Esileht Tööelu, raha ja seadused. Küsimus metsa müügi kohta

Näitan 20 postitust - vahemik 1 kuni 20 (kokku 20 )

Teema: Küsimus metsa müügi kohta

Postitas:
Kägu

Tekkis küsimus seoses metsa müügiga, et äkki keegi oskab aidata. Teema on, et x müüs oma metsa raieõigust ja mets võeti maha ning minu hinnagul sai ta selle eest liiga vähe raha. Kas sellised tehingud kinnitatakse notari juures? Kas on kuskilt registrist võimalik teada saada kas ja kellele ning mis summa eest müüdi see mets hiljem edasi? Ametlikud teadaanded vm?

Please wait...
Postitas:
Kägu

Maksuametile tuleb Raieõiguse ning metsamaterjali müügi- ja ostutehingute teatis esitada.

Kuhu ja kellele edasi – ei usu, et oleks võimalik, kui just ise netis müügikuulutust ei näe..

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
helevalge

Tehakse lihtsalt leping, ilma notarita. Kõigepealt pakutakse nn. joodikuhinda. Kui tahad õiglast hinda tuleb müüa oksjonil.Oksjonil ostja võtab ikka ise metsa maha. Hind oleneb väga palju turuolukorrast ja muutub kiiresti.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Tekkis küsimus seoses metsa müügiga, et äkki keegi oskab aidata. Teema on, et x müüs oma metsa raieõigust ja mets võeti maha ning minu hinnagul sai ta selle eest liiga vähe raha. Kas sellised tehingud kinnitatakse notari juures? Kas on kuskilt registrist võimalik teada saada kas ja kellele ning mis summa eest müüdi see mets hiljem edasi? Ametlikud teadaanded vm?

Oota, kui müüdi raieõigust, siis võeti puud lihtsalt maha. Mets (maalapp) jäi omanikule ikka alles. Omanik vaid müüs õigust raiuda. Ja raieõigus vormistatakse ikka notari juures. Lepingusse pannakse aeg, mil see õigus kehtib, et keegi teine su metsalapi peal puid maha võtab.

Kinnistusraamatust saab vaid selle välja võtta, millal raieõigus seati ja millal lasti jälle maha võtta. See, kellele “puuraidur” palgid pärast edasi müüs ja palju vaheltkasu sai, ei fikseerita kindlasti Kinnistusraamatus.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

hind lepitakse ikka enne tehingut kokku. pärast võivad küll igasugu tunded peale tulla, aga hilja juba.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Oota, kui müüdi raieõigust, siis võeti puud lihtsalt maha. Mets (maalapp) jäi omanikule ikka alles. Omanik vaid müüs õigust raiuda. Ja raieõigus vormistatakse ikka notari juures. Lepingusse pannakse aeg, mil see õigus kehtib, et keegi teine su metsalapi peal puid maha võtab.

Kinnistusraamatust saab vaid selle välja võtta, millal raieõigus seati ja millal lasti jälle maha võtta. See, kellele “puuraidur” palgid pärast edasi müüs ja palju vaheltkasu sai, ei fikseerita kindlasti Kinnistusraamatus.

Raieõigust küll kuhugi Kinnistusraamatusse ei kanta, raieõigusemüük kusjuures võib olla isegi suuline leping..Kinnistusraamatusse kantakse ja notarit nõuab kasutusvalduse seadmine, aga mitte raieõiguse müük.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Liis T

Raieõiguse müügileping on oma olemuselt täiesti tavaline müügileping, mis allub VÕS regulatsioonile. Mingit eriregulatsiooni raieõiguse müügi osas pole. Tehingu vorminõuet ka pole. Enne raietöödega alustamist tuleb esitada Keskkonnaametile metsateatis, kus märgitakse ära, kus mida tegema hakatakse (ehk raie liik ja eeldatav maht). Hinnad jm kokkulepped on teada lepingupooltele ja selline info pole avalik.

Miks sa arvad, et maksti liiga vähe? Selge on see, et sa ei tea raieõiguse müügist isegi kõige elementaarsemaid asju, seega soovitaks esmalt kriitiliselt läbi mõelda, kas sinu arvamus hindade kohta on üldse adekvaatne.

