Esileht Tööelu, raha ja seadused. maksud korteri üürilt

Näitan 7 postitust - vahemik 1 kuni 7 (kokku 7 )

Teema: maksud korteri üürilt

Postitas:
Kägu

Tean juba ette, et saan siit sõimu oma lolli küsimise peale. Aga kuna olengi sellel teemal loll mis loll ja varem pole kokku puutunud, siis küsin ikka. Sain oma suureks üllatuseks päranduseks 2-toalise korteri Mustamäel. Mõtlesin välja üürida, mitte müüa.
Üürnike leidmisega probleeme ilmselt ei teki, kuna asub suht ülikooli lähedal. Aga kuidas toimub tulu deklareerimine? Lihtsalt kevadel panen oma tuludeklaratsiooni kirja, et sain aastas a´la 3000 eurot tulu? Kui suured on maksud sealt pealt?

Please wait...
Postitas:
Kägu

kui 3000 said, siis deklaratsiooni läheb 80% ehk 2400, ja selle pealt arvestatakse tulumaks.
Kui rohkem tulu pole, siis tulumaksu pole vaja maksta.
Ausalt ei mäleta, kas kogutulusse läheb 3000 või 80% sellest (mõjutab su maksuvabastust).

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Ongi nii, et tuludeklaratsiooni märgid saadud üüritulu eelmise aasta eest. Üüritulu, mitte muu-n kui üürnik maksab sulle ja sina edastad siis ka KÜ arve eest, elektri eest, interneti eest vms siis seda ei deklareeri.

N:Oled välja üürinud 3 k 2019.a (okt, nov, dets), kuuüür 300, deklareerid 900 sest 20% mahaarvamine tehakse üüritulu deklareerimisel tuludeklaratsiooni alusel

(st 80% läheb maksustamisele, sest nüüd võib üürile andja 20% üürist kulude katteks maha arvata)
Tuludeklaratsioonis tuleb näidata kogu aasta üürisumma.

Seal arvutab automaatselt 80%-lt tasutava tulumaksu.

Arvestada võiks ka sellega, et kui müüd seda kinnisvara, maksad riigile 20% tulult, kui aga enne müüki kasutad seda korterit ise mingigi aeg oma eluasemena, siis on müük tulumaksuvaba
st
enne müümist on mõistlik, kui pole kedagi üürilepinguga seal.

Please wait...
Postitas:
Kägu

Arvesta selle üürituluga, kui sa tööandjale maksuvaba miinimumi avaldust teed.

Please wait...
Postitas:
Kägu

kuna sul on selle korteri väljaüürimisega nagunii ka kulusid, siis arvesta, et eraisikuna seda välja üürides kulusid arvese võtta ei saa.
küll aga on see võimalik juhul, kui üürid seda korterit välja ettevõtte alt: kui omal OÜd pole, teed kiirest sissemaksta väikese 0Ü, teed iseendaga lepingu (sinu oü sinu kui eraisikuga), et annad korteri OÜ käsutusse sellega kinnisvarahandus pakkuda ja sel juhul saab oü kulusid tulusid arvestada ning omale saad (ja on tulumaksuga maksustatav) vaid see osa kasumist, mille ettevõttest omale välja maksad.

Please wait...
Postitas:
Kägu

kuna sul on selle korteri väljaüürimisega nagunii ka kulusid, siis arvesta, et eraisikuna seda välja üürides kulusid arvese võtta ei saa.

küll aga on see võimalik juhul, kui üürid seda korterit välja ettevõtte alt: kui omal OÜd pole, teed kiirest sissemaksta väikese 0Ü, teed iseendaga lepingu (sinu oü sinu kui eraisikuga), et annad korteri OÜ käsutusse sellega kinnisvarahandus pakkuda ja sel juhul saab oü kulusid tulusid arvestada ning omale saad (ja on tulumaksuga maksustatav) vaid see osa kasumist, mille ettevõttest omale välja maksad.

Eraisikuna saad 20% kohe tulust maha arvestada, ja maksta tulumaksu 80% pealt (1000 eur üüritulu = 1000*0,8*0,2=160 eurot. Kätte 840.
Kui OÜ-st dividende võtad, siis maksud on 840 euro netodividendi puhul 210 eurot. Kokkuvõttes kallim. Ja ega neid kulusid ka suurt ei ole, eriti pikaajalise üüri puhul.
Võib ka muidugi mitte üldse dividende võtta, aga pmt võiks ju raha ikkagi kasutada.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Ma üürin ka välja lepingu aluselt. Kunagi kui veel koolis käisin ja see oli mu ainuke sissetulek ja selle kogusumma aasta jooksul oli väiksem kui tulumaksuvaba miinimum, siis ei teinud üldse midagi.

Nüüd aga kui tööl käin, siis on nii, et iga aasta märgin tuludeklaratsiooni ära kogusumma aasta lõikes, mis sealt üürirahana (ehk renditulu) olen saanud ja sellest läheb 20% ehk tulumaks maha. Kuna mul on see tulumaksuvaba miinimum märgitud igakuiselt nagunii väiksem ja mu kogutulu ei ületa seda summat, et ise peaks juurde hakkama maksma, siis tekib selline tasaarveldus ja saan ikkagi natuke tulumaksu tagasi ja ei pea ise juurde maksma. Aga seda siis sellepärast, et olen märkinud, et igakuiselt seda tulumaksuvaba miinimumi (500)mu palgaga ei arvestata(ehk siis 0), vaid arvestatakse hiljem tagantjärgi tuludeklaratsioonis.

Please wait...
Näitan 7 postitust - vahemik 1 kuni 7 (kokku 7 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. maksud korteri üürilt