Esileht Tööelu, raha ja seadused. Kuidas kõige mõistlikum korterit üürile anda?

Näitan 25 postitust - vahemik 31 kuni 55 (kokku 55 )

Teema: Kuidas kõige mõistlikum korterit üürile anda?

Postitas:
Kägu

See on ju eraisikute vaheline leppevorm ja kui kehtiks juriidilistele isikutele oleks tegemist rahapesuga. Kas pole nii?

Ei ole. Kui sa annad oma korteri nt elukaaslasele tasuta kasutada, siis sa ju ei ütle, et tegu on rahapesuga. Aga kui annad sama korteri firmale, siis järsku on see rahapesu? Kuidas? Mis asi on sinu arust eraisikute vaheline kokkuleppe vorm? Eestis reguleerib eraõiguslike tehinguid võlaõigusseadus. Ja see seadus kehtib nii eraisikutele, kui ka juriidilistele isikutele ning mõistagi kehtib see ka siis, kui üks tehingu pool on eraisik ja teine on juriidiline isik. Seadus ei tee vahel sellel, kas tehingu pool on eraisik või firma. Tasuta kasutamise lepingu regulatsioon on VÕS § 389 jj.

Rahapesu tähendab seda, et on kuritegelikul teel saadud vara, mida üritatakse „puhtaks pesta“ selleks, et raha päritolu tunduks seaduslik. „Pesta“ ei ole võimalik seaduslikult saadud  raha. Loomulikult on võimalik, et ka seaduslikult saadud raha päritolu või kasvõi selle raha omamise fakti püütakse varjata, aga see on juba hoopis midagi muud. Kui pole kuritegelikul teel saadud raha, siis ei saa olla ka rahapesu meie seaduste mõttes. Ma ei saa üldse aru, kuidas saab enda korteri firma kasutusse andmise puhul üldse rahapesust rääkida. Mis need seoses küll olla võiks?

+5
-4
Please wait...

Postitas:
Kägu

Sa vist ei jaga seda rahapesu värki.

+1
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Arvan ka et ta ei saa rahapesust aru ja siis räägib siis lepingutest ja seadustest… inimene tahab end teoreetiliselt tõestada.

0
-3
Please wait...

Postitas:
Kägu

kui korter oleks üürivalmis kohe, siis poleks mõtet firmaga jamada.

kui on vaja olulises summas remonti ja sisustust (10 tuhat ikka läheb), siis on mõte teha ettevõte. Omanik annab laenu, selle arvelt tehakse kulutused. Laekunud üüri arvelt laen tagasi.

Kui kunagi kasumisse jõutakse, siis tavaline dividend.

Käibemaksukohuslaseks pole mõtet võtta, kuna üürileandmine on km-vaba ja seetõttu ei saa ka ostu km väga tagasi küsida.

Aga midagi keerulist selles firmapidamises küll pole, kes siin hirmupilte maalivad, need on ise ettevõtlusest väga kaugel.

+5
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Foorumis ongi see ilus, sest on kõik teoreetiline. Tuleb ainult raha remondile kulutada ja arveid esitada. Aga päris elus isegi kindlustuse saamiseks tuleb kindlustust informeerida üüriärist, muidu juhtub mingi jama ja kindlustus keeldub hüvitusest. Aga kui on üürnikud, siis kindlustus küsib rohkem raha. Leida 10 000 eurot, teha remont mille esimene üürnik ära kulutab või puuküürnikuks jääb… Üüriäriga ongi nii, et mida lollikindlam korter on, näiteks tavaline paneelmaja korter, seda vähem saab seal midagi ära lõhkuda. Aga kui jällegi üüritakse puumaja renoveeritud korterit, siis on kulud suuremad kui läheb see äri metsa. Iga äri alustamises tuleb negatiivseid külgi rohkem läbimõelda ja mitte keskenduda positiivsusele, sest negatiivsed aspektid viivad taskust raha välja.

See teema on umbes sama siin nagu need investeerimised. Teoreetiliselt ilus, praktiliselt enamus kaotab rohkem raha kui sisse panid. Aga kes seda ebaõnne ikka tunnistab eks.

+2
-8
Please wait...

Postitas:
Kägu

Tuleb ainult raha remondile kulutada ja arveid esitada. Aga päris elus isegi kindlustuse saamiseks tuleb kindlustust informeerida üüriärist, muidu juhtub mingi jama ja kindlustus keeldub hüvitusest. Aga kui on üürnikud, siis kindlustus küsib rohkem raha. Leida 10 000 eurot, teha remont mille esimene üürnik ära kulutab või puuküürnikuks jääb… Üüriäriga ongi nii, et mida lollikindlam korter on, näiteks tavaline paneelmaja korter, seda vähem saab seal midagi ära lõhkuda. Aga kui jällegi üüritakse puumaja renoveeritud korterit, siis on kulud suuremad kui läheb see äri metsa.

mis jama sa ajad…  Kindlustusel on täiesti suva, kes seal elab. Pakkumist küsides olen alati maininud, et üürikorter, aga hind sellest küll ei muutu.

