Esileht Tööelu, raha ja seadused. Kuidas müüa kinnisvara?

Näitan 14 postitust - vahemik 1 kuni 14 (kokku 14 )

Teema: Kuidas müüa kinnisvara?

Postitas:
Kägu

Soovin müüa maja, aga ilma maaklerita. Uurikski teadjamatelt, mis dokumente ja avaldusi mul on täpsemalt vaja, et müük teostada? Kuidas see protsess käib? Aitäh

Please wait...
Postitas:
Kägu

Kuulutad. Leiad ostja. Võtad notariga müügitehingu osas ühendust, saad teada mis dokumente vaja jne. Lähete kohale ja vormistate.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

http://www.kinnisvaraweb.ee/blog/uudised/kuidas-muua-kinnisvara/

Praktiliselt kõik lahti seletatud siin, klõpsi aga millist teemat soovid

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

kuulutad, kohtud huvilistega.
Kui keegi on nii huvitatud, et soovib bronnida kuni oma pangast laenuotsuse saab, siis teed broneerimislepingu – nt 5000 euro suuruses 2 nädalaks. Idee selles, et sina ei müü seda selle aja jooksul ära, ja temaset saab ostja. Kui kumbki taganeb, maksab vastaspoolele 5000.
Kui ostja on kindel, siis aeg notarisse. Notar saadab vajalikud dokumendid.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

kuulutad, kohtud huvilistega.

Kui keegi on nii huvitatud, et soovib bronnida kuni oma pangast laenuotsuse saab, siis teed broneerimislepingu – nt 5000 euro suuruses 2 nädalaks. Idee selles, et sina ei müü seda selle aja jooksul ära, ja temaset saab ostja. Kui kumbki taganeb, maksab vastaspoolele 5000.

Kui ostja on kindel, siis aeg notarisse. Notar saadab vajalikud dokumendid.

Kas bron.lepinguga pole mitte see asi, et see peab olema notariaalne. Muidu pole midagi õigus nõuda.
Igal juhul meie pole bron.lepingut kunagi teinud. Oleme ise müünud nii korterit kui ka maja. Keegi tahtis ka midagi broneerida, aga saatsime kukele. Endal tal polnud veel oma elamine müükigi pandud. Ostab see, kellel raha olemas või kellele pank annab laenu. Maja puhul peavad paberid korras olema. Kui kasutusluba puudub, tasub see kas korda ajada või siis lasta hinda alla ja oodata, kuni keegi tuleb ja ostab ilma panga abita maja ära. Meil polnud ka paberid korras ja osteti lihtsalt n.ö sulas ära.
Paned aga aja notari juurde kirja. Nemad tahavad müüja ja ostja andmeid, ostusummat ja ongi kõik. Notarisse pole mingeid dokumente vaja kaasa võtta. Ainult ID kaart. Nemad näevad juba Ehitusregistrist kõiki andmeid. Valduse üle andmisel teed kirjaliku üleandmis-vastuvõtmis akti. Paned sinna kirja näidud, meie lisasime ka kõik asjad, mis majja sisse jäid. Võtad allkirjad ja üks eksemplar jääb sulle, teine ostjale. Midagi keerulist pole.
Kui pank on mängus, siis hakatakse hindamisakti veel tegema ja minuteada vist pank ise paneb aja notarisse. Vähemalt korteriga oli meil nii.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Ei pea olema notariaalne – broneerimislepingu objekt pole mitte kinnisvara, vaid seesama kokkuleppeline summa, mis kaitseb mõlema poole huvisid.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Ei pea olema notariaalne – broneerimislepingu objekt pole mitte kinnisvara, vaid seesama kokkuleppeline summa, mis kaitseb mõlema poole huvisid.

vale – ka bron leping peab olema notariaalne, et see juriidiliselt kehtiks
muidugi võib niisama ka omavahel lepingu teha, aga kui üks osapooltest taganeb, siis pole see leping enamat väärt kui leht valget paberit

