Esileht Tööelu, raha ja seadused. Siinne kinnisvara ja Soome residendi maksustamine tulumaksuga

Näitan 24 postitust - vahemik 1 kuni 24 (kokku 24 )

Teema: Siinne kinnisvara ja Soome residendi maksustamine tulumaksuga

Postitas:

Selline küsimus, et Eesti kodanikust soome resident, kes töötab Soomes ja maksab oma maksud kõik seal, müüb ära talle siin kuuluva kinnisvara, mis meie maksuseaduste kohaselt ei kuulu maksustamisele tulumaksuga, kuigi tulu tekib. Nüüd küsimus, kas keegi teab, kas sel juhul Soomes tuleks selle pealt tulumaksu ikkagi maksta?

+1
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt 15.08 16:13; 15.08 18:10; 16.08 08:48; 16.08 15:49;
To report this post you need to login first.
Postitas:

lugegu soome seadust

0
-1
Please wait...
Kommentaarist on juba teavitatud
Postitas:

lugegu soome seadust

Ma ei oleks hakanud siia kirjutama, kui oskaks lugeda soome seadust. Teil ma soovitaks vaadata üle kaks juba lapsepõlves õpetatud vanasõna:

Kus häda näed laita, seal tule ja …
Rääkimine hõbe, vaikimine …

+3
-6
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt 15.08 16:13; 15.08 18:10; 16.08 08:48; 16.08 15:49;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Kui Eestis ei maksustata sellist tulu üldse, siis määrab ainult see, kas Soomes selliselt tekkinud tulu maksustatakse. Kui jah, siis maksab vastavalt Soome seadustele. Kui ta Eestis selle kinnisasja müügist saadud tulult juba tulumsksu maksab, siis Soome peab selle juba makstud maksu arvesse võtma ja oma kogutavat maksu selle võrra vähendama. Teadmata millist kinnisvara müüakse, on raske kommenteerida, millist maksu sellelt soomlased arvestavad.

0
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 15.08 21:05; 16.08 15:06;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Selline küsimus, et Eesti kodanikust soome resident, kes töötab Soomes ja maksab oma maksud kõik seal, müüb ära talle siin kuuluva kinnisvara, mis meie maksuseaduste kohaselt ei kuulu maksustamisele tulumaksuga, kuigi tulu tekib.

Mis mõttes ei kuulu tulumaksustamisele Eestis, kuulub ju..

TMS § 28 lg 4 p 1 – Tulumaksuga maksustatakse kasu, mida mitteresident sai vara võõrandamisest kui müüdud või vahetatud kinnisasi asub Eestis.

Topeltmaksustamise vältimiseks Soomes muidugi enam ei pea midagi sellelt maksma..Kinnisvara ongi selline kategooria, et maksud tasutakse seal, kus kinnisvara asub..

+2
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 7 korda. Täpsemalt 15.08 21:13; 16.08 15:48; 16.08 15:52; 16.08 15:55; 16.08 16:17; 16.08 16:32; 16.08 20:41;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Selline küsimus, et Eesti kodanikust soome resident, kes töötab Soomes ja maksab oma maksud kõik seal, müüb ära talle siin kuuluva kinnisvara, mis meie maksuseaduste kohaselt ei kuulu maksustamisele tulumaksuga, kuigi tulu tekib.

Mis mõttes ei kuulu tulumaksustamisele Eestis, kuulub ju..

TMS § 28 lg 4 p 1 – Tulumaksuga maksustatakse kasu, mida mitteresident sai vara võõrandamisest kui müüdud või vahetatud kinnisasi asub Eestis…

OMA kodu myygi pealt ei tule maksta tulumaksu. Tal võib ju Eestis ka olla kodu (st “sissekirjutus”).

0
-3
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:

Aitäh vastajatele. Tegemist on omandireformi käigus tagastatud kinnisvara võõrandamisega, mis meil on tulumaksuvaba, sõltumata sellest kas see oli müüja alaline elamispiind või mitte. Soome seadustes ilmselt selline väljend nagu õigusvatselt võõrandatud vara müümise säte puudub, kuna neil seda 50- aastast jama ei olnud kaelas.

0
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt 15.08 16:13; 15.08 18:10; 16.08 08:48; 16.08 15:49;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Aitäh vastajatele. Tegemist on omandireformi käigus tagastatud kinnisvara võõrandamisega, mis meil on tulumaksuvaba, sõltumata sellest kas see oli müüja alaline elamispiind või mitte. Soome seadustes ilmselt selline väljend nagu õigusvatselt võõrandatud vara müümise säte puudub, kuna neil seda 50- aastast jama ei olnud kaelas.