Üürnikud on enamasti normaalsed inimesed, ja ei riku ega lagasta. Jah, on mingi risk, aga sa ju kohtud huvilistega enne tehingut. Mina tahan küll oma üürnikule kvaliteeti ja ilu pakkuda, ning alati on ka hoitud kenasti. Pealegi on tagatisraha, on leppetrahv.

Olin kunagi ise üürnik, ja hoidsin seda kena korterit väga hoolega. Kui annad mingi sealauda üürile, siis sinna tulebki ainult selline lagastav kontingent.

+4
-6
Please wait...

Postitas:
Kägu

Nii enesekindel saab ainult foorumis olla. Pealegi võib peale riigikogu valimisi tulla teemaks kinnisvaramaks ja siis kas üldse tasub enam selle üüriäriga tegeleda, sest hind tõuseb.

Kohe nii mõtledki?? Mitu miljonit see maks siis korteri kohta tuleb, et seda üürnikult üürihinda tõstes sisse kasseerida ei õnnestu? Ehh, perekooli käod!

+1
-2
Please wait...

Postitas:
Kägu

Nii enesekindel saab ainult foorumis olla. Pealegi võib peale riigikogu valimisi tulla teemaks kinnisvaramaks ja siis kas üldse tasub enam selle üüriäriga tegeleda, sest hind tõuseb.

Kohe nii mõtledki?? Mitu miljonit see maks siis korteri kohta tuleb, et seda üürnikult üürihinda tõstes sisse kasseerida ei õnnestu? Ehh, perekooli käod!

Ei teagi kui suur kinnisvaramaks tuleks. Hüpoteetiline. Samas mujal on automaks, kinnisvaramaks, isegi TV maks on. Siim Kallas on palju rääkinud kinnisvaramaksust, pärast järgmisi riigikogu valimisi see ära tehakse, sest ka EL komisjon heidab selle puudumist ette.

0
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Kuna see oleks rohkem rikaste pihta käiv maks, siis suur see meil ei tule kui üldse tuleb.

+1
-2
Please wait...

Postitas:
Kägu

kui korter oleks üürivalmis kohe, siis poleks mõtet firmaga jamada.

kui on vaja olulises summas remonti ja sisustust (10 tuhat ikka läheb), siis on mõte teha ettevõte. Omanik annab laenu, selle arvelt tehakse kulutused. Laekunud üüri arvelt laen tagasi.

Kui kunagi kasumisse jõutakse, siis tavaline dividend.

Käibemaksukohuslaseks pole mõtet võtta, kuna üürileandmine on km-vaba ja seetõttu ei saa ka ostu km väga tagasi küsida.

Aga midagi keerulist selles firmapidamises küll pole, kes siin hirmupilte maalivad, need on ise ettevõtlusest väga kaugel.

Tore näha, et keegi süveneb küsimusse ja vastab põhjalikult.

Olid endal samad mõtted peas, sest korter vajab ikkagi tublisti remonti, et üldse saaks välja üürida ja ükskõik kust otsast ka ei vaataks, siis tundub ettevõte kaudu tegutsemine kõige kasulikum. Kindlasti uurin teemat veel edasi, vähemalt on algus tehtud.

Aitäh vastajatele ja minu poolest teema lukku.

+1
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Üüriäriga ongi nii, et mida lollikindlam korter on, näiteks tavaline paneelmaja korter, seda vähem saab seal midagi ära lõhkuda. Aga kui jällegi üüritakse puumaja renoveeritud korterit, siis on kulud suuremad kui läheb see äri metsa. Iga äri alustamises tuleb negatiivseid külgi rohkem läbimõelda ja mitte keskenduda positiivsusele, sest negatiivsed aspektid viivad taskust raha välja.

Saad just täpselt sellise kontingendi, mis olekus ja hinnaga korteri välja üürid.

Korterikindlustus, mis üürile antud on mul 8€ kuus. Peamine erisus on see, et kehtib ka see kui vaja remonti teha nt veeleke siis kindlustus maksab kinni ka üürnikute mujal majutamise.

Lisaks kui korter on mingi periood kindlustusjuhtumi tõttu üürikõlbmatu maksab pank mulle vist kas kuni 6 kuud? kuni aasta? saamata jääva üüri (või mingi osa sellest). Ei viitsi lepingut otsida.