Iseenesest on raieõiguse müügi korral võimalik hinna osas kaks varianti – kas fikseeritud hind või hind vastavalt väljatulekule. Praktikas on fikseeritud hind väga haruldane nähtus. Kui hind on määratud väljatuleku alusel, siis peaks su sõbral olema kõik mõõtmistulemusi kajastavad dokumendid. Nende alusel tuleks siis võrrelda, kas ühiku hind vastab kokkuleppele, kas arvutused on õiged jne.

Please wait...
Postitas:
Kägu

See, et raieõiguse või metsamaa müügitehingus inimestel, eriti eakamatel, nahk üle kõrvade tõmmatakse, on pigem igapäevane, mitte erandlik. Paraku: kui omanik ise on oma lepingud allkirjastanud, vaevalt seal siis tagantjärele midagi vaidlustada annab. Igast kanalist on kümneid kordi ju hoiatatud inimesi, et nt täiskasvanud lapsed räägiksid oma eakate vanematega sellest, hoiataksid neid, pakuksid abi müügitehingu ettevalmistamise juures jne, aga ikka minnakse õnge. Äri ju: metsaärimees tahab osta nii odavalt kui saab ja teenida sellelt nii palju kui võimalik, sellepärast neid ostupakkumisi nii innukalt ka tehakse.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Loodetavasti oskab ta arvestada ka tulumaksuga, 20 % läheb riigile, aga seda saab 3aasta peale ajatada ja metsa taastamise kulusid ka arvestada.

Please wait...
Postitas:
Kägu

`Õigus on neil, kes väidavad, et raieõiguse müük on tavaline VÕS leping, mis notari kinnitust ei vaja. Puidu tihumeetri eeldatav hind lepitakse eelnevalt kokku ja kirjutatakse lepingusse sisse, tavaliselt erinevate puuliikide kaupa, mis raiutavas metsas kasvavad. Kusjuures eeldatav tihumeetrite arv läks lepingusse. Lõplik hind kujunes pärast raiet, kui selgus, palju tihumeetreid kokku tuli. Raie järelevalve on ka oluline ehk tuleb ise käia kontrollimas, kas raiutakse sealt, kus lubatud. Olen ise mitu korda metsa müünud. Kuna tegemist põhimõtteliselt ärisaladusega, siis seda infot kõrvalistele ei avaldata ehk kusagil avalikes registrites see kajastuda ei saa. Ja raieõiguse müügilt tuleb tulumaksu maksta.
Meie võtsime erinevatelt ostjatelt enne ikka päris mitu hinnapakkumist, karm on see, et jäi mulje, et ka puidu kokkuostjate vahel kehtib nn kartellikokkulepe, sest hinnakõikumine oli minimaalne.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

https://maaleht.delfi.ee/news/maamajandus/uudised/metsamaa-hind-soltub-puistu-olukorrast?id=72501693
Käisin pärapõrgusse soos kasvavat kasemetsa 22 korda näitamas, enne kui üks natuke rohkem teistest maksma nõustus.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

`Õigus on neil, kes väidavad, et raieõiguse müük on tavaline VÕS leping, mis notari kinnitust ei vaja. Puidu tihumeetri eeldatav hind lepitakse eelnevalt kokku ja kirjutatakse lepingusse sisse, tavaliselt erinevate puuliikide kaupa, mis raiutavas metsas kasvavad. Kusjuures eeldatav tihumeetrite arv läks lepingusse. Lõplik hind kujunes pärast raiet, kui selgus, palju tihumeetreid kokku tuli. Raie järelevalve on ka oluline ehk tuleb ise käia kontrollimas, kas raiutakse sealt, kus lubatud. Olen ise mitu korda metsa müünud. Kuna tegemist põhimõtteliselt ärisaladusega, siis seda infot kõrvalistele ei avaldata ehk kusagil avalikes registrites see kajastuda ei saa. Ja raieõiguse müügilt tuleb tulumaksu maksta.

Meie võtsime erinevatelt ostjatelt enne ikka päris mitu hinnapakkumist, karm on see, et jäi mulje, et ka puidu kokkuostjate vahel kehtib nn kartellikokkulepe, sest hinnakõikumine oli minimaalne.

