Olen pikalt kogunud pangalaenu sissemaksuks raha ja nüüd on aeg sealmaal, kus 10 000 on olemas. Kas sellest üldse piisab?
Kuidas kogu protsess üldse käib? Kas kõigepealt tuleb pangast laenu küsida ja siis laenusumma väärtuses kinnisvara välja valida või kõigepealt tuleks valida kinnisvara välja ja siis alles panka laenu küsima minna juba konkreetse kinnisvara peale?
Valid kinnisvara, tellid sellele hindamise, mille esitad laenuhaldurile ja siis nad vaatavad kas annavad sulle laenu vói ei.
Oleneb pangast, omaosalus peab olema 25-30% kinnisvara väärtusest. Uuri asja.
Võimalik ka Kredexi käendus kui oled kuni 35 a. kõrg v kutseharidusega või on sul alla 16 a laps. Sel juhul vajalik vaid 10 % omaosalust.
libateema
Olen pikalt kogunud pangalaenu sissemaksuks raha ja nüüd on aeg sealmaal, kus 10 000 on olemas. Kas sellest üldse piisab?
Kuidas kogu protsess üldse käib? Kas kõigepealt tuleb pangast laenu küsida ja siis laenusumma väärtuses kinnisvara välja valida või kõigepealt tuleks valida kinnisvara välja ja siis alles panka laenu küsima minna juba konkreetse kinnisvara peale?
miks praeguses elukohas elada ei kõlba? Tasub vääga pikalt kaaluda,enne kui ennast igavesse võlaorjusse paisata.
Valid kinnisvara, tellid sellele hindamise, mille esitad laenuhaldurile ja siis nad vaatavad kas annavad sulle laenu vói ei.
Jumala eest ära telli kõigepealt hindamist, nagu minu tsiteeritu soovitab.
Kõigepealt vali vara, seejärel esita taotlus. Ja siis haldur ütleb sulle, kas saad. Kui nii palju ei saa, kui oled esialgu küsinud, siis ütleb haldur ka maksimaalse summa, mille võid saada.
Kas 10 000 piisab, on raske öelda. Sõltub ju, kas ostad korteri Tallinnasse või Pukka. Kui kallis on korter, mida ostad jne.
Kõigepealt lepi pangas kokku nõustamise aeg. Seal vaadatakse läbi sinu võimalused, kas ja kui palju laenu saad. Siis asu järgmiste sammude juurde.
iga kuu sama summat kellegile
KelleleGI. Kellelegi, – gi, – ki liide.
TA-l soovitaks võimalikult ruttu pangaga esialgsed jutud ära rääkida, et max laenusumma teada saada; ning samal ajal kuulutusi läbi vaadata, et hindadest ja pakkumistest mingi ettekujutus saada.
Meil oli nii
Kõigepealt uurisime pangast umbkaudse laenuvõimekuse.
Siis valisime kinnisvara(kuid meil jäi see kõvasti alla laenuvõimekuse kuna siinkandis nii odavad korterid)
Seejärel saatsime sinna hindaja
Peale seda rääkisime uuesti pangaga
Meil küll hindamisakt tuli madalam kui müügihind ning müüja polnud nõus hinnas alla tulema ning see konkreetne korter jäi ostmata. Pank oleks muidgi andnud kui hindamisakt oleks sobinud.(Ise ei tahtnud ka nii palju juurde maksta kuna selle kinnisvara hind ei tõuse niipea sellele tasemele)
Nüüd otsime edasi kuna laenuvõimekust teame. Eks valime uue kinnisvara välja, saadame hindaja ja vaatame kas saame kokkuleppele..
Swedi kalkulaator annab ilusti maksimaalse võimekuse kätte. Variant on, et saadad oma panka taotluse, et näete sissemaks on selline ja netopalk selline ja öelge max laenusumma. Kui vastad nõuetele, saad kredexit lisaks kasutada. Kui vanus noor, saad laenu pikaks ajaks. Kui oled 40+, saad laenu 15-20 aastaks jne.
Soovisin nõustamist, aga vastus oli suht lühike ja konkreetne, et vali välja ja siis ütleme, et kas sobib. Hindamisakt andis küll veidi odavama hinna kui ostja tahtis, aga ikkagi anti laenu. Nii et ega ma teada ei saanudki, kus mu piir oleks võinud olla.
Kõigepealt lepi pangas kokku nõustamise aeg.
Sa käid ikka kontorites kohal?
Kõigepealt lepi pangas kokku nõustamise aeg.
Sa käid ikka kontorites kohal?
Selleks ei pea kontorisse kohale minema, pangad pakuvad ka üle neti nõustamist.
Kõigepealt lepi pangas kokku nõustamise aeg.
Sa käid ikka kontorites kohal?