+3
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

muidu juhtub mingi jama

Tundub, et elus ongi kahte tüüpi inimesed: ühed, kes teevad ära ja kõik laabub ning teised, kes ei tee midagi, ainult virisevad, et raudselt juhtub see või teine – hea vabandust, et midagi tegema ei peaks (kui üldse oskaks).

+4
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Mitte ainult ise ei tee midagi ja aina virisevad, vaid teistel ka ei luba teha kadedusest…

+4
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

No näiteks

Tuleb ainult raha remondile kulutada ja arveid esitada. Aga päris elus isegi kindlustuse saamiseks tuleb kindlustust informeerida üüriärist, muidu juhtub mingi jama ja kindlustus keeldub hüvitusest. Aga kui on üürnikud, siis kindlustus küsib rohkem raha. Leida 10 000 eurot, teha remont mille esimene üürnik ära kulutab või puuküürnikuks jääb… Üüriäriga ongi nii, et mida lollikindlam korter on, näiteks tavaline paneelmaja korter, seda vähem saab seal midagi ära lõhkuda. Aga kui jällegi üüritakse puumaja renoveeritud korterit, siis on kulud suuremad kui läheb see äri metsa.

mis jama sa ajad… Kindlustusel on täiesti suva, kes seal elab. Pakkumist küsides olen alati maininud, et üürikorter, aga hind sellest küll ei muutu.

Üürnikud on enamasti normaalsed inimesed, ja ei riku ega lagasta. Jah, on mingi risk, aga sa ju kohtud huvilistega enne tehingut. Mina tahan küll oma üürnikule kvaliteeti ja ilu pakkuda, ning alati on ka hoitud kenasti. Pealegi on tagatisraha, on leppetrahv.

Olin kunagi ise üürnik, ja hoidsin seda kena korterit väga hoolega. Kui annad mingi sealauda üürile, siis sinna tulebki ainult selline lagastav kontingent.

Mulle meeldib kui üürile andja mõtleb ilu ja kvaliteedi peale. Seda on korterist alati näha. Näiteks peatudes reiside ajal airbnb korterites mõtlen sageli, et miks ei viitsita grammigi pingutada ja korterit hubasemaks teha. No ei ole nii kallis panna näiteks normaalsed kardinad, kipaka köögitabureti asemel normaalne tool, jätta köögikappi pakike kohvi, pesumasina juurde pesupulbrit jne. Väike pingutus hubasuse nimel, welcome tunde tekitamiseks ja sa saad klientidelt tunduvalt kõrgemaid reitinguid.

0
-3
Please wait...

Postitas:
Kägu

muidu juhtub mingi jama

Tundub, et elus ongi kahte tüüpi inimesed: ühed, kes teevad ära ja kõik laabub ning teised, kes ei tee midagi, ainult virisevad, et raudselt juhtub see või teine – hea vabandust, et midagi tegema ei peaks (kui üldse oskaks).

Või siis osad on ettenägelikud ja teised naiivsed.

0
-4
Please wait...

Postitas:
Kägu

Või siis osad on ettenägelikud ja teised naiivsed.

Kummad need ettenägelikud on, vingatsid ja loodrid või?

+1
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Mulle meeldib kui üürile andja mõtleb ilu ja kvaliteedi peale. Seda on korterist alati näha. Näiteks peatudes reiside ajal airbnb korterites mõtlen sageli, et miks ei viitsita grammigi pingutada ja korterit hubasemaks teha. No ei ole nii kallis panna näiteks normaalsed kardinad, kipaka köögitabureti asemel normaalne tool, jätta köögikappi pakike kohvi, pesumasina juurde pesupulbrit jne. Väike pingutus hubasuse nimel, welcome tunde tekitamiseks ja sa saad klientidelt tunduvalt kõrgemaid reitinguid.

Teemaalgataja ei küsinud ju lühiajalise üürimise kohta. Miks peaks pikaajaliselt üürile antavasse korterisse ometi pesupulbrit ja kohvi varuma? Mööbel peaks muidugi korralik olema, aga samas võib ka mööblita korteri üürile anda ja üürnik ise kujundab oma kodu oma maitse järgi.

+3
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Teemaalgataja ei küsinud ju lühiajalise üürimise kohta. Miks peaks pikaajaliselt üürile antavasse korterisse ometi pesupulbrit ja kohvi varuma? Mööbel peaks muidugi korralik olema, aga samas võib ka mööblita korteri üürile anda ja üürnik ise kujundab oma kodu oma maitse järgi.

Enamik minu korteritest on mööblita ning lähevad nagu soojad saiad-mööbliga inimestel pole luhugi minna, möbleerimata korteritest on pidev puudus.

Möbleerimata korter läheb sama hinnaga, mis möbleeritud.

