Teema: Osta kodu praegu või oodata?

Miks peaksid hinnad alla tulema? Mina ostaks kohe. Sel aastal on juba korterid mitukümmend % kallimad kui eelmisel. Palk ju sellises tempos ei kasva, et kasulik oodata oleks.

Mina ostaks, sest praegune inflatsioon sööb su seisvat raha lihtsalt ära. Ostadki praegu korteri, siis selle väärtus ka kindlasti aastate jooksul tõuseb, saad vb hiljem midagi paremat vaadata.

#3987619:

Siin on küll kinnisvarahindade teema juba olemas, aga oma dilemmast lähtuvalt küsin arvamusi natukene teise nurga alt.

Mul oleks esimest korda võimalik soetada oma elamispind, sissemaksu raha on olemas (ca 30 000 eurot) ja laenu saamiseks piisav sissetulek ka. Elamispinna ostaksin üksi, rihin väiksemas linnas 3-4 toalist korterit, olenevalt hinnast. Mitte uusarendusse, sellest ei käi jõud üle. Laenu ei taha üle 100 000 võtta ja ega ei saakski.

Aga vaadates, mis praegu kinnisvarahindadega toimub, tuleb ahastus peale, et iga uue päevaga keritakse uutele turule tulevatele pakkumistele tuhandeid hinnas juurde ja nimetatud hinnaklassis polegi justkui väga midagi valida. Kui niimoodi pikalt edasi läheb, siis varsti pole minu eelarvega üldse midagi võtta.

Nüüd mul ongi dilemma, kas proovida nui neljaks midagi ära osta, tehes kompromisse näiteks soovitud piirkonnas või siis panna kogu see kodu ostmise plaan pausile, lasta sissemaksurahal oodata ning loota, et mingi aja pärast hinnad natukenegi alla tulevad ja mingi valik tekib.

Mul otseselt ostmisega kiire pole, saame praeguses elukohas (üürikorter) edasi elada, aga mingi hirm on, et kui veel venitada ja hinnad edasi rallivad, siis ühel hetkel polegi hindu arvestades enam ei sissemaksu piisavalt ega laenuvõimekust.

See on kyll selge, et hinnad enam ei kuku. Mingi hetk tuleb ehk stabiliseerumine.

Lihtsalt kontol seisev kogutud sissemaksuraha kaotab teiselt poolt väärtust.

Ehk et saad pihta mõlemalt poolt.

Seda enam kui elad üürikas, osta oma korter ära nii ruttu, kui midagi sobivat leiad. Üuriks makstav raha on igakuiselt “aknast välja” niikuinii ja esimesel võimalusel tostab üürileandja üuri, sest ka üürihinnad on lakke sööstnud.

Seega kuna sa hetke elukorraldusega saad pihta igast suunast ja iga päevaga aina kaotad, osta ära.

Mina ostsin enda korteri 2008. aastal kui oli samamoodi hinnatõus ja majanduskriis ja no olnuks mõistlikum olnud osta enne seda aega, kui oli palju odavam. Aga enne seda aega mul ei olnud selleks võimalust. Niisiisis ostsin ikkagi esimesel võimalusel korteri ära ja ka mitte uusarendusse. Tänaseks on korteri hind mitu korda suurem kui toona ostes, ka piirkond on palju atraktiivsemaks muutunud kui oli 10 aastat tagasi.

Niiet mina siiski soovitaksin osta praegu, kui vähemasti see koht, kuhu sa plaanid osta, on perspektiivikas, on eeldada, et see aja jooksul areneb.

Kinnisvarahindades on veel ruumi selleks, et kasvada ja vaevalt küll need pärast hinnatõusu kolinal kukkuma hakkavad, pigem jäävad uuele tasemele pidama. Kui sul on plaanis see korter osta elamiseks, siis on mõtet ikka osta.

mina ostaks, kui leitud korter meeldib! Olen kõhutunde-usku inimene, ja kui tunne pole 90% õige, siis otsiks-ootaks edasi. Küll õige leidub ka.

#3987785:

Kinnisvara foorumites öeldakse, et tasub oodata. Praeguse hinnatõusu on tekitanud suurem elamispinna nõudlus ukrainlaste poolt, mingil hetkel see vaibub.

Ukrainlased ei osta ju, nemad üürivad. Praegu ikka suurem osa ukrainlastest loodab seda, et siin elamine on ajutine, ukrainlased ei osta praegu siia suure hurraaga kortereid. Nende siin olek mõjutab üürituru hindasid.

#3987799:

#3987785:

Kinnisvara foorumites öeldakse, et tasub oodata. Praeguse hinnatõusu on tekitanud suurem elamispinna nõudlus ukrainlaste poolt, mingil hetkel see vaibub.

Ukrainlased ei osta ju, nemad üürivad. Praegu ikka suurem osa ukrainlastest loodab seda, et siin elamine on ajutine, ukrainlased ei osta praegu siia suure hurraaga kortereid. Nende siin olek mõjutab üürituru hindasid.

