanik maksab korteri eest mingi x summa ja hüpeoteek võetakse maha. Ehk siis see korter ei ole enam eelmise omaniku laenu tagatis. [/tsitaat]Ei saa aru, kuidas saab nii keeruliseks asja mõelda?
Kui sina võtad laenu ja paned oma korteri tagatiseks ja siis ühel päeval tahad korteri maha müüa, siis on vaja laen tagasi maksta (korteri müügist saadud rahaga, näiteks) ja ostu-müügitehingu käigus kustutatakse ka hüpoteek.
Kui korter müüakse, siis ei lähe võlad ostjale üle.
Selline asi on võimatu, et ostja ostab korteri ja tema teadmata jääb korterile hüpoteek ja võlad.
See teema on suletud ja siia ei saa postitada uusi vastuseid.
