Teema: Mida teevad kinnisvara hinnad lähima poole aasta jooksul?

Sa ära võta neid kõrgeid ruuduhindasid ja ajalehtedes ilumuvat ekspertarvamustena esitatud müügipropagandat kuigi tõsiselt. Turg seisab, viimases hädas õngitsetakse üksikuid lolle lihtsalt, et tehingutelt midagigi teenida.

Varsti ei saa paljud enam laenu, nõudlus kinnisvara järele kahaneb. Teisalt, kuna Eestis lastakse energiahindadel omasoodu kasvada, inflatsioon on jätkuvalt EL kõrgeim (ja erinevalt teistest EL riikidest ei ole meie võimupartei(d) mitte mingeid meetmeid kasutusele võtnud ja tundub, et ei plaanigi), on kindlasti oodata väga paljude inimeste ja ettevõtete pankrottiminekut. Paljude eluasemed hakkavad haamri alla minema. Juba eeloleval talvel kaotavad mõned oma töö ja kodu, rääkimata kevadtalvest. Kel vaba raha või laenuvõimekus, saab sellest kasu lõigata. Ise ka juba ootan koos teiste raisakotkastega. Pind on meile ette valmistet. 🙂

Ei ole selle teemaga väga kursis. Aga arutlemiseks võiks ju selle teha ja siis mingi aja pärast saame näha ja siit omi ennustusi lugeda, et mis täppi läks.
Kas keegi teab meie riigi ajaloost(uue vabariigi) , mis pole väga pikk küll, perioodi või kindlat aega, millal kinnisvarahinnad langesid, ja isegi tuntavalt? Ja mitte pidada soodsaks tagasivaadatavalt. Ikka päriselt, et enne oli see objekt 100 000, aga siis langes ja inflatsiooni erilist ei olnud, ja luges sama objekti kohta, et oli hind madalam? Päevast mõne kuuni.

Arvan, et tuleb kerge seisak ja hetkeline langus max 10-15%, aga 5-10 aasta pärast on ikka hinnad kõrgemad kui praegu. Just Tallinnas, mille elanikkond järjest kasvab.

Probleeme võib tulla kallima kinnisvaraga, majad hinnaga +400 000 ja suured kallid korterid, aga mõistlike kommunaalkuludega 2-3 toalised korterid on väärt investeering igal ajal.

Just ostsin 2-toalise korteri hea asukohaga nõukaaegses majas, 2700 eur/m2. Üürimise eesmärgil.

Lühiajaline hinnakõikumine pole kinnisvara puhul oluline, kui ei osteta üle jõu. Puhver ja pikaajaline plaan ning elu veereb edasi. Vahepeal tõuseb, siis langeb, siis tõuseb, siis langeb.

On tunda, kuidas asjalikum osa kägudest on Toosikannul.

#4012978:

#4012926:

Ei ole selle teemaga väga kursis. Aga arutlemiseks võiks ju selle teha ja siis mingi aja pärast saame näha ja siit omi ennustusi lugeda, et mis täppi läks. Kas keegi teab meie riigi ajaloost(uue vabariigi) , mis pole väga pikk küll, perioodi või kindlat aega, millal kinnisvarahinnad langesid, ja isegi tuntavalt? Ja mitte pidada soodsaks tagasivaadatavalt. Ikka päriselt, et enne oli see objekt 100 000, aga siis langes ja inflatsiooni erilist ei olnud, ja luges sama objekti kohta, et oli hind madalam? Päevast mõne kuuni

Ma ostsin 2008 aasta suvel korteri. Septembris olid samaväärsed korterid kahjuks kolm korda odavamad. Mõni aasta hiljem tahtsime müüa ja hinnati 4 korda odavamaks kui ostsime. Vahel, praeguse kinnisvarabuumi taustal, mõtlen, et kas tõesti inimesed ei mäleta enam seda hullumeelset aega, et julgevad praegu kinnisvara osta?

Soov ka praegu kodu osta aga selle kogemuse põhjal enam ei tahaks sama läbi elada.

Äkki saad need hinnad ka öelda. Umbeski. Sest ma üldse nii suurt langust ei mäleta.

#4012982:

#4012978:

#4012926:

Ei ole selle teemaga väga kursis. Aga arutlemiseks võiks ju selle teha ja siis mingi aja pärast saame näha ja siit omi ennustusi lugeda, et mis täppi läks. Kas keegi teab meie riigi ajaloost(uue vabariigi) , mis pole väga pikk küll, perioodi või kindlat aega, millal kinnisvarahinnad langesid, ja isegi tuntavalt? Ja mitte pidada soodsaks tagasivaadatavalt. Ikka päriselt, et enne oli see objekt 100 000, aga siis langes ja inflatsiooni erilist ei olnud, ja luges sama objekti kohta, et oli hind madalam? Päevast mõne kuuni

Ma ostsin 2008 aasta suvel korteri. Septembris olid samaväärsed korterid kahjuks kolm korda odavamad. Mõni aasta hiljem tahtsime müüa ja hinnati 4 korda odavamaks kui ostsime. Vahel, praeguse kinnisvarabuumi taustal, mõtlen, et kas tõesti inimesed ei mäleta enam seda hullumeelset aega, et julgevad praegu kinnisvara osta?

Soov ka praegu kodu osta aga selle kogemuse põhjal enam ei tahaks sama läbi elada.

Äkki saad need hinnad ka öelda. Umbeski. Sest ma üldse nii suurt langust ei mäleta.

