Esileht Tööelu, raha ja seadused. Mida teevad kinnisvara hinnad lähima poole aasta jooksul?

Näitan 30 postitust - vahemik 61 kuni 90 (kokku 100 )

Teema: Mida teevad kinnisvara hinnad lähima poole aasta jooksul?

Postitas:
Kägu

No ei kuku need hinnad. Keegi ei hakka 20-30 000 odavamalt müüma enam, sest raha läheb alati odavamaks. Mingi illusioon on selle euroga tekkinud. Kroon odavnes iga aastaga, kas kukkusid hinnad alla? Need kinnisvarad mida miljoniga müüakse, seal isegi 100 000 odavamalt müües ei ole ostujõudu tavainimesel nagunii.

Muidugi kui rahalist kindlust ei ole, siis laenu ei tasu küll võtta. Aga kui müüa praegune kinnisvara ja siis oma kogutud raha juurde panna ja uus osta, selle väärtus ei kuku kuhugi.

+3
-3
Please wait...

Postitas:
Kägu

Praegu on lapsesaamise eas laulva revolutsiooni lapsed. neid oli tõesti palju, aastal 88 sündis eestis 25 060 last, aastal 89 sündis 24 319 last ja aastal 90 22 304 last. Nemad on praegu vanuses 31-34 ja selle põlvkonna arvukus võiks sündimuses juba tunda anda, aga näed ei anna.

Need on lapsesaamise eas? Need on ju vanad juba. Praegu toodavad lapsi z-põlvkonna inimesed, mitte laulev revolutsioon. Sellepärast ei annagi tunda, et nad on liiga vanad.

+2
-7
Please wait...

Postitas:
Kägu

Mina olen alati imestanud, kuidas inimesed viitsivad ja suudavad mingeid oma kinnisvaratehinguid aastakümnete kaupa analüüsida. Siis ostsin selle sellise raha eest, siis maksis see nii-ja-nii-palju, siis müüsin sellise raha eest, praegu maksab see nii-ja-nii-palju jne jne. Elu läheb ju edasi, kõik muutub – rahanumbrite väärtus,  valuuta nimetused, toimuvad rahakursid, kroon muutus euroks, palgad ja töökohad muutuvad, inimesed ise muutuvad, nende töökohad muutuvad, perekonna koosseisud ja väljaminekud muutuvad, sissetulekud muutuvad, väärtushinnangud ja eelistused muutuvad jne. Mis mõttega klammerduda oma  mingisse finantsminevikku, minu jaoks täiesti arusaamatu teema sellega.

+12
-2
Please wait...

Postitas:
Kägu

Mujal maailmas on linnaosade kaupa üürimaju, mida üürib riik või linn või maakond, mitte eraisikud ja kus saad südamerahus elada surmani, kui soovi on. Meil sellist süsteemi pole ja koguaeg pead olema hirmul, et homme saad kirja, et 3 kuu pärast olgu pind tühi. Täiesti teine teema!

Sellistesse on pikad järjekorrad. Mujal on rohkem levinud üürimine ka tubade kaupa. Noor inimene ei hakka kohe tervet korterit üürima, vaid esialgu ikka tuba korterist. Üürnik peab aga korterit väga hästi korras hoidma ja iga kriimu eest võetakse tagatisrahast maha.

Ja igakord enne uute üürnike sisse laskmist tehakse korteris põhjalik remont, mitte nii nagu eestis, et kolid korterisse, kus viimati tehti remonti siis, kui maja 1960-tel valmis, pooled kapid ja panipaik, mis korteris, on omaniku kola täis. Meil ei ole üürimiskultuuri, meil on omamiskultuur. Selleks, et tekiks üürimiskultuur peaks tekkima kinnisvara mida üüritakse aastakümneid, mitte, et omanik täna üürib homme müüb.

+3
-2
Please wait...

Postitas:
Kägu

Selleks, et tekiks üürimiskultuur peaks tekkima kinnisvara mida üüritakse aastakümneid, mitte, et omanik täna üürib homme müüb.

Minul on selline üürimaja, 11 üüripinda. 19 aastat hakkab täis saama, kahes  korteris elanikud juba nii pikalt sees ongi. Kommunaalidest maksavad ainult vee, elektri ja kütte eest, muu maksan ise-lihtne ja läbipaistev. Üks suur pere. Suurim pluss ongi, et võivad elada siin kaua tahavad. Müüa kunagi ei kavatse.

+3
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Kodu ostmiseks on alati õige aeg. Nii lihtne ongi.

