Teema: Mida teevad kinnisvara hinnad lähima poole aasta jooksul?

Mina ka ei usu, et kukuvad. Võimalik, et enam ei tõuse, aga langusesse ma ei usu. Ei maksa ära unustada üldist hinnatõusu – materjalid, kütus, tööjõud  – kõik on kallimaks läinud. Lisaks pannakse uusi projekte ootele ning pakkumisi lihtsalt pole nii palju. Ja kui nüüd hästi läheb ja see sõda lõppeb, siis algab Ukrainas massiivne ülesehitustöö. Mis tähendab, et ehitusmaterjalid on jätkuvalt väga nõutud ning ilmselt paljud ukraina ehitajad lähevad oma kodumaale ehitama. Ühesõnaga, kui leiad kodu ja saad laenu, siis mina ostaks ära. Üürikorteri ostu kohta ei oska miskit arvata. Aga kui hetkel üürid ja ootad langust, siis arvesta ka üürihind ostetava korteri hinnale otsa, mida kauem üürid, seda rohkem oled kokkuvõttes ju maksnud.

#4013336:

Koroonakevadel ennustati siin, et sügisel saab kohtutäiturite käest poole hinnaga kinnisvara osta. Aga näed, hoopis poole võrra tõusid hinnad.

Ei olnud sellist juttu. Kukkumine oli üürikorterite hindades, kuna turg ujutati air bnb korteritest üle.

Hinnad on praegu täiesti sõgedad. Mu 2017 ostetud korter on praegu 2,5 korda kallim kui siis.

#4013160:

#4012931:

#4012928:

Arvan, et tuleb kerge seisak ja hetkeline langus max 10-15%, aga 5-10 aasta pärast on ikka hinnad kõrgemad kui praegu. Just Tallinnas, mille elanikkond järjest kasvab.

Probleeme võib tulla kallima kinnisvaraga, majad hinnaga +400 000 ja suured kallid korterid, aga mõistlike kommunaalkuludega 2-3 toalised korterid on väärt investeering igal ajal.

Just ostsin 2-toalise korteri hea asukohaga nõukaaegses majas, 2700 eur/m2. Üürimise eesmärgil.

Peale tulevad ühe väiksemad põlvkond. Kuhu ta sul kasvab? Pigem on trend maale kolida, kus saab kaugtööd teha. Koroona pole viimane nakkushaigus, neid hakkab tulema veel ja veel. Maailma saastamisel on tagajärjed ja eelkõige muutub linnas elamine kuuma ja viiruste tõttu piinavaks.

Millest sa räägid? Vastupidi, sellest aastast hakkavad põlvkonnad järjest kasvama, minu poeg sai just 19 ja ta oli viimane aastakaik, kelle eest vanemahüvitist ei makstud. Ehk siis nyyd tulevad peale vanemahyvitise aegsed lapsed ja pealegi maailma globaliseerumise vastu ei saa. Järjest rohkem sisserändajaid ja võõrtööjõudu.

Ei kuku need hinnad kuhugi.

Siiski jäävad need kõvasti alla nõukaaegsetele põlvkondadele, keda ju ka kogu aeg eesti ära kaob.  Ka praegune keskealiste põlvkond on väga arvukas. Noori ei tule nii palju peale midagist. Nõukaajal elas Tallinnas kõvasti rohkem inimesi ja me oleme sellest numbrist praegu kaugel.

Kui nii võtta, siis keskpangad on kriisi rahatrükiga edasi lükanud, sp need kriisikraaksujad ongi eksinud. Aga majandus on siiani olnud tsükliline olnud, nii et ma küll pole kindel, et tarbimispidu jätkuda saab ja krahhi ei tule. Aga millal täpselt ja mis moel…

Kinnisvarahinnad eelmises kriisis statistiliselt kukkusid küll, aga võtta ikka midagi polnud.

Ise otsin 2 aastat tagasi  ja hinnati odavamaks kui see hind, millega eelmine omanik selle korteri 10 aastat tagasi ostis. Nii et ei üldsegi nii olnud, et aina tõusevad.

Ei ole vaja esimeseks koduks  unistada kortermaja prestiižes asukohas. Saab ka Lasnal täitsa normaalset elatud ja edaspidiseks raha koguda. Kes see üldse tänapäeval mõtleb, et elab terve elu ühes kohas ja jääb sinna esimesse elu lõpuni pidama?  Noore ja vallalisena ostetakse väike, pere loomisel suurem ja hiljem vanemas eas jälle väiksem.

Meie kandi uuemate majade ees seisavad Ukraina numbrimärgiga uhked maasturid, ilmselt on sinna korterid juba ostetud. Sekka vene numbrimärgiga autosid ka. Ei lange hinnad kuhugi.

#4013412:

Meie kandi uuemate majade ees seisavad Ukraina numbrimärgiga uhked maasturid, ilmselt on sinna korterid juba ostetud. Sekka vene numbrimärgiga autosid ka. Ei lange hinnad kuhugi.

Eks uutesse ja lukskorteritele ole alati turgu suurest välismaailmast, aga see ei puuduta kuidagi kohalikku elanikku ja nende korterite hindu, mida kohalikud endale lubada saavad.

