Esileht Tööelu, raha ja seadused. Kust alustada? (korteri ostmine)

Näitan 14 postitust - vahemik 1 kuni 14 (kokku 14 )

Teema: Kust alustada? (korteri ostmine)

Postitas:
Kägu

Tere!
Väga rumalalt nüüd kõlab, aga ma tõesti ei tea, kust alustada, kui on plaan korterit ostma hakata (või kinnitust saada, et me seda endale lubada ei saa).
Kas kohe panka laenunõustamisse või eelnevalt sobiv korter välja vaadata? Lisatagatis hinnata ja kindlustada? Mis järjekorras ja kuidas need asjad käivad?

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

Kui on vajalik laenu võtmine, siis võta kõigepealt pankadest orienteeruvad pakkumised – kas ja kui palju on võimalik laenu saada ning millised on tingimused sinu soovitud hinnaklassis kinnisvara ostmiseks. Soovitaks võtta laenupakkumised kõikidest pankadest, need võivad olla väga-väga kardinaaliselt erinevad.

Alles seejärel tasuks konkreetset kinnisvara otsima hakata.

Please wait...
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

mina alustasin kodupanga laenunõustajast- temaga sai siis läbi arutatud, kas ja mil määral oleks mul võimalik laenu saada. sellest lähtuvalt otsisin välja sobiva kinnisvara ja sellele konkreetsele objektile küsisin laenupakkumist

Please wait...
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

Juba tegid algust ja ei saa laenu, sest tulid küsima Perekooli.

Please wait...
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

Aitäh viimasele käole 🙂
Sinu päev läks vist paremaks, hea seegi.
Küllap oli tõesti viga küsida inimestelt, kes selle läbi on teinud. Sinu meelest olnuks mõistlik ise kohale minna ja siis teada saada, et oleks enne pidanud mingi muu sammu ära tegema.
Selleks see foorum muide ongi, et üksteiselt nõu ja arvamusi küsida!
Sinu arvamus, et ma pangast laenu ei saa, kuna Perekoolist asjaajamise kohta nõu küsisin, on selle teema raames täiesti tähtsusetu!!!

Aitöh kahele eelnevale vastajale!

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

Kõige esimesena peaks korteri välja valima. sa ei pea isegi korteri omanikuga enne ühendust võtma, lihtsalt võtad netist korteri ette ja selle alusel täidad taotluse. Seejärel teed selle korteri peale laenutaotluse ja siis saad pangast juba konkreetsema vastuse, kas saad või ei saa või millise suurusjärguga korterit saaksid endale lubada.

Hindama ei tohi enne hakata, kui haldur selleks loa annab. Hindamine maksab ja enne pangapoolse jah-sõna andmist ei tasu sellist kulutust teha.

Pankade kodulehtedel on maksimaalse laenusumma kalkulaatorid olemas. Selle järgi saad ka ise orienteeruvalt arvutada maksimaalse summa, mis sul oleks võimalik pangast saada.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

kõigepealt veendu, et sa ei ole krediidiinfos. Kui seal oled, siis ei saa ühestki pangast. Ka käendajad ja kaastaotlejad ei tohi olla.
Üldiseed tingimused, nagu miinimumsissetulek laenu saamiseks jm on üleval pankade kodulehel.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat]kõigepealt veendu, et sa ei ole krediidiinfos. Kui seal oled, siis ei saa ühestki pangast. Ka käendajad ja kaastaotlejad ei tohi olla.
Üldiseed tingimused, nagu miinimumsissetulek laenu saamiseks jm on üleval pankade kodulehel.[/tsitaat]
lisaks veel seda ka, et vähemalt viimase 6 kuu jooksul ei tohi olla sms-laenu võtnud

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

Mina alustasin sellest, et käisin laenunõustaja juures (kõigepealt pangas, kus igapäevaselt arveldan ja konto on). Sai piirid ja võimalused läbi arutatud.

Edasi leidsin sobiva korteri, mis hinnaklassilt vastas laenunõustaja öeldud laenupiirile, broneerisin korteri. Seejärel esitasin selle korteri ostmiseks laenutaotlused mitmesse panka, et oleks võrdlusvõimalus. Kui saad taotlusele positiivse otsuse, siis saadavad pangad ka oma laenutingimused, nii et saab võrdlema hakata, mis tagatisi nõutakse, mis on intress, kas fikseeritud või mitte, kas on võimalik Kredexi tagatisel 10% omafinantseeringuga laenu võtta jne.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat] [small]Kägu kirjutas:[/small]

lisaks veel seda ka, et vähemalt viimase 6 kuu jooksul ei tohi olla sms-laenu võtnud[/tsitaat]

Tegelikult ei tohi olla üldse võtnud… krediidiinfos ise näed enda infot 2 aastat, aga firmad näevad kõik edasi ja arvestavad sellega.
Mul vend nt ei sobinud sellepärast laenule käendajaks, et on 5 a tagasi võtnud sms-laenu. Mis siis, et seda ei tohiks arvestada enam ammu. Ikkagi arvestavad. See öeldigi põhjuseks ka, et sellepärast ei sobi. .. (nordeas)

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

Aitäh põhjalike vastuste eest!
Sma-laenu pole iial võtnus, see ei saa takistuseks olla 🙂

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

Meie tegime nii, et mõtlesime esmalt välja, missugust korterit umbes tahame. No tegelt sul ju mingi ettekujutus on, et kas soovid 1-toalist või 3-toalist jne.