Mina selle ütlusega ei nõustu.
Ostsin korteri eelmise buumi ajal tipust ning põhimõtteliselt olen sellega alles nüüd jõudnud nulli ja mõningasse plussi. Pärast ostu hakkasid kohe hinnad kolinal kukkuma ning taastumine oli pikk. Mitu korda käis vahepeal peast läbi mõte, et ostaks suurema kodu, aga praegust miinusega müüa ei olnud mõtet.
Nüüd müün olemasoleva korteri maha ja kohe uut osta ei plaani. Ajutine elamispind on olemas.
Ootan sest usun, et ühel hetkel peab see ralli lähitulevikus otsa saama ning hinnad alla tulema.

+3
-2
Please wait...

Postitas:
Kägu

Äkki saad need hinnad ka öelda. Umbeski. Sest ma üldse nii suurt langust ei mäleta.

Minu arust mitu korda ikka ei langenud, kuigi langus oli suur küll. Ja praeguseks on hinnad siiski selle ajaga võrreldes ka palju tõusnud, nii et kes sel ajal kodu ostsid, ikka ei saanud vastu pükse. Mu sõber ostis siis miljoni krooniga korteri, mis tundus täielik ulme sel ajal ja hiljem pikka aega halas, et näe, kuidas on mu korteri hind praegu langenud. Aga nüüd ei saaks ta 64 000 euroga mingit korterit.

Ma ostsin 2008. aastal eurodesse ümber arvutatult kahetoalise korteri 77 000 euroga, mis oligi tol ajal ulme.
Kohe tuli langus ja vahepealsed aastad on pikalt miinuses tiksunud.
Praegu vaadates piirkonna hindasid, siis arvan, et mu korteri reaalne müügihind oleks ca 90 000 eurot. Pole aega arvestades mingi suurepärane tõus, mida on näinud need, kes ostsid oma kodud hiljem.

0
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Ma isiklikult laenu ei võtaks, et seda kinnisvara alla panna, aga mine tea, vb on just kõige parem aeg selleks. Aga ma lihtsalt ei taha laenu võtta ja võlgu olla. Elu palju stressivabam.

Kodutu olla on vähem kole kui võlgu olla?

Ei ole kodutu. Olen hea hinnaga üürikorteris, mida ei pea ise remontima-hooldama, ja saan siit iga kell jalga lasta. Ei ole häbi ka elu lõpuni üürida. Enda ja abikaasa vanematel on korterid ja maja, neist kahes ootavad meid 2 vaba tuba, kuhu minna, kui majanduslikult keerulisemaks minema peaks (kaalusin seda ka siis, kui tuli juttu, et küte see talv väga kõrgeks läheb – oleks ehk nendele majapidamistele ka meie tugi abiks).

See nui-neljaks ise ostmine ja omamine nullist on natuke selline turundustrikk ka mu meelest. Pole vaja raisata (olgugi, et kõik siin Kiyosaki-lugenud arvavad, et üüri maksmine on raha raiskamine).

+3
-2
Please wait...

Postitas:
Kägu

Ei ole kodutu. Olen hea hinnaga üürikorteris, mida ei pea ise remontima-hooldama, ja saan siit iga kell jalga lasta. Ei ole häbi ka elu lõpuni üürida. Enda ja abikaasa vanematel on korterid ja maja, neist kahes ootavad meid 2 vaba tuba, kuhu minna, kui majanduslikult keerulisemaks minema peaks (kaalusin seda ka siis, kui tuli juttu, et küte see talv väga kõrgeks läheb – oleks ehk nendele majapidamistele ka meie tugi abiks). See nui-neljaks ise ostmine ja omamine nullist on natuke selline turundustrikk ka mu meelest. Pole vaja raisata (olgugi, et kõik siin Kiyosaki-lugenud arvavad, et üüri maksmine on raha raiskamine).

Palju suurem raiskamine on ju aastatepikkune üürimine. Maksad 20 aastat üüri ja sul pole ikka midagi vs. maksad 20a laenu ja sellega maksmine saab läbi.

Kellegi teise juures elamine on ka variant, aga see on siiski kellegi arvelt, kes (ülla-ülla!) on endale siiski ISE korteri soetanud. Oma kinnisvara on hea kindel tagavaravariant ikkagi, tuleb välja.

+4
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Oleneb mida osta ja is eesmärgiks. Üürika ostu ajastaks, oma kodu ostaks kui näen õiget pakkumist. Suuremad ja parema planeeringuga korterid on rariteet igal ajal, kui kodu ostust rääkida.