#4013357:

Aga üürikorterid on sinu arvates odavamaks läinud? Tunnen kaasa neile, kes praegu üürima peavad. Selliste kuludega ostmiseni ei jõuagi, kogu raha läheb üürile ja sissemaksu kokku ei saa.

Koroonakevadel läksid. Sain samal ajal just 2 3-toalist väga ilusat korterit valmis, väga raske oli renti anda-ühega läks 2, teisega lausa 3 nädalat aega, hinnad olid 630-700. Nüüd lähevad sellised poole päevaga.

#4013418:

Vanemahüvitis (+ muud tegurid) tõstsid sündimust ainult ajutiselt. Hetkel oleme tagasi vanemahüvitise eelsetes numbrites. Info on statistikaameti lehelt vabalt leitav.

Lisaks eelpool toodud arvudele, lisan siia veel ka visuaalse pildi.

https://www.stat.ee/rahvastikupyramiid/

Siin ilusti näha, et hektle on sünnitusealiseid (no võtame nt 20-40 vanus) naisi palju rohkem, kui neid peale tulemas on. Seega sündimus saab ainult kahaneda, kui just noor põlvkond ei otsusta palju rohkem lapsi saada oma vanematest. Migartsioon võib muidugi seda mõjutada, seda küll. Aga tahame me siis migratsiooni abil oma rahvast suurendada?

#4013412:

Meie kandi uuemate majade ees seisavad Ukraina numbrimärgiga uhked maasturid, ilmselt on sinna korterid juba ostetud.

Keegi ei hakka niisama korterit ostma. Sissetulek peaks esmalt olema ja pole ukrainlastel Eestis midagi nii lihtne tööd leida, v. a teatud sektorites, aga palgad ka madalamad.

#4013492:

#4013412:

Meie kandi uuemate majade ees seisavad Ukraina numbrimärgiga uhked maasturid, ilmselt on sinna korterid juba ostetud.

Keegi ei hakka niisama korterit ostma. Sissetulek peaks esmalt olema ja pole ukrainlastel Eestis midagi nii lihtne tööd leida, v. a teatud sektorites, aga palgad ka madalamad.

Suur maavaradega riik, neil on seal ka rikkad ja megarikkaid, mitte ainult lihtsad töölised.

#4013551:

Aga ma lihtsalt ei taha laenu võtta ja võlgu olla. Elu palju stressivabam.

Mõistlik. Praeguste eluasemelaenude intress läheb kuni 6%-ni, mis muudab paljudel laenu teenindamise raskeks.

#4013030:

Mul konkreetne näide – sõbranna ostis 1-toalise paneelika magalas, 2006 kevadel ja maksis 750 tuh krooni. Mina ostsin 1-toalise kesklinna lähedal, 2008 lõpus ja maksin 500 tuh krooni. Ausalt öelda elab sõbranna seal endiselt, ok, ta üksik inimene ka. Aga oleks ammu tahtnud edasi liikuda, ok ehk momendil õnnestub müüa. Varem ta lihtsalt ei oleks kaugeltki sama hinnaga müüa, vaid palju odavamalt. Mina müüsin 4 a hiljem ja ostsime juba koos kaaslasega suurema korteri. Nüüd ammu oma majas.

Mul ka konkreetne näide. Ostsin 2007 4-toalise korteri uude majja. 2008-2009 hinnad langesid kõvasti ja veel müümata korterite hindu alandati päris korralikult. Aga vähemalt sel ajal polnud väga saada 4-toalisi kortereid uusarendustesse ja mitte ükski selle arenduse selles suuruses korter polnud enam vaba. Kui ma oleksin soovinud müüa paar aastat hiljem, siis loomulikult oleks rahaliselt kaotanud. Aga ma elan selles korteris siiani. Ja juba enne koroonat müüdi siin piirkonnas järgmistes uusarendustes 2-toalisi kortereid pea sama hinnaga kui ma maksin 4-toalise eest. Ja neljatoaliste hind on ligi 100 000€ rohkem kui ma omal ajal maksin. Loomulikult on 15 aastat vana korteri hind väiksem kui tuttuue, aga praegu müües ma kindlasti rahaliselt ei kaotaks ning samas olen saanud kogu selle aja nautida suuremat elamispinda.

#4013336:

Koroonakevadel ennustati siin, et sügisel saab kohtutäiturite käest poole hinnaga kinnisvara osta. Aga näed, hoopis poole võrra tõusid hinnad.

Kuidas saab poole hinnaga osta? Kohtutäitur ei tohiks müüa kinnisvara odavamalt tema väärtusest. Pigem kohtutäiturid hindavad võlgniku kinnisvara isegi kallimaks tema turuväärtusest. Teine teema on kui kinnisvara läheb oksjonile.

Need kes selliselt loodavad, neil pole isegi seda raha millega saaks osta, kui tõesti oleks kinnisvara poole hinnaga, aga see tähendab, mis mõttes poole hinnaga? Praegugi on mõned kinnisvarad veel müügis 8000 euroga, mida jõuaks iga tööl käiv inimene osta, muidugi ta ei asu tallinnas või tartus.