Teema: Kuidas kõige mõistlikum korterit üürile anda?

Sa vist ei jaga seda rahapesu värki.

kui korter oleks üürivalmis kohe, siis poleks mõtet firmaga jamada.

kui on vaja olulises summas remonti ja sisustust (10 tuhat ikka läheb), siis on mõte teha ettevõte. Omanik annab laenu, selle arvelt tehakse kulutused. Laekunud üüri arvelt laen tagasi.

Kui kunagi kasumisse jõutakse, siis tavaline dividend.

Käibemaksukohuslaseks pole mõtet võtta, kuna üürileandmine on km-vaba ja seetõttu ei saa ka ostu km väga tagasi küsida.

Aga midagi keerulist selles firmapidamises küll pole, kes siin hirmupilte maalivad, need on ise ettevõtlusest väga kaugel.

#4002668:

Tuleb ainult raha remondile kulutada ja arveid esitada. Aga päris elus isegi kindlustuse saamiseks tuleb kindlustust informeerida üüriärist, muidu juhtub mingi jama ja kindlustus keeldub hüvitusest. Aga kui on üürnikud, siis kindlustus küsib rohkem raha. Leida 10 000 eurot, teha remont mille esimene üürnik ära kulutab või puuküürnikuks jääb… Üüriäriga ongi nii, et mida lollikindlam korter on, näiteks tavaline paneelmaja korter, seda vähem saab seal midagi ära lõhkuda. Aga kui jällegi üüritakse puumaja renoveeritud korterit, siis on kulud suuremad kui läheb see äri metsa.

mis jama sa ajad…  Kindlustusel on täiesti suva, kes seal elab. Pakkumist küsides olen alati maininud, et üürikorter, aga hind sellest küll ei muutu.

Üürnikud on enamasti normaalsed inimesed, ja ei riku ega lagasta. Jah, on mingi risk, aga sa ju kohtud huvilistega enne tehingut. Mina tahan küll oma üürnikule kvaliteeti ja ilu pakkuda, ning alati on ka hoitud kenasti. Pealegi on tagatisraha, on leppetrahv.

Olin kunagi ise üürnik, ja hoidsin seda kena korterit väga hoolega. Kui annad mingi sealauda üürile, siis sinna tulebki ainult selline lagastav kontingent.

#4002737:

#4002273:

Nii enesekindel saab ainult foorumis olla. Pealegi võib peale riigikogu valimisi tulla teemaks kinnisvaramaks ja siis kas üldse tasub enam selle üüriäriga tegeleda, sest hind tõuseb.

Kohe nii mõtledki?? Mitu miljonit see maks siis korteri kohta tuleb, et seda üürnikult üürihinda tõstes sisse kasseerida ei õnnestu? Ehh, perekooli käod!

Ei teagi kui suur kinnisvaramaks tuleks. Hüpoteetiline. Samas mujal on automaks, kinnisvaramaks, isegi TV maks on. Siim Kallas on palju rääkinud kinnisvaramaksust, pärast järgmisi riigikogu valimisi see ära tehakse, sest ka EL komisjon heidab selle puudumist ette.

#4002659:

kui korter oleks üürivalmis kohe, siis poleks mõtet firmaga jamada.

kui on vaja olulises summas remonti ja sisustust (10 tuhat ikka läheb), siis on mõte teha ettevõte. Omanik annab laenu, selle arvelt tehakse kulutused. Laekunud üüri arvelt laen tagasi.

Kui kunagi kasumisse jõutakse, siis tavaline dividend.

Käibemaksukohuslaseks pole mõtet võtta, kuna üürileandmine on km-vaba ja seetõttu ei saa ka ostu km väga tagasi küsida.

Aga midagi keerulist selles firmapidamises küll pole, kes siin hirmupilte maalivad, need on ise ettevõtlusest väga kaugel.

Tore näha, et keegi süveneb küsimusse ja vastab põhjalikult.

Olid endal samad mõtted peas, sest korter vajab ikkagi tublisti remonti, et üldse saaks välja üürida ja ükskõik kust otsast ka ei vaataks, siis tundub ettevõte kaudu tegutsemine kõige kasulikum. Kindlasti uurin teemat veel edasi, vähemalt on algus tehtud.

Aitäh vastajatele ja minu poolest teema lukku.

#4002668:

muidu juhtub mingi jama

Tundub, et elus ongi kahte tüüpi inimesed: ühed, kes teevad ära ja kõik laabub ning teised, kes ei tee midagi, ainult virisevad, et raudselt juhtub see või teine – hea vabandust, et midagi tegema ei peaks (kui üldse oskaks).