Eelmine buum oli kinnisvarabuum, pangad andsid, ei – surusid peale, laene kõigile ja suurtes summades. Inimesed ostsid ilma intressita, ilma sissemakseta, ilma maksevõimeta. Praegu samasugust kinnisvaramulli ei saa olla, sest ei anta enam kõigile ja igal tingimusel laenu. Juurde ka ei ehitata enam samas tempos, ei tule uusi projekte peale. See tähendab, et kellel on laenuga kinnisvara ostetud, ei pea see kord loodetavasti seda kriisi põhjas müüma hakkama. Kriis tuleb energiasektoris aga elekter ja küte on sama kallid nii oma kui üürikodus, jabur on energikriisi pärast kinnisvara müüa.

Nii et kui tuleb kinnisvarahinnas langus, siis mitte samaväärne eelmise kriisiga.

+4
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Need on lapsesaamise eas? Need on ju vanad juba. Praegu toodavad lapsi z-põlvkonna inimesed, mitte laulev revolutsioon. Sellepärast ei annagi tunda, et nad on liiga vanad.

No need laulva revolutsiooni lapsed on lapsesaamise eas juba mõnda aega ja see iga kestab veel neil 5-10 aastat. Ja siiani pole selle suure põlvkonna (palju suurem, kui need vanemahüvitise lapsed) sündimust suurendanud. Miks peaks siis see VH palju väiksem põlvkond sündimust suurendama?

+5
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Eelmine buum oli kinnisvarabuum, pangad andsid, ei – surusid peale, laene kõigile ja suurtes summades. Inimesed ostsid ilma intressita, ilma sissemakseta, ilma maksevõimeta. Praegu samasugust kinnisvaramulli ei saa olla, sest ei anta enam kõigile ja igal tingimusel laenu.

Pangad ei anna praegu laene kergesti? Tõesti??? Ehitusmeestel on pikad järjekorrad ja hinnad üüratud, ollakse nõus maksma ulmesummasid, et keegi tuleks ja ehitaks. Vähe tõenäoline, et inimeste ostuvõime on järsku kasvanud ja oma palgast makstakse kinni töötasud ja erinevad teenused.

+2
-5
Please wait...

Postitas:
Kägu

Eelmine buum oli kinnisvarabuum, pangad andsid, ei – surusid peale, laene kõigile ja suurtes summades. Inimesed ostsid ilma intressita, ilma sissemakseta, ilma maksevõimeta. Praegu samasugust kinnisvaramulli ei saa olla, sest ei anta enam kõigile ja igal tingimusel laenu.

Pangad ei anna praegu laene kergesti? Tõesti??? Ehitusmeestel on pikad järjekorrad ja hinnad üüratud, ollakse nõus maksma ulmesummasid, et keegi tuleks ja ehitaks. Vähe tõenäoline, et inimeste ostuvõime on järsku kasvanud ja oma palgast makstakse kinni töötasud ja erinevad teenused.

Praegu on 30-50% tavaline sissemakse uusarendustes. Mida kallim korter, seda suurem. Üle poolemiljonisi ostetakse palju ka kohe välja.

Muidugi on ostuvõime hea, üle kümnendi majanduskasvu ja rahatrükk otsa.

+4
-4
Please wait...

Postitas:
Kägu

Praegu on lapsesaamise eas laulva revolutsiooni lapsed. neid oli tõesti palju, aastal 88 sündis eestis 25 060 last, aastal 89 sündis 24 319 last ja aastal 90 22 304 last. Nemad on praegu vanuses 31-34 ja selle põlvkonna arvukus võiks sündimuses juba tunda anda, aga näed ei anna.

Need on lapsesaamise eas? Need on ju vanad juba. Praegu toodavad lapsi z-põlvkonna inimesed, mitte laulev revolutsioon. Sellepärast ei annagi tunda, et nad on liiga vanad.

Pool 1980ndatel sündinutest olid üle terve NL-i sissetoodute lapsed, kelledest 90ndatel koos vanematega suur osa lahkusid. 1980ndatel sündis u. 230tuhat last, neist 40tuhat oli 2017ndaks aastaks Eestist läinud. Nagu sõda oleks sest põlvkonnast üle käinud. Ja vaatamata sellele, et sünnitusealiste naiste hulk on kümnendiga vähenenud u. 190lt tuhandelt u. 170le tuhandele on ikkagi sündinud pea 140 tuhat last. Eelnenud kümnendil oli sünnitusealisi naisi suht stabiilselt üle 190tuhande aga lapsi ei sündinud oluliselt rohkem  – 147 tuhat. Huvitav, mis seda sündivust vaatamata naiste hulga vähenemisele üleval on hoidnud? Järgneva kümnendiga väheneb sünnitusealiste naiste hulk u. 140 tuhandele. Eks näis, kas või kuis nemad toime tulevad.

