Esileht Tööelu, raha ja seadused. Maja ostuga mis kuludega peab arvestama?

Näitan 12 postitust - vahemik 1 kuni 12 (kokku 12 )

Teema: Maja ostuga mis kuludega peab arvestama?

Postitas:
Kägu

Lihtsalt hetkel uurin maad…

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

mis sind täpselt huvitab?
paljud kulutused sõltuvad ka sellest, kui palju asju saad eelmiselt omanikult koos majaga kaasa. või kui palju asju sul juba enne olemas on. kui elasid enne ridamajas või majas, ei pruugi üldse lisakulutusi olla, aga kui elasid korteris ja eelmised omanikud koos majaga midagi ei jäta või ostad tuttuue maja, siis võib palju asju vaja minna:
näiteks: riigilipp, postkast, prügikonteiner, redel, aiakäru, reha, labidas, oksakäärid, lumelabidas, tuhaämber, kastmisvoolik, kastekann, lillepotid, hekilõikur, õunakastid, kompostikast, saag, kirves, oksapurustaja, muruniiduk, trimmer, pliidi ja korstna pühkimisvahendid jne
lastele aiabassein, kiik, ronimisredelid, liivakast jm õuemänguasjad

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Kindlad kulud on notaritasu ja riigilõiv ning kui laenu võtad, siis laenu lepingutasu.
Võibolla tahad tellida enne hindamisakti, siis tuleb ka selle eest maksta.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Või on mõistlikum lasta maja ehitada, sellise väiksema 4 toaga asukohaga Tallinn?

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

See ju ikka väga oleneb, mis seisus maja sa ostad ja mis sisustuse konkreetse majaga kaasa saad. Kui sa mõtled nn ametlikke kulusid, siis jah, nagu eelnevalt öeldud notaritasu ja riigilõiv, panga lepingutasud ja vajadusel hindamisakt. Kui aga ka muid kulusid, siis sõltub, mida sa ostad. Suhteliselt odava hinnaga võib saada remonti vajava või ehitusjärgus maja, aga sellisel juhul võib vabalt teine maja hind tulla juurde, kui hakkad korda tegema ja sisustust ostma. Vanemate (kuigi tänapäeval ka uuemate) majade puhul ei tea iial, mis sealt seinte seest ja põrandate alt remondi käigus välja võib tulla. Üldjuhul on minu tutvusringkonnas kogemused sellised, et remonti vajavate majade ostu puhul on 99% juhtudest läinud renoveerimistööd oluliselt kulukamaks kui esialgu arvati.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Lisaks uuri kas majal on olemas kõiksugu ehitus- ja kasutusload. Kasutusloa hilisem taotlemine võib väga kalliks minna.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Hetkel siis maja ostuga tuleb väga jälgida et igasugu load olemas, võimalikult uus maja(soovitavalt koos sisustusega).
Kulud siis notaritasu, riigilõiv-huvitav palju see kokku umbes?
Äkki siis lasta maja ehitada? Kuid siis vaja krunti ka osta, sest seda pole…

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Lisaks uuri kas majal on olemas kõiksugu ehitus- ja kasutusload. Kasutusloa hilisem taotlemine võib väga kalliks minna.

kasutusload on vajalikud vaid neil majadel, mis ehitatud enne 1995a juulit. enne seda ehitatud majadel loeb seadus tollase ehitusprojekti/ehitusloa võrdseks tänapäevase kasutusloaga.

vanematel majadel on kasutusload vaid juhul, kui neid on totaalselt ümber ehitatud peale 1995a.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Mh

Huvitav, et pole mainitud, et laenuga ostetud majale tuleb peaaegu alati teha ka kindlustus e. siis kui juhtub suurem õnnetus siis pank ikkagi tagatise väärtust ei kaota. Panga lepingutasu, notaritasu ja riigilõiv nagunii. Kui pank nõuab hindamisakti siis see ka, ja kui nõuab kasutusluba ja seda pole kuigi peaks, siis tegelikult peaks müüja selle korda ajama, kui ta ei ole motiveeritud väga müüma siis tuleb ilmselt ise see kulu kanda.
Olenevalt piirkonnast ja maalapi suurusest ning kas kirjutad ennast sinna majja sisse võib tulla juurde ka maamaks. See, et sisustus ja hädapärased aiatarbed nõuavad raha on selge, kuid puuküttega majal tuleb nt ühekordne suurem väljaminek ka küttepuude näol enne talve. No ja olenevalt maja asukohast võivad suureneda ka transpordikulud.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Las tegeleb selle majaasjaga keegi, kes asja jagab. Sina ilmselgelt muhvigi ei jaga. Kõigepealt leia jõukohane maja, mida lubada saate. Need muud tasud või mingid rehad ja lipud on maja enda hinna kõrval siiski köömes. Maja ehitada laskmine pole ka nii lihtne. Ehitajad on üsnagi raske kontingent, kellega tegeleda. Tuleb lasta teha projekt jne, jne, see kõik on päris pikk ja konarlik protsess, mis kipub ka kaks korda rohkem aega võtma, kui esialgu arvatud.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Huvitav, et pole mainitud, et laenuga ostetud majale tuleb peaaegu alati teha ka kindlustus e. siis kui juhtub suurem õnnetus siis pank ikkagi tagatise väärtust ei kaota.

Kindlustus võiks mõistlikul inimesel olla majale tehtud ka ilma laenuta. Aga jah, kui kinnisvara omamisega kogemust pole (nagu teemaalgatajal tundub), siis tõesti oleks vist pidanud eraldi mainima.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Sõltub sellest, millise maja ostad. Üks asi on tõesti maja ostu vormistamsiega kaasnevad summad – notaritasu, vajdusel laenu lepingu tasu, hindamisakt. teised aga kaasnevad kulud – kindlustus, laenuga mõtled ehk ka elu/laenukindlustuse peale, et pärijad hiljem jänni ei jääks.

No ja mis seisus maja on, mis küte seal sees on (kas vajab süsteem vahetamist), palju vaja renoveerida, palju mööblit uut vaja kohe jne. Ja lisaks tuleb arvestada ka sellega, kus maja asub vs sinu töökoht, laste lasteaiad/koolid jne, et kaasnev sõidukulu, autoliising jne

Please wait...
Näitan 12 postitust - vahemik 1 kuni 12 (kokku 12 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Maja ostuga mis kuludega peab arvestama?