Karta on, et siis tuleb maksta Soome tulumaksu kogu müügisummalt (tehtud kulutused: soetusmaksumus (mis ilmselt on antud juhul 0), notaritasud jms saab tulust maha arvata). Kas maksuhalduri konsultatsioonile ei ole võimalik minna? Ehk on mingeid analoogseid eritingimusi (nt eluaseme müügilt soodustus) võimalik rakendada.

0
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 15.08 21:05; 16.08 15:06;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Aitäh vastajatele. Tegemist on omandireformi käigus tagastatud kinnisvara võõrandamisega, mis meil on tulumaksuvaba, sõltumata sellest kas see oli müüja alaline elamispiind või mitte. Soome seadustes ilmselt selline väljend nagu õigusvatselt võõrandatud vara müümise säte puudub, kuna neil seda 50- aastast jama ei olnud kaelas.

omandireformi käigus tagastati kinnisvara 1990ndate algul.
kas teemaalgataja on tõesti ise 50+ vanuses ja sai ISE selle kinnisvara tagasi (oli 1990ndate algul täisealine ja/või vanemaid elus olevaid sugulasi tollal polnud)?

need, kes on saanud tollal tagastatud kinnisvara vanematelt või vanavanematelt päranduseks või kingituseks, peavad selle müügilt tasuma makse kogu summa ulatuses (soetusmaksumus 0€), ERANDIKS on need, kellele see on viimase 2a jooksul koduks olnud.

0
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:

Kummutan eelneva vastaja esitatud vale väite-

ei, ei ole oluline, et see koht oleks olnud kodu viimased 2a! Oluline on, et on olnud kodu=peamine elukoht(kui kaua, see pole oluline)
ja
tulumaksuvabalt saad müüa 1 elukoha 2a jooksul.

2 eri asja, mitte “elukoht vähemalt 2 aastat”

+1
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 16.08 15:19; 16.08 16:13; 16.08 16:19;
To report this post you need to login first.
Postitas:

OMA kodu myygi pealt ei tule maksta tulumaksu. Tal võib ju Eestis ka olla kodu (st “sissekirjutus”).

Kui tal see kodu oleks, siis ta ei oleks ka mitteresident ju

+2
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 7 korda. Täpsemalt 15.08 21:13; 16.08 15:48; 16.08 15:52; 16.08 15:55; 16.08 16:17; 16.08 16:32; 16.08 20:41;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Ma siis teemaalgataja. Omandireformikäigus tagasi saadud vara saab müüa tulumaksuvabalt ka siis kui see ei tagastatud hetke omanikule vaid näiteks tema esivanemale ja hetke omanik on saanud selle pärimise teel. Kinkimine on juba teine asi, tähtis on pärimine, sest seda ei loeta maksuameti seisukohalt tehinguks ja esimene tehing omandireformi käigus tagastatud kinnisvaraga on tulumaksuvaba anyway. Sain nüüd soome maksuameti vastava ametimehe numbri ning sain teada, et kui sealne resident müüb näiteks Eestis oma kodu, kus ta on elanud vähemalt 2 aastat, siis see on tulumaksuvaba. Minu tuttav seda nõuet täitnud ei ole. Kui hakkasin seletama sellest võõrandatud ja tagastud varast, ühesõnaga selgitama Eesti rakset saatust, siis jooksis tal juhe kokku ja ei osanud selle kohta midgi öelda ning soovitas uurida kahe riigi omavahelisi lepinguid, kas sel on selle kohta midagi öeldud. Ühesõnaga ilmselt maha müüa, lihtsalt öelda, et oli kodu ja vsjo. Eks konttrolligu ja tõestagu vastuoidist.

0
-2
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt 15.08 16:13; 15.08 18:10; 16.08 08:48; 16.08 15:49;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Aitäh vastajatele. Tegemist on omandireformi käigus tagastatud kinnisvara võõrandamisega, mis meil on tulumaksuvaba, sõltumata sellest kas see oli müüja alaline elamispiind või mitte. Soome seadustes ilmselt selline väljend nagu õigusvatselt võõrandatud vara müümise säte puudub, kuna neil seda 50- aastast jama ei olnud kaelas.

Sa ei saa aru, residendile võib see ju olla tulumaksuvaba, aga mitte mitteresidendile. Vahet pole mis teel ta selle sai, mitteresident peab alati riigile (Eestile siis) tulumaksu sellelt maksma..