Tead, see, et osa inimesi kasutab mehitatud poekassasid, pakettreise, pangakontoreid, maksavad sularahaga, sõidavad ühistranspordiga, ei oma nutitelefoni, kasutavad ID-kaardi lugejat (mitte mobiili ID-d) jne, ei tee neid kuidagi kehvemaks sinust, kes sa hambad ristis püüad hullult kaasaegne olla, aga vingud ikka nagu nõukaaegne mutt, kelle nina alt viimane seasaba turul ära osteti.
NB! Mina näiteks ei saanud peale nimevahetust kuidagi läbi netisilla uut pangakaarti teha. Lihtsalt mõningate toimingute jaoks on vaja füüsiliselt kohale minna. Mulle pole see probleem, mina ei põe agorafoobiat ega ole sotsiopaat.
Tead, see, et osa inimesi kasutab mehitatud poekassasid, pakettreise, pangakontoreid, maksavad sularahaga, sõidavad ühistranspordiga, ei oma nutitelefoni, kasutavad ID-kaardi lugejat (mitte mobiili ID-d) jne, ei tee neid kuidagi kehvemaks sinust, kes sa hambad ristis püüad hullult kaasaegne olla, aga vingud ikka nagu nõukaaegne mutt, kelle nina alt viimane seasaba turul ära osteti. NB! Mina näiteks ei saanud peale nimevahetust kuidagi läbi netisilla uut pangakaarti teha. Lihtsalt mõningate toimingute jaoks on vaja füüsiliselt kohale minna. Mulle pole see probleem, mina ei põe agorafoobiat ega ole sotsiopaat.
Swedis näiteks ei ole mitte mingil moel võimalik pangakontoris koha peal kodulaenu nõustamist saada.
Ma alustaks kodulehel olevate kalkulaatoritega. Jälgiks igakuiselt oma kulutusi : palju toidule, kommunaalidele, kindlustustele läheb. Sealt juba saaks teada, milline oleks maksimaalne igakuine laenumakse, mis oleks jõukohane. Teeks eeltöö kodus ära ja siis alles läheks panka.
Mina alustaks ka laenunõustamisest oma kodupangas. Sel vaadatakse üle su sissetulekud ja igakuised väljaminekud ning selle põhjal saad teada oma võimaliku laenusumma. Ja kui tead, mis suurusjärgus sulle laenu antakse, saad hakata kinnisvara valima.
Need kalkulaatorid ja beibutuseks saadetud personaalsed pakkumised on enamasti tunduvalt lahkemad kui nad tegelikult on.
Minul oli nii: kõigepealt läksin panka, et nii ja naa, tahaks saada kodulaenu ja korteri osta, näiteks sellise (näiasin, millise) selle peale vaadati mu pangaväljavõtet ja korterit ja öeldi, et sa kas otsid endale parema töökoha või odavama korteri ja siis tuled tagasi.
Möödus aasta. Otsisingi parema töökoha. Seda korterit muidugi enam ei saanud, aga siis oli juba teada, missuguses summas mulle pank laenu annaks ja siis selle summa piires ma otsisin endale sobivaid. Ühe korteri praakis pank välja, sest seal puudus minngi ehitusluba, aga teise sain siis ära osta. Ise mingeid hindamisakte ma tellima ei pidanud. Kui oli teada, et ok, sellise korteri peale on pank nõus laenu andma, siis juba oli lepingu sõlmimine ja võtmed pihku.
Mingeid hulle pabereid ma ise ei pidanudki ajama. lepingutasu ka ei olnud, sest parasjagu oli mingi kampaania, et seda ei ole.
Niiet alusta sellest, et valid välja panga, mille kaudu sa sooviksid kodulaenu võtta ja saad teada selle, missuguses summas kortereid sa saaksid valida. Mina ostsin nii, et osa summast oli kodulaen ja osa remondilaen, mis anti korraga. Kodulaenu osa läks otse müüjale, remondilaenu osa sain mina enda arvele.
Need kalkulaatorid ja beibutuseks saadetud personaalsed pakkumised
??? Okei, see ületab juba kuus kuuske ja peebibüree:(((
Sul tagatist siis pole või? Saad kohe jaole.
Leidsime maja, mis meeldis ja tegime laenutaotlused pankadesse. Jah ütelnud pankadest valisime SEB, läksime konsultatsioonile ja siis alles hindamised. 10% saime oma rahadest ja vanemate-vanavanematega kokku, 10% tuli Kredexilt ning nii me panga orjusesse saimegi.
10 000 võiks 10% jaoks piisata, 20% vaevalt. Muidugi oleneb, kuhu sa kodu ostma hakkad.
Teeks eeltöö kodus ära ja siis alles läheks panka.
Ikka läheks ja läheks, kas nõustaja peab teie välimuse põhjal hinnangu andma või milleks sinna ronite? Kohe mõne minutiga kontrollib ära teie kasiinodest ostud ja muud elukombed või? Jooksete niimoodi kõik pangad läbi või?
Sa käid ikka kontorites kohal?
Kas sinusugune on päriselt olemas?
😀 😀 😀