0
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Praegu on 30-50% tavaline sissemakse uusarendustes. Mida kallim korter, seda suurem.

Pank nõuab sellist sissemakset?

+1
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Kui vaadata mis uhked autod UA numbrimärkidega on meile tekkinud, siis ilmselt on ruumi tõusta veel palju.

+5
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Tänan kaasamõtlejaid. Ostsin korteri ära. Kui vaadata turule uusi tulevaid elamispindu, siis hinnad tõusevad nädalatega.

Müstika kui rikas on Eesti rahvas.

+4
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Ei lange

Mu maakler ütles, et pigem ei lange, vaid ikkagi tõuseb, sest inflatsioon kahandab nagunii raha väärtust. Ehk siis pole loogiline, et langeks. Samuti nagu siin juba mainiti, et Ukraina poolne sisseränne tõstab nõudlust.

+1
-3
Please wait...

Postitas:
Kägu

Mu maakler ütles, et pigem ei lange, vaid ikkagi tõuseb, sest inflatsioon kahandab nagunii raha väärtust. Ehk siis pole loogiline, et langeks. Samuti nagu siin juba mainiti, et Ukraina poolne sisseränne tõstab nõudlust.

Arvestades, et vastad aasta aega vanasse teemasse, siis selle aasta jooksul ei ole kinnisvara hinnad tõusnud. Objektid seisavad portaalides päris pikalt, ikka aastajagu juba ja lõpuks on “mitteaktiivne” silt peal, tõenäoliselt loobuti müügist. Arvestades üleüldist maksutõusu, siis praegu küll ei tõuse kinnisvara hinnad, see on päris kindel.

+2
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Mu maakler ütles, et pigem ei lange, vaid ikkagi tõuseb, sest inflatsioon kahandab nagunii raha väärtust. Ehk siis pole loogiline, et langeks. Samuti nagu siin juba mainiti, et Ukraina poolne sisseränne tõstab nõudlust.

Maaklerid muidugi ajavad sellist juttu, neil on ju vaja, et objektid ära ostetaks nüüd ja kohe.

+5
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Mina pean kinnisvara hindadel silma peal, kuna ostan üürimiseks kortereid. Hetkel, kui 5 aastaga korterihinnad kahekordistunud (isegi rohkem), siis ei tasu neid osta. Samas ei ole ka müügiks hea aeg – intresside tõusu tõttu ei ole ka ostjaid. Õde müüb oma maja juba üle poole aasta, normaalne hind ja asukoht, aga kui ostja käib pangas ära ning saab teada palju peab tagasi maksma, kaob soov ära.

+4
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Pool 1980ndatel sündinutest olid üle terve NL-i sissetoodute lapsed, kelledest 90ndatel koos vanematega suur osa lahkusid. 1980ndatel sündis u. 230tuhat last, neist 40tuhat oli 2017ndaks aastaks Eestist läinud. Nagu sõda oleks sest põlvkonnast üle käinud. Ja vaatamata sellele, et sünnitusealiste naiste hulk on kümnendiga vähenenud u. 190lt tuhandelt u. 170le tuhandele on ikkagi sündinud pea 140 tuhat last. Eelnenud kümnendil oli sünnitusealisi naisi suht stabiilselt üle 190tuhande aga lapsi ei sündinud oluliselt rohkem  – 147 tuhat. Huvitav, mis seda sündivust vaatamata naiste hulga vähenemisele üleval on hoidnud? Järgneva kümnendiga väheneb sünnitusealiste naiste hulk u. 140 tuhandele. Eks näis, kas või kuis nemad toime tulevad.

Tõsi, osad kaheksakümnendatel sündinud lapsed kolisid siit ära, seega ei mõjuta meie praegust sündimust. Aga siiski on laulva revolutsiooni põlvkond suurem nii eelnevatest kui järgnevatest põlvkondadest, vaata nt siin ilusti visuaalselt näha: https://www.stat.ee/rahvastikupyramiid/

Ja sündimuse hindamiseks on muidugi absoluutarvudest parem jälgida sündimuskordajat. See on ka statistikaameti andmebaasist leitav. Su tekstist on pisut raske aru saada, mis kümnendeid sa vaatasid, aga kuni 90 aastani oli sündimuskordaja üle 2 (tõsi, sealt osad lahkusid Eestist koos oma lastega 90-91-92 aastal). Aastal 91 oli see kordaja ainult 1.8 ja langes edasi kuni 1.28-ni aastal 99. Selle põhjuseks oli tõenäoliselt kombinatsioon mitmest asjast. Eufooria langes ning elu oli üsna raske. Eriti kümnendi alguse poole olid poed tühjad ning ka sissetulekud väga väikesed. Oli küll hea meel, et olime vabad, aga siiski oli raske.