0
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 7 korda. Täpsemalt 15.08 21:13; 16.08 15:48; 16.08 15:52; 16.08 15:55; 16.08 16:17; 16.08 16:32; 16.08 20:41;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Ma siis teemaalgataja. Omandireformikäigus tagasi saadud vara saab müüa tulumaksuvabalt ka siis kui see ei tagastatud hetke omanikule vaid näiteks tema esivanemale ja hetke omanik on saanud selle pärimise teel. Kinkimine on juba teine asi, tähtis on pärimine, sest seda ei loeta maksuameti seisukohalt tehinguks ja esimene tehing omandireformi käigus tagastatud kinnisvaraga on tulumaksuvaba anyway. Sain nüüd soome maksuameti vastava ametimehe numbri ning sain teada, et kui sealne resident müüb näiteks Eestis oma kodu, kus ta on elanud vähemalt 2 aastat, siis see on tulumaksuvaba. Minu tuttav seda nõuet täitnud ei ole. Kui hakkasin seletama sellest võõrandatud ja tagastud varast, ühesõnaga selgitama Eesti rakset saatust, siis jooksis tal juhe kokku ja ei osanud selle kohta midgi öelda ning soovitas uurida kahe riigi omavahelisi lepinguid, kas sel on selle kohta midagi öeldud. Ühesõnaga ilmselt maha müüa, lihtsalt öelda, et oli kodu ja vsjo. Eks konttrolligu ja tõestagu vastuoidist.

Mitteresidendi puhul polegi oluline ju, kas nüüd omandireformi käigus sai või elas seal vms..mitteresident maksab müügi korral 100% tulumaksu.

0
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 7 korda. Täpsemalt 15.08 21:13; 16.08 15:48; 16.08 15:52; 16.08 15:55; 16.08 16:17; 16.08 16:32; 16.08 20:41;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Palun ärge esitage valefakte. Otse ja kirjalikult EMTA juristilt kontrollinud:

ei ole nõuet, et peab olema alaline elukoht 2 aastat!

Oluline on, et on olnud(ja tõestatav) alaline elukoht. Tulumaksuvabalt saab müüa 1 peamise elukoha 2a jooksul…aga mitte ei pea seal olema 2a elanud. Müün täna elukoha ja maksan tulumaksu(ei müü peamise elukohana ega tulumaksuvabalt) ja 3kuud või aasta vms, aga alla 2a hiljem müün elukoha kui peamise elukoha st tulumaksuvabalt ja kõik ok.
Kui aga täna müün tulumaksuvabalt siis enne 2a möödumist tõesti järgmist elukohta tulumaksuvabalt müüa ei saa.

Seda siis Eesti seaduste korral. Soome residendi puhul ei tea, v-o on erisused.

+1
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 16.08 15:19; 16.08 16:13; 16.08 16:19;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Palun ärge esitage valefakte. Otse ja kirjalikult EMTA juristilt kontrollinud:

ei ole nõuet, et peab olema alaline elukoht 2 aastat!

Oluline on, et on olnud(ja tõestatav) alaline elukoht. Tulumaksuvabalt saab müüa 1 peamise elukoha 2a jooksul…aga mitte ei pea seal olema 2a elanud. Müün täna elukoha ja maksan tulumaksu(ei müü peamise elukohana ega tulumaksuvabalt) ja 3kuud või aasta vms, aga alla 2a hiljem müün elukoha kui peamise elukoha st tulumaksuvabalt ja kõik ok.
Kui aga täna müün tulumaksuvabalt siis enne 2a möödumist tõesti järgmist elukohta tulumaksuvabalt müüa ei saa.

Seda siis Eesti seaduste korral. Soome residendi puhul ei tea, v-o on erisused.

Mis on mitteresidendil pistmist elukohaga????

+1
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 7 korda. Täpsemalt 15.08 21:13; 16.08 15:48; 16.08 15:52; 16.08 15:55; 16.08 16:17; 16.08 16:32; 16.08 20:41;
To report this post you need to login first.
Postitas:

https://www.emta.ee/et/tulu-deklareerimine/vara-voorandamine/muu-vara-voorandamine/tulumaksuvabad-vara-voorandamise

Tulumaksuvabastus puudutab järgmisi tehinguid:

1. kuni võõrandamiseni elukohana kasutatud eluruumi võõrandamist;

https://www.emta.ee/et/tulu-deklareerimine/vara-voorandamine/kasulik-teave/tulumaksukohustus-vara-voorandamisel
Siinkohal on oluline mõiste „elukoht”. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 14 lg 1 kohaselt on isiku elukoht koht, kus isik alaliselt või peamiselt elab. Maksumaksja elukohta iseloomustab esmalt selle seotus tema isiklike ja majanduslike huvidega. Seega on elukoha kindlakstegemine iga maksuvabastuse juhtumi puhul fakti tõestamise küsimus. Riigikohtu suuniste kohaselt on maksuvabastuse rakendamisel määrav isiku tegelik elukoht.

