Teema: Maaklerita vara ost

kui müüjal on maakleriga mingi siduv leping, siis peab müüja maakleritasu maksma. enamasti müüakse suulise lepinguga ja sama objekti võivad müüa ka erinevad maaklerid.
kaotada pole sul midagi, kui otse müüjaga suhtled

#3426935:

Vara andmete järgi saan müüa andmed ise välja selgitada. Kindlasti leiaks müüjaga mingi variandi, kus mõlemad pooled võidavad

Ainuõige variant. Heal juhul 5% müüvad kuna tõesti maaklerit vaja, ülejäänud 95% lasevad end mõjutada maaklerite haigest manipulatsioonist, ammu oleks vaja lollmüüjatele selgeks teha et maaklereid pole vaja. Kui ise kinnisvara ostsin siis müüja maakler ainult segas ja pikendas protsessi, kõik olulised küsimused lahendasin ise paremini. Selle eest andis müüja õnneliku näoga rasvamaole minu makstud rahast 6000€.. haige

Teemaalgatajale soovitan kammida läbi kõik kinnisvaraportaalid ja googeldada. Äkki on see objekt kuskil omaniku kontaktiga müügis? Kui suvilat otsisime, siis oli päris tihti sama suvila topelt üleval. Mõnikord samas, mõnikord teises portaalis. Sai kenasti valida, kas osta otse omanikult 25 tuhandega või läbi maakleri 27-ga.

#3427482:

Mõni aasta tagasi tegin sellise tehingu. Jätsime müüjaga maakleri välja, ja võitsid mõlemad pooled. Tol korral oli minu jaoks võit lausa üüratu. Ja müüja ka rõõmustas, sest sai oma vara eest loodetust rohkem raha. Kuna sellest on mitu aastat möödas, siis ma ei ole päris kindel, kas tänapäeval on mingid rangemad ja siduvamad lepingud, mis takistaksid maakleri vahendust katkestada.

jah, maaklerid on hakanud tegema lepinguid, et kui müüja leiab ise ostja, siis maakler saab ikkagi mingi raha. sõnastust ei mäleta peast, kuid leping oli selline, et ilma ta ei jäänud.

#3427496:

#3427482:

Mõni aasta tagasi tegin sellise tehingu. Jätsime müüjaga maakleri välja, ja võitsid mõlemad pooled. Tol korral oli minu jaoks võit lausa üüratu. Ja müüja ka rõõmustas, sest sai oma vara eest loodetust rohkem raha. Kuna sellest on mitu aastat möödas, siis ma ei ole päris kindel, kas tänapäeval on mingid rangemad ja siduvamad lepingud, mis takistaksid maakleri vahendust katkestada.

jah, maaklerid on hakanud tegema lepinguid, et kui müüja leiab ise ostja, siis maakler saab ikkagi mingi raha. sõnastust ei mäleta peast, kuid leping oli selline, et ilma ta ei jäänud.

Selle nimi on ainuesindusleping ning kui just mingi libamaakler pole (st maakler on maaklerite kojas registreeritud), siis ilmselt on see leping ka sõlmitud ning müüja kaotab päris mitu tuhat kui otse müüb. Mõni müüja võib ka lihtsalt pahaseks saada, et teda tülitatakse, kuna maakler on vb seetõttu palgatud, et seda ei juhtuks.

#3427795:

#3427539:

#3427482:

Aga kuna vara on päris kallis, siis usun, et ka kõige laisem inimene ajab oma jalad kõhu alt välja, kui saab enda jaoks rahaliselt kasulikuma tehingu teha.

No vot, minu maja müüja ei nõustunud maaklerist loobuma. Maakler sai 5000, oleks ta vahelt ära jäänud, oleks müüja 2500 rohkem saanud ja mina 2500 vähem pidanud maksma. Mulle oleks see tol hetkel suureks abiks olnud. Mis põhjused müüjal olid, ma ei tea, aga maakler oma raha kätte sai.

Sellepärast sai maakler oma raha, et siiamaani leidub inimesi, kes arvavad, et eraisik niisama selliseid tehiguid teha ei saa. Ja notarisse minekuks peab ilge spetsialist olema, sest seal on ju palju dokumente…

Minul kui müüjal (mõni päev tagasi sai tehing küll vormistatid) oli maakler võetud, et 1.) Ma ei peaks ise objekti näitamisega end vaevama.
2.) Ma ei peaks suvalisel ajal kõnedele vastama
3.) Maakler aitas mind maja dokumentatsiooniga, et maja nö pangakõlbulikuks teha.

