Esileht Tööelu, raha ja seadused. Laenu taotlemisel mida vaadati?

Näitan 20 postitust - vahemik 31 kuni 50 (kokku 50 )

Teema: Laenu taotlemisel mida vaadati?

Postitas:
Kägu

See “roheline tuli” ei tähenda mitte midagi. Kuniks raha reaalselt käes pole, ei tasu rääkida. Saime ise valusa kogemuse, kus pangast algusest peale oli nö “roheline tuli”, kõik väga positiivne ja “ainult vormistamise küsimus”. Kinnisvarale oli veel üks kindel tahtja, broneerisime ära notaris, maksime 6000eur sisse ja pangast anti ootamatult eitav vastus. 6000eur vastu taevast!
Pangaks Swed, peale seda kolisime kogu kupatusega LHV-sse.
Ära öeldi lõpuks põhjusel, et vanemahüvitisele eelnenud kuue kuu jooksul vahetas vanemahüvitise saaja töökohta. Tegelikkuses polnud asi päris nii. Vahetas justkui töökohta, kuna firma, milles eelnevalt 12a töötanud oldi, jagunes kaheks. Üks jäi vana nimega, teine võttis uue nime. Kuna vanemahüvitise saaja oli justkui selles uue nimega ettevõttes tööl, siis tema vahetas töökohta. Selgitasime, aga sellest ei piisanud.
Soovisime osta 44000eur maksvat talumaja, meie sissetulekud kuus olid olenevalt kuust 5000-6000eur pere peale, lisaks oli üks peaaegu makstud väikelaen. Eelnevalt oli Swedile makstud kodulaen ilma ühegi probleemita. Aga näed. Mitte kunagi ei tea.

Sama kogemus Swedis. Õnneks mul küll ei olnud kadu 6000€, vaid 600€ (hindamised jm paberimajandus), mis vastu taevast läks. Lisaks oli laenuvõime hindamise puhul igasugu toredaid küsimusi. Näiteks tunti huvi, miks mu telefoniarve nii suur on. Samuti uuriti ja puuriti minu pidevaid ülekandeid emale, kes mul tihti lapsi hoiab. Loomulikult teen iga kord ka rahaülekande vanaemale toidu ostmiseks jne. See jäi neile vägagi ette, sest nad arvasid, et olen äkki võlgu ja tahan seda panga eest varjata. Oh, seal oli veel jamasid, aga las need jäävad. Igatahes on õige see, et raha pole kindel enne, kui see käes on. Pank ei vastuta millegagi ja lubadusi ei tasu alati puhta kullana võtta.

Please wait...
Postitas:
Kägu

See ei ole nii mustvalge ja oleneb vast ikka igast olukorrast. Kas sinu sissetulek on proportsionaalselt märkimimisväärne osa pere sissetulekust ning ühtlasi, kas töökoht tundub korralik ja kindel, kuhu kindlalt plaanis naasta jne?
Kui sinu palk on pigem väiksem ja oleksid nö kaaslaenaja rollis, siis vast ei oleks see takistuseks.
Mainin küll, et ma pole pangatöötaja, vaid tähelepanekud siinsete erinevate teemade põhjal – mõnele pole antud emapalga ajal. Ise oleks saanud (otsustasime ringi) ka vanemahüvitise ajal, pangalt roheline tuli – minu sissetulek mehega sarnases suurusjärgus ja naasmist ootamas oli juhtiva iseloomuga töökoht.
Samas peab arvestama ka sellega, et dekreeti minnes ei laeku mitu kuud pangaarvele sul suurt midagi. Kui tahad emapalga alusel laenu saada, peab seda juba ikka mõned kuud laekunud olema.