Kui müüakse kaks elukohta vähem kui kahe aasta jooksul, on ajaliselt esimene tehing maksuvaba ning teine tehing maksustatakse. Kaheaastast tehingute vahelist aega loetakse müügitehingu kinnistusraamatusse kandmise kuupäevale järgnevast päevast alates.

jne jne

Aga, jah, kindel on, et see kehtib Eesti residendile, kuidas on mitteresidendi puhul…ei tea

0
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 16.08 15:19; 16.08 16:13; 16.08 16:19;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Aga, jah, kindel on, et see kehtib Eesti residendile, kuidas on mitteresidendi puhul…ei tea

Mis sellest elukohast üldse määratled, mitteresident on elukoha juba Soome riigis ju määratlenud, seetõttu ta mitteresident ongi ju..

+2
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 7 korda. Täpsemalt 15.08 21:13; 16.08 15:48; 16.08 15:52; 16.08 15:55; 16.08 16:17; 16.08 16:32; 16.08 20:41;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Müüb maha, kuu ajaga tuleb deklaratsioon esitada ja 3 kuuga tuleb tulumaks tasuda.

0
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 7 korda. Täpsemalt 15.08 21:13; 16.08 15:48; 16.08 15:52; 16.08 15:55; 16.08 16:17; 16.08 16:32; 16.08 20:41;
To report this post you need to login first.
Postitas:

lugegu soome seadust

Ma ei oleks hakanud siia kirjutama, kui oskaks lugeda soome seadust. Teil ma soovitaks vaadata üle kaks juba lapsepõlves õpetatud vanasõna:

Kus häda näed laita, seal tule ja …

Rääkimine hõbe, vaikimine …

Las siis see inimene loeb ise. Või räägidki endast kui kolmandast isikust ja residendist?

Loll ja ülbe – päris vilets kombinatsioon.

0
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 17.08 06:22; 19.08 08:54;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Seda siis Eesti seaduste korral. Soome residendi puhul ei tea, v-o on erisused.

Mis on mitteresidendil pistmist elukohaga????

Ei olegi pistmist (nagu sinu tsiteeritu ka täpsustas). See vastus oli üldise valeinfo kohta, mis eelnevalt esitati, nagu püsielukoht peaks olema olnud 2 aastat. Jah, see kehtib residentidele.

0
0
Please wait...
To report this post you need to login first.
Postitas:

Perekool on üks viimasemaid kohti, kus abi ja nõu saad. Ennem hakkab päike solgiämbrist tõusma. Perekool peaks liituma Mesikäpa kiusamisvaba heategevusprogrammiga “Suhtle vabalt- kiusuvabalt!”

Mis puudutab teemaalgatust, siis soovitan pöörduda nii Eesti kui ka Soome maksuameti poole (verotoimisto). Saad nõu küsida, ilma, et keegi alandaks või lolliks sõimaks.
Inimesed on kole hädas kahe maa seadustega.

+1
-2
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 18.08 23:14; 19.08 09:47;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Mis puudutab teemaalgatust, siis soovitan pöörduda nii Eesti kui ka Soome maksuameti poole (verotoimisto). Saad nõu küsida, ilma, et keegi alandaks või lolliks sõimaks.
Inimesed on kole hädas kahe maa seadustega.

Ta ju ei oska keelt, mis siis ikka soovitada.

0
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 17.08 06:22; 19.08 08:54;
To report this post you need to login first.
Postitas:

Ta ju ei oska keelt, mis siis ikka soovitada.

Soomes palub tõlgi tellida. Ehk leidub mõni tuttav, kes keelt oskab.
Fakt on see, et lolliks ei sõima keegi.

0
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 18.08 23:14; 19.08 09:47;
To report this post you need to login first.
Näitan 24 postitust - vahemik 1 kuni 24 (kokku 24 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Siinne kinnisvara ja Soome residendi maksustamine tulumaksuga

See teema on suletud ja siia ei saa postitada uusi vastuseid.