No näiteks

#4002673:

#4002668:

Tuleb ainult raha remondile kulutada ja arveid esitada. Aga päris elus isegi kindlustuse saamiseks tuleb kindlustust informeerida üüriärist, muidu juhtub mingi jama ja kindlustus keeldub hüvitusest. Aga kui on üürnikud, siis kindlustus küsib rohkem raha. Leida 10 000 eurot, teha remont mille esimene üürnik ära kulutab või puuküürnikuks jääb… Üüriäriga ongi nii, et mida lollikindlam korter on, näiteks tavaline paneelmaja korter, seda vähem saab seal midagi ära lõhkuda. Aga kui jällegi üüritakse puumaja renoveeritud korterit, siis on kulud suuremad kui läheb see äri metsa.

mis jama sa ajad… Kindlustusel on täiesti suva, kes seal elab. Pakkumist küsides olen alati maininud, et üürikorter, aga hind sellest küll ei muutu.

Üürnikud on enamasti normaalsed inimesed, ja ei riku ega lagasta. Jah, on mingi risk, aga sa ju kohtud huvilistega enne tehingut. Mina tahan küll oma üürnikule kvaliteeti ja ilu pakkuda, ning alati on ka hoitud kenasti. Pealegi on tagatisraha, on leppetrahv.

Olin kunagi ise üürnik, ja hoidsin seda kena korterit väga hoolega. Kui annad mingi sealauda üürile, siis sinna tulebki ainult selline lagastav kontingent.

Mulle meeldib kui üürile andja mõtleb ilu ja kvaliteedi peale. Seda on korterist alati näha. Näiteks peatudes reiside ajal airbnb korterites mõtlen sageli, et miks ei viitsita grammigi pingutada ja korterit hubasemaks teha. No ei ole nii kallis panna näiteks normaalsed kardinad, kipaka köögitabureti asemel normaalne tool, jätta köögikappi pakike kohvi, pesumasina juurde pesupulbrit jne. Väike pingutus hubasuse nimel, welcome tunde tekitamiseks ja sa saad klientidelt tunduvalt kõrgemaid reitinguid.

#4007404:

Või siis osad on ettenägelikud ja teised naiivsed.

Kummad need ettenägelikud on, vingatsid ja loodrid või?

#4007655:

Teemaalgataja ei küsinud ju lühiajalise üürimise kohta. Miks peaks pikaajaliselt üürile antavasse korterisse ometi pesupulbrit ja kohvi varuma? Mööbel peaks muidugi korralik olema, aga samas võib ka mööblita korteri üürile anda ja üürnik ise kujundab oma kodu oma maitse järgi.

Enamik minu korteritest on mööblita ning lähevad nagu soojad saiad-mööbliga inimestel pole luhugi minna, möbleerimata korteritest on pidev puudus.

Möbleerimata korter läheb sama hinnaga, mis möbleeritud.

#4007672:

#4007655:

Teemaalgataja ei küsinud ju lühiajalise üürimise kohta. Miks peaks pikaajaliselt üürile antavasse korterisse ometi pesupulbrit ja kohvi varuma? Mööbel peaks muidugi korralik olema, aga samas võib ka mööblita korteri üürile anda ja üürnik ise kujundab oma kodu oma maitse järgi.

Enamik minu korteritest on mööblita ning lähevad nagu soojad saiad-mööbliga inimestel pole luhugi minna, möbleerimata korteritest on pidev puudus.

Möbleerimata korter läheb sama hinnaga, mis möbleeritud.

Need on sul siis lihtsalt väga odavad korterid ja vaestele. Kui kogu aeg mööblit sisse-välja tassitakse, siis ei saa see korter eriti heas seisukorras olla. Mis mööbel see üldse kannatab pidevalt kokku-lahti panemist. Või rändab mõni koos vanavanemate taluaegse raske  mööbliga üürikorterites?

#4008238:

Need on sul siis lihtsalt väga odavad korterid ja vaestele. Kui kogu aeg mööblit sisse-välja tassitakse, siis ei saa see korter eriti heas seisukorras olla. Mis mööbel see üldse kannatab pidevalt kokku-lahti panemist. Või rändab mõni koos vanavanemate taluaegse raske  mööbliga üürikorterites?

No mõne jaoks väga odavad, mõne jaoks mitte. 3-toalise hind on vahemikus 650-690.-

#4008238:

Need on sul siis lihtsalt väga odavad korterid ja vaestele. Kui kogu aeg mööblit sisse-välja tassitakse, siis ei saa see korter eriti heas seisukorras olla. Mis mööbel see üldse kannatab pidevalt kokku-lahti panemist.

Miks koguaeg peab edasi-tagasi rändama? Tullakse tühja üürikoju, ostetakse endale mööbel ning elatakse palju aastaid. Või müüdi kinnisvara ära ning ehitatakse/otsitakse mõned aastad uut.