Googeldades leidsin sellisa ülevaate https://www.adaur.ee/pilt/100128_Eesti_kinnisvaraturu_ulevaade_2009_Arco%20Vara.pdf

2007 aastal oli ruutmeetri hind tallinnas 25  370, 2009 aastal 13 622 krooni. Nii et 2007 ja 2009 aastate vahel oli peaaegu kahekordne vahe tõesti Tallinna kinnsvara hinnas.

Arvestades, millise m2 hinnaga on võimalik praegu ise maja ehitada, siis korterit hinnaga 4000€/m2 iialgi ei ostaks (vb väga eksklusiivne v eriliselt väärtuslikus piirkonnas, aga seal hind ka omajagu kõrgem).

#4013030:

Mul konkreetne näide – sõbranna ostis 1-toalise paneelika magalas, 2006 kevadel ja maksis 750 tuh krooni.

See on vaid 48 000 eurot. Paneelikad magalas maksavad ka juba ammu rohkem, mis mõttes, et ta nüüd hirmsasti kaotanud on. Ei ole. Ja mis mõttes oleks edasi liikunud, aga oleks vähem raha saanud. Ei oleks.

#4012928:

Arvan, et tuleb kerge seisak ja hetkeline langus max 10-15%, aga 5-10 aasta pärast on ikka hinnad kõrgemad kui praegu. Just Tallinnas, mille elanikkond järjest kasvab.

Probleeme võib tulla kallima kinnisvaraga, majad hinnaga +400 000 ja suured kallid korterid, aga mõistlike kommunaalkuludega 2-3 toalised korterid on väärt investeering igal ajal.

Just ostsin 2-toalise korteri hea asukohaga nõukaaegses majas, 2700 eur/m2. Üürimise eesmärgil.

kui saladus pole, kus piirkonnas? kas remonditud korter? palju kuus sellise väljaüürimisega teeniks? poole aasta pärast oleks selline korter võibolla odavam olnud

#4013042:

#4013030:

Mul konkreetne näide – sõbranna ostis 1-toalise paneelika magalas, 2006 kevadel ja maksis 750 tuh krooni.

See on vaid 48 000 eurot. Paneelikad magalas maksavad ka juba ammu rohkem, mis mõttes, et ta nüüd hirmsasti kaotanud on. Ei ole. Ja mis mõttes oleks edasi liikunud, aga oleks vähem raha saanud. Ei oleks.

Elukallidus on ju ka tõuseb, noh palgad ka. Puhtalt numbri pealt võib ju tunduda, et oh ma saan selle korteri nüüd kallimalt maha müüa kui otsin, aga tegelikult on su eluolu kulud ju ka nende aastatega märkimisväärselt tõusnud. Rääkimata sellest, et korteri korrashoid on ka kulu.

#4013061:

Elukallidus on ju ka tõuseb, noh palgad ka. Puhtalt numbri pealt võib ju tunduda, et oh ma saan selle korteri nüüd kallimalt maha müüa kui otsin, aga tegelikult on su eluolu kulud ju ka nende aastatega märkimisväärselt tõusnud. Rääkimata sellest, et korteri korrashoid on ka kulu.

Sa said seal ka ju elada, ka seda võiks natuke arvestada.

Mujal maailma on üürimine palju levinum. Meil peetakse ostmist nii iseenesest mõistetavaks ja  esimene korter peab ikka olema tuttuues majas.

Meil pole Eestis selliseid üürileandjaid ja spets üürimaju sellisel hulgal, et kõik pikaaegsed üürijad ära mahutada. Paljud tuttavad sellega hädas olnud, et üürileandja tahab korteri hoopis ära müüa või ise kasutusse võtta ja palub välja kolida.  Iga mõne aasta tagant kolimine on tüütu. Õnneks endal vedas ja saime tuttava kaudu üürida pikaajaliselt ehk elasime pea 9-aastat ühes kohas kuni olime valmis ise oma korteri ostma. Aga enamusel ikka nii ei vea.

#4012931:

#4012928:

Arvan, et tuleb kerge seisak ja hetkeline langus max 10-15%, aga 5-10 aasta pärast on ikka hinnad kõrgemad kui praegu. Just Tallinnas, mille elanikkond järjest kasvab.

Probleeme võib tulla kallima kinnisvaraga, majad hinnaga +400 000 ja suured kallid korterid, aga mõistlike kommunaalkuludega 2-3 toalised korterid on väärt investeering igal ajal.

Just ostsin 2-toalise korteri hea asukohaga nõukaaegses majas, 2700 eur/m2. Üürimise eesmärgil.

Peale tulevad ühe väiksemad põlvkond. Kuhu ta sul kasvab? Pigem on trend maale kolida, kus saab kaugtööd teha. Koroona pole viimane nakkushaigus, neid hakkab tulema veel ja veel. Maailma saastamisel on tagajärjed ja eelkõige muutub linnas elamine kuuma ja viiruste tõttu piinavaks.

Millest sa räägid? Vastupidi, sellest aastast hakkavad põlvkonnad järjest kasvama, minu poeg sai just 19 ja ta oli viimane aastakaik, kelle eest vanemahüvitist ei makstud. Ehk siis nyyd tulevad peale vanemahyvitise aegsed lapsed ja pealegi maailma globaliseerumise vastu ei saa. Järjest rohkem sisserändajaid ja võõrtööjõudu.

Ei kuku need hinnad kuhugi.

Majanduslangus tuleb. Aga kinnisvara sa osta ikka ei jaksa.