Head Perekooli külastajad!

Perekool on Eesti esimene pereportaal. Ehkki viimastel aastatel on loodud uusi kaasaegseid suhtlus- ja infokanaleid, on Perekoolil jätkunud pikaajalisi ja aktiivseid külastajaid - oleme selle üle rõõmsad ja tänulikud.
1. juunil 2024. aastal lõpetab Perekooli foorum oma tegevuse. Hoolimata me püüdlustest hoida Perekooli heatahtliku ja toetava keskkonnana, võivad ka üksikud sobimatud postitused teha palju kurja, kahjustades asjaosaliste enesetunnet ja suhteid.
Jätkame Perekooli lehel igakuiselt uute artiklite ja taskuhäälingu osade avaldamist. Olete südamest oodatud ammutama kaasaegseid tõenduspõhiseid teadmisi naise ja lapse tervise, pere ja suhete teemadel.

Foorumihuvilistel on üks võimalus edaspidiseks suhtluseks näiteks äsja loodud Elufoorumis: elufoorum.com

Sisukate kohtumisteni Perekooli lehel.
Eesti Ämmaemandate Ühing

Esileht Tööelu, raha ja seadused. laenumarginaali alandamine (kodulaen)

Näitan 15 postitust - vahemik 1 kuni 15 (kokku 15 )

Teema: laenumarginaali alandamine (kodulaen)

Postitas:

Küsin veidi nõu nendelt, kes viimasel ajal laenulepingus baasintressi muuta soovinud.

Hetkel kehtiv kodulaenu baasintress on mul 2,25. Laen võetud 7 aastat tagasi ja üksinda.

Sellest ajast on sissetulek tõusnud ligi 2 korda ning pole olnud ühtegi maksehäiret.

Olen saanud hakkama ka tõusva euriboriga, kuid kuna euribori tõus kestab edasi, siis olen mõelnud, et ehk peaks hakkama uurima, kas saaks laenumarginaali madalamaks.

Mis kulud sellega kaasnevad- uus hindamisakt, lepingutasu.. Kas midagi veel? Kas mõistlik oleks pöörduda oma kodupanga poole (kuigi neil ilmselt pole väga motivatsiooni mu intressi ju lihtsalt alandada)?

Kas on üldse reaalselt lootust saada intressi alla (kas kellegil on viimase aja kogemusi)?

 

+3
-2
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

Kui ei küsi, siis kindlasti ei saa. Mina uurisin umbes aasta tagasi SEB-st intressi langetuse kohta. Mul oli 5 aastat tagasi võetud laen 2.0 intressiga ja küsimise peale pakuti 1.8.  Mina soovitan kindlasti pangast uurida, 2.2 on tänaseid intresse arvestades üsna kõrge ja lootust on, et seda langetatakse.

+2
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

Saada kiri kodupanga laenuosakonda. Las teevad pakkumise. Nad ise arvutavad  ka välja, kas nö päeva lõpuks tasub intressimuudatus ennast ära.

Ise ka hiljuti küsisin. Ma oleks säästnud kogu lepinguperioodi pealt 16 eurot, seega ei hakanud lepingut muutma.

+2
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

Küsin veidi nõu nendelt, kes viimasel ajal laenulepingus baasintressi muuta soovinud.

Hetkel kehtiv kodulaenu baasintress on mul 2,25. Laen võetud 7 aastat tagasi ja üksinda.

Sellest ajast on sissetulek tõusnud ligi 2 korda ning pole olnud ühtegi maksehäiret.

Olen saanud hakkama ka tõusva euriboriga, kuid kuna euribori tõus kestab edasi, siis olen mõelnud, et ehk peaks hakkama uurima, kas saaks laenumarginaali madalamaks.

Mis kulud sellega kaasnevad- uus hindamisakt, lepingutasu.. Kas midagi veel? Kas mõistlik oleks pöörduda oma kodupanga poole (kuigi neil ilmselt pole väga motivatsiooni mu intressi ju lihtsalt alandada)?