Minul seda emapalka ei arvestatudki sissetulekuna. Arvestati ainult mehe palka, mis muidugi on palju suurem mu emapalgast. Mul see emapalk ka miinimum ei olnud. Käisin eelnevalt tööl ja töökoht ka olemas. Emapalka võeti kui ajutist sissetulekut. Meile tundus konsultandi jutu põhjal, et põhiprobleem oli hoopis selles, et tahame konkreetsest kohast (kus ka pangas nõustamisel käisime) ära kolida. See nagu üldse ei meeldinud konsultandile. See ei ole ju normaalne, et ei tohi kolida ja mingi hirm, et äkki uues kohas tööd ei leia, kui praeguses on olemas. Ei saanudki aru, et mis mure see üldse on ja mis vahet sel on, kui ühel (mehel) on palk piisavalt suur (välismaal tööl).

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

minu arust pank vaatab välismaal töötajaid pigem kui riskitegurit.
siin oli ennist keegi laenuhaldur äkki oskaab kommenteerida.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Mul arvestati vanemahüvitist sissetulekuna, lihtsalt öeldi, et vajadusel küsivad tõendi, et töökoht ootamas (ei küsinud). Swedis küsiti ka, miks moblaarved suured, selgitasin siis, et parkimine jm 🙂
See 6000 sissemakse kaotamine on küll ekstreem, ma olen ka negatiivse vastuse saanud alguses, kuid koos halduriga leidnud lahenduse puudustele ja uuesti proovinud ning laenu kätte saanud, kogemus mitme kodulaenuga ja ka limiidi suurendamisega.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Välismaal töötamine on riskantsem küll ( va arstid, it ala )
Osad võivadki välismaale jääde ja kontakti raskem saada, seega vajalik, et kaaslaenaja oleks Eestis.
Välismaal olles lisanduvad ka sealsed üürikulud lisaks muudele kuludele. Selle suure palgaga peaks olema võimalik siis panustada suurema omafinantseeringuga. Väikelaen oleks pigem miinuseks, näitab et pole suutnud eelnevalt palgast koguda.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Välismaal töötamine on riskantsem küll ( va arstid, it ala )
Osad võivadki välismaale jääde ja kontakti raskem saada, seega vajalik, et kaaslaenaja oleks Eestis.
Välismaal olles lisanduvad ka sealsed üürikulud lisaks muudele kuludele. Selle suure palgaga peaks olema võimalik siis panustada suurema omafinantseeringuga. Väikelaen oleks pigem miinuseks, näitab et pole suutnud eelnevalt palgast koguda.

Kõikidel ei ole välismaal töötades üürikulusid. Enamasti on elamine firma poolt tasuta.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

See ei ole ju normaalne, et ei tohi kolida ja mingi hirm, et äkki uues kohas tööd ei leia, kui praeguses on olemas. Ei saanudki aru, et mis mure see üldse on ja mis vahet sel on, kui ühel (mehel) on palk piisavalt suur (välismaal tööl).

See on ju hoopis omamoodi olukord ja ei ole seotud konkreetselt emapalga saamisega.
Ilmselgelt on laenu taotlemisel see kolimine oluline – mitte, et kolida ei tohiks, aga laenu tingimusteks on ju 6 kuud töötasu laekumist ning töökoha olemasolu. Töötu inimene ei saa laenu, see on ju loogiline ning välismaal töötamine on oma (sageli paraku) ajutise ja tähtajalise iseloomu tõttu, nagu öeldud, riskifaktor.
Vaevalt laenuhalduril isiklikult oli midagi teie kolimise vastu, aga see on arusaadav, miks selles olukorras laenu ei pruugi saada.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Kui pangaväljavõttes on igakuine makse kuhugi tundmatule isikule või firmale, siis nad kahtlustavad, et see võib olla mingi eraviisiline laen või kiirlaen. Siis küsivad, et mis makse see iga kuu toimub.
Selliseid järelmakse nad ei näe, mida näiteks sideoperaator pakub, kui uue seadme võtad 0 sissemaksuga koos tähtajalise lepinguga ja siis iga kuu maksad osamakset.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Töökoht oleks plaanis ikka samaks jätta pärast. Enne rasedust oleme käinud pangas nõustamisel ka, et nagu üleüldse teada saada panga vaatevinklist kas oleksime laenuvõimelised(järelmakse pole, varasemaid laene pole, maksekäitumistega jäädi rahule jne). Õeldi, et ja pmst davai anna avaldus sisse ja läheb. Aga tundub jah, et ega enne targemaks ei saa kui ei käi pangas korra nõustamisel jälle kui see koht käes. Kuid aitäh kes viitsisid vastata 🙂

Please wait...
Postitas:
Kägu

Kui pankade meel nii muutlik on kuidas siis üldse uuesarenduste broneerimistasusid maksta saab? Maksan enda rahast ära ja pärast laenu ei antagi.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Kui pankade meel nii muutlik on kuidas siis üldse uuesarenduste broneerimistasusid maksta saab? Maksan enda rahast ära ja pärast laenu ei antagi.