+3
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

No ei ole nii kallis panna näiteks normaalsed kardinad, kipaka köögitabureti asemel normaalne tool, jätta köögikappi pakike kohvi, pesumasina juurde pesupulbrit jne. Väike pingutus hubasuse nimel, welcome tunde tekitamiseks ja sa saad klientidelt tunduvalt kõrgemaid reitinguid.

Pesupulber loob hubasuse?

+3
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Teemaalgataja ei küsinud ju lühiajalise üürimise kohta. Miks peaks pikaajaliselt üürile antavasse korterisse ometi pesupulbrit ja kohvi varuma? Mööbel peaks muidugi korralik olema, aga samas võib ka mööblita korteri üürile anda ja üürnik ise kujundab oma kodu oma maitse järgi.

Enamik minu korteritest on mööblita ning lähevad nagu soojad saiad-mööbliga inimestel pole luhugi minna, möbleerimata korteritest on pidev puudus.

Möbleerimata korter läheb sama hinnaga, mis möbleeritud.

Need on sul siis lihtsalt väga odavad korterid ja vaestele. Kui kogu aeg mööblit sisse-välja tassitakse, siis ei saa see korter eriti heas seisukorras olla. Mis mööbel see üldse kannatab pidevalt kokku-lahti panemist. Või rändab mõni koos vanavanemate taluaegse raske  mööbliga üürikorterites?

0
-6
Please wait...

Postitas:
Kägu

No ei ole nii kallis panna näiteks normaalsed kardinad, kipaka köögitabureti asemel normaalne tool, jätta köögikappi pakike kohvi, pesumasina juurde pesupulbrit jne. Väike pingutus hubasuse nimel, welcome tunde tekitamiseks ja sa saad klientidelt tunduvalt kõrgemaid reitinguid.

Pesupulber loob hubasuse?

Lause lõpuni ikka lugesid? …hubasuse JA welcome tunde. Jah olen väga tänulik ja tunnen omaniku hoolivat mõtlemist, kui lisaks pesumasinale leidub pesupulbrit ka. Ma ei võta sellist asja reisile kaasa ja siis peab sihtkohas üheks pesukorraks ostma terve paki, Airbnb korteris ma üle paari päeva üldiselt ei ööbi. Omanik, kes jätab korterisse paki pesupulbrit on hooliv ja mõtleb oma klientide peale – see on see, mis tekitab welcome tunde.

+2
-4
Please wait...

Postitas:
Kägu

Need on sul siis lihtsalt väga odavad korterid ja vaestele. Kui kogu aeg mööblit sisse-välja tassitakse, siis ei saa see korter eriti heas seisukorras olla. Mis mööbel see üldse kannatab pidevalt kokku-lahti panemist. Või rändab mõni koos vanavanemate taluaegse raske  mööbliga üürikorterites?

No mõne jaoks väga odavad, mõne jaoks mitte. 3-toalise hind on vahemikus 650-690.-

+1
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

No mõne jaoks väga odavad, mõne jaoks mitte. 3-toalise hind on vahemikus 650-690.-

Hellõu, kuhu me jõudnud oleme? Et üürikorter ca 650-700 eurot on vaeste korter? Arvestades, et kommunaalid 150-300 ka juurde. Ja siis mingis teises teemas vingutakse iga-aastast palgatõusu?

+3
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Need on sul siis lihtsalt väga odavad korterid ja vaestele. Kui kogu aeg mööblit sisse-välja tassitakse, siis ei saa see korter eriti heas seisukorras olla. Mis mööbel see üldse kannatab pidevalt kokku-lahti panemist.

Miks koguaeg peab edasi-tagasi rändama? Tullakse tühja üürikoju, ostetakse endale mööbel ning elatakse palju aastaid. Või müüdi kinnisvara ära ning ehitatakse/otsitakse mõned aastad uut.

0
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Lause lõpuni ikka lugesid? …hubasuse JA welcome tunde. Jah olen väga tänulik ja tunnen omaniku hoolivat mõtlemist, kui lisaks pesumasinale leidub pesupulbrit ka. Ma ei võta sellist asja reisile kaasa ja siis peab sihtkohas üheks pesukorraks ostma terve paki, Airbnb korteris ma üle paari päeva üldiselt ei ööbi. Omanik, kes jätab korterisse paki pesupulbrit on hooliv ja mõtleb oma klientide peale – see on see, mis tekitab welcome tunde.

Teisi osatad, aga ise ei loe teematki läbi.. Jutt on ju pikaajalisest üürimisest ja selleks remondi tegemisest, mitte mingist reisist ja pesupulbrist ometi..

+4
0
Please wait...

Näitan 25 postitust - vahemik 31 kuni 55 (kokku 55 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Kuidas kõige mõistlikum korterit üürile anda?