2000-2009 sündimuskordaja pisut tõusis, 1.72 oli see näiteks aastal 2008. Põhjuseks oli see, et saabunud oli mõningane stabiiluss ja heaolu, ei olnud enam nii keeruline, kui kümme aastat varem. Teiseks hakkas mängima ka bioloogia. Need naised, kes üheksakümnendatel lapsi saada ei soovinud/julgenud olid nüüd juba selles eas, kus tuli otsustada, kas saada lapsi või üldse mitte saada. Ehk siis paljud neist siiski otsustasid, et need senini edasilükatud lapsed sünnivad nüüd. ja natuke ilmselt mõjutas ka vanemahüvitis. See tuli millalgi 2000 kanti vist?

2010-2019 püsis see kordaja üsna samal tasemel, 1,52-1.72. ja ka praegu on see 1.6 ümber. Ilmselt ongi asi nüüdseks stabiliseerunud. lapsi saadakse natuke vanemas eas, kui 30 aastat tagasi ning vähem, kui 30 aastat tagasi. Aga väga see muutunud viimase 15 aastaga enam ei ole. Ehk siis olemegi jõudnud mingisse stabiilsusesse, mis tegelikult tähendab üsna kiiret kahanemist, kui see stabiilsus jääbki 1.6 juurde.

0
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Hinnad on nii kõrged, et Tallinna ümbruse 350 000.- kanti ridakad/paarismajad lähevad ära päevadega. Turg on müüjakeskne. Normaalse uuema kinnisvara jaoks oleks vaja raha alates 420 000, siis oleks aega nädal-kaks kaaluda ja mõelda.

0
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Hinnad on nii kõrged, et Tallinna ümbruse 350 000.- kanti ridakad/paarismajad lähevad ära päevadega. Turg on müüjakeskne. Normaalse uuema kinnisvara jaoks oleks vaja raha alates 420 000, siis oleks aega nädal-kaks kaaluda ja mõelda.

See ongi hea hind.

Pole normaalne, kui Pealinna on igal ühel võimekus maja või korterit osta. Tahame olla Euroopa ja vaba turumajandus, peame selliste nähtustega leppima.

+2
-2
Please wait...

Postitas:
Kägu

See ongi hea hind. Pole normaalne, kui Pealinna on igal ühel võimekus maja või korterit osta. Tahame olla Euroopa ja vaba turumajandus, peame selliste nähtustega leppima.

Kalamaja uued suuremad korterid algavad 570 000. Suht palju ikkagi.

0
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

See ongi hea hind. Pole normaalne, kui Pealinna on igal ühel võimekus maja või korterit osta. Tahame olla Euroopa ja vaba turumajandus, peame selliste nähtustega leppima.

Jah, lihtsalt ostsime lapsele, noorele päris kõrge hind, aga ostetud saime, isegi alla, 340 000 eest. Eks 5 aasta pärast saab juurde kogutud ja maja vaadata.

+1
-3
Please wait...

Postitas:
Kägu

https://arileht.delfi.ee/artikkel/120185562/kinnisvarahinnad-hakkavad-langema-ekspert-hirm-pusib

Täna just vastavasisuline artikkel lehes.

+2
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

https://arileht.delfi.ee/artikkel/120185562/kinnisvarahinnad-hakkavad-langema-ekspert-hirm-pusib Täna just vastavasisuline artikkel lehes.

Just mõned päevad tagasi oli artikkel. et inimesed on euribori-hirmust üle saanud ning tehingute arv taas kasvus. Kuna midagi müügil pole, siis ka hinnad loogiliselt jälle tõusmas.

Sügisel tulid ju alla, kuni kevadeni.

0
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Müstika kui rikas on Eesti rahvas.

Jah, oma 2011. a autoga mõnikord Tallinnas käies tundub et meie masin on kõige vanem auto selles linnas.

+3
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Jah, oma 2011. a autoga mõnikord Tallinnas käies tundub et meie masin on kõige vanem auto selles linnas.

1. vähesed naised tunnevad margid ja väljalaskeaastad ära

2. 12 aastat vana auto ongi vana

+1
-2
Please wait...

Näitan 30 postitust - vahemik 61 kuni 90 (kokku 100 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Mida teevad kinnisvara hinnad lähima poole aasta jooksul?