Sõlmid laenulepingu pangaga ära – laenusummat ei pea kohe välja võtma (intresse maksma hakkama), vaid selle saab siis, kui korter valmis. Siis on pangaga kõik vormistatud ja lihtsalt helistad/kirjutad haldurile, kui laenu välja maksmist vaja. Lisaks hüpoteegi seadmine, mida ei saa ka enne objekti valmimist vist panna – see tingimus pannakse siis laenulepingusse, et raha kättesaamiseks tuleb hüpteek seada.
Peab pangaga kontaktis olema ja kuulama, mida haldur räägib, mitte kiirustama broneerimisega.
Kui jutt käib sellest, et “tingimused vastavad sellele, et saaks laenu taotleda”, et tähenda see veel positiivset laenuotsust. Sellise kommentaari peale mina küll ei julgeks midagi broneerida.
Kui panga laenukomiteest juba otsus olemas, siis on laenu saamine kindel ja võib toimetada. Kujutan ette, et muutuda võib see vaid sel juhul, kui laenuvõtja enda olukorras midagi muutub.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

aga eelmisele. Võtad uusarenduse, aga vahepeal kaotad töö, siis ju tingimused muutuvad. Kas komisjon ei tule uuesti kokku, et me ikka laenu ei anna…sest teil pole töökohta hetkel leidke uus töökoht ja 6 kuud siis vaatame uuesti….
Ja broneerimistasu 10-20 tuhat läheb arendajale….

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

aga eelmisele. Võtad uusarenduse, aga vahepeal kaotad töö, siis ju tingimused muutuvad. Kas komisjon ei tule uuesti kokku, et me ikka laenu ei anna…sest teil pole töökohta hetkel leidke uus töökoht ja 6 kuud siis vaatame uuesti….
Ja broneerimistasu 10-20 tuhat läheb arendajale….

See võib ju ka muul juhul juhtuda, et töö kaotad – kui laen on juba välja võetud ja kodu ostetud. Laenutingimuste järgi peaks sellistest asjadest panka teavitama. Eks oleneb siis asjaoludest, mis edasi saab.
Mis vastust sa minult ootad? Elus võib kõike juhtuda.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Miks töökoha vahetamine panga silmis nii hull asi on? Enamasti ju vahetatakse ikka parema palga vastu.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Mul öeldi eile laenutaotlusele ära kolmel põhjusel:

1.) Liiga palju raha kulub väljas söömisele ja toidu koju tellimisele
2.) Kuu lõpus on arve tihti nullis
3.) Kord mitu kuud tagasi jäi krediitkaardi makse hilisemaks.