Ma vaatan sellele niipidi, et ukrainlaste tulekuga on ehk müügist eemale jäänud mingi ports elamispindu, mis muidu oleks müüki jõudnud. Inimesed, kellel pole tingimata vaja müüa, on need andnud kas tasuta kasutada või üürile, et aidata. Kui Ukrainas olukord stabiliseerub ning osa neist koju tagasi pöörduma hakkab, jõuavad sellised korterid ehk turule ning tekib valikut juurde.

Rahulikumal hetkel usun seda, et vast mõne kuuga nii äärmuslikult ei muutu midagi, et näiteks sügisel oma kodu juba käeulatusest väljas oleks ning mõne kuu võiks veel võtta rahulikult valimiseks ja ootamiseks, et ehk tuleb midagi sobivamat turule.

Väikelinnas vast nii hull pole, tallinnas aga sai septembris uuemas majas kolme toalise 150 000, detsembris olid samasugused juba 180 000. Nüüd vast hinnatõus veidi pidurdanud, aga arvestades sõja tõttu ehitusmaterjalide hindu ja tarneprobleeme, siis ega need hinnad enam mingist otsast odavamaks ei lähe. Ehitamine on kallis ja see hoiab ka järelturu hinnad üleval.

#3987785:

Praeguse hinnatõusu on tekitanud suurem elamispinna nõudlus ukrainlaste poolt, mingil hetkel see vaibub.

😀 Mis lolli juttu sina nüüd ajad? Ukrainlased ostavad siin kinnisvara kokku või?

#3987822:

Mina ostaks ära, aga üksikuna küll mitte nii suurt, eriti väiksemas linnas. Ostaks 2-toalise.

Kui ta on noor ja plaanib tulevikus pere luua, siis on mõistlik kohe suurem osta. Mina ostsin 2-toalise korteri kesklinna, praegu mõtlen, et oleks võinud selle raha eest hoopis linnalähedale maja osta. 😀 Pensionipõlves võibolla küll rõõmustan jälle selle üle, et on korter Tallinna kesklinnas ja mitte maja kuskil Paldiskis.

#3987842:

#3987822:

Mina ostaks ära, aga üksikuna küll mitte nii suurt, eriti väiksemas linnas. Ostaks 2-toalise.

Kui ta on noor ja plaanib tulevikus pere luua, siis on mõistlik kohe suurem osta. Mina ostsin 2-toalise korteri kesklinna, praegu mõtlen, et oleks võinud selle raha eest hoopis linnalähedale maja osta. 😀 Pensionipõlves võibolla küll rõõmustan jälle selle üle, et on korter Tallinna kesklinnas ja mitte maja kuskil Paldiskis.

Mul ema just hädas, et peab mööda treppe liikuma, oma maja saab teha väga liikumissõbralikuks vanale inimesele.  Kokkuvōttes ikka sõidutame teda autoga arstile ja tagasi, ei anna see linn mingit eelist. Oma majas saaks vähemalt ratastooliga end terrassile lûkata ja värsket õhku hingata teiste abita. Ja jumala eest, maja ei pea ju Paldiskisse ehitama 😀.

#3987847:

Mida see üksik naine seal 4-toalises teeb?

No kas just neljatoaline, aga mulle üksi elades meeldiks kolmetoaline küll väga. 1 tuba oleks magamistuba/buduaar, teise tuppa teeks kontoritoa/töötoa, kolmas tuba oleks elutuba, külalisi ikka kutsuks mõnikord, mõni sõbranna on vast ikka, kui ka peret pole.

No aga kui oleks mingi pere ka olemas, siis lihtne, üks tuba jääks külalistetoaks, tulevad lapsed/lapselapsed külla, saavad selles toas magada, ei pea elutoa diivanil olema.

Vanasti, kui inimesed kodus ei töötanud nii palju, siis ehk piisas üksi 2-toalisest, aga kui on võimalus osta suurem korter, siis üksi on kolmetoalises kindlasti väga okei elada, ilma et tunneks, et see on liiga suur.

#3987847:

Üksikuna ostaks ikka ühele (kahele) inimesele sobiva eluaseme, pere jaoks saab hiljem ühiselt selle välja vahetada. Mida see üksik naine seal 4-toalises teeb?

Ma elan üksi 4-toalises 300-ruuduses majas ning on väga okei.

Mina ostaks praegu küll – kui on sobivad võimalused olemas – kasvõi ostmise pärast. Praegu ei ole mõtet lasta rahal niisama kontol seista. Investeerimisguru soovitaks kindlasti investeerida, et hiljem oleks suurem omaosalus võtta (aga mina eriti hea investeerija pole, seega eelistan pigem kulutada). Euribor liigub ülespoole, tulevikus läheb laenamine kallimaks (ja võibolla ka keerulisemaks).