Please wait...
Postitas:
Kägu

Ei pea olema notariaalne – broneerimislepingu objekt pole mitte kinnisvara, vaid seesama kokkuleppeline summa, mis kaitseb mõlema poole huvisid.

vale – ka bron leping peab olema notariaalne, et see juriidiliselt kehtiks

muidugi võib niisama ka omavahel lepingu teha, aga kui üks osapooltest taganeb, siis pole see leping enamat väärt kui leht valget paberit

ei pea! Broneerides tasub broneerija kokku lepitud tasu müüja arvele. Müüjal omakorda on kohustus tasuda leppetrahvi, kui ta müüb kinnistu kolmandale isikule broneeringu kehtimise ajal. Tavaline leping, mil kohtus täiesti normaalne jõud ilma igasuguse notarita.

https://avokaado.com/et/kinnisasja-broneerimislepingu-abc/

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

maakleri mitte kasutamine on tervitatav, kuna nad erilist väärtust oma % võttes juurde ei lisa. broneerimisleping on mõttetu, eriti maja puhul, kus müük niikuinii võtab kauem aega. selle osa raha puhul, mis laenuta makstakse (see osa, mida pank ei kanna üle) on normaalne kui ostja soovib notari deposiiti kasutada.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Kõik kinnistu võõrandamisega seotud lepingud peavad olema notariaalsed, see broneerimisleping on mööda hiilimine seadusest ning seega väga küsitavad.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Minu meelest on see broneerimisleping nüüjale täiesti kahjulik. Vaadake kinnisvaraportaalides – mõnel kuulutusel seisab kuid “broneeritud” kiri peal, eriti kui ostja ei saa oma asju pangas korda või pole lihtsalt eriline asjaajaja. Samal ajal teised vaatavad, et objekt broneeritud ja lähemalt huvi ei tunne. Mul endal oli korterit müües nii, et tekkis ostuhuviline, kes töötas Rootsis ja käis Eestis korra kuus. Esmalt ta ei saanud sobivat aega pangas nõustamiseks, siis oli tal suuremat sissemakset vaja, aga aeg muudkui läks. Samal ajal tekkisid veel ostuhuvilised, kellel oli raha olemas. Oleks mul nüüd leping peal, ma oleks pidanud ootama, kuni see Rootsis töötaja oma asju ajab, aga nüüd müüsin korteri kohe teistele ära. Eks veidi inetu esimese ostja suhtes, aga mina tahtsin maja osta ja minu taga jällegi ootas majamüüja.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Kõik kinnistu võõrandamisega seotud lepingud peavad olema notariaalsed, see broneerimisleping on mööda hiilimine seadusest ning seega väga küsitavad.

see ei ole ju kinnistu võõrandamisega seotud leping!

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Kõik kinnistu võõrandamisega seotud lepingud peavad olema notariaalsed, see broneerimisleping on mööda hiilimine seadusest ning seega väga küsitavad.

see ei ole ju kinnistu võõrandamisega seotud leping!

Mis mõttes ei ole?

Please wait...
Postitas:
Kägu

Kõik kinnistu võõrandamisega seotud lepingud peavad olema notariaalsed, see broneerimisleping on mööda hiilimine seadusest ning seega väga küsitavad.

see ei ole ju kinnistu võõrandamisega seotud leping!

Mis mõttes ei ole?

Broneerimisleping on kinnisvaratehingutes kasutatav müüja ja ostja vaheline kokkulepe, mille kohaselt müüja kohustub mitte võõrandama kokkulepitud aja jooksul kinnisasja kellelegi teisele.
Broneerimisleping sõlmitakse praktikas kirjalikus vormis. Broneerimisleping ei saa sisaldada seega ostja ega müüja kohustust sõlmida tulevikus müügileping, vaid üksnes müüja kohustust kinnisvaraobjekti teatud perioodi hoida ostja jaoks.
Kui kirjalik broneerimisleping sisaldab kohustust osta-müüa kinnisasi, siis on selline kokkulepe vormieeskirja rikkumise tõttu tühine.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt
Näitan 14 postitust - vahemik 1 kuni 14 (kokku 14 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Kuidas müüa kinnisvara?