Hea maakler on oma protsenti väärt vabalt, jama on siis kui mingi isehakanu müüb ja kasu pole ning pigem takistab ostmist. Kv portaale vaadata, siis mõni teeb juba oma piltidega karuteene.

#3427795:

#3427539:

#3427482:

Aga kuna vara on päris kallis, siis usun, et ka kõige laisem inimene ajab oma jalad kõhu alt välja, kui saab enda jaoks rahaliselt kasulikuma tehingu teha.

No vot, minu maja müüja ei nõustunud maaklerist loobuma. Maakler sai 5000, oleks ta vahelt ära jäänud, oleks müüja 2500 rohkem saanud ja mina 2500 vähem pidanud maksma. Mulle oleks see tol hetkel suureks abiks olnud. Mis põhjused müüjal olid, ma ei tea, aga maakler oma raha kätte sai.

Sellepärast sai maakler oma raha, et siiamaani leidub inimesi, kes arvavad, et eraisik niisama selliseid tehiguid teha ei saa. Ja notarisse minekuks peab ilge spetsialist olema, sest seal on ju palju dokumente…

siiamaani leidub ka inimesi, kes ei viitsi ise sellega toimetada ja teavad, et saavad suurepäraselt ise hakkama

Selgitan, et sõlmisin maakleriga lepingu, et otsib üürniku. Aga helistati n.ö. otse ja siis ütlesingi, sellega tegeleb maakler, mina ei käi korterit näitamas – võtke ise ühendust. Maakleritasu maksan ju nagunii mina.
Ma ühte korterit andsin ise üürile, helistati hommikul enne 8 ja õhtul kell 10 , kohale ei tuldud – passisin tööajast korteris. Seega, kui on valitud maaklei, siis palun võtke temaga ühendust.

#3428279:

#3428267:

Praegu käib see kiiruse peale.

Nalja teed või? Praegu, kus inimesed kaotavad massiliselt tööd, sissetulekud vähenevad. Tulevik ei ole kindel. Vähemalt see osa, kes peavad kinnisvara ostuks pangalaenu võtma, on küll oluliselt kahanenud.

Ei tee nalja. Kuna olen paar aastat maale maja otsinud, siis ise ka lootsin, et kriisi ajal on lihtsam, kuna müüjad annavad hinnast alla, maju tuleb rohkem müüki, huvilisi pole jne. Aga tegelikkus vastupidine! Konkreetselt maamajadest räägin. Linnakortereid ilmselt praegu hea aeg osta.
Kõik inimesed ei kaota töökohti ja sissetulekuid, vb pooled kaotavad. Suur osa elanikkonnast hoopis võidab kriisist. Nt minu maja ostsid ema-tütar arstid. Nende sissetulekud ainult suurenesid kriisi ajal. Mina ja mu mees samamoodi kriisi ajal võitsime, kuna valdkonnaks on IT ja tööd tegime kodukontoris juba varem. Kõik senised kliendid jäid, üks tuli kriisiperioodil juurde. Kes meie valdkonnas midagi ise nokitseda viitsis ja uue teenuse välja tõi, võitis veel rohkem.
Laenu annavad pangad praegu ka. Sellest kogemusest kirjutasin viimases laenuteemas. Esimene vastus.

#3428317:

#3428279:

#3428267:

Praegu käib see kiiruse peale.

Nalja teed või? Praegu, kus inimesed kaotavad massiliselt tööd, sissetulekud vähenevad. Tulevik ei ole kindel. Vähemalt see osa, kes peavad kinnisvara ostuks pangalaenu võtma, on küll oluliselt kahanenud.

Ei tee nalja. Kuna olen paar aastat maale maja otsinud, siis ise ka lootsin, et kriisi ajal on lihtsam, kuna müüjad annavad hinnast alla, maju tuleb rohkem müüki, huvilisi pole jne. Aga tegelikkus vastupidine! Konkreetselt maamajadest räägin. Linnakortereid ilmselt praegu hea aeg osta.

Laenu annavad pangad praegu ka. Sellest kogemusest kirjutasin viimases laenuteemas. Esimene vastus.

Sekundeerin. Vanu maju ja odavaid maakortereid rabatakse praegu jooksupealt. Ka pangad annavad laenu edasi. Luminor on väga nt huvitatud oma kliendibaasi laiendamisest. Ainult et vanade majade puhul on selgelt laenutingimused hoopis teistsugused kui uuemate kinnistute puhul. Rahuldavas seisukorras kommunikatsioonideta vara ei ole üldjuhul sobiv tagaits. Selliseid alla 40 000 kinnistuid ostetakse ka palju kohe välja. Ei ole maakler, olen hindaja.