Kui palju umbes 8 HA raieõiguse eest peaks saama, kui on tegemist tiheda kuusemetsaga? Lageraie.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Soovitan ühte artiklit, väga põhjalik jutt:
https://www.eramets.ee/metsandusuudised/raieoiguse_muugi_eriparad/

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Minu isa just müüs, tahtjaid oli mitu ja pakuti väga head hinda, eks ta kavaldas ka – et tahtjaid on palju ega müügiga kiiret ei ole.
Ta lasi ka kuskil enne selle mets ära hinnata. Tehti lihtkirjalik leping.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Minu isa just müüs, tahtjaid oli mitu ja pakuti väga head hinda,

Meenutab kunagist reklaami: minu issi kasvatab rapsi!!

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

ja siis käib üks ülemaaline kiun, et eesti metsad on maha raiutud ja keegi ei hooli.
kes tegi? ise tegi.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

`Õigus on neil, kes väidavad, et raieõiguse müük on tavaline VÕS leping, mis notari kinnitust ei vaja. Puidu tihumeetri eeldatav hind lepitakse eelnevalt kokku ja kirjutatakse lepingusse sisse, tavaliselt erinevate puuliikide kaupa, mis raiutavas metsas kasvavad. Kusjuures eeldatav tihumeetrite arv läks lepingusse. Lõplik hind kujunes pärast raiet, kui selgus, palju tihumeetreid kokku tuli. Raie järelevalve on ka oluline ehk tuleb ise käia kontrollimas, kas raiutakse sealt, kus lubatud. Olen ise mitu korda metsa müünud. Kuna tegemist põhimõtteliselt ärisaladusega, siis seda infot kõrvalistele ei avaldata ehk kusagil avalikes registrites see kajastuda ei saa. Ja raieõiguse müügilt tuleb tulumaksu maksta.

Meie võtsime erinevatelt ostjatelt enne ikka päris mitu hinnapakkumist, karm on see, et jäi mulje, et ka puidu kokkuostjate vahel kehtib nn kartellikokkulepe, sest hinnakõikumine oli minimaalne.

Kui palju umbes 8 HA raieõiguse eest peaks saama, kui on tegemist tiheda kuusemetsaga? Lageraie.

Mina müüsin viimati vist 3 aastat tagasi ja see on olenevalt puidu kvaliteedist, mida omakorda mõjutab asukoht, erinev. Seega praegust keskmist hinda tõesti ei tea. Tark oleks küsida vastava maakonna metsakonsulentidelt, neil on kõige täpsem info.
https://www.eramets.ee/konsulentide_nimekiri/

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Tehakse lihtsalt leping, ilma notarita. Kõigepealt pakutakse nn. joodikuhinda. Kui tahad õiglast hinda tuleb müüa oksjonil.Oksjonil ostja võtab ikka ise metsa maha. Hind oleneb väga palju turuolukorrast ja muutub kiiresti.

Mis on joodikuhind? Esimest korda kuulen.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Aga kui lepingus on eelnevalt umbkaudne puuliikide hind pandud vahemikku (näiteks 20-40€), kas siis peaks ostjalt hiljem ka mingit dokumenti ootama mis tõestab, lõpliku hinna? Või on see normaalne, et ostja lihtsalt ütleb et nii ongi?

Please wait...
Postitas:
Kägu

Aga kui lepingus on eelnevalt umbkaudne puuliikide hind pandud vahemikku (näiteks 20-40€), kas siis peaks ostjalt hiljem ka mingit dokumenti ootama mis tõestab, lõpliku hinna? Või on see normaalne, et ostja lihtsalt ütleb et nii ongi?

Ka selle määrate lepinguga 🙂
Kuigi mis see dokument sulle annab kui usaldust ei ole? Kindlalt teada saad ainult siis kui ise lähed palgihunnikuid üle lugema. Muidugi, võib juba enne puud metsas liikide kaupa üle lugeda.

Please wait...
Näitan 20 postitust - vahemik 1 kuni 20 (kokku 20 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Küsimus metsa müügi kohta