Kas kellelgi on kogemust sellega, et kodulaenul ei kasutata omafinantseeringut, vaid ostetav kinnisvara jääb tagatiseks? Kas selline variant on üldse võimalik?
Näitan 13 postitust - vahemik 1 kuni 13 (kokku 13 )
Teema: Ostetav kinnisvara tagatiseks
15.01.2021 13:50
To report this post you need to login first.
15.01.2021 13:54
Küsimus on vist valesti sõnastatud. Eluasemelaenu tagatiseks ongi ostetav kinnisvara, see pole valitav. Ilmselt peetakse ilma silmas omafinantseeringu vähendamist lisatagatise näol?
To report this post you need to login first.
15.01.2021 13:54
ostetav kinnisvara on ju nagunii tagatiseks, küsimus on selles, et kogu ostuhinda/laenusummat ei saa see ära katta. nii et ei, selline asi ei ole võimalik.
To report this post you need to login first.
15.01.2021 14:29
See võiks olla teoreetiliselt võimalik, kui mingil põhjusel on ostuhind, mis müüjale makstakse (ja milleks laenu vaja) oluliselt väiksem kui kinnisvara tegelik turuväärtus. (nt kui ostad 100 000, aga turuväärtus on hinnatud 150 000 EUR)
Samas see on veidi skeemitamise maiguline ja pole kindel, kuidas pangad suhtuvad.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 15.01 14:29; 16.01 23:05; 16.01 23:07;
To report this post you need to login first.
15.01.2021 15:20
See võiks olla teoreetiliselt võimalik, kui mingil põhjusel on ostuhind, mis müüjale makstakse (ja milleks laenu vaja) oluliselt väiksem kui kinnisvara tegelik turuväärtus. (nt kui ostad 100 000, aga turuväärtus on hinnatud 150 000 EUR)
Samas see on veidi skeemitamise maiguline ja pole kindel, kuidas pangad suhtuvad.
No kaasomaniku väljaostmise korral ei ole ju mingit skeemitamist. nt pärandiks kahepeale saadud kinnisvara, siis ongi nii, et tagatiseks on kogu kinnisvara, aga ostetakse ainult pool ja laenusumma ka vastav.
Aga muidu ikka konkreetse panga tingimustest. Mitte alati ei nõustu nad sissemaksust loobumisega lisatagatise olemasolul. See on väga sõltuv ja rusikareeglit ei ole.
To report this post you need to login first.
15.01.2021 21:37
No kaasomaniku väljaostmise korral ei ole ju mingit skeemitamist. nt pärandiks kahepeale saadud kinnisvara, siis ongi nii, et tagatiseks on kogu kinnisvara, aga ostetakse ainult pool ja laenusumma ka vastav.
sellisel juhul on see olmasolev pool lisatagatiseks, sest tagatiseks läheb kogu kinnisvara, makstakse aga vaid poole eest
To report this post you need to login first.
16.01.2021 12:56
See võiks olla teoreetiliselt võimalik, kui mingil põhjusel on ostuhind, mis müüjale makstakse (ja milleks laenu vaja) oluliselt väiksem kui kinnisvara tegelik turuväärtus. (nt kui ostad 100 000, aga turuväärtus on hinnatud 150 000 EUR)
Samas see on veidi skeemitamise maiguline ja pole kindel, kuidas pangad suhtuvad.
Selline asi ei ole võimalik.
(Laenuhaldurina töötan.)
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt 16.01 12:56; 16.01 21:28; 16.01 23:18; 16.01 23:20;
To report this post you need to login first.
16.01.2021 21:23
Selline asi ei ole võimalik.
(Laenuhaldurina töötan.)
No näiteks vanemad müüvad lapsele oma (suureks jäänud) elamise. Minu arust on normaalne seda mitte tasuta kinkida, aga ka turuhinnast mõnevõrra odavamalt oleks mõistetav.
To report this post you need to login first.
16.01.2021 21:28
Selline asi ei ole võimalik.
(Laenuhaldurina töötan.)
No näiteks vanemad müüvad lapsele oma (suureks jäänud) elamise. Minu arust on normaalne seda mitte tasuta kinkida, aga ka turuhinnast mõnevõrra odavamalt oleks mõistetav.
Peresisene asi on midagi muud!
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt 16.01 12:56; 16.01 21:28; 16.01 23:18; 16.01 23:20;
To report this post you need to login first.
16.01.2021 23:05
<p style=”text-align: center;”>
Selline asi ei ole võimalik. (Laenuhaldurina töötan.)
Pole võimalik laenata 100 000, et osta 150 000 väärt kinnisvara, kui hindamisakt ja kõik vajalik olemas?</p>
(Nt tuttavate või nagu toodud, pereliikmete vahelisel kokkuleppel ostetakse odavama hinnaga)
Tõesti sa ütled haldurina seda?
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 15.01 14:29; 16.01 23:05; 16.01 23:07;
To report this post you need to login first.
16.01.2021 23:07
Peresisene asi on midagi muud!
Muud kui misasi? Ei olnud ju eelnevalt kirjeldatudki tehingu täpseid tingimusi.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 15.01 14:29; 16.01 23:05; 16.01 23:07;
To report this post you need to login first.
16.01.2021 23:18
<p style=”text-align: center;”>
Selline asi ei ole võimalik. (Laenuhaldurina töötan.)
Pole võimalik laenata 100 000, et osta 150 000 väärt kinnisvara, kui hindamisakt ja kõik vajalik olemas?</p>
(Nt tuttavate või nagu toodud, pereliikmete vahelisel kokkuleppel ostetakse odavama hinnaga)
Tõesti sa ütled haldurina seda?
On ikka võimalik sellist kinnisvara osta. Lihtsalt, skeemitamine ei ole võimalik.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt 16.01 12:56; 16.01 21:28; 16.01 23:18; 16.01 23:20;
To report this post you need to login first.
16.01.2021 23:20
Peresisene asi on midagi muud!
Muud kui misasi? Ei olnud ju eelnevalt kirjeldatudki tehingu täpseid tingimusi.
Ei olnud küll! Aga laenu võttes kontrollitakse iga pisimgi detail üle. Ja kui on peresisene teema (mida asjaosalised vaevalt et ütlemata jätavad), siis on tingimused tõesti natukene leebemad.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt 16.01 12:56; 16.01 21:28; 16.01 23:18; 16.01 23:20;
To report this post you need to login first.
Näitan 13 postitust - vahemik 1 kuni 13 (kokku 13 )
Sa pead olema sisse logitud, et vastata selle teemale.