Kas on üldse reaalselt lootust saada intressi alla (kas kellegil on viimase aja kogemusi)?

Miks sa laenu ennetähtaegselt tagasi ei maksa?

+3
-9
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:

Küsin veidi nõu nendelt, kes viimasel ajal laenulepingus baasintressi muuta soovinud.

Hetkel kehtiv kodulaenu baasintress on mul 2,25. Laen võetud 7 aastat tagasi ja üksinda.

Sellest ajast on sissetulek tõusnud ligi 2 korda ning pole olnud ühtegi maksehäiret.

Olen saanud hakkama ka tõusva euriboriga, kuid kuna euribori tõus kestab edasi, siis olen mõelnud, et ehk peaks hakkama uurima, kas saaks laenumarginaali madalamaks.

Mis kulud sellega kaasnevad- uus hindamisakt, lepingutasu.. Kas midagi veel? Kas mõistlik oleks pöörduda oma kodupanga poole (kuigi neil ilmselt pole väga motivatsiooni mu intressi ju lihtsalt alandada)?

Kas on üldse reaalselt lootust saada intressi alla (kas kellegil on viimase aja kogemusi)?

Miks sa laenu ennetähtaegselt tagasi ei maksa?

Sellel põhjusel miks ma üldse kodu ilma laenuta ei ostnud- puuduvad sellised vahendid.

 

Kirjutasin kodupanka ja jään ootele. Üllatab aga eelmise vastaja vastus, et kogu sääst oleks olnud vaid 16 eurot.. Kas sellisel juhul on laenuperiood kohe nagunii lõppemas ja laenujääk väike ja lepingumuutmistasu väga suur?

+3
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

Küsin veidi nõu nendelt, kes viimasel ajal laenulepingus baasintressi muuta soovinud.

Hetkel kehtiv kodulaenu baasintress on mul 2,25. Laen võetud 7 aastat tagasi ja üksinda.

Sellest ajast on sissetulek tõusnud ligi 2 korda ning pole olnud ühtegi maksehäiret.

Olen saanud hakkama ka tõusva euriboriga, kuid kuna euribori tõus kestab edasi, siis olen mõelnud, et ehk peaks hakkama uurima, kas saaks laenumarginaali madalamaks.

Mis kulud sellega kaasnevad- uus hindamisakt, lepingutasu.. Kas midagi veel? Kas mõistlik oleks pöörduda oma kodupanga poole (kuigi neil ilmselt pole väga motivatsiooni mu intressi ju lihtsalt alandada)?

Kas on üldse reaalselt lootust saada intressi alla (kas kellegil on viimase aja kogemusi)?

Miks sa laenu ennetähtaegselt tagasi ei maksa?

Sellel põhjusel miks ma üldse kodu ilma laenuta ei ostnud- puuduvad sellised vahendid.

Kirjutasin kodupanka ja jään ootele. Üllatab aga eelmise vastaja vastus, et kogu sääst oleks olnud vaid 16 eurot.. Kas sellisel juhul on laenuperiood kohe nagunii lõppemas ja laenujääk väike ja lepingumuutmistasu väga suur?

Sa ütlesid, et su palk on seitsme aastaga 2 x suurenenud. Minu palk suurenes vaid 15%, aga laenu maksin kaheksa aastaga tagasi.

+1
-9
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:

Küsin veidi nõu nendelt, kes viimasel ajal laenulepingus baasintressi muuta soovinud.

Hetkel kehtiv kodulaenu baasintress on mul 2,25. Laen võetud 7 aastat tagasi ja üksinda.

Sellest ajast on sissetulek tõusnud ligi 2 korda ning pole olnud ühtegi maksehäiret.

Olen saanud hakkama ka tõusva euriboriga, kuid kuna euribori tõus kestab edasi, siis olen mõelnud, et ehk peaks hakkama uurima, kas saaks laenumarginaali madalamaks.

Mis kulud sellega kaasnevad- uus hindamisakt, lepingutasu.. Kas midagi veel? Kas mõistlik oleks pöörduda oma kodupanga poole (kuigi neil ilmselt pole väga motivatsiooni mu intressi ju lihtsalt alandada)?