1.) Mul on siit kodust kolimine pooleli ja ei osta endale ühtki toiduainet enam koju teadmisega et kohe-kohe kolin. Tellingi koju. Töölõunad ja kohtumised söön nagunii väljas.
2.) Pangakontosid on mul kolm, tsükeldan raha nende vahel nii kuidas vaja ja kogun sääste üldse Mintoses ja Bondoras, mitte ei hoia pangaarvel. Neist taheti vaid tõendeid, et osalen seal investorina, mitte laenajana. Kui palju seal raha hoian, ei huvitanud kedagi.
3.) Tsükeldan raha mitme kaardi ja konto vahel. Krediitkaarti kasutan, aga alati kannan raha tagasi intressivaba perioodi jooksul. Alati välja arvatud see üks kord kui meeldetuletus tuli reede õhtul ja nädalavahetusel veel pangasisesed maksed ei liikunud.
See viimane oli laenuhalduri sõnul kõige olulisem põhjus. Olen pangale võlgu jäänud paar eurot ja sellest negatiivse laenuotsuse jaoks juba piisas. Kõik muu veel lisaks. Sissetulekud piisavad, lisatagatis, sissemakse, maksimaalsest laenuvõimest mitukümmend tuhat odavam likviidne kinnisvara ja ei saanud. Laenuhaldur soovitas pöörduda teise panka.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Lisaks sissetulekutele ja väljaminekutele vaadatakse väga hoolikalt ka kinnisvara, mida osta soovid ja piirkonda, kus see asub.
Magalakorter Tallinnas või Tartus on ilmselt pangale ok.
3x odavama renoveerimist vajava maja ostu (isegi kui asub 15 km Tallinna piirist) võib ära unustada.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Eeltoodule lisan, et vaadatakse väga hoolikalt ka kinnisvara, mida osta soovid ja piirkonda, kus see asub.

Magalakorter Tallinnas või Tartus on ilmselt pangale ok.

3x odavama renoveerimist vajava maja ostu (isegi kui asub 15 km Tallinna piirist) võid ära unustada.

Igati loogiline ju. Renoveerimine ei ole odav töö ja palgast pangalaenu maksmise kõrvalt on selleks vähesed suutelised. Lõpuks ongi lagunev kinnisvara, millele ka uut ostjat võimatu leida on.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Igati loogiline ju. Renoveerimine ei ole odav töö ja palgast pangalaenu maksmise kõrvalt on selleks vähesed suutelised. Lõpuks ongi lagunev kinnisvara, millele ka uut ostjat võimatu leida on.

Ma ei pidanud silmas lõhki laenamist, mille kõrvalt enam midagi teha ei jaksaks. Pigem seda, et pank ütles, et annaks mulle kodulaenu kuni 65 tuhat. Aga 20 tuhat maksev maja, mida osta tahtsin, ei sobinud.
Aasta hiljem sain sama kinnistu säästudest ära ostetud ja nüüdseks on palgast uus maja peale ehitatud ning käivad sisetööd. Seega tean üsna täpselt, milleks suutelised oleme, lihtsalt jagan kogemust, et ka kinnisvara asukoht ja seisukord on väga olulised.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Eeltoodule lisan, et vaadatakse väga hoolikalt ka kinnisvara, mida osta soovid ja piirkonda, kus see asub.

Magalakorter Tallinnas või Tartus on ilmselt pangale ok.

3x odavama renoveerimist vajava maja ostu (isegi kui asub 15 km Tallinna piirist) võid ära unustada.

Igati loogiline ju. Renoveerimine ei ole odav töö ja palgast pangalaenu maksmise kõrvalt on selleks vähesed suutelised. Lõpuks ongi lagunev kinnisvara, millele ka uut ostjat võimatu leida on.

Ma ei räägi lõhki laenamisest, mille kõrvalt enam midagi teha ei jaksa. Pigem vastupidi. Minule öeldi, et saaksin laenu max 65 tuhat. Soovisin osta 20 tuhat maksvat maja u 15 km Tallinna piirist. Maja ei sobinud pangale, kuna “vesi on kaevus ja hoov korrast ära”.
Aasta hiljem sain sama kinnistu säästudest ostetud. Nüüdseks on seal palgast ehitatud uus maja peal ja käivad sisetööd. Seega tean üsna hästi, mida päriselt suudame, aga pangale seda paraku ära ei tõestada ei suutnud.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Vanemahüvitise ajal ei saa?

Mina otsisin aastaid kodu ja õige leidsin siis, kui olin 10 kuud VH saanud. 2018a
Mul on 3 last, sain. Olen abielus, üksi võtsin. Ei olnud takistuseks!
Suur osa raha oli olemas, kuid suurema poole laenasin.

Vastupidi rõhutati kogu aeg, et “taust on puhas, kuldklient, kõik alati tasutud.” VH ei olnud kordagi argument.

Please wait...
Näitan 20 postitust - vahemik 31 kuni 50 (kokku 50 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Laenu taotlemisel mida vaadati?