Siis vaatasime sobivas piirkonnas hindu. Laenukalkulaator (muidugi umbkaudne), oli sel ajal suht kenasti kv.ee-s olemas. Eks me siis arvutamise, et palju sissemaksu saame teha ja kui palju lisaks sissemaksule saame väärtust endale lubada ja mis perioodiks laenu võtame. Kuna meil sissemaksuks oli olemas siiski miinimumnõudest suurem summa ja kalkulaatori antud kuumaksed tundusid meie soovitu sarnastel korteritel maksavad, siis ei näinud vajadust tingimata enne konsultatsiooni küsida.

Kui korter oli välja valitud, hinnas kokkulepe saavutatud ja eelleping tehtud, siis alles võtsime kõigist pankadest, mis pähe tulid, pakkumised.

Meie üllatuseks selgus, et kõige kehvema pakkumise saime oma kodupangast (mõlemal mehega sama, mees oli ka püsikliendiprogrammi kõrgeimal astmel, miski a la kuldklient, kummalgi polnud ühtki laenu-liisingut-krediitkaarti maksta ning kiirlaene polnud kumbki kunagi võtnud, mul oli makstud õppelaen).

Please wait...
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat]Kõige esimesena peaks korteri välja valima.
[/tsitaat]

Seda küll ei soovita. Netis on väga palju korteritekuulutusi, millel mitu maaklerit taga. On kortereid, mis on tegelikult juba broneeritud, aga broneeringumärget juures ei ole ja teised maaklerid näitavad ja müüvad usinalt edasi. Kui tahad teada, palju pangad sulle laenu annaks, pane aeg laenunõustaja juurde ja tema arvutab sinu sissetuleku jm näitajate järgi sulle täpselt, palju laenu saad, palju peaks omafinantseering olema. Ja siis saad juba korterit otsima hakata.

Laenutaotlusega oma piiride kindlaksmääramsiega võib puusse panna, sest internetipangas laenutaotlust täites ei ole osades pankades võimalik piisavalt infot selle kaudu edastada ja nii võib sinu võimalustest (ja kaaslaenaja omadest, kui ta on olemas) jääda täitsa vale mulje. Lihtsam ja kiirem viis on laenunõustaja juures käia.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

RE: Kust alustada? (korteri ostmine)

[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat] [small]Kägu kirjutas:[/small]

Seda küll ei soovita. Netis on väga palju korteritekuulutusi, millel mitu maaklerit taga. On kortereid, mis on tegelikult juba broneeritud, aga broneeringumärget juures ei ole ja teised maaklerid näitavad ja müüvad usinalt edasi. Kui tahad teada, palju pangad sulle laenu annaks, pane aeg laenunõustaja juurde ja tema arvutab sinu sissetuleku jm näitajate järgi sulle täpselt, palju laenu saad, palju peaks omafinantseering olema. Ja siis saad juba korterit otsima hakata.

Laenutaotlusega oma piiride kindlaksmääramsiega võib puusse panna, sest internetipangas laenutaotlust täites ei ole osades pankades võimalik piisavalt infot selle kaudu edastada ja nii võib sinu võimalustest (ja kaaslaenaja omadest, kui ta on olemas) jääda täitsa vale mulje. Lihtsam ja kiirem viis on laenunõustaja juures käia.[/tsitaat]Kohe kindlasti ei pruugi olla kõige lihtsam ja kiirem viis konsultatsioonile minek. Kui on juhuslikult kiire, siis on see puhas ajaraisk ja mõttetu enesesolgutamine.

Ütlen kohe ära, et ma ise olen laenutöötaja ja oma klientidele just kõige pealt soovitan netist sobiv korter välja valida ning sellele taotlus esitada.
Selle peale saab teha juba pakkumise. Ja selle taotluse alusel saab ka seda öelda, kas soovitud korterit on võimalik saada, samuti saab ka öelda maksimaalse laenusumma. Seega, peale pangalt vastuse saamist võib inimene vajadusel veel kallimat (või odavamat) korterit edasi otsida.
Kui siis see konkreetne korter (millele taotlus on tehtud) on juba läinud või broneeritud, siis võib edasi vaadata, aga pank saab samal ajal, selle taotluse alusel juba konkreetsed arvutused ära teha, öelda maksimaalse laenusumma, intressi ja muud tingimused.

Mina laenutöötajana soovitaks just sellest otsast alustada, mitte minna kontorisse.
Kontoris on ka tore, aga netis taotlust täites tuleb vastus üldjuhul kiiremini. Kontorisse konsultatsiooniaega peab tavaliselt paar-kolm või rohkemgi päevi ootama, aga netis taotlust täites saad vastuse juba järgmiseks päevaks. Edasi konsulteerib sinuga laenuhaldur nii ehk naa ja vastab kõikidele sinu küsimustele.

Kui siis korter muutub, saab asju muuta, samas, inimesel on juba üldpilt oma võimalustest olemas, mida ta võib saada ja millistel tingimustel.

Muidugi, saab inimene ka ise väikese eeltöö ära teha. Pankade kodulehel on olemas maksimaalse laenusumma kalkulaatorid. Selle abil saab inimene ise endale enam-vähem laenusumma suurusjärgu välja arvutada.

No see on lihtsalt minu soovitus ja usu mind, mul on selles vallas pikaajalised ja põhjalikud kogemused.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Näitan 14 postitust - vahemik 1 kuni 14 (kokku 14 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Kust alustada? (korteri ostmine)

See teema on suletud ja siia ei saa postitada uusi vastuseid.