Kas on üldse reaalselt lootust saada intressi alla (kas kellegil on viimase aja kogemusi)?

Miks sa laenu ennetähtaegselt tagasi ei maksa?

Sellel põhjusel miks ma üldse kodu ilma laenuta ei ostnud- puuduvad sellised vahendid.

Kirjutasin kodupanka ja jään ootele. Üllatab aga eelmise vastaja vastus, et kogu sääst oleks olnud vaid 16 eurot.. Kas sellisel juhul on laenuperiood kohe nagunii lõppemas ja laenujääk väike ja lepingumuutmistasu väga suur?

Sa ütlesid, et su palk on seitsme aastaga 2 x suurenenud. Minu palk suurenes vaid 15%, aga laenu maksin kaheksa aastaga tagasi.

Väga tubli oled!

0
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

Ma kirjutasin 16 euro säästust.

Ei olnud leping kohe lõppemas, üle 10.a veel maksta. Põhjus selles, et lepingumuutmise tasu on väga suur.

Suurem võit võib tulla sellel, kellel on suur laenujääk (üle 100 000 euro) ja kes elab uues majas (pole vahet, kas eramaja või kortermaja).

0
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

Suurem võit võib tulla sellel, kellel on suur laenujääk (üle 100 000 euro) ja kes elab uues majas (pole vahet, kas eramaja või kortermaja).

Mis seal uues majas teisiti siis on?

0
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

Suurem võit võib tulla sellel, kellel on suur laenujääk (üle 100 000 euro) ja kes elab uues majas (pole vahet, kas eramaja või kortermaja).

Mis seal uues majas teisiti siis on?

Kinnisvara väärtused on tõusnud parema joones ja kinnivara väärtuse tõus on üks argument mille najal saab intressi alla.

+1
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

Kinnisvara väärtused on tõusnud parema joones ja kinnivara väärtuse tõus on üks argument mille najal saab intressi alla.

Vanem kinnisvara on samuti tõusnud. Ei saa aru, kuidas kinnisvara väärtus asjasse puutub, Pealegi üritad ju ikka nii palju sisse maksta, kui võimalik, ehk sul võib olla vaid 300 000 maksev kinnisvara, aga laenu võtsid vaid pooles summas.

+1
-4
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

Kindlasti tasub ka oma kodupangast küsida. Mina küsisin (swed) ja pidin lõpuks maksma ainult lepingutasu, seegi minimaalses suuruses), uut hindamisakti vaja ei olnud, marginaal langes 2 pealt 1.7 peale.

Sinu marginaal on tugevalt üle praeguse keskmise, seega kindlasti tasub küsida selle alandamist.

+1
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

TA-l kallis intress tõesti. Uutel laenuvõtjatel on see praegu 1,70-1,89.

+1
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

Mis on uues majas teisiti?

Energiasäästliku hoone puhul on pangamarginal väiksem. 20.a vana maja pole suure tõenäosusega nii hea energiaklassiga kui 3.a vana maja. Muidugi erand kinnitab reeglit.

0
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:
Kägu

Mis on uues majas teisiti?

Energiasäästliku hoone puhul on pangamarginal väiksem. 20.a vana maja pole suure tõenäosusega nii hea energiaklassiga kui 3.a vana maja. Muidugi erand kinnitab reeglit.

Ei, likviidsus.

Intress hindab ju pangariske kui sa ei suuda nt enam laenu maksta ja kinnisvara on vaja ka maha müüa. Vana kinnisvara väärtus võib olla küll tõusnud, kuid vana maja samas sammus ka amortiseerub kiiremini kui uus – elektri- ja küttesüsteemid lisaks jne. Kuigi vana maja hind on tõusnud siis uuel ja vanal majal turuhinnas on siiski vahe sees.

+2
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Näitan 15 postitust - vahemik 1 kuni 15 (kokku 15 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. laenumarginaali alandamine (kodulaen)